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只限现金的拍卖屋 有风险吗?

2022年07月8日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

一些只限现金买家(cash buyer)的拍卖房超级便宜,如果我有能力付现金,买这类房子会有哪些潜在风险?

如果得标,房产转名解决后,我还可以用来跟银行抵押融资吗?

TF Guan


答:

TF Guan,您好!

一些拍卖屋会注明只限现金买家(cash buyer),主要问题在于相关拍卖产业存有第三方的冻结令(caveat)。

冻结令是购买拍卖产业的问题之一。

如果存有第三方的冻结令,房产转名是会存有问题的,银行是不能接受抵押融资。

但是如果已经解决第三方的冻结令和房产转名后,符合一切融资条件,抵押融资是没有问题。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
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要买拍卖屋,授你6招!

2021年11月26日

拍卖系列5

买拍卖屋有风险吗?
做好这6个功课就行!

买二手屋和拍卖屋,哪个风险比较大?

说实在话,竞标拍卖屋的风险要大上许多。BidNOW拍卖房产交易平台创办人吴志强就点出,要检查的资料很多,也存在一些陷阱。

他接受马新社访问时指出,只要做好6个功课,那就能控制和降低风险,提高拍卖胜算,避开不必要的陷阱。

让我们来看看他提出的6个功课吧!

功课1:是否符合贷款条件?

如果你不是现金一次过买下的话,那最重要的就是贷款了!先想好自己是否需要贷款以及符合贷款条件。

同时,更要确认这个拍卖的产业能否贷款,若有冻结令或发展商倒闭而拍卖的屋子,是无法贷款的。

功课2:你是否为大马公民?

我国大部分的拍卖屋都是保留给大马人,只有吉隆坡一些超过百万令吉以上的房屋,才开放给外籍人士竞标,程序也较为复杂。

功课3:拍卖屋是土著单位吗?

我国有一些房屋被归为土著单位,处理程序也有所不同。

若是贷款合约兼转让(LACA)类型的不宜竞标,难以解除土著单位限制,至于有地契的非LACA房产可以竞标,但仍鼓励购买非土著单位以避开麻烦。

功课4:拍卖屋是否有冻结令?

若是政府发出的冻结令,要“解冻”需要很多时间,不鼓励竞标。若是私人冻结令,则相较容易处理。

功课5:找对的律师!

一旦拍卖成功,必须根据拍卖通知书期限如120天内付钱得标价,因此要找有经验及效率的律师处理,避免定金被取消。

功课6:拍卖屋是否还有人住?

如果还有人住在里面,可能要打官司取得庭令,须预算申请庭令费用,这会使到竞标成本增加。

总而言之,吴志强提醒投资者在拍卖屋子前,确认本身喜好,要自住、赚价差、短期或长期投资,才能用对策略操作。

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