二手房价跌至六年低点

香港下调房地产印花税，不太可能扭转其20年来最严重的楼市滑坡。

仲量联行和马银证券（香港）等公司的分析师如是说。周三早些时候，香港特首李家超宣布了自约10年前出台房地产“辣招”以来的首次减辣措施。

李家超在施政报告中表示，香港将降低针对非本地居民以及有房本地居民的印花税。

此外，卖家在持有两年后出售房产就无须再缴纳额外印花税了，而原来的要求是三年。

但这意味着，呼吁直接取消以重振市场的地产开发商和中介未能如愿。在这个以高楼价闻名的城市里，需求疲软和借贷成本上升已推动二手房价格跌至六年低点。

仅仅贴个邦迪

仲量联行香港主席曾焕平在声明中表示，放松调控措施只相当于贴个邦迪，不太可能扭转房价的下行趋势。

该机构预计，受经济下行、中东地缘政治不确定性、高利率和股市下挫影响，第四季度房价将下跌2%-3%。

在李家超宣布上述措施后，香港主要房企的股票回吐了涨幅。新鸿基地产、恒基地产收盘均告下跌。这两只股票今年以来均下跌约25%。

瑞银集团预计，由于利率居高不下、小型开发商有杠杆风险，明年房价将下跌10%。

分析师在消息公布前表示，取消非本地买家的额外印花税，从长远来看无济于“市”。

根据新规，外来人才的置业印花税实施“先免后征”。

外国人购房将只需要付15%、而非30%的税，香港本地居民购买二套房的税率由15%减至7.5%。

马银证券（香港）分析师李索尼雅（译音）表示，任何反弹估计都将是昙花一现，“在高利率环境下，买家可能会选择租而不是买。”