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灵市“鬼屋” 业主还活着……

2022年12月14日

这栋别墅真正的业主还……

物业拍卖专家莫哈末依萨再揭秘,根据高等法院的资料,“”(SG House)业主似乎还活着。

莫哈末依萨在脸书上揭露,目前尚不知业主是否居住在国外,或在国外去世了,但在大马并未查询到他的死亡登记,因此他很大几率还活着。

他说,屋子真正主人名为“Raymond Goh”,并通过土地局查询,才知道“SG屋子”于2013年3月15日抵押给银行。

日前,这座位于八打灵再也加星路“”(SG House)永久地契的双层洋房,成功以440万令吉脱售,尽管有许多有关“”的传闻,但物业拍卖专家莫哈末伊萨就曾查明,这些传闻都是子虚乌有的!

莫哈末伊萨也说,门口挂着的“SG”其实是业主的名字“Shihan Goh”缩写,“Shihan”在日语中是“大师”的意思,而业主正是自卫艺术的专家。

“吴师父是虔诚的基督徒,所以满屋子都有十字架符号。人们都说这所房子很可怕,可能因为业主在过去经常做很多与精神有关的膜拜。”

“传闻Sanjay Gil外遇,被妻子Shalini砍掉头颅,但这两人都没拥有产权证件,这些故事可能纯属捏造,用以吸引观众、网络媒体。”

“对不起,我让你们失望了,这里并不可怕。”

资料来源:星洲日报

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灵市“鬼屋”440万卖了!

2022年12月14日

灵市加星路“鬼屋”
440万成功拍卖了

武吉加星(Bukit Gasing)“鬼屋”找到新主人了!

这次成功以440万令吉卖出,料会再度成为房屋市场的关注。

根据早前南洋产业网的拍卖详情,再度现身拍卖市场的“鬼屋”底价就是440万令吉。

这栋荒废多年的“鬼屋”因门口张挂着前屋主Sanjay Gill的缩写名字“SG”而被成为“SG房屋”。

物业拍卖专家莫哈末依萨在脸书发布灵市加星路“鬼屋”,以440万令吉脱售的消息。

其实,这间“SG房屋”并非首次拍卖,其中一次拍卖记录就是去年而已,当时的拍卖底价为600万令吉。

物业拍卖专家莫哈末依萨昨天在脸书帖文,发布“鬼屋成功拍卖”的消息,并恭贺新买主。

这次的拍卖有不少网民认为,440万令吉购下“SG房屋”,实属“榴莲跌”价格,因为其市场价可能已突破数千万令吉。因此,先不论是否“鬼屋”,新业主有可能投资翻倍!

“SG房屋”是一栋永久地契的双层洋房,面积达1万8695平方尺。

“SG房屋”拥有不少传闻,前屋主因为生意破产而自杀,也有传闻说前屋主得知情妇被妻子杀害后,在屋内上吊自杀;另一版本是前屋主妻子得知丈夫不忠而在家中刺杀丈夫、情妇和女儿。

也有传说1位黑魔法修行者,利用这间荒废的“SG房屋”测试自己的黑魔法实力。

尽管莫哈末依萨指这些传闻皆为子虚乌有,但他也逗趣地留言称“晚上会有免费女佣”,笑翻网民!

甚至有网民建议新业主,将“SG房屋”重建,人民就会忘了这曾是“鬼屋”。

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灵市“鬼屋”拍卖 开价440万

2022年11月25日

此次再度拍卖,
降价了160万令吉……

在武吉加星(Bukit Gasing)一栋荒废一阵子的豪宅,因为篱笆有个大大的“SG”字眼,而被称为”SG房屋“,再度”现身“拍卖市场。

根据auctionguru.com.my的资料,负责这次拍卖的金融机构是大众银行,将在12月13日寻找新主人。

SG房屋面积高达1万8695平方尺,是一栋拥有永久地契的双层洋房,此次开出的底价是440万令吉。

其实在去年,SG房屋也一度出现拍卖市场,当时的底价是600万令吉,这次降价了160万令吉,不知能否找到新主人?

从谷歌地图来看,这栋洋房已经有点残旧失修,门口挂着大大的”SG“牌子,还有一辆红色车子停在院子,更是为这栋知名的“凶宅”增添一丝神秘气息。

根据网上传闻,前屋主是一位名为Sanjay Gill的外科医生,所以在门口挂上了“SG”的缩写。之所以会变成“凶宅”,是因为有“死过人”的传闻。

有人说去世的是生意破产而自杀的屋主,也有人说是屋主的妻子在屋子理杀死了丈夫的情妇;还有人说是屋主的太太杀伤了丈夫、情妇和女儿。

甚至还有不少Youtuber特别制作相关影片,吸引人不少观众点击观看。

“死过人”的传闻未能得到证实,但SG房子已是不少人口中的“凶宅”,有没有胆大又有钱的“勇士”拍下这栋洋房,就坐等12月的拍卖日了!

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让产业贬值的5件事

2022年11月10日

房子,不一定每间都能升值……

投资房地产总是有风险,外围和景气一般自己掌控不了,但至少可以不让人为或可避免的因素,影响房产价值。

所以购屋前,要注意以下可能影响产业价格的事项:

1. 垃圾土埋场

靠近垃圾土埋场、化粪池、通讯基站、变压站会严重影响产业价值。

尤其垃圾土埋场不单碍眼,还面对无法控制的恶臭、疾病和害虫等风险。

虽然购屋者一般都会避开垃圾土埋场,但最糟糕情况下,改装过的房子可能可以卖掉。

2. 工业区

住在工业区附近,最大的问题就是每天都要面对污染。

没有人愿意以高价买入有噪音、空气污染及环境污染地区的产业。

若你的产业或家靠近工业区,除非买家是在该工业区工作的人,否者要有心理准备,卖价被大幅压低。

3. 罪案率

如果你的社区罪案率很高,就可能要有心理准备,房价会很低。

不过,若在家里增加一些防范措施,如在窗户或大门装上警铃、额外门锁等,可提高一些价钱。

4. 恶邻居

如果你的邻居性格比较奇怪,或者素质比较低,也有可能会拖累房价。

但还是应该诚实告知买家,做好心理准备,房子因此会被压价。

5. 房子有不好的记录

如果你的房子里曾经发生一些不好的事件,如有人生病去世或曾经发生谋杀案,肯定会影响产业价格。

应诚实告诉买家,当然,要有心理准备价格会被压低。但不要试着隐瞒,因为一旦被揭发,少了诚信,可能价格会被压得更低。

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在大马 买到凶宅能退吗?

2021年12月23日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

我看到贵网站一则新闻“刚买房5天 就变凶宅了?”

新闻中报道,在中国有人买了屋子并签署S&P后,屋主却在那屋里错手杀人,而变成凶宅,最后法院判无法撤回合约,但能索赔。

我想请问同样的情况若发生在马来西亚的话,作为新屋主,我们能够取得何种赔偿?

Evon


答:

Evon,您好!

如果同样的情况发生在马来西亚,合同是不能撤销的,但或许法庭会应许赔偿。

除非在买卖合约前, 卖家确定房屋没有命案,而之后发现卖家有意隐瞒,那你就有权利撤销合约。

但是,在警方调查封锁期间,新屋主可以要求索偿封锁期间的损失享受的权(“loss of enjoyment of property”)。

此外,新屋主也可以尝试索偿财产贬值的损失。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

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凶宅试睡员一晚赚千元

2021年12月10日

看到有人试睡后,
你是否就不抗拒凶宅了呢?

为了让人人唯恐避之不及的“凶宅”能成功销出,最快的方法是消除大家对凶宅的”恐惧“。

因此,有了“试睡员”这份工作!

这并不是空想,而是已经发生的事实!最近,在江苏一间凶宅,因为房主生前赌博欠债而选择烧炭自杀。但在经过试睡直播后,成功以128.5万人民币(约85.54万令吉)成交。

中新经纬访问相关的试睡员,对方解释他的工作就是要展示房屋居住体验,更重要的是让买家打消顾虑,证明凶宅“没毛病”。为此,他拿着手机在凶宅中做直播,还不时和网友对话。

据记者了解,在中国闲鱼等二手交易平台,其实有不少的试睡员应聘内容,有人写着:“全国可接,偏远地区加钱,来回路费雇主报销,主接湖北的单,试睡时间可由雇主指定。”

按分钟收费

网络上流传着一张凶宅试睡主播的招募供稿,写着每分钟工资1人民币,意味着如果24小时不间断直播,1天可拿到1440人民币(约958.53令吉)。

根据记者查访,试睡员都是以分钟收费,如果是经验丰富者,一个晚上能赚上2000人民币(约1331.30令吉)。

有试睡员指出,通常在接单后,信息发布者李林就会前往房主家,完成一些房主要求的工作,比如在某个规定时间内,关灯去检查床底。除了手机,自己不会再带任何装备。

“这一行归根究底,一个是兴趣,另外就是胆子大,有些人就是喜欢这种氛围。”

也不是每个试睡员都需要直播,有一些客户是因为房子“出过事”,就先找人试睡,确认没问题再入住。

地产公司一条龙服务

在采访过程中,记者发现,除了兼职的试睡员,凶宅试睡背后还有包括地产公司在内的专业团队运营。

他们通常会提供一份详细的服务时间表。比如,凌晨12时不开灯去卫生间查看情况;1时勘查床底与各室屋顶与门口、地下室与阳台、走廊上下有无异常;2时不开灯情况下勘查全屋状况;记录各时段异常情况;第二天早上总结异常情况;标记重点危险区域……

地产业者指出,除了凶宅试睡,他们还能帮助房主彻查屋子,比如通过房管局查册、公安局调档案的方式查清楚人是怎么死的’等。

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直播“试睡“ 成功卖出凶宅

2021年12月1日

直播给你看,
凶宅一点也不凶!

《北京青年报》旗下的北京头条报道,一间凶宅在经过试睡直播后,成功引起大量围观,最后还真的卖出去了! 

所谓凶宅,按照传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋,许多人都觉得“触霉头“,不愿意购买。

房产降价后开启第二次拍卖,经过16次延时后,最终以128.5万人民币成交。

报道中指出,江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍,这次拍卖的房屋,位于苏州吴江区的房产,房主生前赌博欠下了一些债务,最后选择在自己的房子中烧炭自杀。“

这间房屋本来由逝者的妻儿继承,目前也居住中,但债主起诉到法院,所以才公开拍卖。

在11月9日时,先是举办了“凶宅试睡”直播,目的是为了营造“凶宅不凶”的氛围。

而后隔日开始,这处凶宅在司法拍卖平台公开拍卖,起拍价为120万人民币(约79.71万令吉),相当于市场价的三分之二。

整个拍卖过程有414人设置提醒,5.2万次围观,却始终无人报名参拍。

之后,该房产在降价后于28日开启第二次拍卖,最终以128.5万人民币(约85.36万令吉)成交。

法院工作人员指出,有的法院在处置‘凶宅’时打折力度很大,而这次只是按照正常的拍卖流程进行打折。

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无法可审凶宅案

2021年10月30日

问的,要问得清楚;
答的,要坦白地答!

虽然说我国没有法律定义凶宅,也没有阐明业主需要披露这方面的资料,但在某个程度上,还是有办法设立一个保护网。

首先,买房子时最好委任或通过合法房地产经纪,国内地产经纪(Real Estate Agent,简称REA)公司,或是旗下的地产协调员(Real Estate Negotiator,简称REN)都归大马估值师、估价师、地产经纪及物业管理局(英文BOVAEP)管辖。

这个专业机构有一套执业守则让会员遵守, 2020年的大马地产经纪公司准则(Malaysian Estate Agency Standard)也列出了第5个执业的核心价值。

其中一项,地产经纪有勤勉义务(Duty of Care),也有人称为注意义务或审慎义务。

这里指的是房仲有义务和责任,保障公众在房地产交易中不会受错误、欺诈、失实陈述、隐瞒相关事实和不道德行为的影响。

所以,买家或租客可以向负责协调的房仲,了解房子的过去事故和历史等,房仲有责任和义务坦白相告。

合约增加2附加条款

因为法津上没有定义凶宅,自然无法可依,同时没有特定单位管辖相关凶宅交易纠纷。

法律界人士就建议买家或租客,在买卖合约(Sale and Purchase Agreement)和租房合约(Tenancy Agreement)中增加两个附加条款,作为权益保护网。

建议附加的条款包括失实陈述(Misrepresentation)和违约(Breach of Contract)的陈述和后果,以此来防止原业主或房东隐瞒凶宅事实。

举例,若业主隐瞒房子过去的历史和事故,诱使你签约,即构成失实陈述,那就可被视为违约,合约就自动失效,甚至列入买家或租客若因此蒙损,可向业主追讨之类。

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4招看穿是不是凶宅

2021年10月26日

怕买到凶宅?
买房前先查凶宅资料库……

日本和香港都有凶宅资料库,买房子前上网一查就知道自己看上的房子有没有出过事故,甚至是命案种类或年份都一清二楚。

但我国并没有这种资料库,更没有法律定义凶宅或规定业主必须披露讯息;买二手房不小心买到“鬼屋”或凶宅的机率比新建房子更高。

“鬼屋”的话,如果出名的可能还会听闻过,但凶宅,大概只能网搜各媒体报道收集资料来分析。

当然,你也可以到警局去查询,或在那房子的社区向邻里打听,是否收效就要看运气了。

要怎样避免买到凶宅或遭受过重大天灾的房子?房仲揭秘辛,4招学起来,凶宅无所遁形。

1.求售价出奇便宜

同栋公寓,通常市价差不远,排屋的话,如果同款同区,价格也不会相距太远;突然某栋公寓很多急售单位,而且行情相差大,尤其有几间特别便宜,这种很可能就是有问题。

某公寓单位出命案,首先自己身价会跌,同栋单位也会遭殃,同层更让人觉得怕怕,业主自然也急著脱手。

排屋的话,前后左右的单位大概就是最急著出售的单位,其他同排或同一条街的影响,就看各别邻里对凶宅不吉利的看法和程度而定。

2.格局或装潢奇怪

为了掩饰房子出现过的事故,如血渍、火灾等痕迹,业主可能特别施工,大装修或调整房子原本的格局。

如果发现房子某些空间有些突兀的施工,像卧室有奇怪的橱柜,或是厨房浴室位大调动之类,又或是有些壁柜完全被钉死,就更可能是为了掩饰发生过的事故。

3.宗教圣物或辟邪物品

不管是租或买,看房子身临其境,最容易观察前屋主的生活轨迹和房子发生过的大事,比如大水淹过而屋主又没有好好粉饰,柱子和牆上就会留有水迹。

同样,若房子有闹鬼之类的事,可能会找到宗教或辟邪物品,像是房子窗门又或是在某个不寻常的角落,会黏有符咒或已经撕下来的痕迹。

当然,不排除宗教物品是前屋主的宗教信仰相关,但如果量很多,可能就要谨慎看待。

4.大楼改名外观换装

发生重大命案,媒体很可能就会把事发公寓或社区的照片刊登出来,这往往就会影响区内房价。

管理层很可能应业主要求,把大楼换上新名字,又或是在外观上大整修。

尤其是公寓还很新,外牆就换上新颜色或加了比较大而明显的装修,很可能就是公寓发生命案,而发展商手上还有很多单位未售出,为避免新买家认出,赶快出资把整栋公寓外观改头换面来掩饰。

如果你上谷歌搜不出公寓,但地图上同一地点标示的是另一栋公寓名,又或是看谷歌地图街景看到的公寓外形有很大改变,尤其是新公寓,很可能就是发生过事故。

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地图标火的房子 别买!

2021年10月24日

怕买到凶宅二手房?
这个国家的资料可齐全了!

即使不忌讳,相信没有多少人会不介意买到凶宅,尤其是买来自住的投资者。

但在马来西亚,买二手房随时会买到凶宅,主因是我国法律没有定义何为凶宅,政府也没有收集这方面的资料,即使是负责编制我国房地产行情的国家产业资讯中心(NAPIC)也没有这些数据。

要确定想买来自住的房子有没有出过命案,投资者只能靠自己的人脉、或询问邻居、或从媒体的报道收集资料做功课。

在业界,一般会用“污点房产”(英文称Stigmatised Property)来区别传说中的“鬼屋”,又或是发生过命案如自杀或他杀事故的房子。

在日本,凶宅被归纳为“事故物件”(jiko bukken),这裡的物件指的是房子。而“事故物件”也会把让人心理感受不好的因素归纳其中,例如邻居是黑社会老大、附近有色情场所或毒窑等。

“事故物件”在日本是公开的资讯,任何人都可以上日本凶宅网“大岛てる”(https://www.oshimaland.co.jp/)查询;这是买卖或租用房子时,相当重要的工具网站。

网站内的地图有火标记意指事故房子,可搜寻、缩放查看资料。

使用方式很简单,利用缩放地图,上面有火的标记,就表示那是发生过事故的房子,也可以输入房产地址来查询。

里头甚至会标明什么命、死因,还有案发年份;有些地方还会有建筑物或事件的照片。

图中显示该处曾发生暴力冲突被刺杀的事故。

中国和我国一样,官方没有凶宅资讯,于是民间就有人发起创建凶宅大数据平台“凶宅集”,据称已收录12城市共6159间凶宅资料。

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