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港凶宅5折开拍 凶宅大王抢输

By Poh Gin,

2023年06月28日

“凶宅大王”伍冠流
相隔14年再争BID

香港天水围天爱苑一个凶宅以市场价格约5折拍出！

这个凶宅开价178万元（约115万令吉），获得4至5人争相拍卖，最终以高于自由市场价约17%至209万元（约135万令吉）拍出。每平方尺价格约4805元（约3102令吉）

这个凶宅单位位于天爱苑B座（爱涛阁）高层15室，实用面积约435平方尺。

单位还算干净整齐。

拍卖由环亚主持，该行发言人指出，当年有人在该单位烧炭，而一般凶宅都是以市场价格6至7折，但是该单位却折扣更高，售价属于市价的5折左右。若是参考银行估价的250万元（约161万令吉）。

值得关注的是，这个凶宅单位也获得“凶宅大王”伍冠流参与竞标，但其只出价至开价178万元，因此未有成功投的有关单位。

单位景观。

伍冠流受访时指出，当年同样在拍卖场投的该单位，由于单位价格较市价低，而且景观开扬和采光度高，容易出租，因此相隔14年再参与竞标。

伍冠流曾经在2009年斥资46万元（约29万令吉）购入上述单位，并于2010年初以73万元（约47万令吉）出售。

根据月租计算，该单位出租后，可享有租金回酬约5%。

当天拍卖3项物业，其余两个单位分别是以一口价510万元（约329万令吉）售出葵涌“夾屋”浩景台5座低层B室内，实用面积为595平方尺，根据售价，每平方尺价格约8571元（约5534令吉）。

另一项则是位于旺角长发大厦高层E室，实用面积约217平方尺，开价178万元（约115万令吉），受到3人参与竞标，最终以203万元（约131万令吉）连同8500元（约5489令吉）租约售出，每平方尺价格约9355元（约6041令吉）。

根据月租计算，该单位出租后，可享有租金回酬约5%；相对市价约230万（约149万令吉）或240万元（约155万令吉），此次成交价低于12%至15%。

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港超级凶宅楼下单位售600万

By Poh Gin,

2023年05月28日

双尸命案楼下单位沽出
业主劲亏近200万

近期香港房市交投淡静，但“超级凶宅”却离奇”好卖”！

继香港鰂鱼涌康怡花园“烹夫案”凶宅楼上单位，近日获买家以640万港元（约377.8万令吉）承接后，香港湾仔嘉荟轩一个曾发生双尸命案的凶宅楼下单位，最近亦曝光获买家以1000万港元（约590.3万令吉）购入，低于市价约15%，业主劲亏近300万港元（约177万令吉）。

据产业代理消息指出，嘉荟轩高层7室，实用面积593平方尺，1房间隔，最近以1000万港元易手，尺价1万6863港元（约9955令吉）。

香港楼市交投淡静，但近日超级凶宅楼上或楼下单位，却相继沽出。

其售价比市价低约15%，若以业主2015年斥1180万港元（约696.6万令吉）入市计算，离场帐面亏损180万港元（约106.3万令吉），若包括其他费用合计亏损近300万港元。

据香港媒体报道，该单位于2014年底发生一宗轰动全港命案，一名英国籍银行高层先后虐杀两名女子，使单位即时沦为超级凶宅，更导致同层共13伙都未能获得银行估价。

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110万法拍凶宅 最后一秒卖出

By Poh Gin,

2023年03月28日

不吉利的“凶宅”
可能一转手还能当噱头

明知是凶宅，可是价格相比同区其他单位低于近40%，你还敢不敢拍？

中国一间凶宅被进入法院拍卖程序，竟然吸引超过3万7000人观看，可全程就只有一个人参与竞拍。

在无人竞争下，最终在司法拍卖网站结束前2秒，以拍卖底价170万元人民币（约110万令吉）成交。

这套位于中国浙江省杭州市主城区一套凶宅，于3月13日上午10时拍卖。

根据拍卖网站资料显示，这间凶宅估价242万7700元人民币（约157万令吉），保证金34万元人民币（约22万令吉）；而根据拍卖底价170万元人民币计算，平均拍卖的每平方尺价格2万元人民币（约1万3000令吉）左右，相比 小区其他单位平均售价低出近40%。

资料显示，这间凶宅的单位面积达83.09平方公尺，户型为两室两厅一厨一卫二阳台。

这套凶宅的拍卖过程也充满戏剧性，开拍前迟迟无人报名，就当市场以为即将流拍之际，竞买人“Y1178”在最后一秒出价。

新闻资料指出，2020年4月份发生凶杀案，一名30多岁男子从7楼的家中跳楼身亡，过后警方在其家中发现一具女尸，后证实为该名男死者的妻子；两夫妇当时遗下年仅3岁的女儿。

凶宅户型为两室两厅一厨一卫二阳台。

因为发生凶杀案，主卧内墙有血渍，局部采用墙纸粘贴，现已被法院查封空置。

这套凶宅因涉及“被继承人债务清偿纠纷”而流入法院拍卖市场；两夫妇过世，但仍欠款170万余元人民币，因此贷款银行将房产继承人告上法庭，而进入拍卖程序。

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灵市“鬼屋” 业主还活着……

By Poh Gin,

2022年12月14日

这栋别墅真正的业主还活着……

物业拍卖专家莫哈末依萨再揭秘，根据高等法院的资料，“SG屋子”（SG House）业主似乎还活着。

莫哈末依萨在脸书上揭露，目前尚不知业主是否居住在国外，或在国外去世了，但在大马并未查询到他的死亡登记，因此他很大几率还活着。

他说，屋子真正主人名为“Raymond Goh”，并通过土地局查询，才知道“SG屋子”于2013年3月15日抵押给银行。

日前，这座位于八打灵再也加星路“SG屋子”（SG House）永久地契的双层洋房，成功以440万令吉脱售，尽管有许多有关“鬼屋”的传闻，但物业拍卖专家莫哈末伊萨就曾查明，这些传闻都是子虚乌有的！

莫哈末伊萨也说，门口挂着的“SG”其实是业主的名字“Shihan Goh”缩写，“Shihan”在日语中是“大师”的意思，而业主正是自卫艺术的专家。

“吴师父是虔诚的基督徒，所以满屋子都有十字架符号。人们都说这所房子很可怕，可能因为业主在过去经常做很多与精神有关的膜拜。”

“传闻Sanjay Gil外遇，被妻子Shalini砍掉头颅，但这两人都没拥有产权证件，这些故事可能纯属捏造，用以吸引观众、网络媒体。”

“对不起，我让你们失望了，这里并不可怕。”

资料来源：星洲日报

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灵市“鬼屋”440万卖了！

By Poh Gin,

2022年12月14日

灵市加星路“鬼屋”
440万成功拍卖了

武吉加星（Bukit Gasing）“鬼屋”找到新主人了！

这次成功以440万令吉卖出，料会再度成为房屋市场的关注。

根据早前南洋产业网的拍卖详情，再度现身拍卖市场的“鬼屋”底价就是440万令吉。

这栋荒废多年的“鬼屋”因门口张挂着前屋主Sanjay Gill的缩写名字“SG”而被成为“SG房屋”。

物业拍卖专家莫哈末依萨在脸书发布灵市加星路“鬼屋”，以440万令吉脱售的消息。

其实，这间“SG房屋”并非首次拍卖，其中一次拍卖记录就是去年而已，当时的拍卖底价为600万令吉。

物业拍卖专家莫哈末依萨昨天在脸书帖文，发布“鬼屋成功拍卖”的消息，并恭贺新买主。

这次的拍卖有不少网民认为，440万令吉购下“SG房屋”，实属“榴莲跌”价格，因为其市场价可能已突破数千万令吉。因此，先不论是否“鬼屋”，新业主有可能投资翻倍！

“SG房屋”是一栋永久地契的双层洋房，面积达1万8695平方尺。

“SG房屋”拥有不少传闻，前屋主因为生意破产而自杀，也有传闻说前屋主得知情妇被妻子杀害后，在屋内上吊自杀；另一版本是前屋主妻子得知丈夫不忠而在家中刺杀丈夫、情妇和女儿。

也有传说1位黑魔法修行者，利用这间荒废的“SG房屋”测试自己的黑魔法实力。

尽管莫哈末依萨指这些传闻皆为子虚乌有，但他也逗趣地留言称“晚上会有免费女佣”，笑翻网民！

甚至有网民建议新业主，将“SG房屋”重建，人民就会忘了这曾是“鬼屋”。

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灵市“鬼屋”拍卖 开价440万

By Poh Gin,

2022年11月25日

此次再度拍卖，
降价了160万令吉……

在武吉加星（Bukit Gasing）一栋荒废一阵子的豪宅，因为篱笆有个大大的“SG”字眼，而被称为”SG房屋“，再度”现身“拍卖市场。

根据auctionguru.com.my的资料，负责这次拍卖的金融机构是大众银行，将在12月13日寻找新主人。

SG房屋面积高达1万8695平方尺，是一栋拥有永久地契的双层洋房，此次开出的底价是440万令吉。

其实在去年，SG房屋也一度出现拍卖市场，当时的底价是600万令吉，这次降价了160万令吉，不知能否找到新主人？

从谷歌地图来看，这栋洋房已经有点残旧失修，门口挂着大大的”SG“牌子，还有一辆红色车子停在院子，更是为这栋知名的“凶宅”增添一丝神秘气息。

根据网上传闻，前屋主是一位名为Sanjay Gill的外科医生，所以在门口挂上了“SG”的缩写。之所以会变成“凶宅”，是因为有“死过人”的传闻。

有人说去世的是生意破产而自杀的屋主，也有人说是屋主的妻子在屋子理杀死了丈夫的情妇；还有人说是屋主的太太杀伤了丈夫、情妇和女儿。

甚至还有不少Youtuber特别制作相关影片，吸引人不少观众点击观看。

“死过人”的传闻未能得到证实，但SG房子已是不少人口中的“凶宅”，有没有胆大又有钱的“勇士”拍下这栋洋房，就坐等12月的拍卖日了！

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让产业贬值的5件事

By Yee Ni,

2022年11月10日

房子，不一定每间都能升值……

投资房地产总是有风险，外围和景气一般自己掌控不了，但至少可以不让人为或可避免的因素，影响房产价值。

所以购屋前，要注意以下可能影响产业价格的事项：

1. 垃圾土埋场

靠近垃圾土埋场、化粪池、通讯基站、变压站会严重影响产业价值。

尤其垃圾土埋场不单碍眼，还面对无法控制的恶臭、疾病和害虫等风险。

虽然购屋者一般都会避开垃圾土埋场，但最糟糕情况下，改装过的房子可能可以卖掉。

2. 工业区

住在工业区附近，最大的问题就是每天都要面对污染。

没有人愿意以高价买入有噪音、空气污染及环境污染地区的产业。

若你的产业或家靠近工业区，除非买家是在该工业区工作的人，否者要有心理准备，卖价被大幅压低。

3. 罪案率

如果你的社区罪案率很高，就可能要有心理准备，房价会很低。

不过，若在家里增加一些防范措施，如在窗户或大门装上警铃、额外门锁等，可提高一些价钱。

4. 恶邻居

如果你的邻居性格比较奇怪，或者素质比较低，也有可能会拖累房价。

但还是应该诚实告知买家，做好心理准备，房子因此会被压价。

5. 房子有不好的记录

如果你的房子里曾经发生一些不好的事件，如有人生病去世或曾经发生谋杀案，肯定会影响产业价格。

应诚实告诉买家，当然，要有心理准备价格会被压低。但不要试着隐瞒，因为一旦被揭发，少了诚信，可能价格会被压得更低。

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Categories问诊室

在大马 买到凶宅能退吗？

By Poh Gin,

2021年12月23日

法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问：

张律师，您好！

我看到贵网站一则新闻“刚买房5天 就变凶宅了？”

刚买房5天 就变凶宅了？

新闻中报道，在中国有人买了屋子并签署S&P后，屋主却在那屋里错手杀人，而变成凶宅，最后法院判无法撤回合约，但能索赔。

我想请问同样的情况若发生在马来西亚的话，作为新屋主，我们能够取得何种赔偿？

Evon

答：

Evon，您好！

如果同样的情况发生在马来西亚，合同是不能撤销的，但或许法庭会应许赔偿。

除非在买卖合约前， 卖家确定房屋没有命案，而之后发现卖家有意隐瞒，那你就有权利撤销合约。

但是，在警方调查封锁期间，新屋主可以要求索偿封锁期间的损失享受的权（“loss of enjoyment of property”）。

此外，新屋主也可以尝试索偿财产贬值的损失。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

 

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凶宅试睡员一晚赚千元

By Choy Hah Law,

2021年12月10日

看到有人试睡后，
你是否就不抗拒凶宅了呢？

为了让人人唯恐避之不及的“凶宅”能成功销出，最快的方法是消除大家对凶宅的”恐惧“。

因此，有了“试睡员”这份工作！

这并不是空想，而是已经发生的事实！最近，在江苏一间凶宅，因为房主生前赌博欠债而选择烧炭自杀。但在经过试睡直播后，成功以128.5万人民币（约85.54万令吉）成交。

中新经纬访问相关的试睡员，对方解释他的工作就是要展示房屋居住体验，更重要的是让买家打消顾虑，证明凶宅“没毛病”。为此，他拿着手机在凶宅中做直播，还不时和网友对话。

据记者了解，在中国闲鱼等二手交易平台，其实有不少的试睡员应聘内容，有人写着：“全国可接，偏远地区加钱，来回路费雇主报销，主接湖北的单，试睡时间可由雇主指定。”

按分钟收费

网络上流传着一张凶宅试睡主播的招募供稿，写着每分钟工资1人民币，意味着如果24小时不间断直播，1天可拿到1440人民币（约958.53令吉）。

根据记者查访，试睡员都是以分钟收费，如果是经验丰富者，一个晚上能赚上2000人民币（约1331.30令吉）。

有试睡员指出，通常在接单后，信息发布者李林就会前往房主家，完成一些房主要求的工作，比如在某个规定时间内，关灯去检查床底。除了手机，自己不会再带任何装备。

“这一行归根究底，一个是兴趣，另外就是胆子大，有些人就是喜欢这种氛围。”

也不是每个试睡员都需要直播，有一些客户是因为房子“出过事”，就先找人试睡，确认没问题再入住。

地产公司一条龙服务

在采访过程中，记者发现，除了兼职的试睡员，凶宅试睡背后还有包括地产公司在内的专业团队运营。

他们通常会提供一份详细的服务时间表。比如，凌晨12时不开灯去卫生间查看情况；1时勘查床底与各室屋顶与门口、地下室与阳台、走廊上下有无异常；2时不开灯情况下勘查全屋状况；记录各时段异常情况；第二天早上总结异常情况；标记重点危险区域……

地产业者指出，除了凶宅试睡，他们还能帮助房主彻查屋子，比如通过房管局查册、公安局调档案的方式查清楚人是怎么死的’等。

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直播“试睡“ 成功卖出凶宅

By Poh Gin,

2021年12月1日

直播给你看，
凶宅一点也不凶！

《北京青年报》旗下的北京头条报道，一间凶宅在经过试睡直播后，成功引起大量围观，最后还真的卖出去了！ 

所谓凶宅，按照传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋，许多人都觉得“触霉头“，不愿意购买。

房产降价后开启第二次拍卖，经过16次延时后，最终以128.5万人民币成交。

报道中指出，江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍，这次拍卖的房屋，位于苏州吴江区的房产，房主生前赌博欠下了一些债务，最后选择在自己的房子中烧炭自杀。“

这间房屋本来由逝者的妻儿继承，目前也居住中，但债主起诉到法院，所以才公开拍卖。

在11月9日时，先是举办了“凶宅试睡”直播，目的是为了营造“凶宅不凶”的氛围。

而后隔日开始，这处凶宅在司法拍卖平台公开拍卖，起拍价为120万人民币（约79.71万令吉），相当于市场价的三分之二。

整个拍卖过程有414人设置提醒，5.2万次围观，却始终无人报名参拍。

之后，该房产在降价后于28日开启第二次拍卖，最终以128.5万人民币（约85.36万令吉）成交。

法院工作人员指出，有的法院在处置‘凶宅’时打折力度很大，而这次只是按照正常的拍卖流程进行打折。