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居家办公,真的是趋势吗?

2022年06月8日

冠病疫情,
教会大家如何“居家办公”。

为了抑制冠病疫情蔓延,全球这两年多数转向居家办公的模式,市场普遍认为,远程作业的方式将会在疫情结束后依然“深植”企业界,允许让更多员工居家作业,企业还可降低办公室租金成本。

同时,发展商的策略部署也跟着转变,住宅发展商如今会将居家办公元素纳入未来的家居设计中。

居家作业可让企业降低办公室租金成本吗?

但近来,市场又再掀起对居家办公的争论,而且还是两位富豪参与“交战”,让人不禁再度思考,到底居家办公是否依然是未来趋势。

马斯克

每周至少在办公室40小时

事件的起因来自于特斯拉总执行长马斯克(Elon Musk),他向特斯拉员工发出通知,要求所有人“每个人每周至少在办公室工作40个小时”,否则会被视为自动辞职。

以1天8小时的工作时间计算,代表特斯拉的员工几乎是无法再居家作业,马斯克绝对是居家作业的反对者。

这声明引起市场热烈讨论,也招致了工人维权人士的批评,称这可能会让员工感染冠病。

斯科特·法夸尔

落伍的决定?

而澳洲第三大富豪斯科特·法夸尔(Scott Farquhar)随后在马斯克“最爱”的推特上嘲笑后者,说这一指令“就像20世纪50年代的东西”。

作为项目管理软件制造商Atlassian的联合创始人,法夸尔指Atlassian“在任何地方工作”的政策是“持续增长的关键”。

不仅如此,他还公然挑衅马斯克,说要接受特斯拉员工跳槽:“我们的目标是到2026财年将Atlassian的员工数量增至2.5万人。有特斯拉员工感兴趣吗?”

谷歌也要求返回办公室

马斯克当然不甘示弱,加入这场口水战。他在推特回击道:“上述几条推文说明了为什么衰退发挥着至关重要的经济净化功能。”

两大富豪的交战是否落幕?还不得而知。但到底居家办公是否为未来趋势,值得探讨。

美国许多科技公司都在疫情防控措施松绑后,要求员工回到办公室。谷歌(Google)在4月时已经要求员工返回办公室,实行混合工作模式。

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疫情未平 装修费今年继续涨

2022年05月5日

【装修那么贵?】系列5

万物皆涨,
又怎么能少了装修费……

前2年,大多市场去年和今年装修成本上扬,多少直接或间接受冠病疫情影响。

疫情仍未平伏,染病人数和范围不断扩大,接下来,升势会否继续保持?

对于未来的展望,仲量联行(JLL)出版的2021/2022年《亚太区装修成本指南》指经济复苏仍有迹可循,市场信心不减。

该公司不少客户也开始制定今年的发展计划,当中以科技、银行、保险和医药行业点多数。

“面对冠病疫情,亚太各市场应对策略不尽相同,复苏都是个别现象,明年的装修成本趋势很难精准预测。”

仲量联行曼谷办公室。

劳动力短缺

该行在亚太区超过30个城市调查回馈,超过80%成的企业不动产领导者认为,办公空间今年的装修成本今年会继续大幅上涨。

随着亚太区经济重启,该行相信,亚太大部份市场今年会持续这股升势。

“材料货源和供应链中断,是推动2022年成本上涨的最主要因素。”

报告也整理出其他驱使装修成本上扬的因素,包括劳动力持续短缺,尤其是严重依赖外来劳的市场。

报告提到一些市场人力短缺非常严重,例如新加坡, 要向印度和孟加拉国等打开国门的政策推进较慢,即使需求增加,但愿意承接项目和参与竞标的有经验的承包商不断减少。

某区域性联合办公服务商新加坡办公室设计。

替代材料更昂贵

政府应对冠病疫情的政策,例如是否再临时封锁、强制接种疫苗和强制健康安全措施等,也可能限制劳动力。

“报告指出,业者为供应链断裂的风险,寻求替代资源,但这些材料可能更昂贵。”

泰国是东南亚最早开放的国家,预计曼谷的装修成本将继续上涨。

台湾方面,仲量联行预计台北装修成本持平,但如果供应链未能企稳,价格仍会面临上行压力,尤其是短期内的机电成本。

中日商情趋稳推高需求

在马尼拉,去年装修在健康和安全方面的成本上涨(预计占成本支出1%-2%)、韩国首尔的材料交付成本上涨;接下来,北京、 广州和上海劳动力成本上涨。

上海和香港,情况也类似,两地过去一年的发展相对稳定,不仅增强了客户信心,也扭转了去年建造成本下跌的趋势。

至于日本装修成本的预测,报告表示充满不确定因素。

“但去年大选后,预计今年的投资潮会续增,连带推高装修的需求,尤其是是在东京和大阪这些极具吸引力的城市。”

仲量联行首尔办公室装潢设计。

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