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全球房地产泡沫 接着爆

2022年11月9日

从狂热潮到大崩盘,
全球房市泡沫,爆得很快。

纵观全球房市,好像除了新加坡和迪拜,其他都不太好过。

尤其是前两年冠病疫情期间,随着需求大增、各种扶持和刺激政策,再加上低利率环境,许多国家和地区的房市如日中天,房价狂涨。

但疫情还没完全结束,这些泡沫就一个接着一个爆了,《华尔街见闻》近日就在一则报道中形容,全球房市“击鼓传花“的游戏已经进入尾声,令人闻风丧胆的大崩盘,或许即将重现。

在全球最大的经济体,美国房价跌速创下13年来最快水平。加拿大第一大城市多伦多房价降至去年10月以来的最低水平。

欧洲方面,英国房价15个月首跌;向来被视为“富裕国“的瑞典,也创下10年来最快的房价跌幅。

亚洲也同样岌岌可危,尤其是韩国,房市衰退的严重程度料比2009至2014年金融危机时期还要严重。

来看看几个地区的房市惨况:

  • 美国:20大城市涨幅正逐渐抹去

美国8月标普/CS的20大城市季调后房价指数按月跌1.32%,是2009年3月来最大的按月跌幅。

标普道琼斯指数董事经理克雷格·拉扎拉指出,美国房价持续强力减速,20大城市的每个城市价格涨幅都在减速,表明房价增幅在春季达到顶峰后就一直下跌。

更多:美国房价跌幅创纪录

美联储的激进升息,导致按揭贷款利率飙升,重击房市需求。今年初,30年期按揭住房贷款的平均利率为3%,当前已经升至7%,还有者认为很快就会破10%。

更多:美国房贷利率会破10%?

  • 英国:抹去10年涨幅?

英国平均房价在疫情分高期间,竟涨了3.1万英镑(约16.66万令吉),是减税金额的两倍,主要是因为政府削减购房税,让英国人陷入购房狂热潮。

但随着升息、经济前景黯淡,还有前首相特拉斯的减税计划搅局,投资者对楼市越来越悲观,房地产门户网站Zoopla指出,自特拉斯推出迷你预算案以来,房市需求骤降20%,是疫情开始以来的最低水平。

全英房屋抵押贷款协会的数据也显示,10月平均房价写下15个月首次按月下跌,跌幅为0.9%,也是自2020年6月以来的最大按月跌幅。

更多:英国房价 15个月来首按月跌

这貌似有点重演30多年前的大崩盘。当时,夫妻购房获税收减免,刺激需求和房价飙升。但到80年代末,房价终于不堪重负而崩塌,花了近9年时间才恢复到先前高点。

  • 瑞典:跌速为10年来之最

和英国一样,瑞典房市同样成于疫情期间的刺激措施,然后败在升息。

瑞典国有银行SBAB指出,房地产上市网站Booli的交易数据显示,截至上月,瑞典房价已经从峰值跌了19%,公寓跌13%。

而且,该行还预计房价会从3月份的峰值下跌约20%,这一预测比北欧银行和瑞典央行的预估还要糟糕。

更多:瑞典房市,也快撑不住了…

瑞典各地的房价都在下跌,第二大城市哥德堡的独栋房屋跌幅最大,自峰值以来已经跌了19%。

瑞典所在的北欧,已经是全球房市崩塌的“重灾区“之一。

  • 加拿大:过去1年白涨了

加拿大积累了30多年的房市泡沫,也崩了。

最大城市多伦多的基准房价从今年的峰值跌了17%,已经回到去年10月水平。

安大略省基奇纳市和滑铁卢市的基准价格,在6个月内下跌了16%。

而且,加拿大央行的升息脚步未停,预计需求降温,将让房价继续下跌。

  • 韩国:连跌9个月

就在今年3月的韩国总统大选前,人们还在抨击前总统文在寅无法应对高居不下的房价。在改朝换代的不到1年,韩国房价已经连续跌了9个月,上半年公寓成交量更是比去年同期直接腰斩一半。

野村经济研究院本次还预测,韩国房价将会从峰值骤降月10%,首尔公寓价格更是会暴跌18%,比2009-2014年金融危机之后房市降温的幅度还要大。

韩国房市的泡沫破灭,升息是降温的主因之一,再加上出口低迷、大城市人口“逆流”,以及高通胀冲击人们购买力。韩国央行如今正陷入“降通胀”还是“保增长”的难题中。

  • 澳洲:跌速是30年来最快

大型房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示,澳洲8月房价跌了1.6%,是自1983年来最大的单月跌幅。

自1月以来,悉尼的房价已经跌了7.4%,布里斯班、坎贝拉、墨尔本等大城市的房价都处于跌势。

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欧OFFICE租金不够还贷

2022年08月22日

投资天堂变投资地狱……

曾经何时的房地产投资天堂,欧美、以至澳洲的房市泡沫已逼近爆破,人人竞相逃离,退潮风狂吹。

眼前的最大跌势并非最严重的,更可怕的是这些曾经的房市王国,似乎在驶向南极。

英国房市一直是吸金力最强的市场之一,但经历20年飙升后,如今迎来2年多来最重最快的跌势。

利率高升,加上对通货膨胀危机的忧虑,房市投资者承受前所未有的压力。

除了住宅因炒房客退市,欧洲办公楼也面临严峻的考验。

美国银行有分析报告指,基准利率不断上升,欧洲办公楼业主如今的偿债成本竟然超过租金收入。这也是2007年金融危机以来,最重的打击。

欧信贷利差增2倍

市场看法,这可能只是个开端,因为融资成本还在不断推高,主因是债券投资者越来越担心房产公司的实力和信用。

美银数据指出,英国上市地产公司的信贷利差扩大一倍,欧洲竟然增加了2倍。

再下去,业主可能被逼再融资,而成本又继续上升,另一个更严峻的考验是能否顺利安排到再融资。

美国的情况也好不到那裡,降温形势比金融危机时更槽糕。

加拿大房价自4月以来蒸发了13.3%,澳洲7月数据再恶化1.4%;韩国首尔则写下2年来最大跌幅。

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下个见顶的楼市,美国吗?

2022年08月19日

美国房价,
快要下跌了?

全球楼市目前正在排队。

排什么?挨个见顶呗……

加拿大房价自4月以来下跌13.3%,这下跌速度还快过金融危机。

澳洲房价在7月按月跌1.4%,已是连续第六个月下跌。

因为高房价甚至让前总统文在寅向全国人民公开道歉的韩国,首尔公寓价格写下两年多以来的最大跌幅,成交量暴跌70%。

纽西兰7月房价指数按年跌2.9%,是2011年来首次按年下跌。

最新一个发出见顶讯号的楼市,是英国。最大房地产网站Rightmove数据现实,8月代售新屋按年跌1.3%,按年增速也从9.3%降至8.2%。

升息 改变了房市

大西洋彼岸的美国,可能就是下个见顶的楼市。

高盛策略师洛菲·卡鲁伊近期在报告中指出,今年全年的房价将增长9.4%,但这是基于上半年的涨幅。他预计随着美联储升息推高抵押贷款利率,在今年剩下的日子里,美国房价的增幅可能微乎其微,甚至可能是负增长。

而到2023年,房价增速继续大幅放缓,涨幅仅为1.4%。相比之下,根据凯斯-席勒房价指数,2021年美国房价上涨了18.8%。

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多伦多房价惨跌5个月

2022年08月9日

连续几个月跌势,
加拿大房市撑得住吗?

近几个月,加拿大房价跌势加速,从4月以来房价总跌幅已经达到13.3%,是自2005年追踪该指标以来,跌幅最大的4个月表现。

而加拿大的大多伦多地区房价,也已经连续下跌5个月。

华尔街见闻报道,根据多伦多地区房地产委员会,7月跌至107万加元(约368.72万令吉),按月跌6.2%,若是和2月时的峰值比较,已经跌了19.5%。

同时在7月,多伦多的房屋销量按年跌47%,新房源按月少了2.7%。

总部位于多伦多的经纪公司Property.ca的销售副总裁布兰多科宛斯认为,市场如今已经向有利于买家的方向发展,预计随着加拿大银行提高利率以帮助减缓通胀,房价将继续下降。

多伦多地区住房需求放缓,房价连续下跌5个月。

加拿大央行从3月开始积极升息,以控制40年来最高的通胀率,房价也从当时开始“逆转”,市场认为房市的痛苦才刚刚开始。

另一份报告显示,加拿大最昂贵的市场温哥华也出现了类似的趋势,7月份的房屋销售量按月下跌,迫使基准房价下降2.3%至120万加元(约413.52令吉)。

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多伦多房市泡沫 一触即破

2022年05月10日

加拿大房价,
升得快,降得也快。

随着全球央行开始着手收紧货币政策,加拿大也加入行列,但这个国家的央行,升息步伐极为激进。

该国央行在4月13日时升息50个基点,把基准利率上调至1%。市场预计,该央行在6月时还会再升息50个基点。

华尔街见闻报道,激烈的升息步伐,让“泡沫聚集”的多伦多房地产市场乌云笼罩,房价持续下跌。

根据多伦多房地产委员会最新公布的数据显示,4月份大都会区房价按月下跌6.4%,降至93.6万美元(约410.3万令吉),为2020年4月以来最大的月度跌幅。

买气降温 销量大减

而且,与3月相比,多伦多4月的房屋销量更是大降26%。温哥华的房屋销售量也出现跌势,足以可见升息导致抵押贷款利率急剧上升,造成购房者人数下降。

过去两年,加拿大房价在极低的利率环境中飙升50%以上,基准房价在今年2月更是达到86.9万加元(约292.67万令吉)的创纪录水平。

加拿大央行高级副行长罗杰斯,加拿大房价的强劲增长是不可持续的,但这对经济来说并不是一件坏事。随着利率的上升,房价增速会稍微放缓。

 

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加国强打房 恐酿泡沫危机?

2022年04月15日

打房奏效,房价开始降温,
但专家们却担心……

为了应对国内飙涨的房价,加拿大政府近期强力打房,包括禁止外国人买房、新建住屋等,加上升息,房价的涨势已经开始趋缓。

但专家又担心,如果房市因此释出太多的房屋,可能会造成另一波的泡沫危机。

加拿大房价去年上涨约20%,2月时再创新高,平均每栋房屋价格为64.7万美元(约273.65万令吉),一些黄金地区的房价更是飙涨50%。

该国在G7中是人民收入和房价差距最大的国家,而且贫富差距严重,10%的富人掌握着25%的房市总价。

房价高涨的主因是低利率、市场投机行为和新房供应不足。

加拿大央行日前将基准利率从0.5%提高到1%,市场普遍预计还有再调高6次。经济学家布郎指认为,升息让融资成本难以负担,房地产买家的购买力因此下降四分之一,一些房价也开始跌价。

再者,目前已经有不少投机客因为升息而释出手上的房屋,如果释出的速度太快,可能造成房市泡沫破裂。

来源:奇摩新闻、台湾醒报

 

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加拿大禁外国人买房

2022年04月8日

房价两年涨50%,
加拿大受不了……

为了让楼市降温,加拿大计划在两年内禁止多数外国人买房,并提供数十亿美元来推动保障性住房等建设活动。

根据彭博社的消息,加拿大政府将在新一年的预算中推出这些措施,不过这禁止买房政策不适用于学生、外籍劳工或在加拿大永久居留的外国公民。

加拿大是全球最贵的房地产市场之一。禁止外国人买房,表明加拿大政府对楼市降温越发坚定,而且政府越来越担心通胀带来政治冲击和住房成本上涨。

过去两年,该国房价上涨逾50%,购房者赶在加拿大央行加息之前采取行动,一套房基准价格达到86.93万加元(291.49万令吉)。

加拿大财政部的数十亿美元预算将用于建设保障性住房,并帮助地方政府更新系统以加快新房建设。

加拿大每年接纳约30万移民,但是各地的住房供应却受制于各种因素,增长非常缓慢,导致住房价格持续上涨。

资料来源:《联合日报》

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12年了……香港屋价最难负担!

2022年03月11日

蝉联12年的冠军,
香港人可能不想要这殊荣……

总是听到有人说香港屋价非常高,但你对这个“高”有概念吗?

最新数据显示,用当地人的平均收入来计算,一般人要不吃不喝23.2年,才能买得起一套房子。

国际公共政策顾问机构Demographia每年的“全球屋价最难负担”的调查显示,香港已经连续12年蝉联冠军了。

这个调查是根据截至2021年第三季的房价和收入,来计算8个国家92个主要大都会区的住房负担比率,数值越大,代表负担能力越差。

像是排行第一的香港要23.2年才能买到房,排名第二的悉尼需要15.3年。

而且,香港人的购房负担能力越来越低,上年是20.7年,去年就升至23.2年了。

排行第三的是加拿大温哥华,需要不吃不喝13.3年才能买房。

在最难负担的前十大城市中,美国占了4席,分别是圣荷西、檀香山、旧金山和洛杉矶。

 

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美车豪宅相伴 狗生幸福

2021年12月15日

一种米养百种人,
同人不同命,宠物亦如此。

这只开着迷你特斯拉的黄金猎犬,酷帅吗?就让它来告诉大家,何谓让人称羡的“狗生”。

前阵子TikTok上流传了一对美国夫妻为爱犬准备豪宅的视频,引起网友热议,播放量更冲破6770万!

视频中是屹立在后院绿地的独栋房子,外观设计具现代感,内部则倍感温馨!

在后院为狗狗而设的缩小版豪宅,实则一点都不小!

适逢圣诞佳节,夫妻还为爱犬装饰了圣诞树,在屋内配置好电视机、冷气、食物、饮水机、沙发、床具等等,一应俱全,环境舒适。

抱着小熊娃娃在毛毯里等伙食到,狗生好写意!

豪宅整体采光明亮通透,从屋外也能透过大玻璃,确认狗狗在豪宅内的一举一动。不仅有两层楼的宽裕空间活动,房子外还有露台以及滑梯能让爱犬随时从二楼滑下来,乐趣无穷!

@chipgirlhere♬ Blue Blood – Heinz Kiessling & Various Artists

这栋豪宅是由加拿大一所专门为儿童打造梦想乐园的Charmed Playhouses设计,而这夫妻俩对爱犬的宠爱程度实在令人吃惊,网友们纷纷表达自家连狗屋都不如、想应征跟狗狗当室友等等,除了羡慕,还是羡慕!

应网友要求公开的豪宅视频中,可见对面就是主人的大豪宅,更显缩小版豪宅狗屋的可爱。

为此,有网友质疑这一切是否属实,认为为了宠物斥巨资建房的举动匪夷所思,也不见得狗会像儿童一样玩滑梯等等。而女主人在某段视频中曾评论过:“这都是开玩笑!在等着家具到来。”

爱犬主人在狗狗豪宅视频中留言。

无论真真假假,把爱犬宠出天际的行为一直都是进行式!

夫妻俩不久前才为爱犬设计了画像装饰豪宅,还添购了暖炉应付寒冷的下雪天,不禁让人期待接下来还会有什么新举动?大家不妨拭目以待吧!

画像和狗狗一样帅气又可爱。

 

图片源自:Chipgirlhere

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孟晚舟卖加国豪宅,是谣言?

2021年11月15日

加拿大的2豪宅,
孟晚舟到底要卖吗?

之前有消息指出,华为(Huawei)财务总监孟晚舟在获释返回中国的两天后,马上将位于温哥华的2栋豪宅挂牌出售,价值高达1820万加元(约6044万令吉)。

孟晚舟位于温哥华的豪宅外观。

但加拿大媒体如今报道,之前帮助孟晚舟购买豪宅的经纪日前表示,这都是谣言。

据温哥华太阳报报道,2016年把豪宅卖给孟晚舟夫妇的挂牌经纪Julie Wei,以及帮助孟晚舟买房子的买方经纪Bob Cheng日前都表示,孟晚舟的房子目前既不会公开销售,也不会通过暗盘转手。

对于网上的谣言,Bob Cheng回应:“有些人就是时间太多了,闲得无聊。”

2006年,他帮助孟晚舟夫妇以270万加元(约1337.85万令吉)的价格,把他们在温哥华的第一套住宅卖掉,又在2016年5月以1500万加元(5016.93万令吉)购买了位于Shaughnessy的豪宅。

他同时还是孟晚舟700万加元(2341.24万令吉)的合伙担保人之一。他说:“人们编造了各种各样的故事,不过房子不卖。”

Julie Wei则透露,孟晚舟离开温哥华几天后,收到了数十条消息,确认房子是不是要卖。

“有些人说要出现金买这套房子,还有的人出了很低的报价。”

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