加拿大 Archives - Nanyang Property

趋势

豪宅挂牌2年卖不出

By Ling Yean Chan,

2024年04月4日

砍价753万

好美的豪宅！但为何挂牌近2年仍无人问津？问题出在哪？

据51资讯网报道，这座位于大多伦多地区列治文山（Richmond Hill），且内部装潢富丽堂皇的“法式城堡”豪宅，其实是在2022年首次挂牌上市，当时要价1395万加元（约4884万令吉），但两年来却一直无人问津，因此最近又以1180万加元（约4131万令吉）重新上市，砍价近215万加元（约753万令吉）！

从照片中清晰可见，这座宫廷式的豪宅非常壮观，占地1.51英亩，并可欣赏到标志性的CN塔，而豪宅内部有超过1万5000平方英尺的奢华居住空间，将法式风格的设计与现代设施完美结合，从踏入近26英尺高的门厅开始，你便能看见犹如凡尔赛宫般的内部装潢，尽显华丽与优雅。

但这种风格却不是每个人都能接受，因此有人怀疑，是否装潢的关系导致豪宅无人问津？或是地点本身或价格的问题呢？在新一轮降价后能顺利卖出吗？

实际上，这座豪宅还有其他值得探索的部分，譬如主楼层就设有一个迷人的沙龙区和家庭活动室，可俯瞰风景如画的庭院和室外露台，非常适合招待客人或自己在家中享受安静的夜晚；然而，它真正的亮点，其实是在后院，备有瀑布、泳池、小屋和户外烧烤区，绝对是沐浴阳光和举办夏日聚会的理想场所。

除此之外，豪宅内也有健身房、电影院、品酒室和酒窖等设施。

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SkyTower刷新加拿大建筑史

By Poh Gin,

2024年03月19日

百层住宅楼改变城市面貌

多伦多100层超高住宅摩天大楼！彻底改变加拿大天际线！

加拿大的SkyTower大楼将成为当地最高的建筑，而这也是加拿大第一座超过100层的建筑。

这项庞大开发项目由著名建筑设计公司Hariri Pontarini设计，这座塔将比多伦多或加拿大其他任何地方建造的任何建筑物都要高。

SkyTower位于多伦多星报大厦旧址，在去年底获得了将大楼高度增加至105层的批准，超过了The One在同年早些时候获得的91层批准，目前正在赶工建设中。这座塔楼将近345米高，是世界第10高的纯住宅建筑。

据blogto报道，Pinnacle Developments的旗舰项目Pinnacle One Yonge主导开发项目，很快将成为一栋冠绝加拿大的“庞然大物”公寓大楼，该大楼高达105层，竣工后势必改变多伦多的天际线。

在加拿大，虽然加拿大国家塔（CN Tower）和安省、曼省的三座拉线电视发射塔比SkyTower的总高度更高，但这些都不归类为建筑物。

该塔现在的进展高度已接近20层，已经完成了较大的下层楼板的混凝土成型，很快要建设上面细长的塔楼楼板。该建筑幕墙玻璃覆层的安装现已进展到七楼。

由于表面积较小且楼层布局重复，预计这些楼层的上升速度将比较低楼层快得多，预料未来几个月内可以明显的上升。

一旦工程完成，该塔将在附近增加近1000个新公寓单位，同时改变多伦多明信片上的天际线景色。

趋势

用肥皂就能搬迁200吨建筑！

By Poh Gin,

2024年02月20日

在里面办公都不受影响，
怎么做到的？

探索建筑搬迁的奇妙境界，展开肥皂之巧、建筑之轻的不可思议之旅！

2023年12月，加拿大建筑公司成功搬迁了一座重达200吨的建筑，为新公寓大楼腾出空间。搬迁过程中，项目负责人巧妙地利用700多块象牙牌肥皂，让建筑轻松移动。

搬迁过程简单来说，分为四步：切割建筑物与原基础的连接，用顶升装置抬升建筑物，安装可移动设备在底部，让建筑沿着既定路线移动。

然而，每一步都需要精密计划，包括提前几个月的结构研究、搬迁路线清理、建筑加固等。

图1：在建筑物底部插入钢梁并切割基础；图2：用千斤顶、井式支架等顶升设备抬起建筑物；图3：在建筑物底部安装移动装置，比如平板拖车、液压滑移系统；图4：移动建筑物（从左至右，从上到下依次排序）

这种搬迁技术早在17世纪就有尝试，不过由于当时技术限制，只能以牛或马作为牵引，导致施加的力不一致，建筑物在平移过程中常常发生崩顶现象。直到近年来，随着工程技术的进步，人们才能更加安全、稳定地进行建筑物的平移。

例如，丹麦哥本哈根飞机场在1999年成功通过平移技术将候机厅从一端移动到另一端，跨越停机坪和跑道，为机场扩建提供了便利。

在中国，厦门后溪长途汽车客运站于2021年也成功完成整体平移，创下了“建筑物整体平移弧度最长”的世界纪录。这些项目展示建筑平移技术的成熟和应用广泛性。

回到最初的故事，为搬迁建筑，负责人使用象牙牌肥皂是一个有趣的细节。肥皂被放置在建筑底部的钢梁上，建筑的重量压碎肥皂，使钢梁变得光滑，方便建筑移动。这种奇特的方法虽然不是首次出现，但仍在工程领域中取得成功。

资料来源：腾讯网

趋势

加拿大延长外国人买房禁令

By GEN FEI CHOO,

2024年02月7日

由于移民与外籍学生增加
造成加拿大面临“房屋危机”

加拿大去年元旦起首度实施“外国人买房禁令”，除本地人及永久居民以外，外籍公民一律禁止在该国购买房产。

加拿大广播公司报道，加拿大副总理兼财长弗里兰（又称方慧兰）本月4日宣布，原先在2025年元旦到期的“外国人买房禁令”将再延长2年，至2027年元旦为止。

据报道，弗里兰在一份声明中指出，延长禁令是加拿大政府经济计划的一部分，意在于让国民更能负担房价，“延长外籍公民买房禁令，有助确保国内房屋能够被用作本地家庭的居住场所，而不是成为投机性金融资产”。

弗里兰强调，这项措施只是政府为了让加拿大本地家庭更能负担房产所祭出其中一个做法，政府正在采取更多措施，快速地建造更多住宅，让更多国民拥有房屋。

加拿大原定2025年到期的“外国人买房禁令”，将延长2年至2027年。（彭博社）

由于加拿大因移民与外籍学生数量增加，刺激国内住房需求，而建筑成本上升让房屋建设速度降低，造成该国面临“房屋危机”。

加拿大政府今年1月宣布，未来2年将大幅限缩外国留学生签证，并将停止向部分毕业生发放工作签证，藉此控制创纪录的移民数量。

趋势

黑石巨资收购Tricon Residential

By Poh Gin,

2024年01月29日

全球房地产市场再掀波澜

全球房地产巨头黑石集团（Blackstone）日前宣布，以35亿美元（165亿令吉）收购加拿大房地产公司Tricon Residential，将其转为私有公司。

Tricon主要在美国和加拿大提供单户租赁住房和租赁开发。这家美国最大郊区房东在全美拥有约3万8000套出租房屋。

这一收购不仅将扩大黑石集团在住房开发领域的影响力，还将为Tricon带来大量的运营投资。

交易显示，即使在经济疲软的环境中，房地产交易仍然存在。

Trez Capital的房地产顾问兼董事会成员Josh Varghese表示，这对双方都是合理的举措，因为Tricon希望在公开市场之外实现增长，而Blackstone则在紧张的市场中寻找住房。

Varghese在周五接受彭博社电视采访时表示，这显示出即使在经济差的环境中，对高质量房地产的需求仍然存在。他表示，由于住房市场紧张，目前租赁物业是更高质量的投资，而购物中心和一些办公空间则不那么吸引人，因为人们将购物集中在网上，办公室则因混合或远程工作的增长而空置。

他形容，在这种新环境中，其他类型的房地产则处于非常有利的位置。这种新环境是整个北美都存在住房短缺，如果拥有房地产并且可以向租户提供良好的服务，那么从投资的角度来看，你就处于一个有利的位置。

Mizuho Americas的董事总经理亨德尔·伊曼纽尔·圣朱斯特也认为Tricon在住房领域的地位使其成为一家有吸引力的收购目标。

他说，Tricon处于一个基本面非常好的行业中，美国的住房供应多年来一直处于供不应求状态。

圣朱斯特还表示，这笔交易对于Tricon的股东来说似乎是合适的。他说，从Tricon投资者的角度来看，为了获得这一溢价，获得让你处于两个较大的美国同行给出的竞争报价，对股东来说是公平的。

收购消息公布后，Tricon股价即时猛涨22%。接下来，Tricon计划完成其价值10亿美元（47亿令吉）的美国新单户出租屋，以及加拿大25亿美元（118亿令吉）的新公寓开发项目。

趋势

加拿大房市陷历史性低迷

By Poh Gin,

2024年01月11日

房屋开工率下降
市场压力增大

2023年加拿大安大略省房屋销售下降近13%，创下历史大幅下降记录。

专家普遍预计，2024年上半年销量仍将持续低迷，除非抵押贷款利率大幅下降或卖家降低价格。

Realosophy Realty Inc总裁约翰帕萨利斯指出，买家面临不断上涨的借贷成本，但卖家尚未降低要价以应对这一情况。

关于房价走势，不同房地产公司提出了不同的预测。Royal LePage预测大多伦多地区房价将上涨6%，而ReMax则预测将下跌3%。专家表示买家情绪对价格有重大影响，如果预期价格下跌，可能会选择观望。

新屋建设方面，政府未能达到建造150万套新住房的目标。预测显示，2024年房屋建设速度将进一步放缓，因开发商融资难、材料价格上涨和劳动力短缺等因素。

道明银行经济学家桑迪表示：“我们预计2024年房屋开工率会下降。”这一预测的依据是，过去两年在抵押贷款利率攀升后，建筑前市场销售下降。

共管公寓市场可能面临更多挑战，投资者可能因负担不起抵押贷款而抛售房产。数据显示公寓销售量下降，尤其是新公寓销售下滑较为明显。

总体来说，2023年安大略省房地产市场面临多种挑战，包括低销量、价格下跌趋势以及新屋建设速度放缓。

对于2024年，市场走势充满不确定性，需密切关注利率变动、买家情绪和政府政策等因素对市场的影响。

品味

太阳马戏团创始人豪宅出售

By Poh Gin,

2023年11月4日

豪宅创下蒙特利尔
有史以来最高价

近日加拿大房地产资源平台REALTOR.ca发布了一个在蒙特利尔的放售单位，叫价1388万加币（约4827万令吉）。

这令人咋舌的天价单位也创下了该区有史以来最高价，而这个单位原属被称为加拿大国宝的太阳马戏团（Cirque du Soleil）的联合创始人盖拉利伯特所有。

这座豪宅别墅占地1万5660平方尺，建造于1930年代，房屋使用方石包层和石板屋顶，特征显著。

5层楼内含50个房间，除了有办公室、壁炉、图书馆、日光浴室、私人露台、地窖、台球室、酒吧、DJ 台、健身房、家庭影院、厨房外，还有8间卧室、6间浴室和4间化妆间。

此外，还有可停放8辆车的超大车库！

这里简略介绍一下加拿大太阳马戏团。太阳马戏团属于现代摩登马戏团，其特点是擅长把世界各地的传说故事，以独特的特技和音效来加以诠释，并且将马戏表演穿插故事展现于观众面前，而且太阳马戏团也是唯一不使用动物在马戏团表演的组织！

这座独栋别墅建于1930年代，由于方石包层和石板屋顶易于辨认，它曾被视作重要的建筑地标。

最后要提的是，豪宅坐落于加拿大的欧特蒙，周边住户非富即贵。

据了解，盖拉利伯特于2006年以250万加币（约859万令吉）购入这座豪宅，并多次进行大规模翻新和扩建。

不知豪宅最终又会花落谁家呢？

趋势

席琳迪翁豪宅售出买家竟是他

By Poh Gin,

2023年10月28日

收购是为了发展更大的产业计划？

加拿大蒙特利尔省是该国政商名流的聚集地，地价动辄上千万，不懂是否受到经济不景气的影响，不少名人都争相为本身的产业找买主，其中就包括了国宝级歌手席琳迪翁。

而她所出售的单位，最终由Laval房地产发展商法兰克斯（François Duplantie）以210万加币（约730万令吉）买下。

该房产还包括超过 20,000 平方尺的土地，包括一个双车库、凉亭和一个后花园。

这位发展商也曾于2016年收购了席琳迪翁夫妇位于l’île Laval Gagnon的前宅邸。

这间豪宅面积达到5000平方尺，共有16个房间，包括3间卧室，3间卫生间，一个工作室，还有一个河景阳光房，豪宅还拥有两个车库和喷泉。

法兰克斯在收购后的第四年，宣布了一个令人震惊的计划，即他打算在豪宅周边开发一个700个单位的公寓项目！

惟，因受到了社区的强烈抵制，所以最终发展计划胎死腹中，而法兰克斯被迫宣布：“席琳迪翁母亲的故居不会被拆迁，周边也不会建公寓，什么事儿也不会发生！”

至于后续如何，就得看发展商如何打算了。

趋势

加拿大10大豪宅极尽奢华

By Poh Gin,

2023年10月26日

奢侈程度绝对让你大开眼界！

宽敞舒适的寝室、设施齐全的厨房、奇花异草的广阔后院，这些都是每个人都梦想家园。从豪华到奢华；装潢的奢侈程度绝对让你大开眼界！

今天就一起来看看加拿大最贵、最顶尖的10套超级豪宅，无论是价钱，还是装潢设计都一间比一间wow！

第一贵：温哥华
价格： 5980万加币（约2亿800万令吉）
地址： 4838 Belmont Avenue, Vancouver, BC
面积： 1万2410平方尺
特点概述： 5间卧室，8间浴室，开放式客厅，餐厅和家庭房，可通往1404平方尺的露台，带壁炉的屋顶露台，可欣赏海景、山脉和城市的全景等。

第二贵：多伦多
价格： 3498万加币（约1亿2167万令吉）
地址： 1 Bloor Street ST W #8000, Toronto, ON
面积： 8758平方尺
特点概述：6间卧室加上2个额外的卧室，8间浴室，现场礼宾服务，全年加热的无边泳池，花园露台，健身房等。

730 Ch. Thomas-Robert Lac-Tremblant-Nord

第三贵：魁北克
价格： 2900万加币（约1亿94万令吉）
地址： 730 Chem. Thomas-Robert, Lac-Tremblant-Nord, QC
面积： 1万8880平方尺
特点概述： 6间卧室，7间浴室，拥有52英亩原始森林，有私人700米大门道路通往住宅，住宅位于悬崖上，俯瞰着东北部最受欢迎的度假胜地等。

第四贵：阿尔伯塔
价格： 1395万加币（约4856万令吉）
地址： 24314 Meadow Drive, Rural Rocky View County, AB
面积： 7336平方尺
特点概述：7间卧室，10间浴室，庭院景观将自然森林、高尔夫球场、众多水景以及经过专业制作和维护的花园完美融合。

第五贵：Halifax
价格： 720万加币（约2506万令吉）
地址： 6944 Armview Avenue, Halifax, NS
面积：0.189英亩
特点概述： 4间卧室，5间浴室，落地有色玻璃窗户，提供无障碍的景观，悬浮楼梯，双面壁炉，带精美石材和玻璃墙的酒窖等。

第六贵：St John’s
价格： 595万加币（约2071万令吉）
地址： 51 Windy Cove Lane, St John’s, NL
面积： 1万7234平方尺
特点概述：5间卧室，9间浴室，美丽的公园式绿洲，充满罕见树木、灌木和花卉，步行小道，两个淡水池塘带有桥梁和宁静的瀑布，两个壁炉，步入式衣帽间，私人阳台俯瞰花园等。

第七贵：Winnipeg
价格： 550万加币（约1914万令吉）
地址：1 Kerslake Drive, Winnipeg, MB
面积： 7750平方尺
特点概述：4间卧室，7间浴室，有室内游泳池，热水浴缸/浸泡池，带葡萄酒窖和烧烤设施的酒吧，以及带蒸汽浴和桑拿房的全套浴室等。

第八贵：Saskatchewan
价格： 419万9900加币（约1462万令吉）
地址： 9 Cherry Lane, Riverside Estates, SK
面积： 4552平方尺
特点概述：5间卧室，4间浴室，位于路的尽头，享有南Saskatchewan河和Riverside高尔夫乡村俱乐部第17洞的壮丽全景。

第九贵：Prince Edward Island
价格： 325万加币（约1131万令吉）
地址： 1367 Mill River East Road, Mill River East, PEI
面积： 1万2997平方尺
特点概述：5间卧室，8间浴室，全景水景，拥有先进地热系统和ICF墙体和基础。

第十贵：New Brunswick
价格： 300万加币（约1044万令吉）
地址： 3482 Route 134 Shediac Cape, New Brunswick E4P3J4
占地面积： 3.2英亩
特点概述： 4间卧室，5间浴室，壮丽的水景，诱人的地下游泳池，配备了灯光的大型活动场地，适合各种球类活动，采用人工草皮，保养成本低。

趋势

多伦多人兴起抱团买房潮！

By Poh Gin,

2023年10月19日

高利率、房贷双重挑战新趋势

抱团取暖听得多，抱团买房可真是闻所未闻吧！

买房成本一涨再涨，想拥有梦想家园或是遥不可及的梦！

根据加拿大Zoocasa的最新报告显示，在首都多伦多，由于房价高居不下，年轻人的拥房率多年来一直下降。受访的年轻人当中，67%表示已经推迟买房，还有65.9％表示仍计划“在不久的将来”买房。

要知道，多伦多现在不仅利率高，租金水涨船高，租房一族也苦不堪言。

但是穷并不阻碍买房！当地开始兴起抱团买房潮！除了亲友，陌生人也可买房“同居”！

选择合伙买房（Co-purchasing Home）是因为没能力负担房价，而且也无法用有限的预算买到心仪的房子。

报告指出：“加拿大人的拥房的梦想仍然存在，但实现的过程和方式正在发生惊天动地的变化。”

那些想留在多伦多、又不想永远租房的人来说，共同拥有房子（co-ownership）成为新的买房代名词。

这种情况下涌现了两大变化：

（1）合伙租房
（2）抱团买房

就这样，相互不认识的合伙人可一起拥有房子的共同产权，然后彼此在一个屋檐下“同居”。

合约注明通过共同所有权，亲人，朋友甚至陌生人都可以集合资金来购买房屋，然后将拆分房子内部，供作居住或出租用途。

房产专家表示，这是一种可以实现买房或租房梦想的方程式，比起单独买房，也显得更容易负担。

加拿大的律师和地产经纪也鼓励当地民众走这条路。

虽然有人认为合伙买房是一个悲伤的迹象，但事实证明，这确实是一个不明智的决策。

经纪都会建议将这种合伙买房的情况视为商业伙伴关系，并选择与您有相同目标的人，包括您希望共同拥有房产相似时间长度的人共同拥有产权。

加拿大

砍价753万

百层住宅楼改变城市面貌

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由于移民与外籍学生增加 造成加拿大面临“房屋危机”

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豪宅创下蒙特利尔 有史以来最高价

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怎么做到的？

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有史以来最高价