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禁海外买家?发展商干脆罢工

2023年03月17日

加拿大禁外国人置业
没想到发展商不干了

加拿大联邦政府规定今年1月1日起,禁止外国买家在加拿大置业,尽管颁布禁令是为了让国民负担得起房屋,但却为发展商带来了不确定性,许多计划迫使被搁置。

该国总理特鲁多的自由党政府立法,禁止非加拿大人以及由非加拿大人控制的公司购买住宅物业为期两年,并于1月1日生效,这项立法被称为《禁止非加拿大人购买住宅物业法》。

根据房地产专家表示,有关法令规定范围广阔,造成了意想不到的结果,或将影响一系列的住宅和商业房地产交易,令新房屋计划难以推出。

加拿大房屋建筑商协会(CHBA)总执行长李凯文(译音)表示,有关法案影响了成千上万个房地产单位的修建,甚至商业项目也停顿下来,无法继续进行。但是,他相信这法案的本意不是影响建筑业,但立法的性质决定了影响,希望可以获得改变。

根据相关法令,住宅地产不仅限于住宅、联排别墅和公寓,也包括在人口普查的大都市区域内,被划为住宅或混合用途的土地,即使这些土地上修建的非住宅项目也会被禁止。这意味着商业房地产交易可能会受到该立法的影响。

购买的定义也可能是禁止收购租赁、抵押或住宅物业的任何其他权,该法对非加拿大人的定义包括外国所有权超过3%的公司。

律师所Dentons合伙人卡希安表示,按照立法的方式,有可能对商业房地产交易以及外国对加拿大的投资产生不利影响。他在一份报告中说,理论上,该法可能禁止美国能源公司的加拿大子公司收购农场土地来建造新的炼油厂,如果该土地位于官方普查的大都市区域内。

由于这种不确定性,许多房地产交易都被搁置了。违反该法被视为刑事犯罪,违反者可被处以最高1万元的罚款。

李凯文表示,该立法使政府改善住房可负担性的目标更加困难,并阻碍了开发商在最需要的时候增加供应的能力,这对公寓和专门建造的租赁项目来说特别困难,这些项目需要大量的建设资金。

“当你为生活在这个国家的人建造新的房屋供其购买或租赁时,你的公司是否有一部分是外国所有权,应该是不相关的。”

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加拿大禁外国人买房 正式生效

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加拿大禁外国人买房 正式生效

2023年01月9日

为期两年的出台限购令
以缓解加拿大住房短缺

今年1月1日起,加拿大禁止外国人购买住宅法案正式生效。

这项为期两年的法案旨在住房短缺之际,为加拿大本国人提供更多房屋,缓解他们在加拿大房价飙涨时,无法拥有房屋的问题。

但该法案中也有几个例外情况,即允许难民和永久居民等非加拿大公民买房,仅适用于城市住宅,不适用于避暑别墅等休闲娱乐物业。

这项临时法案是由总理杜鲁多在2021年竞选期间提出,并在竞选获胜后推出该法案,而温哥华和多伦多等主要市场也对非居民和闲置房屋征税。

杜鲁多领导的自由党在竞选时表示,加拿大房屋的可取得性,吸引投机商、富裕公司及外国投资客。

“这造成一个真正的问题,即住房未被充分利用和闲置、投机猖獗及价格飞涨,房屋是建造给人居住的,而不是为投资客而建的。该立法将确保住房归加拿大人所有,以保障国民的利益。”

据国家统计机构的数据,外国买家占加拿大房屋拥有权不到5%。

尽管近来仍处于全盛时期,但加拿大银行为抑制通胀,所采取的激进货币政策导致了房贷利率的上涨,因此加拿大房地产市场对卖家来说也已降温。

据加拿大房地产协会数据显示,平均房价已从去年初超过80万加币(约260万令吉)的高峰,跌至上个月的略高于63万加币(约205万令吉)。

专家认为,据国家统计机构的数据,外国买家占加拿大房屋拥有权不到5%,因此该法案不会产生使房价更便宜的预期效果,同时应该要推出更多住房建设,才能满足需求。

加拿大抵押贷款和住房公司在去年6月的报告中指出,到2030年时将需要近1900万套住房,这表示需要建造580万套新房屋,比目前预计要建造的房屋多出350万套,才能满足这一需求。

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全球房地产泡沫 接着爆

2022年11月9日

从狂热潮到大崩盘,
全球房市泡沫,爆得很快。

纵观全球房市,好像除了新加坡和迪拜,其他都不太好过。

尤其是前两年冠病疫情期间,随着需求大增、各种扶持和刺激政策,再加上低利率环境,许多国家和地区的房市如日中天,房价狂涨。

但疫情还没完全结束,这些泡沫就一个接着一个爆了,《华尔街见闻》近日就在一则报道中形容,全球房市“击鼓传花“的游戏已经进入尾声,令人闻风丧胆的大崩盘,或许即将重现。

在全球最大的经济体,美国房价跌速创下13年来最快水平。加拿大第一大城市多伦多房价降至去年10月以来的最低水平。

欧洲方面,英国房价15个月首跌;向来被视为“富裕国“的瑞典,也创下10年来最快的房价跌幅。

亚洲也同样岌岌可危,尤其是韩国,房市衰退的严重程度料比2009至2014年金融危机时期还要严重。

来看看几个地区的房市惨况:

  • 美国:20大城市涨幅正逐渐抹去

美国8月标普/CS的20大城市季调后房价指数按月跌1.32%,是2009年3月来最大的按月跌幅。

标普道琼斯指数董事经理克雷格·拉扎拉指出,美国房价持续强力减速,20大城市的每个城市价格涨幅都在减速,表明房价增幅在春季达到顶峰后就一直下跌。

更多:美国房价跌幅创纪录

美联储的激进升息,导致按揭贷款利率飙升,重击房市需求。今年初,30年期按揭住房贷款的平均利率为3%,当前已经升至7%,还有者认为很快就会破10%。

更多:美国房贷利率会破10%?

  • 英国:抹去10年涨幅?

英国平均房价在疫情分高期间,竟涨了3.1万英镑(约16.66万令吉),是减税金额的两倍,主要是因为政府削减购房税,让英国人陷入购房狂热潮。

但随着升息、经济前景黯淡,还有前首相特拉斯的减税计划搅局,投资者对楼市越来越悲观,房地产门户网站Zoopla指出,自特拉斯推出迷你预算案以来,房市需求骤降20%,是疫情开始以来的最低水平。

全英房屋抵押贷款协会的数据也显示,10月平均房价写下15个月首次按月下跌,跌幅为0.9%,也是自2020年6月以来的最大按月跌幅。

更多:英国房价 15个月来首按月跌

这貌似有点重演30多年前的大崩盘。当时,夫妻购房获税收减免,刺激需求和房价飙升。但到80年代末,房价终于不堪重负而崩塌,花了近9年时间才恢复到先前高点。

  • 瑞典:跌速为10年来之最

和英国一样,瑞典房市同样成于疫情期间的刺激措施,然后败在升息。

瑞典国有银行SBAB指出,房地产上市网站Booli的交易数据显示,截至上月,瑞典房价已经从峰值跌了19%,公寓跌13%。

而且,该行还预计房价会从3月份的峰值下跌约20%,这一预测比北欧银行和瑞典央行的预估还要糟糕。

更多:瑞典房市,也快撑不住了…

瑞典各地的房价都在下跌,第二大城市哥德堡的独栋房屋跌幅最大,自峰值以来已经跌了19%。

瑞典所在的北欧,已经是全球房市崩塌的“重灾区“之一。

  • 加拿大:过去1年白涨了

加拿大积累了30多年的房市泡沫,也崩了。

最大城市多伦多的基准房价从今年的峰值跌了17%,已经回到去年10月水平。

安大略省基奇纳市和滑铁卢市的基准价格,在6个月内下跌了16%。

而且,加拿大央行的升息脚步未停,预计需求降温,将让房价继续下跌。

  • 韩国:连跌9个月

就在今年3月的韩国总统大选前,人们还在抨击前总统文在寅无法应对高居不下的房价。在改朝换代的不到1年,韩国房价已经连续跌了9个月,上半年公寓成交量更是比去年同期直接腰斩一半。

野村经济研究院本次还预测,韩国房价将会从峰值骤降月10%,首尔公寓价格更是会暴跌18%,比2009-2014年金融危机之后房市降温的幅度还要大。

韩国房市的泡沫破灭,升息是降温的主因之一,再加上出口低迷、大城市人口“逆流”,以及高通胀冲击人们购买力。韩国央行如今正陷入“降通胀”还是“保增长”的难题中。

  • 澳洲:跌速是30年来最快

大型房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示,澳洲8月房价跌了1.6%,是自1983年来最大的单月跌幅。

自1月以来,悉尼的房价已经跌了7.4%,布里斯班、坎贝拉、墨尔本等大城市的房价都处于跌势。

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欧OFFICE租金不够还贷

2022年08月22日

投资天堂变投资地狱……

曾经何时的房地产投资天堂,欧美、以至澳洲的房市泡沫已逼近爆破,人人竞相逃离,退潮风狂吹。

眼前的最大跌势并非最严重的,更可怕的是这些曾经的房市王国,似乎在驶向南极。

英国房市一直是吸金力最强的市场之一,但经历20年飙升后,如今迎来2年多来最重最快的跌势。

利率高升,加上对通货膨胀危机的忧虑,房市投资者承受前所未有的压力。

除了住宅因炒房客退市,欧洲办公楼也面临严峻的考验。

美国银行有分析报告指,基准利率不断上升,欧洲办公楼业主如今的偿债成本竟然超过租金收入。这也是2007年金融危机以来,最重的打击。

欧信贷利差增2倍

市场看法,这可能只是个开端,因为融资成本还在不断推高,主因是债券投资者越来越担心房产公司的实力和信用。

美银数据指出,英国上市地产公司的信贷利差扩大一倍,欧洲竟然增加了2倍。

再下去,业主可能被逼再融资,而成本又继续上升,另一个更严峻的考验是能否顺利安排到再融资。

美国的情况也好不到那裡,降温形势比金融危机时更槽糕。

加拿大房价自4月以来蒸发了13.3%,澳洲7月数据再恶化1.4%;韩国首尔则写下2年来最大跌幅。

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下个见顶的楼市,美国吗?

2022年08月19日

美国房价,
快要下跌了?

全球楼市目前正在排队。

排什么?挨个见顶呗……

加拿大房价自4月以来下跌13.3%,这下跌速度还快过金融危机。

澳洲房价在7月按月跌1.4%,已是连续第六个月下跌。

因为高房价甚至让前总统文在寅向全国人民公开道歉的韩国,首尔公寓价格写下两年多以来的最大跌幅,成交量暴跌70%。

纽西兰7月房价指数按年跌2.9%,是2011年来首次按年下跌。

最新一个发出见顶讯号的楼市,是英国。最大房地产网站Rightmove数据现实,8月代售新屋按年跌1.3%,按年增速也从9.3%降至8.2%。

升息 改变了房市

大西洋彼岸的美国,可能就是下个见顶的楼市。

高盛策略师洛菲·卡鲁伊近期在报告中指出,今年全年的房价将增长9.4%,但这是基于上半年的涨幅。他预计随着美联储升息推高抵押贷款利率,在今年剩下的日子里,美国房价的增幅可能微乎其微,甚至可能是负增长。

而到2023年,房价增速继续大幅放缓,涨幅仅为1.4%。相比之下,根据凯斯-席勒房价指数,2021年美国房价上涨了18.8%。

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多伦多房价惨跌5个月

2022年08月9日

连续几个月跌势,
加拿大房市撑得住吗?

近几个月,加拿大房价跌势加速,从4月以来房价总跌幅已经达到13.3%,是自2005年追踪该指标以来,跌幅最大的4个月表现。

而加拿大的大多伦多地区房价,也已经连续下跌5个月。

华尔街见闻报道,根据多伦多地区房地产委员会,7月跌至107万加元(约368.72万令吉),按月跌6.2%,若是和2月时的峰值比较,已经跌了19.5%。

同时在7月,多伦多的房屋销量按年跌47%,新房源按月少了2.7%。

总部位于多伦多的经纪公司Property.ca的销售副总裁布兰多科宛斯认为,市场如今已经向有利于买家的方向发展,预计随着加拿大银行提高利率以帮助减缓通胀,房价将继续下降。

多伦多地区住房需求放缓,房价连续下跌5个月。

加拿大央行从3月开始积极升息,以控制40年来最高的通胀率,房价也从当时开始“逆转”,市场认为房市的痛苦才刚刚开始。

另一份报告显示,加拿大最昂贵的市场温哥华也出现了类似的趋势,7月份的房屋销售量按月下跌,迫使基准房价下降2.3%至120万加元(约413.52令吉)。

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多伦多房市泡沫 一触即破

2022年05月10日

加拿大房价,
升得快,降得也快。

随着全球央行开始着手收紧货币政策,加拿大也加入行列,但这个国家的央行,升息步伐极为激进。

该国央行在4月13日时升息50个基点,把基准利率上调至1%。市场预计,该央行在6月时还会再升息50个基点。

华尔街见闻报道,激烈的升息步伐,让“泡沫聚集”的多伦多房地产市场乌云笼罩,房价持续下跌。

根据多伦多房地产委员会最新公布的数据显示,4月份大都会区房价按月下跌6.4%,降至93.6万美元(约410.3万令吉),为2020年4月以来最大的月度跌幅。

买气降温 销量大减

而且,与3月相比,多伦多4月的房屋销量更是大降26%。温哥华的房屋销售量也出现跌势,足以可见升息导致抵押贷款利率急剧上升,造成购房者人数下降。

过去两年,加拿大房价在极低的利率环境中飙升50%以上,基准房价在今年2月更是达到86.9万加元(约292.67万令吉)的创纪录水平。

加拿大央行高级副行长罗杰斯,加拿大房价的强劲增长是不可持续的,但这对经济来说并不是一件坏事。随着利率的上升,房价增速会稍微放缓。

 

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加国强打房 恐酿泡沫危机?

2022年04月15日

打房奏效,房价开始降温,
但专家们却担心……

为了应对国内飙涨的房价,加拿大政府近期强力打房,包括禁止外国人买房、新建住屋等,加上升息,房价的涨势已经开始趋缓。

但专家又担心,如果房市因此释出太多的房屋,可能会造成另一波的泡沫危机。

加拿大房价去年上涨约20%,2月时再创新高,平均每栋房屋价格为64.7万美元(约273.65万令吉),一些黄金地区的房价更是飙涨50%。

该国在G7中是人民收入和房价差距最大的国家,而且贫富差距严重,10%的富人掌握着25%的房市总价。

房价高涨的主因是低利率、市场投机行为和新房供应不足。

加拿大央行日前将基准利率从0.5%提高到1%,市场普遍预计还有再调高6次。经济学家布郎指认为,升息让融资成本难以负担,房地产买家的购买力因此下降四分之一,一些房价也开始跌价。

再者,目前已经有不少投机客因为升息而释出手上的房屋,如果释出的速度太快,可能造成房市泡沫破裂。

来源:奇摩新闻、台湾醒报

 

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加拿大禁外国人买房

2022年04月8日

房价两年涨50%,
加拿大受不了……

为了让楼市降温,加拿大计划在两年内禁止多数外国人买房,并提供数十亿美元来推动保障性住房等建设活动。

根据彭博社的消息,加拿大政府将在新一年的预算中推出这些措施,不过这禁止买房政策不适用于学生、外籍劳工或在加拿大永久居留的外国公民。

加拿大是全球最贵的房地产市场之一。禁止外国人买房,表明加拿大政府对楼市降温越发坚定,而且政府越来越担心通胀带来政治冲击和住房成本上涨。

过去两年,该国房价上涨逾50%,购房者赶在加拿大央行加息之前采取行动,一套房基准价格达到86.93万加元(291.49万令吉)。

加拿大财政部的数十亿美元预算将用于建设保障性住房,并帮助地方政府更新系统以加快新房建设。

加拿大每年接纳约30万移民,但是各地的住房供应却受制于各种因素,增长非常缓慢,导致住房价格持续上涨。

资料来源:《联合日报》

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12年了……香港屋价最难负担!

2022年03月11日

蝉联12年的冠军,
香港人可能不想要这殊荣……

总是听到有人说香港屋价非常高,但你对这个“高”有概念吗?

最新数据显示,用当地人的平均收入来计算,一般人要不吃不喝23.2年,才能买得起一套房子。

国际公共政策顾问机构Demographia每年的“全球屋价最难负担”的调查显示,香港已经连续12年蝉联冠军了。

这个调查是根据截至2021年第三季的房价和收入,来计算8个国家92个主要大都会区的住房负担比率,数值越大,代表负担能力越差。

像是排行第一的香港要23.2年才能买到房,排名第二的悉尼需要15.3年。

而且,香港人的购房负担能力越来越低,上年是20.7年,去年就升至23.2年了。

排行第三的是加拿大温哥华,需要不吃不喝13.3年才能买房。

在最难负担的前十大城市中,美国占了4席,分别是圣荷西、檀香山、旧金山和洛杉矶。