若要人不知，
除非己莫为！

打工一族还是要具备职业道德，否则除了金钱赔偿，还赔上了自身的职业生涯，何苦呢？

作为名房产销售员，需要拥有更高的职业道德水平及价值观，而非辜负了屋主及老板对自己的信任和期望。

毕竟屋主将自己用血汗钱买下的房子托付予自己，责任重大，不只是要成功吧房子出租予可靠的租客，还要确保照顾好有关房子内的一切。

然而，日前就有一则新闻，加拿大的一名房产销售员罗斯到屋主家等待买家前来看房，等候期间却私自打开屋主的冰箱，还喝了一口冰箱内的牛奶，再放回原位，天真地以为神不知鬼不觉。

但是，若要人不知，除非己莫为！没想到整个事发过程都被屋主家中的监视器拍下来，最终这一口牛奶，让罗斯面临2万加币（约6万8063令吉）罚款，还必须支付2500加币（约8507令吉）相关费用，最惨的是可能被公司解雇，得不偿失！

综合华盛顿邮报等报道，事情发生在去年7月16日，罗斯比买家提早原定时间30分钟抵达卑诗省甘露普市屋主的家。

想要购置加拿大房产，
不再“高不可攀”了！

加拿大政府取消多项海外买家的限制，“闸门”大开，买地建房无任欢迎。

加拿大在3月27日，修改今年初刚刚实施的“禁止外国人购买加拿大住宅法令”（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadian Act）的执行细则，对海外买家的限制大大放松。

这次对海外买家限制的放松，料能激活加拿大房市，促使春季反弹更快成为现实。

过去一年，加拿大涌入超过60万合法工作的临时居民，按照新修改的规则，他们当中大部分都具备了在加拿大买房的资格，或会掀起一波购房潮。

此外，这次对实施细则的修改，顺应了社会上一些要求做出改变的呼声。

有关新调整的措施已开始实施。

更详细的变更，包括：

1. 放松对在加拿大合法工作外国人的购房限制

持有工作许可或根据《移民和难民保护条例》被授权在加拿大工作的人可以购买住宅物业。只要他们购买房产时工作许可有效期不少于183天，并且之前没有购买过一栋以上住宅即可。
之前规定持有工作签证的人士必须在购房前4年中，拥有3年的全职工作经验，并在4年中的3年里报税。如今，这些条件均被取消。

2. 取消外国人购买土地的限制

最新修改是海外买家不但可以自由购买这些土地，还可以用于包括住宅开发等任何目的。
删除了原有法律规定外国人或实体不得在加拿大人口聚集区和都市区内购买已被规划为住宅或混合用途的无住宅土地的这项禁令。

3. 调整海外买家在加拿大开发住宅的限制

新增一条对海外买家的豁免规则，现海外买家可以购买住宅用于进行土地开发。

4. 将海外实体对加拿大公司控制权的定义上升至10%

放宽对海外买家控制权的比例。原规定如果海外买家直接或间接持有加拿大公司或实体3%或以上的股权或权益，或掌握3%或以上投票权，那么该加拿大公司或实体就被定义为受到海外控制，而不能购买加拿大住宅。

现在，这一比例放宽至10%。

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加拿大禁外国人置业
没想到发展商不干了

加拿大联邦政府规定今年1月1日起，禁止外国买家在加拿大置业，尽管颁布禁令是为了让国民负担得起房屋，但却为发展商带来了不确定性，许多计划迫使被搁置。

该国总理特鲁多的自由党政府立法，禁止非加拿大人以及由非加拿大人控制的公司购买住宅物业为期两年，并于1月1日生效，这项立法被称为《禁止非加拿大人购买住宅物业法》。

根据房地产专家表示，有关法令规定范围广阔，造成了意想不到的结果，或将影响一系列的住宅和商业房地产交易，令新房屋计划难以推出。

加拿大房屋建筑商协会（CHBA）总执行长李凯文（译音）表示，有关法案影响了成千上万个房地产单位的修建，甚至商业项目也停顿下来，无法继续进行。但是，他相信这法案的本意不是影响建筑业，但立法的性质决定了影响，希望可以获得改变。

根据相关法令，住宅地产不仅限于住宅、联排别墅和公寓，也包括在人口普查的大都市区域内，被划为住宅或混合用途的土地，即使这些土地上修建的非住宅项目也会被禁止。这意味着商业房地产交易可能会受到该立法的影响。

购买的定义也可能是禁止收购租赁、抵押或住宅物业的任何其他权，该法对非加拿大人的定义包括外国所有权超过3%的公司。

律师所Dentons合伙人卡希安表示，按照立法的方式，有可能对商业房地产交易以及外国对加拿大的投资产生不利影响。他在一份报告中说，理论上，该法可能禁止美国能源公司的加拿大子公司收购农场土地来建造新的炼油厂，如果该土地位于官方普查的大都市区域内。

由于这种不确定性，许多房地产交易都被搁置了。违反该法被视为刑事犯罪，违反者可被处以最高1万元的罚款。

李凯文表示，该立法使政府改善住房可负担性的目标更加困难，并阻碍了开发商在最需要的时候增加供应的能力，这对公寓和专门建造的租赁项目来说特别困难，这些项目需要大量的建设资金。

“当你为生活在这个国家的人建造新的房屋供其购买或租赁时，你的公司是否有一部分是外国所有权，应该是不相关的。”

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加拿大禁外国人买房 正式生效

为期两年的出台限购令
以缓解加拿大住房短缺

今年1月1日起，加拿大禁止外国人购买住宅法案正式生效。

这项为期两年的法案旨在住房短缺之际，为加拿大本国人提供更多房屋，缓解他们在加拿大房价飙涨时，无法拥有房屋的问题。

但该法案中也有几个例外情况，即允许难民和永久居民等非加拿大公民买房，仅适用于城市住宅，不适用于避暑别墅等休闲娱乐物业。

这项临时法案是由总理杜鲁多在2021年竞选期间提出，并在竞选获胜后推出该法案，而温哥华和多伦多等主要市场也对非居民和闲置房屋征税。

杜鲁多领导的自由党在竞选时表示，加拿大房屋的可取得性，吸引投机商、富裕公司及外国投资客。

“这造成一个真正的问题，即住房未被充分利用和闲置、投机猖獗及价格飞涨，房屋是建造给人居住的，而不是为投资客而建的。该立法将确保住房归加拿大人所有，以保障国民的利益。”

尽管近来仍处于全盛时期，但加拿大银行为抑制通胀，所采取的激进货币政策导致了房贷利率的上涨，因此加拿大房地产市场对卖家来说也已降温。

据加拿大房地产协会数据显示，平均房价已从去年初超过80万加币（约260万令吉）的高峰，跌至上个月的略高于63万加币（约205万令吉）。

专家认为，据国家统计机构的数据，外国买家占加拿大房屋拥有权不到5%，因此该法案不会产生使房价更便宜的预期效果，同时应该要推出更多住房建设，才能满足需求。

加拿大抵押贷款和住房公司在去年6月的报告中指出，到2030年时将需要近1900万套住房，这表示需要建造580万套新房屋，比目前预计要建造的房屋多出350万套，才能满足这一需求。

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美国房价，
快要下跌了？

全球楼市目前正在排队。

排什么？挨个见顶呗……

加拿大房价自4月以来下跌13.3%，这下跌速度还快过金融危机。

澳洲房价在7月按月跌1.4%，已是连续第六个月下跌。

因为高房价甚至让前总统文在寅向全国人民公开道歉的韩国，首尔公寓价格写下两年多以来的最大跌幅，成交量暴跌70%。

纽西兰7月房价指数按年跌2.9%，是2011年来首次按年下跌。

最新一个发出见顶讯号的楼市，是英国。最大房地产网站Rightmove数据现实，8月代售新屋按年跌1.3%，按年增速也从9.3%降至8.2%。

升息 改变了房市

大西洋彼岸的美国，可能就是下个见顶的楼市。

高盛策略师洛菲·卡鲁伊近期在报告中指出，今年全年的房价将增长9.4%，但这是基于上半年的涨幅。他预计随着美联储升息推高抵押贷款利率，在今年剩下的日子里，美国房价的增幅可能微乎其微，甚至可能是负增长。

而到2023年，房价增速继续大幅放缓，涨幅仅为1.4%。相比之下，根据凯斯-席勒房价指数，2021年美国房价上涨了18.8%。

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