Categories趋势

政府失误 千万豪宅惨拆除

2021年07月27日

明明获批准,现在却来拆……

在加拿大加蒂诺(Gatineau)有一栋价值300万加元(约1010万令吉)的豪宅,被邻居提出诉讼,指这豪宅和整个住宅区不合,还离街道仅有7米,不是规定的至少15.67米。

但这个错误,并非只是业主的责任,当地政府也有错。

业主Patrick Molla在2013年5月时获得市议会颁发的建造许可证,证明整个屋子架构正常。但是在同年9月,政府发现当初批准是错误的,却也从未下令业主停工。

相反,市议会当时告知业主,会申请豁免来解决这个问题,因此业主在隔年就搬进了这所房子。而市议会在2014年7月时通过豁免决议来纠正这个错误。

但这项长达8年的诉讼案,近期最终以法官撤销市议会的豁免决议告终,屋子也不免需拆除。

因政府失误错判而需被强制拆除的豪宅。

法官Michel Deziel在长达51页的裁决书中指出,市议会当初寻求豁免来解决问题,是滥用权力和变相更改土地用途。如果当初业主知道有错且最终有拆除的风险,就不会继续施工。

而且,市议会企图用豁免权来纠正这个错误,导致业主把大笔退休金投放到兴建自己的豪宅上。

法官也指出,邻居详述的侵权行为实在太严重,不能容忍;虽然市议会要求法院不要下令拆屋,但是并未提出任何解决方案,看来别无选择只能拆除。

同时,业主Patrick Molla也因此起诉市议会求偿360万加元(约1212万令吉),包括建造费用、声誉损失、失去房子和给家庭带来麻烦和不便。

市议会则反驳,业主所雇佣的土地测量师、建筑师等也应该对违反条规而负起责任。

 

Categories品味

加国百年“唐顿庄园”

2021年07月24日

加拿大温哥华有一座百年官邸,正在静候新主入住。

根据加拿大网络媒体报道,在温哥华顶级豪宅区的第一桑纳斯区(First Shaughnessy),有一座酷似电视剧《唐顿庄园》(Downton Abbey)的庄园,叫做Rosemary庄园。

这座有百年历史的庄园,过去曾有许多非富即贵的人士入住,多年来几经转手,让官邸气派、古朴奢华、历史痕迹、现代设计兼居家温馨集中截然不同的风格,毫不突兀地出现在这座瑰宝建筑。

这座美丽庄园,传承着百年故事。

Rosemary庄园占地3万9600平方尺,建筑面积有1万6655平方尺,是桑纳斯区面积最大的豪宅之一。拥有 12个房间、14个卫浴、12个壁炉。

第一人主人是Albert Tulk,18岁到加拿大西北地区育空淘金,成为富商和律师后,在1912年耗巨资历时3年打造这座庄园,并以爱女Rosemary命名。

10年后,第二任主人John W. Fordham,当时是卑诗省糖业公司总裁,之后成为第14届卑诗省省督,这座富丽高贵的庄园顺势成为省督官邸。

他而后在1931年把房子卖给军人少校Austin Cotterell Taylor,后者是实业家和马术师、前加拿大银行执行总裁、皇家信托公司总裁、卑诗省林木业公司总裁,并于1976年入选加拿大赛马会名人堂。

后花园绿草如茵,漫步秀雅的玫瑰长廊,空气中氤氲着百年玫瑰的芬芳。

这座庄园在1974年曾由圣母堂隐修院接手,作为修女的静修场,之后相继被两家公司拥有。直到2014年,对文化历史建筑有特殊情怀的赵姓中国人,成为这座温哥华市A类保护的历史文化建筑的新主人。

新主人斥巨资并亲自参与脱胎换骨般的改造工程,让这百年古宅焕然一新,俨然成为温西新的 “唐顿庄园”。

挂着红色幔帐的宽大飘窗,很适合静坐歇息,也能招待宾客。

庄园内每个角落都可让人感受到深厚的文化底蕴,以及百年前的古雅高贵的气息,包括都铎风格锤式的天花板、奢华的红金丝绒墙布、宴会厅的水晶吊灯、典雅的图书馆、走廊里的虎纹橡木墙裙,犹如穿越到维多利亚时代。

主卧室气派奢华,可俯瞰诗意盎然的后花园;次卧别具匠心,采用丝质手绘墙布,立式淋浴室是保留百年前的,浴缸也是原有的古老浴缸翻新的,这些生活设施,件件都是古董,都重现了百年前的繁华盛况。

晶莹剔透的蜡烛式水晶大吊灯和轻盈的白窗纱,使房间的色彩轻重对比更和谐。

当然,这栋豪奢大宅还是有现代的生活设施,舒适宜居。大宅更新了所有电线、照明、冷热水管道、供暖水管、屋顶、外墙,设置了中西双厨,使这座古老的府邸可以满足现代人的居住需求。

宽敞明亮的厨房,用的是顶级品牌,如被称为家电中“爱马仕”的法国顶级品牌 La Cornue 。中岛台非常惊艳,用的是整块光滑如镜的实心黄花梨,低调奢华。抽油烟机藏在雕刻古雅的木质围饰后面,别具创意。

阳光透过百年前手工制作的琉璃玻璃窗,诉说着传奇往事。
餐厅的墙裙和天花板格子都是桃花心木,天花板与墙之间是金花锦缎墙布。
朝着花园的位置是个大阳光房,可以坐在这里,边喝咖啡边欣赏超大花园的非凡景观。
美丽的后花园有百年杜鹃,心旷神怡。
前屋庭院大气开阔,有罗马循环车道能迎宾。
主楼与辅楼以甬道连接,高雅大气,结构经典完美。
走在庄园的每一个角落,都可以感受到深厚的文化底蕴和百年前古雅高贵的气息。
次卧的立式淋浴室是保留百年前的,浴缸也是原有的古老浴缸翻新,重现了百年前的繁华盛况。

 

资料 & 图片来源:加拿大都市网、yvonnelu.ca/rosemary

Categories趋势

2021年最宜居城市TOP 10

2021年06月17日

2021年十大最宜居城市,
亚太占最多!

常年对全球140座城市评分的英国经济学人智库(EIU)点出,2019冠状病毒病影响全球生活环境,让许多城市比从前更不宜居!

冠病疫情导致欧洲城市评分普遍下跌,而亚洲多个城市却脱颖而出,单是欧洲和纽西兰就在十大排行中占据6个席次,日本的评分也相当稳定,保持在10名内!

EIU去年因为疫情取消这项调查报告,今年恢复调查,在2月22日至3月21日期间,根据城市的稳定程度、基础建设、教育与医疗保健评分,得出最终排名。

该智库指出,欧盟国家在开展疫苗接种方面较为迟缓,医院资源明显紧张,多个成员国封城禁足而影响了评分。

而岛屿国家迅速应对,有效抑制疫情扩散,并及早松绑限制措施,加分不少。

其中,排名第一的是纽西兰奥克兰就是最好例子,疫情控制良好,社会持续保持开放。

相较之下,在排名跌幅最厉害的10座城市中,欧盟就占了8席,德国汉堡直接跌34名,今年排名第47。

2019年的榜首奥地利维也纳竟然跌至第12名,而这个城市曾连续几年蝉联第一名。加拿大卡加利、温哥华和多伦多,也跌出十强。

来看看十大最宜居城市排名:

1.纽西兰奥克兰
稳定性:95
医疗保健:95.8
文化与环境:97.9
教育:100
基础设施:92.9
总体宜居指数:96

奥克兰位于纽西兰北部,也是该国最大城市,是经济、文化、航运和旅游中心,也是最大的港口城市。这个城市经济发达,拥有怡人的环境、高水准的生活和迷人的风景,连续多年被评为世界上最宜居的城市之一。

2.日本大阪
稳定性:100
医疗保健:100
文化与环境:83.1
教育:91.7
基础设施:96.4
总体宜居指数:94.2

虽然大阪的人口数量和经济发展被东京拉开距离,但仍然是西日本的最大都市和经济中心,并以其独特的庶民文化而着称,和东京并列为日本最具代表性的大都市,也是在世界具有知名度的国际性都市。

3.澳洲阿德莱德
稳定性:95
医疗保健:100
文化与环境:83.8
教育:100
基础设施:96.4
总体宜居指数:94

阿德莱德是澳洲第五大城市,也是南澳首府,以良好的治安秩序、完善的基础建设、先进的医疗水平、文化与环境及教育条件,连续多年位列全球最宜居城市榜单前十位。

4.纽西兰惠灵顿
稳定性:95
医疗保健:91.7
文化与环境:95.1
教育:100
基础设施:89.3
总体宜居指数:93.7

惠灵顿是纽西兰首都,是北岛南部的主要人口中心,也是该国第二大城市,与悉尼和墨尔本同是大洋洲的文化中心。该城市附近群山连绵,满目苍翠,碧海青天,景色秀丽,气候温和湿润,是南太平洋地区著名的旅游胜地。

5.日本东京
稳定性:100
医疗保健:100
文化与环境:84
教育:91.7
基础设施:92.9
总体宜居指数:93.7

位于日本关东平原中部,是日本首都,面向东京湾的国际大都市,也是日本人口密度最高的都道府县。东京不仅成为世界商业金融、流行文化与时尚重镇,亦为世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一。

6.澳洲珀斯
稳定性:95
医疗保健:100
文化与环境:78.2
教育:100
基础设施:100
总体宜居指数:93.3

西澳的首府,也是澳洲第四大城市,人口增长率高于国家统计均数。珀斯拥有温和的气候与天鹅河沿岸的别致景色,是非常受欢迎的观光旅游目的地。

7.瑞士苏黎世
稳定性:95
医疗保健:100
文化与环境:85.9
教育:83.3
基础设施:96.4
总体宜居指数:92.8

瑞士第一大城市,是全国政治、经济、文化和交通中心,连续多年获联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。苏黎世是瑞士银行业的代表城市,也是世界上最大的金融中心之一,集中了全球120多家银行的总部,又被誉为“欧洲亿万富翁都市”。

8.瑞士日内瓦
稳定性:95
医疗保健:100
文化与环境:84.5
教育:83.3
基础设施:96.4
总体宜居指数:92.5

日内瓦是瑞士的第二大城市,也是世界着名的联合国城市。湖上大喷泉是日内瓦的象征,湖光山色四季皆具吸引力,同时也是世界各国际机构云集的国际化城市。日内瓦以其深厚的人道主义传统、多彩多姿的文化活动、重大的会议和展览会、清新的市郊风景和体育设施而着称于世。日内瓦也是世界钟表之都,钟表业与银行业成为日内瓦的两大经济支柱。

9.澳洲墨尔本
稳定性:95
医疗保健:83.3
文化与环境:88.2
教育:100
基础设施:100
总体宜居指数:92.5

墨尔本是澳洲南部滨海城市、维多利亚州首府,被誉为澳洲的文化丶艺术与工业中心,是南半球最负胜名的文化名城和时尚之都。这个城市环境非常优雅,曾荣获联合国人居奖,并连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市”。

10.澳洲布里斯班
稳定性:95
医疗保健:100
文化与环境:85.9
教育:100
基础设施:85.7
总体宜居指数:92.4

布里斯班是澳洲昆士兰州府城,亦是昆州人口最多之城市,位於澳洲东部,北缘阳光海岸,南邻国际观光胜地黄金海岸市。也是2032年夏奥会首选举办城市。

资料来源:BBC中文网、居外

Categories趋势

买气太旺!多伦多要征豪宅税

2021年06月16日

疫情反而推升加拿大房价,
政府看准富人想要征豪宅税了!

近来,加拿大房价飙升至数十年来最高水平,尤其是豪华产业吸引大量富人和投资者抢购,引起政府关注。

大纪元报道,多伦多有议员提出,针对200万加元(约677万令吉)以上的豪宅,征收3.5%的豪宅税,预计每年可为市府带来1870万加元(6328万令吉)的税收。

若是通过,多伦多就会成为加拿大首个征收豪宅税的城市。

支持派认为,有了这笔税收,政府就能发展经济住房和公共建设;但反对派认为,这笔钱数额不打,对福利房和公共建设没有太大效用,反而让普通人更买不起房,并担心的目前房市行情火爆,多伦多起头后反而会给其他城市官员带来压力。

疫情期间消费少储蓄上升

今年首两个月,多伦多400万加元(1353万令吉)的豪宅成交量按年增加157%,其他各类住宅总成交量仅增长52%。其中,有5笔交易成交价在1000万加元(3384万令吉)之上。

同时期,蒙特利尔100万加元(338万令吉)以上豪宅成交量按年飙升27%,其中2笔交易成交价格逾400万加元;温哥华400万加元以上成交量增41%,有一笔超过千万加元。

为何加拿大房市买气如此“旺盛”,专家认为,主要是因为疫情期间消费减少,人们储蓄上升,富人更是用从股市赚到的利润来购买豪宅。

Categories品味

享受私人沙滩的退休房

2021年06月13日

你曾想象你的退休生活吗?

一座简简单单的屋子,捧杯茶和另一伴光着脚踩在木制地板上,在宽敞的阳台上眺望远方的海平线;或是走到你的私人沙滩,感受着徐徐海风,没有其他人的打扰,想想就写意!

在北国加拿大,就有这么一栋房子,叫价49万9000加元(约171万令吉),买了就附送一个私人沙滩,羡慕吧?

这栋位于安省Wheatley Lake Erie房子目前正在加拿大的房屋交易网站上开卖,共有3房1卫浴,适合退休人士居住,还能常常欢迎孩子带着孙子来作伴,享受热带度假胜地的滋味。

整栋屋子以白色为基调,让人住起来更加愉悦心旷神怡。而且房子的设计多以大玻璃窗台为主,采光充足,自然光投入到室内更显温暖。

屋内设计以白色为基调,显得整个空间更大,还藏着温馨感。

最吸睛的就是屋外超大阳台,可以俯瞰整个沙滩湖景,不管是傍晚时分一边享受海风一边阅读,还是和家人们来个烧烤聚会,都是绝佳的享受。

主人房也有一个湖景阳台,每天早晨在海浪声中缓缓醒来,惬意的一天就此开始!

这座独立式房屋就在Wheatley Lake Erie湖畔旁边,还附送一个私人沙滩。
可俯瞰海景的主屋。
映入眼帘就是一片白的主人房,打开门出去就是令人心旷神怡的湖景。
房里还打造了内置的衣柜和全白的浴室。
大门外就是一个超大阳台,主人房也有一个湖景阳台,适合休闲和聚会。
在超大阳台和家人们边烧烤边聊天,增进感情。
客厅和饭厅连接在一起,想像一家人齐聚一堂,热闹窝心。
厨房虽小但五脏俱全,而且望出去就是一大片绿植。
房内高挑的屋顶,可以融入两层床褥,小孩睡在此也非常舒服。
浴室内设有一个浴缸,随时泡个澡放松身心。
房间设计皆非常简单,大片的玻璃窗让自然光射入房内。
闲暇时刻还能在庭院中歇息。
白色搭配原木系设计显得简约雅致。

快来走访写意舒适的海景屋吧!

 

资料来源:Century 21 Canada