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金群利续推可负担优质项目

2022年11月24日

具竞争力的可负担项目,
是金群利着重的策略。

金群利集团(Matrix Concept)主席拿督哈斯拉指出,虽然目前处于高通胀和高利率的“双高”环境,但仍可见买家的情绪强劲。

为此,该集团正致力解决劳力短缺的问题,并持续专注在具有竞争力的可负担优质产业,相信实现全年销售目标不是梦。

哈斯拉

“有各方支持,本集团会持续维持高质量、成本效率,以及准时交屋给买家。”

他是在公布该集团2023财年次季业绩表现的文告中,发表上述谈话。

达城吸引市场关注

金群利集团在当季的净利按年微跌2.37%,净赚5056.7万令吉;营业额则年跌7.15%,报2.22亿令吉。主要是因为人手不足,拖慢了建筑活动。

“目前,填补人手空缺的进度已在最后阶段,本财年内会继续推动工程项目。我们乐观与其未入账销售持续增长,并迅速转化成营收。”

其实该集团整体财务表现仍向好,市场的城镇需求走高,连带推动了其芙蓉达城(Sendayan)发展项目

“展望未来,我们将继续推动芙蓉达城发展项目,同时,也会改善便利和基础设施,以支撑充满活力的社区生活,以及完善土地储备。”、

海外项目进度良好

海外项目方面,位于澳洲的M. Greenvale项目已全数售罄,并在今年5月推出发展总值约8000万澳元(约2.43亿令吉)的项目,相信也能取得不错的销售成绩。

印尼的联营项目Menara Syariah的工程进度亦良好,放眼今年末季能完工。

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发展商:降成本非长远之计

2022年09月12日

【预算案,业者希望有这些!】系列1
独家报道:李治宏、王康妮、苏韵鸰

缺劳力、成本涨、技术低,
是发展商面对的三大挑战!

走过疫情、迎向复苏,即将出炉的2023年财政预算案,会否如预期般为各界捎来佳音?

过去多年一直深陷谷底,近期又面临建筑成本高涨、人力严缺等困扰的产业发展领域,又能否迎来解决这些问题的药方?

根据发展商们向《南洋商报》反馈,希望此次财政预算案中,政府能放宽房贷条件、促进国人买房和拥屋能力、重启HOC、调降外国人置业门槛、降低合规成本,以及进一步放宽产业盈利税等措施。

劳力不足影响工程进度

森那美产业(Sime Darby Property)董事经理拿督阿兹米尔指出,目前产业领域所面对的3大挑战,分别是劳力短缺、建材成本上涨及缺乏施工科技。

拿督阿兹米尔

“产业领域打从今年初就备受劳力短缺问题的困扰,而森那美产业也和其他发展商一样,产业施工进度受到劳力不足的影响,这也是森那美产业2022财年营收增长平平的主因之一。

在建材成本上涨方面,阿兹米尔强调,必须监督建筑成本的上涨,因为建筑需求的增加将直接推高建材的需求,但将会确保建材成本不会影响产品的设计和质量。

“持续削减成本不是良策,因为这种做法有其局限,最好的解决方案是找到其他减轻建筑成本增幅的方案。森那美产业将尽可能吸纳额外的成本,而非转嫁给客户。”

他建议政府提供补贴或奖掖,管控建材价格的激烈波动,以及监管市占率较高的建材供应商,以免后者从建材价格飙升走势中牟利。

他指出,在建筑科技方面,国内建筑工地在钢铁结构和预制组装上,很少使用自动化和机器人科技,因此业界应促进科技和创新,鼓励自动化和建材价格监管。

苏菲安阿都拉

冀当局加快审批

UEM阳光(UEM Sunrise)总执行长苏菲安阿都拉指产业市场目前面临的挑战,还包括国内银行升息、最低薪金调高至1500令吉,以及当局延迟批准产业项目直接影响发展商新项目推介。

针对上述挑战,他提出3大解决方案,包括:

(一)对洋灰、混凝土、钢材、燃料等原材料实施顶价,并给予进口建材税务补贴;

(二)发展服务基金(ISF)、公共能源成本、主要基建成本、土地拥有权转换税(premium);

(三)划一与加快当局审批程序,让发展商可以更快从土地开发获取收入。

何汉生

采E-model优化施工

马星集团(Mah Sing Group)总执行长拿督何汉生指出,建筑成本仍是发展商面临的挑战之一。 由于建筑材料价格、工资和融资成本的上涨,建筑成本可能会增加。

“我们有一些解决方案来降低成本。我们已着手实施E-model计划,以优化施工成本,包括有利施工的设计、大量采购材料来降低采购成本、更好的工作调度,以及优化前期工作。

通胀扬升供应链吃紧

金务大置地(Gamuda Land)总执行长颜志明指出,国内产业界当前的主要挑战,包括:

a)通胀持续扬升和供应链吃紧

进而推高建筑成本,有时也因建筑材料供应短缺而造成产业延迟竣工和交付。

针对原材料成本上涨而采取价格管制措施等支持性政策,或有助于管控建材价格的波动,尤其是在令吉汇率下跌至24年来最低点之际。

b)减少碳排放的巨大压力

由于高水平的能源消耗和对化石燃料的高度依赖,房地产行业面临着巨大的压力,需实行更能永续获得能源供应的举措。

c)创新和数字化

尽管这些年来不乏鼓励使用IBS的奖掖措施,但政府提供的奖掖措施与发展商所期望的不符。政府应考虑对建筑商的直接奖掖措施,以协助维持其大规模生产或提高其 IBS制造设施的技能,例如免税期;以及通过豁免机器、设备和科技进口税,降低建筑商的生产成本。

朱绍彬

奖掖科技化减繁文缛节

百乐园(Paramount)产业总执行长朱绍彬说,政府推出奖掖、补贴及其他奖掖措施,以鼓励建筑领域采用科技,有助于缓解高资本开销的影响。

“基于土地和其他发展成本如建筑材料、劳工及营运开销等持续上涨,持续对房价构成压力,我们希望当局能减少繁文缛节,更有效率和快速批准土地开发项目,好让发展项目得以尽快动工,进一步刺激销售和振兴经济。

“潜在购屋者难以申请房贷也是另一项挑战。我们希望银行能检讨放贷条件,为潜在购屋者提供灵活融资便利,包括为可负担房屋房贷提供较低利息的贷款,或重启特定期限内房贷利息享有个人回扣的措施。”

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