【预算案,业者希望有这些!】系列1
独家报道:李治宏、王康妮、苏韵鸰
缺劳力、成本涨、技术低,
是发展商面对的三大挑战!
走过疫情、迎向复苏,即将出炉的2023年财政预算案,会否如预期般为各界捎来佳音?
过去多年一直深陷谷底,近期又面临建筑成本高涨、人力严缺等困扰的产业发展领域,又能否迎来解决这些问题的药方?
根据发展商们向《南洋商报》反馈,希望此次财政预算案中,政府能放宽房贷条件、促进国人买房和拥屋能力、重启HOC、调降外国人置业门槛、降低合规成本,以及进一步放宽产业盈利税等措施。

劳力不足影响工程进度
森那美产业(Sime Darby Property)董事经理拿督阿兹米尔指出,目前产业领域所面对的3大挑战,分别是劳力短缺、建材成本上涨及缺乏施工科技。
拿督阿兹米尔
“产业领域打从今年初就备受劳力短缺问题的困扰,而森那美产业也和其他发展商一样,产业施工进度受到劳力不足的影响,这也是森那美产业2022财年营收增长平平的主因之一。
在建材成本上涨方面,阿兹米尔强调,必须监督建筑成本的上涨,因为建筑需求的增加将直接推高建材的需求,但将会确保建材成本不会影响产品的设计和质量。
“持续削减成本不是良策,因为这种做法有其局限,最好的解决方案是找到其他减轻建筑成本增幅的方案。森那美产业将尽可能吸纳额外的成本,而非转嫁给客户。”
他建议政府提供补贴或奖掖,管控建材价格的激烈波动,以及监管市占率较高的建材供应商,以免后者从建材价格飙升走势中牟利。
他指出,在建筑科技方面,国内建筑工地在钢铁结构和预制组装上,很少使用自动化和机器人科技,因此业界应促进科技和创新,鼓励自动化和建材价格监管。
苏菲安阿都拉
冀当局加快审批
UEM阳光(UEM Sunrise)总执行长苏菲安阿都拉指产业市场目前面临的挑战,还包括国内银行升息、最低薪金调高至1500令吉,以及当局延迟批准产业项目直接影响发展商新项目推介。
针对上述挑战,他提出3大解决方案,包括:
(一)对洋灰、混凝土、钢材、燃料等原材料实施顶价,并给予进口建材税务补贴;
(二)发展服务基金(ISF)、公共能源成本、主要基建成本、土地拥有权转换税(premium);
(三)划一与加快当局审批程序,让发展商可以更快从土地开发获取收入。
何汉生
采E-model优化施工
马星集团(Mah Sing Group)总执行长拿督何汉生指出,建筑成本仍是发展商面临的挑战之一。 由于建筑材料价格、工资和融资成本的上涨,建筑成本可能会增加。
“我们有一些解决方案来降低成本。我们已着手实施E-model计划,以优化施工成本,包括有利施工的设计、大量采购材料来降低采购成本、更好的工作调度,以及优化前期工作。
通胀扬升供应链吃紧
金务大置地(Gamuda Land)总执行长颜志明指出,国内产业界当前的主要挑战,包括:
a)通胀持续扬升和供应链吃紧
进而推高建筑成本,有时也因建筑材料供应短缺而造成产业延迟竣工和交付。
针对原材料成本上涨而采取价格管制措施等支持性政策,或有助于管控建材价格的波动,尤其是在令吉汇率下跌至24年来最低点之际。
b)减少碳排放的巨大压力
由于高水平的能源消耗和对化石燃料的高度依赖,房地产行业面临着巨大的压力,需实行更能永续获得能源供应的举措。
c)创新和数字化
尽管这些年来不乏鼓励使用IBS的奖掖措施,但政府提供的奖掖措施与发展商所期望的不符。政府应考虑对建筑商的直接奖掖措施,以协助维持其大规模生产或提高其 IBS制造设施的技能,例如免税期;以及通过豁免机器、设备和科技进口税,降低建筑商的生产成本。
朱绍彬
奖掖科技化减繁文缛节
百乐园(Paramount)产业总执行长朱绍彬说,政府推出奖掖、补贴及其他奖掖措施,以鼓励建筑领域采用科技,有助于缓解高资本开销的影响。
“基于土地和其他发展成本如建筑材料、劳工及营运开销等持续上涨,持续对房价构成压力,我们希望当局能减少繁文缛节,更有效率和快速批准土地开发项目,好让发展项目得以尽快动工,进一步刺激销售和振兴经济。
“潜在购屋者难以申请房贷也是另一项挑战。我们希望银行能检讨放贷条件,为潜在购屋者提供灵活融资便利,包括为可负担房屋房贷提供较低利息的贷款,或重启特定期限内房贷利息享有个人回扣的措施。”
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