（上篇）

如一部独一无二的史书，
北京四合院价值所在何处？

北京，中国的政经文教中心地。

在北京的胡同巷弄里，藏着价格不菲的民居——四合院，一砖一瓦都在历史遗迹中，散发着万丈光芒。

尽管西式别墅和豪华公寓在高端房地产市场占据主导地位，但四合院却在北京非常受欢迎，近两年来不少单位甚至以过亿的天价成交。

随着时代变迁，城市大肆发展，寸土寸金的北京也上演着土地骤减的情况，处在绝佳地理位置的老房子也随之面临损坏、拆迁，于是乎，四合院便如同稀有邮票一样，具备了收藏价值。

北京四合院在市场上出现如此井喷式的行情，买得起四合院的超级富豪会是哪些人？四合院在未来还会有更大的升值空间吗？

北京四合院价值过亿

四合院价格为什么如此昂贵呢？

在有钱人心中，或许能让他们感到安心的其实并不是钱，反而是那些不动产。尤其，四合院被公认为中国传统民居的杰作，具有一定的收藏价值和比较大的升值空间。

北京作为房价最高的城市，不少楼盘的价格已经从几十万、几百万，涨到千万甚至上亿人民币，普通人想要在这里置产是多么难的一件事。再来，地理位置上的优势、政经文教中心点，以及物价飞涨，都是北京房价高企的原因。明乎此，座落在当地的四合院的售价更是昂贵得不见天际，没有最高，只有更高。

得天独厚地理价值

尽管如此，好地段的四合院不是有钱就能买到的。就像北京的四合院不是贵在豪华，而是贵在位置。

北京四合院占据了得天独厚的地理位置，多分布在东城区，西城区和北京故宫附近，所以四合院的价格自然直线飙升。

如今的四合院，早已经成为权贵们的身分象征，住着的早已不是提着鸟笼，闲散遛弯的老北京了，反之更多是开着豪车、品着红酒的中国新贵。

为租赁市场增添活力

四合院就像是北京城闹市中的秘密花园，硕果仅存的文化古建筑，穿梭在繁华与商业混合着的市井与文艺气息中，让四合院在一众现代化建筑中独占鳌头，脱颖而出。

其中，北京的四合院主要有三处，天安门两侧及三海地区，极具历史及文化特性，让洞悉先机的投资客或富豪们买下后加以修缮装修，从投资和市场的角度来看，不仅有购买价值，还有很高的租赁趋势，这也是一直以来市场价值稳步上升的关键。

过去几十年发展洪流不断冲刷，而四合院也变得越来越炙手可热。单是在2008年奥运期间，将北京建设成中国的一个橱窗，却也摧毁了这座古老城市的许多传统街区，许多胡同里的老房子终敌不过被拆除的命运，取而代之的是数一数二的闻名建筑和商业大楼，这间接导致四合院的价格越见高企。据悉，北京胡同商业街的四合院平均租金就已经高达2至3万元左右。

稀有资源具历史价值

不说不知，四合院也因为它的历史背景，更让它不再是冰冷的建筑，而是一个拥有深厚文化底蕴，且极具温度的历史印迹。

1272年，元朝开国皇帝忽必烈（1271-1368）迁都北京，将土地赐予富商和高官。从此，北京开始大规模建造四合院。胡同和四合院是清朝时期北京的主要建筑特色。

北京四合院作为一种住宅类型，在设计和建造中兼顾了实用性和美观性。它也代表着文化的深厚。青砖、灰瓦、朱红色大门，整体色调营造出中国传统美学精髓的宁静优雅的氛围，让喜欢追根溯源及古朴风格的特殊地质建筑的富豪，自然情有独钟。

四合院是中国建筑史上的时代凭证，不同年代建造的四合院都还刻有当初朝代的岁月痕迹。这些院落见证了时代的变革，承载了深厚的历史积淀，更见证了场场的悲欢离合，是民族里的一个文化缩影。

资料来源：腾讯网、搜狐

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