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槟甲抛峇底有新房屋计划

2022年11月4日

甲抛峇底的低收入群体,
有好消息了!

看守首相拿督斯里依斯迈沙比里宣布,在甲抛峇底(Kepala Batas)斥资1.13亿令吉,在槟州区域发展机构位于威北邦苏瑟里武、占地20英亩的土地兴建一项房屋计划。

他为甲抛峇底人民房屋计划、柏淡太子城回教堂和甲抛峇底青年中心主持动土仪式时指出,这项房屋计划是4层楼的组屋,共有700个单位,会有7个单位保留给身障者。

每间单位面积750平方尺,共有3间房间和2间浴室,并配备基本设施,售价为4.5万令吉。

他补充说,每个单位的成本是16.1万令吉,意味着政府补贴了11.6万令吉,总补贴额高达8120万令吉。

而且,这项房屋计划还提供先租后买的方式,为期20年,购屋者也可以直接向银行贷款购买。

依斯迈沙比里(中)巡视甲抛峇底人民房屋计划的模型;左为阿末查基尤丁;右为里查马里肯。

兴建一站式青年活动中心

出席者包括巫统甲抛峇底候选人拿督斯里里查马里肯、槟州第一副首长拿督阿末查基尤丁、国阵槟州主席拿督慕沙、国阵打昔牛汝莪国席准候选人兼槟州议会反对党领袖拿督莫哈末尤索夫、国阵峇东埔国席准候选人拿督莫哈末再迪等。

另一方面,依斯迈沙比里也宣布,政府耗资4500万令吉在威北占地25英亩的土地上,兴建拥有国际水准的甲抛峇底青年中心。一旦建竣,将成为北马区一站式青年活动中心。

该中心配备各项体育设施,如球场、跑步道、电子竞技礼堂、音乐室、健身房、宿舍等。

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经济向好 槟产业界活力再现

2022年03月14日

报道:李治宏

经济复苏、国门重开等正面因素,
产业市场进一步提振。

上星期,我们探讨了疫情两年内来一直保持强劲走势的槟州工业产业市场;而这期,再来进一步浅析槟州其他产业次领域的前景。

槟城向来是北马经济火车头,槟州产业领域自然是北马产业市场的领头羊,整个北马产业市场兴衰的晴雨表。

整体而言,槟州产业领域正逐步复苏,去年首9个月的成交量更是国内少数逆流而上的州属之一。

2022年,槟州产业市场整体展望向好,而随着经济复苏、工业领域持续强劲增长,以及旅游领域有望在国门重开后逐步回春,这些正面因素都将令市场情绪进一步改善。

住宅仍主导市场

2021年首9个月,槟州产业总成交量达1万1981单位,涉及总额72亿2823万令吉,分别按年增长13.95%和33.8%。住宅依然主导槟州产业市场,高占总交易量76.72%,以及总额的56.42%比重。

反观商用产业和农业用途产业,各占总成交量的7.5%和6.91%;成交总额排第二和第三的产业次领域则是工业产业和商用产业,各占16.44%和13.94%。

公寓滞销再恶化

跨国产业顾问公司大马莱坊认为,在2022年财政预算案和政府疫情期间推出的各项振兴经济配套,鼓励和推动国人购买房屋的刺激下,槟州住宅市场今年料将渐入佳境,尤其是有地房屋市场料逐步回暖。

不过,高楼住宅尤其是共管公寓和公寓的滞销情况料进一步恶化。

4638住宅滞销第二严重

另一家产业顾问公司大马亨利行指出,槟州住宅产业滞销情况全马第二严重,截至2021年第三季滞销单位达4638单位。

截至2021年9月杪,槟州高楼住宅累计供应量达27万8867单位,按年增长4.2%。其中,21万7037单位或78%坐落在槟岛,其余6万1830单位分布在威省各地。

在乔治市,面积介于2200至2800平方尺的特定高档共管公寓,平均开价介于每平方尺1000至1250令吉。在关仔角,面积超过4000平方尺的共管公寓单位,平均开价介于每平方尺550至900令吉。

在丹绒道光/丹绒武雅,建筑面积介于1600至6000平方尺的单位,平均开价介于每平方尺500至950令吉,视地点、项目、面积、所在楼层和其他因素而定;在牛汝莪,建筑面积小过2000平方尺的单位,平均开价介于每平方尺600至900令吉。

槟岛目前施工中的主要住宅项目包括宏升集团(Ideal Group)在甘密山发展的Ideal Residency及新港(Sungai Ara)的Havana Beach Residences、汇华集团在新港发展的TreeO、Asia Green Group在百安湾(Bayan Bay)发展的The Zen等。

办公产业:

特建办公楼租用/租金率趋稳

基于新增的特建办公楼(Purpose-built Office)供应有限,槟州优等特建办公楼的租用率和租金率料将保持稳定。

与此同时,随着居家作业蔚然成风,一些商业设施已改装,成为共享工作空间(Co-Working Space)。

截至2021年第三季,槟岛共有145座私立特建办公楼,提供约68万1400平方米。其中121座办公楼坐落在乔治市,占全槟岛办公空间约64%(约43万7000平方米)。槟岛特建办公楼租用率保持稳健,从2020年第三季的79.4%,于2021年第三季扬升至约85%。

槟岛首要特建办公楼的分层办公空间,例如合您大厦、Menara Northam、Maritime Piazza 和E-Gate的平均成交价格介于每平方尺450至750令吉 ,取决于地点、面积(楼层空间)、装潢、条件(装修)和景观而定。

次要办公楼的分层办公空间方面,二手市场的成交价低于每平方尺350令吉,而这类办公楼一般建于上世纪80年代,属于比较老旧的建筑物,设施陈旧也缺乏维修保养,停车位也比较有限。

3特建办公楼正兴建

不过,分层特建办公楼的平均市价自2019年起下跌,其中首要办公楼市价于2021年第三季处于每平方尺520令吉,次级办公楼每平方尺市价处于320令吉。

租金方面,首要办公楼内的分层办公空间月租介于每平方尺2令吉50仙至3令吉50仙,相较于2020年第三季介于每平方尺2令吉至3令吉50仙。

次要办公楼的月租介于每平方尺1令吉 80仙至2令吉50仙,相较于2020年同期为每平方尺1令吉30仙至2令吉。

2021年,槟岛没有任何新落成的特建办公楼,兴建中的特建办公楼则有3座,全都坐落在乔治市。一旦竣工,这3座办公楼将合共提供约会5万6500平方米的办公空间。

零售产业:

未来3年5商场排队登场

槟州虽小,但截至去年第三季就已有多达109座各类大大小小的购物商场,而单在槟岛,未来3年就有至少5间新购物商场排队登场。莱坊指出,上述109间商场共提供约2010万平方尺的零售空间,整体使用率从2020年第三季的72.9%,微跌至71.2%。其中,乔治市商场整体租用率也从81.9%下滑至76.9%。

亨利行则指槟岛商场整体租用率约为80%,而截至去年第三季,单在槟岛共有68间零售购物中心(包括购物中心、商场和霸级市场),共提供106万2000平方尺的零售空间。

去年首9月无商场扩建

根据莱坊,去年首9个月内,槟州没有任何商场进行扩充计划,但诗布朗再也的双威嘉年华广场的租用率预计将大增60%,从现有的220间零售商店增至350间。

有关耗资5亿令吉的扩充计划,将令可出租空间增至100万平方尺,其中已确定的租用率高达95%。该扩充计划预计今年4月1日完成。

乔治市特定购物中心的底层零售单位月租普遍下跌,租金率介于每平方尺区区4令吉至最高48令吉,视个别商场、地点和单位面积等因素而定。

有多家杂货连锁集团去年登陆槟岛,这包括Village Grocer、Lotus霸级市场(前身为特易购)和韩国著名连锁即食便利店CU。

此外,多家餐饮集团也在槟城开设分店,包括ZUS Coffee、Krispy Kreme、汉堡王、星巴克和麦当劳等。

莱坊认为 ,随着跨州禁令解除,国内经济逐步复苏,加上国门重开将重新迎来外国游客,过去两年遭疫情重创的零售领域有望缓慢复苏。

酒店业:

国门重开迎来商机 新酒店加入竞争大

国门重开和马新两国航空疫苗接种者旅游通道(VTL)延伸到槟城,无疑是疫情2年来饱受重创的槟州酒店业一大佳音。

不过,槟州仍有新的酒店在兴建中,未来将有更多的酒店客房供应,意味着市场竞争愈加激烈,届时将是“适者生存”的局面。

受到住客率和客房收费偏低的冲击,国内酒店疫情期间都被迫削减营运开销,以及设法开拓其他收入来源,槟州酒店也不例外。

疫情期间除了有酒店不支倒下,也有一些酒店为了求存,纷纷推出廉价套餐、餐饮等,一些酒店则提供送餐服务。

当然,一些酒店充当冠病隔离中心,从中获取收入。

随着国内防疫标准作业程序不断松绑,去年10月解除跨州禁令后,国内各大旅游胜地纷纷迎来久违的人潮,向来是主要旅游城市的槟城自不例外,在年终假期的旅游和消费旺季期间吸引大量的国内游客到访。

槟州酒店业终于迎来期盼已久的一线曙光,尤其是每逢周末更是“高朋满座”。

靠文化产业自然景点吸客

产业顾问公司威廉氏达哈与王有限公司(CBRE|WTW)集团董事经理符儒仁指出,国门重开后,槟城将仰赖文化产业和自然景点来吸引外国游客回归。

他说,槟城两个拥有世遗地位的景点,即乔治市和升旗山,将在上述两大要素配合下,有利于招揽更多的外国游客。

医疗旅游强劲被压抑需求

另一方面,医疗旅游向来是槟城旅游业的另一个特别优势,这也是吸引外国游客,尤其是印尼、新加坡和本区域医疗游客的重点。

根据2021至2025年大马医疗旅游业大蓝图,槟城是国内医疗旅游和保健旅游发展最成熟的州属。

槟城的私立医院在外国人无法入境大马寻求医疗服务期间,改为采用电话医疗咨询服务,显示医疗旅游强劲的被压抑需求(pent-up demand)。

符儒仁补充,槟州将有约2000间新酒店客房投入营运,这包括槟岛1400间和威省600间。

“如果届时没有新的需求增长,酒店住客率和房费将会面临巨大的压力,形成‘适者生存’的局面。”

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