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除了住房,这些房产也吃香!

2022年07月1日

除了住宅房屋,
你还想投资何类房产?

谈到产业市场,普通老百姓可能主要着重于住宅房屋;但其实在非住宅产业中,商用地产也颇受投资者欢迎。

产业咨询公司大马莱坊近日发布了《2022年大马商用产业投资信心调查报告》发现,未来2至3年内,投资者们对“另类投资”的风险偏好更高。

大马莱坊研究与咨询执行董事王美珍说,这些另类投资包括服务式住宅/酒店、共享工作空间/灵活办公室、老年人住所/养老院,以及数字中心。

而且,他们也不止将目光锁定在最发达的巴生谷,沙巴、柔佛和槟城都是热门投资地点。

整体调查显示,物流和工业产业依然是国内产业领域的宠儿。王美珍指出,受访者认为这两个次领域和医疗保健产业,在未来12个月会经历最快的复苏。

其中,酒店或休闲场所、办公楼和零售等传统领域,也被视为一项长期投资。

物流、工业、医疗最看好

超过三分二的受访者(76%)预计工业和物流领域将在2022年实现资本增值,57%的受访者则预计医疗保健领域会同样增值。

收益率方面,68%受访者预计物流次领域的收益率会增加,而医疗保健和工业次领域的收益率预计会更高。

64%受访者表示,可预见的是,租金上涨的观点具有可比较性,并预计物流物业的租金即将上涨。53% 还同意工业次领域的预期增长,符合了这两个次领域不断增长的需求空间。

另外,受访者们对于这两个次领域的入住率也有相似的预期。

由于供应一直多于需求,入住率和租金面临持续的压力,因此办公空间的占用率将预计减少,而这些观点在市场本身的预测中得到了印证。

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地产业不行?这两类商机仍大!

2021年07月10日

哪类地产前景佳?
物流和医疗保健!

全球房地产顾问大马莱坊(Knight Frank)最新的《马来西亚商业地产投资意向调查》报告发现,房地产市场对零售、办公楼,以及酒店和休闲领域展望抱持谨慎态度。

不过,在疫情期间更蓬勃发展的物流领域和医疗保健领域,成了许多投资者的心头爱,尤其锁定“银发族”养老市场的巨大商机。

70%的受访者认为,今年整体商务地产受到三大不利冲击,包括我国面对第三波疫情爆发、当前的经济形势和政府政策,以及隆新高铁项目取消。

调查显示,超过50%的受访者预计医疗保健 (60%)和物流(58%)资产会升值;而在办公楼及零售方面,半数受访者预测会保持不变;有78%的受访者认为酒店或休闲地产资本价值会下跌。

这份调查受访者是本地商务地产行业的高级管理层们,有59%来自发展商、27%是贷款公司,14%为基金或产业投资信托经理。

受访者们来自巴生河流域地区(44%)、沙巴(24%)、柔佛(20%)、槟城(7%)及其他州属(2%)。

物流业成冠病疫情大赢家

大马莱坊董事经理沙古南苏巴马廉在文告指出,冠病疫情期间物流和医疗保健领域蓬勃发展、槟城探讨以“疫苗护照”开通医疗旅游市场,加上银发族人口不断增长,兴起养老公寓或养老院产业,是这两类地产展望备受看好的三大原因。

“全球供应链的严重中断,已对电子商务带来革命性变化,持续推动物流业,尤其在全球大流行期间,良好的医疗保健的支援需求显得迫切,再加上具有吸引力的税务措施,预料医疗保健业持续增长。”

大马莱坊副董事经理黄详耀指出,物流业是冠病疫情的大赢家,相信更是今年下半年继续表现良好的首选行业。

不仅如此,再加上全方位渠道零售的结构性转变,导致现代化仓库的需求崛起,以满足最后一里路交付(Last Mile Delivery)的激增。

大马莱坊资本市场执行董事沈颂能则点出,工业和物流业取得受访者青睐的现象,主要是在疫情下为数不多,能够弹性营运的行业,甚至受访者也相信相关行业,未来将成为引领房地产市场复苏的领头羊。

而旅游业、酒店业和零售业都是受到管控令(MCO)冲击的一群,更面临倒闭窘境。

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2021年最宜居城市TOP 10

2021年06月17日

2021年十大最宜居城市,
亚太占最多!

常年对全球140座城市评分的英国经济学人智库(EIU)点出,2019冠状病毒病影响全球生活环境,让许多城市比从前更不宜居!

冠病疫情导致欧洲城市评分普遍下跌,而亚洲多个城市却脱颖而出,单是欧洲和纽西兰就在十大排行中占据6个席次,日本的评分也相当稳定,保持在10名内!

EIU去年因为疫情取消这项调查报告,今年恢复调查,在2月22日至3月21日期间,根据城市的稳定程度、基础建设、教育与医疗保健评分,得出最终排名。

该智库指出,欧盟国家在开展疫苗接种方面较为迟缓,医院资源明显紧张,多个成员国封城禁足而影响了评分。

而岛屿国家迅速应对,有效抑制疫情扩散,并及早松绑限制措施,加分不少。

其中,排名第一的是纽西兰奥克兰就是最好例子,疫情控制良好,社会持续保持开放。

相较之下,在排名跌幅最厉害的10座城市中,欧盟就占了8席,德国汉堡直接跌34名,今年排名第47。

2019年的榜首奥地利维也纳竟然跌至第12名,而这个城市曾连续几年蝉联第一名。加拿大卡加利、温哥华和多伦多,也跌出十强。

来看看十大最宜居城市排名:

1.纽西兰奥克兰
稳定性:95
医疗保健:95.8
文化与环境:97.9
教育:100
基础设施:92.9
总体宜居指数:96

奥克兰位于纽西兰北部,也是该国最大城市,是经济、文化、航运和旅游中心,也是最大的港口城市。这个城市经济发达,拥有怡人的环境、高水准的生活和迷人的风景,连续多年被评为世界上最宜居的城市之一。

2.日本大阪
稳定性:100
医疗保健:100
文化与环境:83.1
教育:91.7
基础设施:96.4
总体宜居指数:94.2

虽然大阪的人口数量和经济发展被东京拉开距离,但仍然是西日本的最大都市和经济中心,并以其独特的庶民文化而着称,和东京并列为日本最具代表性的大都市,也是在世界具有知名度的国际性都市。

3.澳洲阿德莱德
稳定性:95
医疗保健:100
文化与环境:83.8
教育:100
基础设施:96.4
总体宜居指数:94

阿德莱德是澳洲第五大城市,也是南澳首府,以良好的治安秩序、完善的基础建设、先进的医疗水平、文化与环境及教育条件,连续多年位列全球最宜居城市榜单前十位。

4.纽西兰惠灵顿
稳定性:95
医疗保健:91.7
文化与环境:95.1
教育:100
基础设施:89.3
总体宜居指数:93.7

惠灵顿是纽西兰首都,是北岛南部的主要人口中心,也是该国第二大城市,与悉尼和墨尔本同是大洋洲的文化中心。该城市附近群山连绵,满目苍翠,碧海青天,景色秀丽,气候温和湿润,是南太平洋地区著名的旅游胜地。

5.日本东京
稳定性:100
医疗保健:100
文化与环境:84
教育:91.7
基础设施:92.9
总体宜居指数:93.7

位于日本关东平原中部,是日本首都,面向东京湾的国际大都市,也是日本人口密度最高的都道府县。东京不仅成为世界商业金融、流行文化与时尚重镇,亦为世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一。

6.澳洲珀斯
稳定性:95
医疗保健:100
文化与环境:78.2
教育:100
基础设施:100
总体宜居指数:93.3

西澳的首府,也是澳洲第四大城市,人口增长率高于国家统计均数。珀斯拥有温和的气候与天鹅河沿岸的别致景色,是非常受欢迎的观光旅游目的地。

7.瑞士苏黎世
稳定性:95
医疗保健:100
文化与环境:85.9
教育:83.3
基础设施:96.4
总体宜居指数:92.8

瑞士第一大城市,是全国政治、经济、文化和交通中心,连续多年获联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。苏黎世是瑞士银行业的代表城市,也是世界上最大的金融中心之一,集中了全球120多家银行的总部,又被誉为“欧洲亿万富翁都市”。

8.瑞士日内瓦
稳定性:95
医疗保健:100
文化与环境:84.5
教育:83.3
基础设施:96.4
总体宜居指数:92.5

日内瓦是瑞士的第二大城市,也是世界着名的联合国城市。湖上大喷泉是日内瓦的象征,湖光山色四季皆具吸引力,同时也是世界各国际机构云集的国际化城市。日内瓦以其深厚的人道主义传统、多彩多姿的文化活动、重大的会议和展览会、清新的市郊风景和体育设施而着称于世。日内瓦也是世界钟表之都,钟表业与银行业成为日内瓦的两大经济支柱。

9.澳洲墨尔本
稳定性:95
医疗保健:83.3
文化与环境:88.2
教育:100
基础设施:100
总体宜居指数:92.5

墨尔本是澳洲南部滨海城市、维多利亚州首府,被誉为澳洲的文化丶艺术与工业中心,是南半球最负胜名的文化名城和时尚之都。这个城市环境非常优雅,曾荣获联合国人居奖,并连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市”。

10.澳洲布里斯班
稳定性:95
医疗保健:100
文化与环境:85.9
教育:100
基础设施:85.7
总体宜居指数:92.4

布里斯班是澳洲昆士兰州府城,亦是昆州人口最多之城市,位於澳洲东部,北缘阳光海岸,南邻国际观光胜地黄金海岸市。也是2032年夏奥会首选举办城市。

资料来源:BBC中文网、居外