美国年轻人宁做无壳族
2023年04月26日
买房“代价”高！
千禧一代宁愿无壳
难道真的是一代不如一代？
还是因为随着时间的推移和科技、文明的发展，导致我们这一代买房需要付出的“代价”是那么地高！
先不说大马，在全球各国房价居高不下，美国高房价的影响亦开始显现，而对购房造成负担能力感到担忧，因此越来越多美国年轻人选择租房，弃成“有壳一族”。
美国就越来越多的千禧一代表示本身将会一直租房，而这比例从2010年的13%增至2022年的24%，平均每年增长约1%，相信这情况会持续发展。
而做出永久租房的千禧一代来说，无法负担是最重要的因素。
根据美国房地产网站Apartment List在4月18日发布的一份报告显示，全美仅有少数大都市的千禧一代拥屋率高于51.5%的全国平均水平。在密歇根州大急流城，63%的千禧一代拥有自己的房屋，然而在西部沿海地区，如洛杉矶，拥有房屋的千禧一代不足25%。
不过，即使负担能力危机恶化，但仍有76%者计划买房
随着利率在大流行期间飙升，计划买房的千禧一代的财务担忧从首付转向月供和信用评分。
根据有关报告指出，1981至1996年出生的“千禧一代”，拥屋率为51.5%，明显低于1965至1980年代出生的“X世代”及“婴儿潮世代”（1946至1964年）。
然而，“沉默世代”（1928至1945年）和“婴儿潮世代”的拥屋率基本稳定维持在77%左右，“X世代”也接近70%，但最早出生的千禧一代如今已年过40岁，可是拥屋率增长显著缓慢。
当更具体地来看时，在所有群体满30岁时，“沉默世代”拥有自己的房子比例约60%，之后的每一世代人的购房率比例依次降低；千禧一代在30岁拥有自己房子的比例，也仅有42%。
在这份报告中，列明由经济和文化因素导致出现这些差距，即：
2008年全球金融危机，抑制了所有世代的拥屋率，且对千禧一代的伤害尤其大，在随后的经济复苏期间，许多千禧一代被市中心的工作吸引，在这些城市中，新房产变得越来越稀缺和昂贵。虽然许多千禧一代在这些年购买了房屋，但与前几代人相比，其他人花更多时间在家里或租房子，推迟了拥有房屋、结婚和生育等重大生活事件。
在2020年冠病大流行期间，许多千禧一代趁着贷款利率降至3%时购屋，间接推动房屋库存降至历史最低点，待售房屋价格飙升超过40%，随后美联储开启加息周期，让在大流行初期无力买房的千禧一代租房者而言，要在之后数年内拥屋的几率也急剧降低。
