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租售价格皆飙 美国抢房大战

2022年03月21日

买也不是,租也不是?
美国千禧一代,太难了……

本以为美联储开始升息,会让去年疯狂的美国房市冷却下来,但买家们似乎没有停下购房的脚步,反而进一步加剧他们的急迫感,想要在利率继续上涨之前买到房子。

尤其是美国的千禧一代(一般指1980年代和1990年代出生的人),他们的平均年龄在35岁左右,而这个年龄层通常是美国的首次购房者。

而这些千禧一代,不管是在买屋还是租屋市场,都面临着极大的挑战。

比如说,接受财联社访问的37岁布丽安娜·隆巴多齐(Brianna Lombardozzi),最近就陷入这样的困境。

租不起……

不久前,她租了6年的房子被卖掉了,而同水平的房子目前租金涨了20至40%。

根据美国媒体报道,美国一些城市的租金正处有史以来最高的水平。在房价大涨时期,业主们赶忙求售手上的屋子大赚一笔,而过高的租金也让许多租客迫不得己加入买卖市场,又推高了房价。

布丽安娜就是其中一位,但买房子同样让她苦恼,因为她在1个月内,就输了4次“投标”,始终买不到屋子。

买不到……

由于一套房可能会出现多个有意向的买家,目前大家都会“投标”,只要你出价越高、现金占比更高,就越有机会“得标”。

在疫情时期把信用卡债全部还完的布丽安娜,信用评分已接近100分,能够获得更优惠的贷款利率,但架不住许多人能“全款买房”啊!

如布丽安娜般的首购族,面对私募等机构投资者的竞争,后者的报价更高,还能够全额支付,自然更吸引买家。

全美房地产经纪人协会数据显示,1月全额现金购房占总销售额的27%,去年同期为19%;同时,房屋成交买家为首次购房者的比例在1月下降至27%,靠近2014年水平。

房子没看完,就被买走了……

很多购房者和她一样,在他们进入房子里打算好好看看,体验或是检查房子的时候,就会从经纪人口中得知,房子已经卖掉了,而且远高于报价。

其中就有机构投资人的推波助澜。在他们营造的“要房不差钱”氛围中,其他买家只能被迫进行内卷,不断提高报价来迎合市场。

她问:“等我真正成交的时候,利率会涨到多少?是不是那时候我就买不起房了?”

资料来源:财联社、新浪财经

 

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美国6成青年欲用储蓄买房

2021年07月7日

冠病疫情改变了许多事,
却改不了想要拥房的心。

美国最大房产网站Zillow最近对超过1200位千禧一代(在1982至2000年之间出生)和Z世代(1990年代中期至2010年出生)进行调查,发现有59%的受访者计划用疫情期间的储蓄,支付房子头期。

财联社报道,这些被称为“永租一代”的年轻人,优先事项和愿望仍是“拥有一间房”。

有83%的受访者指出,在疫情期间,他们至少通过一个领域来存钱。

美国年轻人购房热情不减,千禧一代在2020年购买房子的人数超过了其他年龄层,他们大概处于25至40岁,进入了购房的黄金时期。

同时,Z世代也开始找房,显示美国年轻人未来几年将是该国房市的主要推动力,而繁荣的房市可能不会在短期内减弱。

美国全国房地产经纪人协会最新数据显示:美国5月份现房销售中位价格创下了37.7万美元(约156.59万令吉)的历史新高,按年增长26%,是 1999年有记录以来的最大的涨幅,也是连续111个月上涨。

美国房市供需持续失衡

高盛分析员罗尼•沃克(Ronnie Walker)曾警告,美国房地产市场供需持续失衡,房价将在今明两年录得两位数涨幅,而房价5至15%的升值,会被传导至通胀。

该行的模型预计,2022年底前住房通胀按年涨幅将达到3.8%,2023年将超过4%。这意味着房价的上涨速度将远远快于2006-2007年的房地产泡沫。

美国利率在2020年创下历史新低,这令购房首付比以往更容易实现。

美联储高级官员近期警告,房地产市场的过度繁荣可能将威胁到货币稳定,相比暂停美债购买计划,美联储可能会更早地暂停住房抵押贷款支持证券(MBS)购买。