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忧再坍塌 居民盼转手发展商

2022年05月25日

住得战战兢兢,
发展商可以买下屋子吗?

随着蕉赖第一花园士郎雅巷(Lorong Selangat)房屋疑似隔壁工地打桩而坍塌后,当地部分居民萌起卖屋的念头,建议发展商接盘。

当地居民调查进度汇报会上,表达对日后居住安全性和屋价受影响等问题的忧虑,建议发展商把他们的房子买下,好让他们可以搬离该处,不再感到任何威胁。

也有者反映,其实毗邻的建筑工程展开期间,不时会感觉“轻微地震”,清楚看到水杯内的水在震动,在楼上也能察觉移动。

“这次事故后,当局虽然已展开调查及修复工作,但谁能保证我们的房子在未来不会出现任何变卦?”

蕉赖第一花园士郎雅巷两间房屋坍塌,居民忧心忡忡。

2房屋坍塌 9单位疏散

汇报会出席者包括民主行动党蕉赖国会议员陈国伟、市政厅建筑监督组主任诺丽占、基本设施策划组主任诺法嘉丽亚及副主任卡玛尔,以及发展商代表。

第一花园士郎雅巷的居民在4月时就投诉打桩工程造成自身房屋龟裂的问题,在本周一(22日)凌晨3时,有2间双层排屋直接坍塌,当中一间更毁不成形。

不幸中的大幸是,事故没有造成伤亡事件,目前另有9个单位的居民紧急疏散。

吉隆坡市政厅委任大马公共工程局研究院(IKRAM)展开独立调查,也确认毗邻建筑工地防洪墙出现泥土移动的肇因,并立即发出停工令,仅允许发展商进行维修工作,直到确保工地安全。

陈国伟:先等报告出炉

陈国伟指出,有关居民提出房子若被鉴定不安全居住后安排,必须等待大马公共工程局研究院报告出炉,再作进一步讨论。

“有关报告是非常全面的,不仅针对已坍塌的单位,还有一些受到牵连的,包括墙壁、地板出现裂缝的单位。”

他说,现阶段暂时不需要律师介入,有待报告出炉后,再通过相关专家研究作进一步的追讨,包括要求发展商赔偿,重新修复房子等。

陈国伟(左二)主持与居民的汇报会。左起为发展代表、诺丽占、诺法嘉丽亚及卡玛尔。

发展商:物色地点安顿居民

发展商代表也说,有关已被鉴定不安全居住的单位,该公司也已在物色地点安顿居民,包括居民要求住在排屋,同时靠近该区,居民的诉求将会向管理层反映。

诺丽占指出,被鉴定不安全居住的单位,居民目前可回家收拾重要的文件,但有关搬迁家里大型的物件,则不适宜,需等报告出炉。

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“地下室有人”屋子 竟卖百万!

2022年04月29日

地下室有人……
是闹鬼,还是有杀人魔?

如果当你听到要购买一间屋子的条件,是“要接受地下室有人“,你还敢买吗?

在美国维吉尼亚州的费尔法克斯(Fairfax)出现了一间离奇的“求售资讯”。

屋子出售的条件“要接受地下室有人“。

这间屋子有5房4卫,屋主是在1997年以31.9万美元(约139.36万令吉)买下,如今要求售,但特别备注“要接受地下室有人”,买家无权过问地下室的状况。

这项卖房资讯公开后,引起网友热烈讨论,推测是否是闹鬼,还是如电影版住着杀人魔,纷纷认为不会有人买。

不仅是网友,就连负责的房产中介里克特,起初也抱持悲观想法,没想到这项资讯贴上网就马上获得5组报价,不到1周就以80.5万美元(约351.6万令吉)售出。

这足以可见美国房市火热程度,人人都“抢购”怕买不到房子,即便有这么一奇葩条件,还是有人不在乎。

房子户外景观

 现实版“寄生上流”?

而到底地下室有什么呢?

据里克特透露,这栋房子的主人是一名住院老人,3年前请了一位妇人到家中打扫,而妇人说想要地下室作为生活空间,随后就一直霸占地下室,女儿也一起入住,但从未交过房租。

而这次是老人的家属,希望在老人去世前卖掉房子,因为老人没有立遗嘱,家属也没钱打官司把女子赶出去,所以出此招卖房。

资料 & 图片来源:奇摩新闻、周刊王、zillow

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欠RPGT 不能出国!

2022年02月25日

【你懂RPGT吗?】系列8(完)

出国前,不仅要准备好行李,
还要检查自己是否欠税。

因为冠病疫情而无法出国旅游两年的你,是否开始蠢蠢欲动?

越来越多国家开放边境欢迎游客,我国也即将加入此行列,你今年是否准备出国呢?

那你一定得好好检查自己是否欠税,否则可是会被挡在机场哦!

内路税收局(LHDN)发文告提醒,所有拖欠税务者,都会被禁止出境。

除了个人所得税,没缴产业盈利税(RPGT)的“下场”也一样!

有关出国禁令的通知,将寄发至纳税人提供予当局的最后一个地址。

要如何检查自己是否拖欠税务,可以上https://mytax.hasil.gov.my网站查询;关于限制出国的状况,也可以查询移民局网站https://sspi.imi.gov.my/sspi

若是纳税人因拖欠税务而被禁止出国,当局建议当事者与该局各分行联系,以便当局采取适当的行动。

任何问题和反馈,也可以通过以下方式与当局联系:

  1. a) Care Line 热线:03-8911 1000 / 603-8911 1100(海外);
  2. b) HASiL 在线咨询;
  3. c) HASiL 官网:https://maklumbalaspelanggan.hasil.gov.my/MaklumBalas/ms-my

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卖房60天须报RPGT

2022年02月25日

【你懂RPGT吗?】系列7

开车中罚单,等等或许有折扣,
但产业盈利税,你可别等赶紧给!

产业盈利税(简称RPGT或CHKT)算是资本利得税的一种,同样是由内陆税收局(LHDN)征收。

特别提醒,呈报和缴税RPGT,与一般呈报个人或公司所得税不同;脱售房产当年,RPGT必须在同年申报和缴清税金,而不是到下个估税年才处理。

还有哦,政府规定,买卖合约一签,60天内就要呈报和缴付,逾期会被罚款!

而且,这类资本利得税的罚款,税收局一般不手软。

房地产买卖,不管有没有用经纪,整宗交易必会用到律师的专业服务;除了交易前的审核、拟买卖合约到缴印花税等等,也可以由律师代为提交RPGT申报表。

律师楼在处理房产交易时,会保留售价的3%,在60天内交到税收局,若金额超出要缴的税金,税收局之后安排退税。

罚款税金10%

当然,比较喜欢亲力亲为的业主,也可以自己到税收局索取相关表格来自己申报。

如果你打算自己申报,务必确保填妥以下1976年产业盈利税法令列明的相关表格,并在指定时间内提交给税收局:

  • 一般申报填CKHT 1A;如果是只卖部份业权填CKHT 1B
  • 申请豁免RPGT,加填CKHT 3
  • 让买方填写CKHT 2A

不管自己处理还是律师楼代办,脱售房产60天内,必须向税收局呈报RPGT和呈交相关表格和文件。

逾期的话就是违法,可遭罚款税金的10%。

假设要缴的RPGT是6万令吉,但没有在60天内缴付,加上罚款就要付6万6000令吉,赚幅又少10%。

温馨提醒:房地产交易涉及很多法律文件和政府部门,千万别想逃!反正是赚的钱,乖乖60天内缴清,免得被罚款就不值了。

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今年要缴多少RPGT?

2022年02月18日

【你懂RPGT吗?】系列1

计划卖屋子,
那一定的懂RPGT!

这阵子,不少人想在经济前景未明之际减轻供款负担,又或是为了增加手上的流动资金而脱售手上房产。

因为整体房价下滑,赚幅可能没有之前高,但只要有赚,而持有房产的年限未达到5年,一定不能忽略了投资房地产要缴付的产业盈利税 (Real Property Gains Tax,下面简称RPGT;Cukai Keuntungan Harta Tanah,简称CKHT)

字面上不难理解,我国征收的是盈利税,也就是交易盈利才需缴税,以脱售价和当初买价算出差价就是盈利。

很多国家或地区都是依据转售价来征税;我国这项依据1976年产业盈利税法令(Real Property Gains Tax 1976 )的征税制度相对友善很多。

自1976年推出以来,这项旨在为房市降温和抑制房市泡沬化的税制,多年来配合不同的市况,税率调整过好几次。

一般上,政府都是在宣佈新一年财济预算案时,才会宣佈调整RPGT,例如:

2019:政府将公民和永久居民第6年起的RPGT,从原本的0%,调高到5%;而公司和外国人,则从原本的5%,增加至10%。

2022:公民和永久居民第6年不必缴RPGT。

美国掀起的次贷危机期间,政府在2007至2009年暂停征收RPGT,直到2010年才恢复征收。

温馨提醒:

我国针对房地产转卖徵的是盈利税,只有盈利才需付RPGT,不是以卖价计算税金。别自己吓自己!

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香港业主 妥协降价卖屋

2022年02月17日

不降价卖,
怕以后会更低价……

全球疫情再度升温,香港继续坚持“清零政策“,并实施迄今最严厉的社交距离措施,连私人场所都需遵守限聚令。

香港两家最大的房产中介机构指出,这令许多房屋业主愿意降价,只求快把屋子卖出去。

美联物业房屋业务部门的总执行长萨米鲍(译音)在接受采访时透露,有业主愿意将原先的要价,降低高达10%;而中原地产代理住宅业务部门负责人陈路易斯(译音)则透露,还有一些等不及的卖家,愿意降价的幅度更大。

陈路易斯预期,近期房价可能会下跌3至5%;早前,花旗集团预期,今年的房价可能下跌高达10%。

瑞银也认为,由于人口持续外流,利率即将上行,再加上内地对资本外流的限制,以及内地经济增长放缓等因素,香港的住宅价格今年料将下跌。