Categories趋势

开发商 “房”金周大考验来了

2023年09月27日

“金九银十”旺季
开发商靠你了

中国近期出台了各种支持政策来遏制房地产市场滑坡,开发商现在指望即将到来的黄金周长假刺激住宅销售复苏。

这意味着,政策效果面临的首次关键考验即将到来。

彭博报道,中秋连着国庆,从周五开始的8天假期是该行业“金九银十”旺季的重中之重。

鉴于房地产市场放缓,给中国经济复苏造成压力,而且再融资无门的开发商依靠卖房回笼现金来偿还债务,今年黄金周楼市表现的份量,比以往任何时候都要大。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示,今年楼市非常低迷,因此对大多数开发商来说,这两个月加快成交将尤为关键,否则它们将需为在年底前促进销售付出更大代价。镜鉴咨询为房地产公司提供服务。

他补充说,如果到10月销售形势还不够好,地方政府将出台更多刺激措施。

中国地方政府将出台更多刺激措施。

8月底按揭贷款限制放松,在大城市引发了一波买盘,但这股势头已经减弱。这让人们猜测,决策者将需要采取更多措施来重振市场信心——对楼盘烂尾、房价下跌、失业率高企、收入下降的担忧,已经重挫了信心。

彭博行业研究中资地产商股票指数,周一创出年内最大跌幅,因中国恒大表示要重新考虑债务重组计划,令这一负债最多的中国房企清盘风险上升。

另一家前房地产巨头碧桂园也在努力避免违约。

一些开发商已经采取积极行动,以吸引购房者。

为买家提供优惠

广东一家开发商正在向其深圳Royal Skyrim楼盘的买家提供优惠,鼓励他们再行购买省内其他城市的房子。据中介称,他们可以在东莞一个楼盘享受首付低至20%的政策。

本月早些时候,来自哈尔滨的13家开发商前往南京推销21个项目,希望喜欢旅游的买家考虑买来度假。

地方政府也在提供帮助。根据官方公告,安徽省中部一个城市的政府发放了5000张购房消费券。

为了抓住这个销售窗口,地方政府最近几周争先恐后地刺激住房需求。一些地方已经放松了限购政策。

上周,广州多区就放松了针对非该市户籍居民的限购政策,这是一线城市采取的最重大行动之一。

北京和上海仍然限制外地户籍购房,并限制每个家庭持有房产的数量。

中指研究院市场研究总监陈文静表示,一线城市会否进一步放松调控,取决于它们房地产市场的复苏力度,广州的行动表明,这不再是“不可能之事”了。

 

 

Categories趋势

经济衰退 中国人卖海外房套现

2023年09月25日

为海外房产
寻新买家不容易

中国经济高速发展期间,不少富人及中产阶级曾大举购买海外房产,作为投资或栖身之用。但在中国经济衰退损及财务下,这些人士近来纷纷出脱他们投资的海外房产,以弥补在国内的损失。

根据香港南华早报报道,2017至2018年间,广东的海外房产仲介业者姚先生(Stephen Yao)曾为不少中国投资人在泰国大举购买公寓。如今,他却在帮200多名以中产家庭为主的中国买家,出售泰国的房产。

姚先生表示,在泰国买房的投资人,多数是中国二线城市的普通中产阶级家庭,主要从事旅游、出口和服务业。但自冠病疫情以来,这些投资人的收入大减,而手上的中国房产市值也同步下降。

他指出,这些中产阶级投资人中,一部分已无力持有海外房产投资,他们迫切需要现金解决其自身的财务问题,例如企业倒闭、裁员和贷款违约。

“森林城市”的房价从每平方公尺1.8万人民币(约1.16万令吉)跌到了6000人民币(约3853令吉),许多人都想出脱解套。

但姚先生说,为这些海外房产找到新的买家并不容易。从今年3月至今,在他协助出售的200多户公寓中,只有6户是由中国买家接手。理由是泰国中古屋市场已相当饱和,当地人和外国投资者都不愿购买中古屋,他的销售目标仍放在想把财富转移到国外的中国中产阶级。

另外,自2010年中期起,泰国、马来西亚、越南乃至日本的公寓,在中国成为热门投资目标,吸引渴望在海外投资和生活的中国中产阶级购置。

根据报道,除了中国投资人自身财务出问题外,这些房产正面临跌价所产生的亏损。中国龙头房产商碧桂园在马来西亚柔佛州耗费钜资兴建的“森林城市”就是一例。

在“森林城市”买房的中国投资者李小姐(Patricia Li)表示,当地规划供70万人居住,但现在居住的却不到1%,看起来更像是一座“鬼城”,建商承诺的繁华住宅和商业区并未成形,街上、商店和屋子里空无一人。

李小姐指出,“森林城市”的房价从每平方公尺1.8万人民币(约1.16万令吉)跌到了6000人民币(约3853令吉),许多人都想出脱解套。然而,除非能找到中国买家,否则当地人和他国买家都对“森林城市”不感兴趣。

除了东南亚,投资日本房产的中国投资人也蒙受损失。业界人士表示,像是投资日本民宿者就是一例,原因是中国的游客还没有回流日本。

新闻来源:世界新闻网

Categories问诊室

房子当破产资产卖 可脱穷籍?

2023年09月22日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师您好,

父母拥有一间已经供完款的房屋,但父亲在20年前已经是破产人士,而且还是残疾人士(OKU),目前已经77岁。

考虑将房子卖掉,但担心父亲不能分享卖房款,因为他没有银行户口。卖房款实际上足以还清父亲之前的欠款(仅60多千)。

想了解如果将房子作为破产资产卖掉,是否能直接从卖房款中扣除父亲的破产欠款?

谢谢。

小璇


答:

小璇 你好,

建议您先尝试申请解除破产令。

如果未获批准,您可以考虑申请将房产出售,将销售所得扣除破产欠款后,再次申请解除破产令。

剩余的资金将归属于您的父亲。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

Categories趋势

世上最便宜的房子 挂牌1美元

2023年09月4日

事情并不是那么简单!

“世界上最便宜的房子”,这个便宜想要吗?

哪有那么大的蛤蟆满街跳?还真有那么大的便宜可以占呢!

1美元就能有一间家(4令吉65仙),真的不是白日里说梦话。

这件听起来疯狂极致的事件就发生在美国密歇根州最大的城市底特律郊区的庞蒂亚克,两居室只卖1美元的大便宜就如此挂牌出售。

这间724平方尺的房子在房地产交易平台Zillow发布后,立即在社交媒体上炸开,引起轰动,然而,事情并不是那么简单!

这一切都有赖于幕后推手是一名热爱以炒作的方式,并透过疯狂的营销策略来获得最大的曝光率而做出的一种手段。这名幕后推手也是挂出这套房间的房地产公司经纪人胡贝尔。

两居室只卖1美元的大便宜就如此挂牌出售。(网页截图)

胡贝尔承认,1元挂牌价实际上只是一种策略,房子预估市值介于4.5万至5万美元(20.0万至23.3万令吉)之间。但无论如何,这间房子还是被宣传为“世界上最便宜的房子”。

而且,房子挂出后,来自美国各地甚至英国的投资者都联系上胡贝尔,住在附近的数位网红也企图借买房的噱头吸引更多关注。

房子需要大整修

这间房子建于1956年,已经空置了数些年头,需要整修、照片显示,墙上的油漆脱落,几个房间的石膏板不见了,地板上也有洞,院子更是杂草丛生。

然而,胡贝尔对房子的描述也加入幽默元素,如屋顶可能需要修正,但好消息是还没有漏水,只是会让你保持警惕,在最意想不到的时候带来意想不到的惊喜。

而在形容杂草丛生的院子时,是如此写道:花园是一块空白的画布,等待着你的园艺才能施展魔力。想象一下,一个连大自然母亲都会皱眉的如此狂野的花园,野蛮生长的灌木丛和外来的杂草给这里增添一种神秘的气氛,吸引当地的动物来这里举办即兴花园派对。

然而,这也并非是胡贝尔首次以这般意想不到的宣传手段来推销,此前曾在2019年的一则卖房广告中,他就宣城底特律郊区伯明翰的一套公寓里住着圣诞老人夫妇。

Categories趋势

中介怂恿 少年险半价卖掉房子

2023年08月25日

高中生缺社会经验
对房产价值认知有限

小心陷阱!年轻人需提高防范意识和能力,以保护自己免受不公平交易和利用的伤害。

河南省郑州市发生了一起引人注目的案件。一名18岁的高中毕业生小华为了购买心仪已久的摩托车,将爷爷过户给他的价值一百多万的房产,却以仅为市价一半的52万(约33万令吉)的价格卖给了房地产中介小伍(化名)。小伍又将房产转售给了另一个人小洋(化名),这一系列事件引发了广大网友的震惊和疑问。

根据媒体报道,小华将爷爷过户给他的房产暗中出售后,被母亲发现。母亲对此表示怀疑,认为可能存在小伍设置的陷阱。尽管母亲多次试图与小伍协商,但未能达成任何共识。于是,母亲决定将小伍和房产的购买者小洋一同告上法庭。

小华自辩称,他只是为了抵押借款购买摩托车,并没有真正的房屋买卖意图。然而,法官通过审查小华与小伍之间的对话记录,明确发现小华的辩解毫无根据,因为对话清楚表明小华有意出售房产。

网传小华买车图。(取材自股城网)

法院在对双方进行调查和询问后,尽管他们在表面上签署了一份房屋买卖合同,看似是成年人之间的合法民事交易,但在更深层次的考量中,双方的地位实际上是不平等的。

小华是一名普通的高中生,对社会经验了解甚少,对房产的价值、买卖程序以及相关风险都缺乏基本的认识和判断能力,完全受制于小伍的引导。

小伍作为经验丰富的二手房地产中介,明知小华的未成熟,却利用了他对房产价格的无知,诱导他以远低于市场价一半的价格将房产卖给自己。而后,在短时间内转手将房产卖给了小洋,以赚取差价。

综合考虑,法院认为这次交易明显存在失公平性,经过审理后,法院撤销了双方的房屋买卖合同。

Categories趋势

客户家偷喝奶 中介下场惨了

2023年08月12日

若要人不知,
除非己莫为!

打工一族还是要具备职业道德,否则除了金钱赔偿,还赔上了自身的职业生涯,何苦呢?

作为名房产销售员,需要拥有更高的职业道德水平及价值观,而非辜负了屋主及老板对自己的信任和期望。

毕竟屋主将自己用血汗钱买下的房子托付予自己,责任重大,不只是要成功吧房子出租予可靠的租客,还要确保照顾好有关房子内的一切。

房产销售员喝了一口冰箱内的牛奶,再放回原位,整个过程都被屋主家中的监视器拍下来。

然而,日前就有一则新闻,加拿大的一名房产销售员罗斯到屋主家等待买家前来看房,等候期间却私自打开屋主的冰箱,还喝了一口冰箱内的牛奶,再放回原位,天真地以为神不知鬼不觉。

但是,若要人不知,除非己莫为!没想到整个事发过程都被屋主家中的监视器拍下来,最终这一口牛奶,让罗斯面临2万加币(约6万8063令吉)罚款,还必须支付2500加币(约8507令吉)相关费用,最惨的是可能被公司解雇,得不偿失!

综合华盛顿邮报等报道,事情发生在去年7月16日,罗斯比买家提早原定时间30分钟抵达卑诗省甘露普市屋主的家。

Categories趋势

这样的房子你会买吗?

2023年07月28日

这是苔色青青庭院幽幽的意境?

7万令吉买霉屋,你会投资吗?

一名网友在脸书上出售一处待售组屋单位,引发了网民们的热议和讨论。照片显示该组屋外观布满青苔,被形容为”鬼屋”,让人担心其安全性。

然而,这个内有3间卧室和1间浴室的雪兰莪组屋,仍以7万令吉的售价吸引了潜在买家,可与卖家议价。

网民对这样的房产意见不一。一些人认为外观吓人,可能存在安全隐患,甚至房子本身被认为具有超自然现象。有些人批评中介没有提供更多内部照片,不清楚具体的房屋情况。

根据贴文,房屋中介只是给网友看组屋外观,却没有附上单位内观的照片。(取自脸书)

但也有人认为这个价格相当合理,青苔可以清理,外墙可以重新粉刷,认为是个便宜的投资选择。他们表示,只要居住和休息足够,房子问题不大。

购房是一项重要的决策,对于这样的”霉屋”,尽管低价房产可能吸引人,但在做出购买决定之前,潜在买家应该谨慎考虑修复成本和潜在风险。

Categories趋势

有必要花钱办理分层地契吗?

2023年07月10日

你们办理分层地契了吗?

林若辉律师提醒,分层地契(Strata Title)对公寓业主来说非常重要,应妥善办理以避免不必要的后续工作。

他表示,分层地契是共管公寓或公寓拥有权的证明,同时可用来向银行领取融资贷款以及可成立管理公司(MC),聘请专业公司管理公寓维修事项等。

最重要的是,拥有分层地契可以不必担心万一发展商清盘,但地契却还没转移的麻烦事。”

他指出,我国的地契分为总地契(Master Title)、个别地契(Individual Title)及分层地契,根据总地契,土地的合法性属于发展商,唯有通过拥有分层地契,公寓业主才能证明自己单位的拥有权。

与此同时,分层地契还可证明单位建筑面积所占的份额、附属空间或资产,如泊车位数量等。

至于没有分层地契但想卖房者,可通过与新买主签署转让契约(DOA),转让所有权益。

假如在进行买卖时,发展商尚未办理转移分层地契手续,日后发展商将会把地契注册在新买主的名下。

不过,假如是前业主错过了在预定时间内处理好,则需发展商向有关当局另外提出申请,才可进行地契的转移手续。万一发展商被清盘,或是被官方财产托管人接管则需进行另外的程序,也更花时间。

资料来源:星洲日报

Categories趋势

地产经纪幽默大字报吸睛

2023年05月24日

这年头,
地产经纪不易当

香港出现“地产文学”,幽默的房产代理为出售单位设计有趣的专属形容词,设法在竞争激烈的销售市场脱颖而出。

有网民在“沙田之友”群组发文“怎样的代理才能想出这样的标题”,图片所见,和普通地产代理公司一样,门口都张贴了各大屋苑名称、呎价以及价钱等普通资料。

近日网上各讨论区均流传1张图片,相信是某地产公司为吸引客人眼球,所以为不同楼盘都设计专属的形容词,惹来网民热议。

不过,仔细看会发现,每个出租或出售单位都有独一无二的形容词,相信是地产代理公司为了吸引客人的眼球,例如“我都赚够啦”、“业主脑雾价”、“绿表唔怕带(戴)”、“卖肾又卖楼”、“业主误堕情网”等非常有趣的字眼,惹人好奇卖家的背景和经歷。

不少网民留言回应:“买了是不是有故事听”、“不小心买了,真的会陷入情网?”。

Categories趋势

老旧小平房 入户感觉超奢华

2022年12月31日

别看它外表老旧,
房内设计却让你惊讶连连

一间外观平平无奇的两居室小平房,要价高达150万美元(约662万令吉),你敢信吗?

在多伦多,从公寓到独立屋的所有房屋类型平均价格为110万(约485万令吉)美元,但在北约克有个刚挂牌出售的独立式洋房,屋主以150万美元出售。

屋主以150万美元(约662万令吉)出售小平房。

这栋房子位于北约克355 Culford Road,靠近高速公路401和Keele,房子的外观有些老旧,尤其是在外墙和车道。当你认为这破房子不值得150万元时,房内的设计却让你惊讶连连。

房子外有的庭院非常宽敞。

房子内部是已全新装修的现代套房,生活空间是一个明亮通风的开放式概念。厨房与光线充足的起居和用餐区相连,非常明亮。厨房内配有石英台面、超大水槽和全新电器,包括冰箱、炉灶、洗碗机、抽油烟机和灯具。

然而,主卧室设有套间浴室和步入式衣橱,浴室配有玻璃淋浴间,以及水疗风格的大理石地板。此外,后院有座远离喧嚣嘈杂的家庭办公室,是个可以轻松实现劳逸结合的理想工作环境。宽敞的后院令人格外舒适,也适合举办活动招待亲朋好友。

厨房和客厅及用餐区相连,宽阔透亮。
白色系列的厨房配有石英台面、超大水槽和全新电器。

为令人亮眼的是,房子的地下娱乐室和健身房,这里可以让人完全放松身心,即使买家不是体育迷,这个地下室空间也提供了充足的个性化空间。

地下娱乐室和健身房。
主卧室设有套间浴室和步入式衣帽间。
套间配有大理石和玻璃淋浴间,以及水疗风格的大理石地板。

根据这座房子的历史交易记录显示,屋主于今年2月在房价高点时,以137万美元(约605万令吉)的价格购入,而屋主在12月13日首次以约150万美元出售,但未售卖成功。屋主于12约21日再次出售,价格依然没有变动。

资料来源:blogto