卖房

Nanyang Property > 文章 > 卖房

Tag: 卖房

Categories趋势

老旧小平房 入户感觉超奢华

By Poh Gin,

2022年12月31日

别看它外表老旧，
房内设计却让你惊讶连连

一间外观平平无奇的两居室小平房，要价高达150万美元（约662万令吉），你敢信吗？

在多伦多，从公寓到独立屋的所有房屋类型平均价格为110万（约485万令吉）美元，但在北约克有个刚挂牌出售的独立式洋房，屋主以150万美元出售。

屋主以150万美元（约662万令吉）出售小平房。

这栋房子位于北约克355 Culford Road，靠近高速公路401和Keele，房子的外观有些老旧，尤其是在外墙和车道。当你认为这破房子不值得150万元时，房内的设计却让你惊讶连连。

房子外有的庭院非常宽敞。

房子内部是已全新装修的现代套房，生活空间是一个明亮通风的开放式概念。厨房与光线充足的起居和用餐区相连，非常明亮。厨房内配有石英台面、超大水槽和全新电器，包括冰箱、炉灶、洗碗机、抽油烟机和灯具。

然而，主卧室设有套间浴室和步入式衣橱，浴室配有玻璃淋浴间，以及水疗风格的大理石地板。此外，后院有座远离喧嚣嘈杂的家庭办公室，是个可以轻松实现劳逸结合的理想工作环境。宽敞的后院令人格外舒适，也适合举办活动招待亲朋好友。

厨房和客厅及用餐区相连，宽阔透亮。
白色系列的厨房配有石英台面、超大水槽和全新电器。

为令人亮眼的是，房子的地下娱乐室和健身房，这里可以让人完全放松身心，即使买家不是体育迷，这个地下室空间也提供了充足的个性化空间。

地下娱乐室和健身房。
主卧室设有套间浴室和步入式衣帽间。
套间配有大理石和玻璃淋浴间，以及水疗风格的大理石地板。

根据这座房子的历史交易记录显示，屋主于今年2月在房价高点时，以137万美元（约605万令吉）的价格购入，而屋主在12月13日首次以约150万美元出售，但未售卖成功。屋主于12约21日再次出售，价格依然没有变动。

资料来源：blogto

Categories趋势

发展商卖房兼红娘 帮你找对象

By Poh Gin,

2022年12月10日

为刺激房子销售，
发展商使尽了浑身解数……

为了卖房子，无所不用其极！

前几天才刚出现买一送一的促销，如今竟然还有发展商边卖房边当红娘，帮购屋者介绍对象。

根据《新浪网》的报导，位于中国河南省商丘市民权县的建业城2期学府上院发起了“买房送对象，情定建业城”的活动。

没错，正如其名，这项活动就是为单身青年搭建一个类似联谊会的平台，全力助攻购屋者脱单，为新家找寻男/女主人。

中国河南省商丘市民权县的建业城2期学府上院，发起的“买房送对象，情定建业城”活动。

根据相关信息，想要参与活动者只需扫描二维码登记个人信息，在报名截止后，工作人员会对后台相关信息进行梳理归类，然后按学历、年纪等进行分配，继而约定线下见面。

看来除了24小时待命、随传随到的服务以外，房地产发展商和中介还需要变着花样才能吸引买家。

买了房还能找到另一半，这样的噱头促销，单身人士怎能不心动呢。

兼保姆司机帮客户接送孩子

另一方面，日前还有一名房地产中介为了卖房，不惜化身保姆兼司机，帮加班的客户接送孩子放学。

这名中介还一手抱着为孩子准备的粉红色头盔，一手拿着自拍杆全程直播向客户汇报。

当把孩子送到后，他还不忘向客户确认隔天的看房行程，如此敬业的服务态度让人不禁感叹“现在卖房子实属不容易啊”。

相关新闻：

 

Categories趋势

这个地区卖房最快 只要8天

By Poh Gin,

2022年12月10日

小而紧密的地区，
房子最好卖？

澳洲“抢手”地区买房，讲求的是“手快有，手慢无”。

根据最新数据显示，购房者会在几周或更短时间内抢购一系列可负担的远郊房产。而且，在房屋易手速度的地区名单中，小而紧密的地区也名列前茅。

就澳洲Domain房地产集团的研究发现，全澳卖房最快的地区冠军落在霍巴特的托尔曼斯山（Tolmans Hill），用时仅8天。

在新南威尔斯州（简称新州），销售最快的郊区是西悉尼的乡镇沃勒甘巴（Warragamba）， 平均上市 15 天，其次是 Wakeley 和卡恩斯山（ Carnes Hill），皆为 18 天。

全澳卖房最快的地区——霍巴特的托尔曼斯山（Tolmans Hill）。

在维多利亚州，墨尔本北部的 Gladstone Park 则以 17 天位居榜首，其次是东部的弗尼溪(Ferny Creek)为 18 天，东南部的 Officer South ，用时 20 天。

在昆士兰州，最快售出的地区为博兰德（Boyland）、遗产公园(Heritage Park) 和库拉比 （Kuraby），均在 18 天或更短时间内完成。

而在西澳，销售最快的是 梅里瓦（Merriwa）、克利夫顿湖（Lake Clifton）及金斯利（Kingsley），一样 18 天或更短时间内售出。

这些数据涵盖今 年前 11 个月，显示今年较早时候的繁荣和近期的利率上升导致房地产低迷期间，郊区的需求旺盛。

Domain研究和经济主管尼可拉·鲍威尔（Nicola Powell） 博士说，即使在房地产市场放缓的情况下，一些人气旺盛的地区逆势而上，因为买家准备好在房产挂牌出售的罕见情况下做出决定。

价格可负担、社区的宜居性和便利性是快速售出的主要因素。

Categories问诊室

没所得税户头 怎么缴RPGT？

By Yee Ni,

2022年11月2日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

 


问：

郑律师，您好！

我想咨询关于产业盈利税（RPGT）相关事宜。

我姐是低收入群，没有任何所得税户头。如果说这时候我想卖了一间和她联名的房子，那我姐是否要特意去申请所得税户头来缴纳RPGT。

还是说为了避免麻烦，我这方可以直接承担完所有RPGT？

希望能得到您的意见。

Jimmy

答：

Jimmy，您好！

如果业主卖房产时有赚到钱，才需要付产业盈利税（RPGT）。换句话来说，当您卖房产时，如果售价或市价比您当初购买这个房产的价格来得高，才需要给产业盈利税。

同时，如果您的房产已经购买超过5年，售卖时就不需要给产业盈利税。

产业盈利税是以个人名义缴纳的，所以在售卖房产时，每一位卖方都必须呈交各自相关的文件及产业盈利税给税收局。

您可以私下同意帮您的姐姐承担这产业盈利税，但她还是必须呈交相关的文件给税收局。在处理售卖房产手续时，您的姐姐必须申请一个所得税户头来呈交产业盈利税的文件。

她可以在 >> 这里 << 自行申请开户。

如果需要缴纳产业盈利税，这数额会从房产的售价中扣除。法律有规定律师在处理买卖文件的时候，必须为卖方保留房产售价的3%（retention sum），并上缴给税收局。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

 

Categories趋势

美国屋主们 降价求卖！

By Poh Gin,

2022年09月9日

已经2年来没看到如此多屋主们降价求卖了……

最让美国屋主们紧张的是什么？

可能是房市降温的速度。

外媒报道，美国房市迅速降温让许多屋主开始紧张，房地产网站8月的数据显示，平均每5位屋主中就有1人决定降价，相当于20%。在1年前，只有11%的屋主会做这样的决定。

待售时间越来越长

而且，8月房屋登陆待售时间比一年前同期平均还要多出5天，简单说就是要多5天才卖出去。

中阶价位房屋的房价也从7月的44.9万美元（约202万令吉），降价到8月的43.5万美元（约195.77万令吉）。

Redfin的一份报告也指出，截至8月28日，过去4周的平均房屋售价是17个月来首次调降。

美国房市对比一年前差很多，让许多屋主开始紧张。

盛况不再

这趋势和6个月前截然不同，当时强劲需求加上供应紧缩，只要一有房源上架，就出现多人抢着竞标的“盛况“，通常屋主在7天内就能卖出一套房子。

但随着通胀加剧、需求放缓，房屋供应也按年增加27%，7月的待售房屋比去年同期少了将近20%。

而且，抵押贷款利率一路攀升，更是压制了人们购屋的能力。

莱坊首席经济学家菲尔维勒（Daryl Fairweather）指出，今年劳动节后的房市降温速度可能比以往还要剧烈，随着房屋的待售时间拉长，预期会有更多卖家决定调低售价。

资料来源：ETToday房产云

相关新闻：

Categories趋势

小麦大蒜 当首期来买房？

By Poh Gin,

2022年06月24日

是否有人才发现，
小麦大蒜如此值钱……

买房不用真金白银，只靠小麦大蒜？

是的你没看错，你现在身处的2022年，而不是“物物交换”的古时候。

这是真实发生在中国河南省的事情，发展商建业地产位于商丘市的“民权建业河畔洋房“项目，为了吸引农民买房，开出“小麦换房”的活动，最高可抵16万人民币（约10.52万令吉）的房款。

这不是头一遭，该公司几周前在开封市的另一个项目，是能够接受大蒜换房，收购价格为每公斤10人民币（约6.58令吉）。

“小麦换房”及“大蒜换房”购房补贴活动广告。（网络截图）

政府喊停

这别出心裁的宣传活动，引起市场热议，但很快就被叫停了。

建业地产指出，活动经全国媒体传播，引起社会太多关注，为避免引发误解错读，被政府叫停。

中国房地产报记者综合相关媒体报道发现，截至叫停，推出“小麦换房”的项目虽然收到了众多咨询电话，但实际成交量为零；推出“大蒜换房”项目，由于持续时间较长，促成了数十宗成交。

多地也推“物物交换”

其实，并不止河南出现了这种卖房营销方式。

在“知名度堪比北上广深的网红城市”山东菏泽曹县，由鸿基地产推出的“曹州壹号”，也有小麦换房活动。类似的还有广西桂林“买房送工作”、广州保利山水芳华“买房送生猪”等等。

这类促销活动反映出，随着经济增速放缓、房地产行业面临严峻的资金紧张局面，一些发展商为了吸引购房者可谓绞尽脑汁。

建业地产是中国第37大发展商，最近已经寻求政府纾困，其母公司同意向省政府出售部分股权。

Categories贴士

卖房亏损还要付RPGT？

By Poh Gin,

2022年02月23日

【你懂RPGT吗？】系列5

亏卖屋子不用缴RPGT？
来看看计算方法！

脱售房产，有钱赚要付税，如果亏本卖，对产业盈利税 （简称RPGT）有影响吗？

政府在征收RPGT方面，处理手法对待所得税类似。

一位商人有几门生意，年终结算有些业务蒙受亏损，有些赚钱；商人可用亏损抵销其他生意的盈利，那么他要付税的法定収入就会相应降低。

呈报和处理RPGT，也和此概念一样，亏本脱售房产的话，相关亏损也可用来抵销其他房产脱售的盈利，那么应课RPGT税金的盈利就减少。

可抵消另一项交易盈利

脱售房产的亏损，在税收局眼中是可扣税亏损（allowable loss）项目。

例如一位业主在同一年出售超过一间房产，其中有房产是亏本卖，蒙受损失，可用以抵销另一间房产所赚的盈利。

假设过去一年，你出售了两间房子，一间赚了13万令吉，另一间却以低过当初的购入价3万令吉成交售出。

那么，你需要付RPGT的盈利，其实只是10万令吉。

方程式：盈利-亏损
以上例子就是：RM130K-RM30K= RM100K

我国税制相对友善

我国针对房地产交易征收的RPGT，相对也比很多国家和地区友善，很多国家是征收成交价若干税率，有些地区，即使业主是亏本卖，还是要付税。

而且，卖房子若蒙受亏损，扣税的部份未必要当年使用，可挪后再使用。

例如，你在2020年亏本3万令吉脱售一间房产，因为只出售了一间房产，那么这3万令吉的亏损，可留到未来脱售其他房产而有盈利时，再用来相抵交易盈利。

温馨提醒：卖房子亏损可用来抵销需缴RPGT的盈利，今年用不着，可留之后用；下次卖房子有钱赚时，记得一起呈报，这税金不省白不省。

相关新闻：
今年要缴多少RPGT？
RPGT税金怎样算？
太早卖屋 多付冤枉RPGT
卖房大赚 也可不付RPGT
装修费可扣RPGT？

Categories贴士

卖房大赚 也可不付RPGT

By Poh Gin,

2022年02月22日

【你懂RPGT吗？】系列4

这几种情况，
转售房子也不用缴税！

转售房地产所赚的资本盈利，政府会征收的产业盈利税（Real Property Gains Tax，简称RPGT）。

简单来说，RPGT是依据业主的身份和持有房产年限来征收不同的税率，相关税率再乘以赚幅，就是业主要承担的税金。

但你知道吗？不是全部情况都要付RPGT，一些特殊情况可豁免RPGT，即使转售时大赚特赚都不必付。

先提最、最、最特殊的情况，不只全免RPGT，还一口气免3间！

为了缓和冠状病毒（COVID-19）疫情的冲击，政府2020年宣佈，凡在2020年6月1日至2021年12月31日间出售过房子，最多3间可免RPGT。

如果这期间你出售过房子，又误报的话，记得向税收局了解如何追回退款哦！

一辈子一次的优惠

另一个已生效很久，但可能很多人忘了，就是一生人都可享有一次豁免部份的RPGT，最高1万令吉或赚幅的10%，视何者为高。

说回一般免RPGT的情况，根据政府制定的徵税机制，投资者若是国民或永久居民，只要持有房产超过5年，再转售则可免RPGT。

但公司业主和外国人就没有这个特别待遇，这两类纳税人，任何时间脱售房产，都要付RPGT，只是税率视持有期而定。

另外，根据1976年产业盈利税法令（Real Property Gains Tax 1976 ），也阐明一些可豁免RPGT的情况。

当然，这些特别优待只有国民或永久居民可享有，只要业主符合以下特定情况，就不必付RPGT。

国人和永久居民豁免RPGT：

  • 脱售私人房产，每人一生都有一次可豁免RPGT的机会，豁免税金高达1万令吉或脱售赚幅的10％，视何者为高。
  • 配偶、父母和子女、祖父母和孙子女间的产业让移，100%豁免RPGT；但不包括兄弟姐妹间的转让。

以下100%豁免RPGT的情况，只适用于国人：

  • 价值20万令吉或以下的廉价屋，持有第5年以后脱售。
  • 2020年6月1日至2021年12月31日之间，出售住宅，可豁免RPGT；每人最多3间。

温馨提醒：每个人都享有一次RPGT豁免的机会，最高1万令吉或盈利的10%，可以留到脱售最贵的房子才行使哦！

相关新闻：
今年要缴多少RPGT？
RPGT税金怎样算？
太早卖屋 多付冤枉RPGT
卖房亏损还要付RPGT？

Categories贴士

太早卖屋 多付冤枉RPGT

By Poh Gin,

2022年02月21日

【你懂RPGT吗？】系列3

有时候，
早起的鸟儿未必有虫吃……

根据1976年产业盈利税法令（Real Property Gains Tax 1976 ），RPGT税率有两大因素影响。

一是投资者的身份，是否国民或永久居民，是个人还是公司，不同身份要缴的税率不同。

国民和永久居民比外国人低，而个人又比公司更优待一点。

第2个影响脱售房产要付的RPGT税率，是持有房产的时限（Holding Period）。

持有房产3年就卖，和进入第4年才卖，要承担的税率也不同。

简单来说，持有期越短转售，税率越高。

也就是说，房产几时卖，和你真正可以从脱售中赚多少有直接关係，没有规划或一时大意，分分钟少赚很多。

RPGT法令阐明，计算房产持有时限，是从业主签署买卖合约房地产的买卖合约（Sale and Purchase Agreement，简称SPA）的日期算起，直至业主转售时和买方签署买卖书文协议为准。

举例，业主和发展商签署买卖合约时是2018年7月1日，兴建期原定耗时36个月，但发展商提早在2021年3月底交屋。

如果你是这名业主，又非常非常幸运的，4月一拿到锁匙就有买家开出你心目中的价格要接手，你会不会马上就办手续直接卖掉？

以下为你的“幸运”计算一下代价：

假设你一买一卖的差价是20万令吉，从2018年7月1日和发展商签买卖合约算起，至2021年4月，只是差不多满3年，所以4月转售的话，你要付30%或总额6万令吉的RPGT。

根据政府规定的税率，持有房产进入第4年才卖，只需付20%的RPGT。

假设转售差价 = RM200K
国人第3年RPGT税率：30%
应缴RPGT = RM200K X 30%
= RM60K
国人第4年RPGT税率：20%
应缴RPGT = RM200K X 20%
= RM40K

同样是20万令吉差价，但如果你可以说服买家，把交易推迟到7月后才进行，便可省下2万令吉的RPGT。

算清算楚后，你还会急着卖吗？还是尽力再拖几个月才脱手？

温馨提醒：脱售房产时，要把RPGT相关因素纳入考量；一时大意，可能只差几个月，马上就少赚一大笔。别因快失大！

相关新闻：
今年要缴多少RPGT？
RPGT税金怎样算？
卖房大赚 也可不付RPGT

Categories趋势

金庸遗孀两个月内二度卖房

By Choy Hah Law,

2021年11月12日

为什么两度紧急卖房？

“飞雪连天射白鹿，笑书神侠倚碧鸳”，武侠小说泰斗金庸一生中最得意的这14本小说，身为华人的我们绝对不会陌生。

对于他的作品，我们熟悉，对于他离世后的资产动向，相信大家更感兴趣。

根据网上资料，在2018年逝世的金庸，一生中有三位妻子，前两任离婚收场，第三任妻子，小金庸29岁的林乐怡陪伴终老。

近日，港媒曝出林乐怡的最新消息。在短短2个月的时间内，林乐怡先后两次紧急卖房，已经套现赚取了1.4亿港币（7500万令吉）。

据港媒透露，其中一间豪宅，以6350万港币（3382万令吉）售出。

该豪宅位于香港半山腰，属于一般地段，在2007年以2300万港币（1226万令吉）购入。房子周围环山，环境十分的好，特别适合养老居住。

在持有14年以后卖出，净赚4050万港币（2156万令吉），升值1.7倍。

两年前卖杭州房产

其实，早在2019年，林乐怡就以7000万港币（3728.52万令吉）出售了金庸在杭州的豪宅。这是金庸当年在中国所买的第二套房，位置很好。

金庸生前十分喜欢杭州，加上妻子也十分喜欢，所以晚年时想回到杭州终老，但出于香港生活服务与医疗的考虑，所以一直没行动。

加上最近先后两次出售房产，林乐怡在金庸离世的这3年时间里，先后一共3次处理房产。

据悉，金庸离世后的遗产分配，引起了网友们的热议。作为一代武侠小说作家，仅在1992年，金庸的小说就发行超过1亿册，他凭借12亿港币（6.40亿令吉）的资产，在香港富翁排行榜上排名第64位。