“金九银十”旺季
开发商靠你了

中国近期出台了各种支持政策来遏制房地产市场滑坡，开发商现在指望即将到来的黄金周长假刺激住宅销售复苏。

这意味着，政策效果面临的首次关键考验即将到来。

彭博报道，中秋连着国庆，从周五开始的8天假期是该行业“金九银十”旺季的重中之重。

鉴于房地产市场放缓，给中国经济复苏造成压力，而且再融资无门的开发商依靠卖房回笼现金来偿还债务，今年黄金周楼市表现的份量，比以往任何时候都要大。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，今年楼市非常低迷，因此对大多数开发商来说，这两个月加快成交将尤为关键，否则它们将需为在年底前促进销售付出更大代价。镜鉴咨询为房地产公司提供服务。

他补充说，如果到10月销售形势还不够好，地方政府将出台更多刺激措施。

8月底按揭贷款限制放松，在大城市引发了一波买盘，但这股势头已经减弱。这让人们猜测，决策者将需要采取更多措施来重振市场信心——对楼盘烂尾、房价下跌、失业率高企、收入下降的担忧，已经重挫了信心。

彭博行业研究中资地产商股票指数，周一创出年内最大跌幅，因中国恒大表示要重新考虑债务重组计划，令这一负债最多的中国房企清盘风险上升。

另一家前房地产巨头碧桂园也在努力避免违约。

一些开发商已经采取积极行动，以吸引购房者。

为买家提供优惠

广东一家开发商正在向其深圳Royal Skyrim楼盘的买家提供优惠，鼓励他们再行购买省内其他城市的房子。据中介称，他们可以在东莞一个楼盘享受首付低至20%的政策。

本月早些时候，来自哈尔滨的13家开发商前往南京推销21个项目，希望喜欢旅游的买家考虑买来度假。

地方政府也在提供帮助。根据官方公告，安徽省中部一个城市的政府发放了5000张购房消费券。

为了抓住这个销售窗口，地方政府最近几周争先恐后地刺激住房需求。一些地方已经放松了限购政策。

上周，广州多区就放松了针对非该市户籍居民的限购政策，这是一线城市采取的最重大行动之一。

北京和上海仍然限制外地户籍购房，并限制每个家庭持有房产的数量。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，一线城市会否进一步放松调控，取决于它们房地产市场的复苏力度，广州的行动表明，这不再是“不可能之事”了。

为海外房产
寻新买家不容易

中国经济高速发展期间，不少富人及中产阶级曾大举购买海外房产，作为投资或栖身之用。但在中国经济衰退损及财务下，这些人士近来纷纷出脱他们投资的海外房产，以弥补在国内的损失。

根据香港南华早报报道，2017至2018年间，广东的海外房产仲介业者姚先生（Stephen Yao）曾为不少中国投资人在泰国大举购买公寓。如今，他却在帮200多名以中产家庭为主的中国买家，出售泰国的房产。

姚先生表示，在泰国买房的投资人，多数是中国二线城市的普通中产阶级家庭，主要从事旅游、出口和服务业。但自冠病疫情以来，这些投资人的收入大减，而手上的中国房产市值也同步下降。

他指出，这些中产阶级投资人中，一部分已无力持有海外房产投资，他们迫切需要现金解决其自身的财务问题，例如企业倒闭、裁员和贷款违约。

但姚先生说，为这些海外房产找到新的买家并不容易。从今年3月至今，在他协助出售的200多户公寓中，只有6户是由中国买家接手。理由是泰国中古屋市场已相当饱和，当地人和外国投资者都不愿购买中古屋，他的销售目标仍放在想把财富转移到国外的中国中产阶级。

另外，自2010年中期起，泰国、马来西亚、越南乃至日本的公寓，在中国成为热门投资目标，吸引渴望在海外投资和生活的中国中产阶级购置。

根据报道，除了中国投资人自身财务出问题外，这些房产正面临跌价所产生的亏损。中国龙头房产商碧桂园在马来西亚柔佛州耗费钜资兴建的“森林城市”就是一例。

在“森林城市”买房的中国投资者李小姐（Patricia Li）表示，当地规划供70万人居住，但现在居住的却不到1%，看起来更像是一座“鬼城”，建商承诺的繁华住宅和商业区并未成形，街上、商店和屋子里空无一人。

李小姐指出，“森林城市”的房价从每平方公尺1.8万人民币（约1.16万令吉）跌到了6000人民币（约3853令吉），许多人都想出脱解套。然而，除非能找到中国买家，否则当地人和他国买家都对“森林城市”不感兴趣。

除了东南亚，投资日本房产的中国投资人也蒙受损失。业界人士表示，像是投资日本民宿者就是一例，原因是中国的游客还没有回流日本。

新闻来源：世界新闻网

高中生缺社会经验
对房产价值认知有限

小心陷阱！年轻人需提高防范意识和能力，以保护自己免受不公平交易和利用的伤害。

河南省郑州市发生了一起引人注目的案件。一名18岁的高中毕业生小华为了购买心仪已久的摩托车，将爷爷过户给他的价值一百多万的房产，却以仅为市价一半的52万（约33万令吉）的价格卖给了房地产中介小伍（化名）。小伍又将房产转售给了另一个人小洋（化名），这一系列事件引发了广大网友的震惊和疑问。

根据媒体报道，小华将爷爷过户给他的房产暗中出售后，被母亲发现。母亲对此表示怀疑，认为可能存在小伍设置的陷阱。尽管母亲多次试图与小伍协商，但未能达成任何共识。于是，母亲决定将小伍和房产的购买者小洋一同告上法庭。

小华自辩称，他只是为了抵押借款购买摩托车，并没有真正的房屋买卖意图。然而，法官通过审查小华与小伍之间的对话记录，明确发现小华的辩解毫无根据，因为对话清楚表明小华有意出售房产。

法院在对双方进行调查和询问后，尽管他们在表面上签署了一份房屋买卖合同，看似是成年人之间的合法民事交易，但在更深层次的考量中，双方的地位实际上是不平等的。

小华是一名普通的高中生，对社会经验了解甚少，对房产的价值、买卖程序以及相关风险都缺乏基本的认识和判断能力，完全受制于小伍的引导。

小伍作为经验丰富的二手房地产中介，明知小华的未成熟，却利用了他对房产价格的无知，诱导他以远低于市场价一半的价格将房产卖给自己。而后，在短时间内转手将房产卖给了小洋，以赚取差价。

综合考虑，法院认为这次交易明显存在失公平性，经过审理后，法院撤销了双方的房屋买卖合同。