置业首选地 隆市这2区登热搜
2023年02月22日
隆市蕉赖 南湖镇
竟是买家最爱？
想要在城市购房，你的心水地点会是哪里？
根据PropertyGuru房产市场报告显示，去年末季买房需求降温，但房产项目的搜索热度依旧不减，其中最多人搜索的地方是蕉赖和南湖镇，成为时下热门区域。
据PropertyGuru发布的2023年首季房产市场报告指出，位于蕉赖和南湖镇的房产项目在去年末季取得最高关注度，意味着潜在买家逐渐将目光转移到巴生谷的周边区域。
除了蕉赖 (Cheras) 和南湖镇 (Bandar Tasik Selatan)，柔佛新山的房产市场搜索量也有明显的提升，按年增长了85%。
此外，报告也显示，国内房产销售价格有上升趋势，该网站旗下房源价格按季增长了1.5%，主要归咎于去年国家银行陆续升息至2.75%，促使买房成本上升。
然而，销售需求指数按季有明显下降至14.8%，反映出潜在买家可能仍然面对负担能力问题，或对当前市场房价缺乏信心。
谢尔顿：乐观看我国房市
另外，PropertyGuru大马区域经理谢尔顿在文告中指出，国人如今在做重要购买决策时已变得更加谨慎，通货膨胀和较高的借贷成本已收紧了潜在买家的预算，同时迫使卖家提高价格以支付更高的房产投资成本。
对于未来，随着我国今年经济料增长4%至5%，他对我国房市保持正面看待。
他说，许多人也正在等待政府重新编制的2023年财政预算案和相关政策，以及待通胀有所改善后才会考虑买房。
他呼吁发展商应优先关注国人面对的住房负担能力问题，并为今年上半年销售需求放缓做好准备。
租赁市场将保持活跃
另一方面，根据报告，在维持涨势数个季度后，2022年末季的租赁需求按季下跌了4%。
不过，由于房价持续上涨，潜在的购房者仍倾向租房，因此，去年全年租赁需求指数达到了32.9%，租赁房源供应量增加了19.6%。
最后，PropertyGuru预计，租赁市场将保持活跃，因为政府最近免除了行业配额以加速外籍员工的聘用，这将为大马工业区的租赁物业带来新的需求。
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