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加速建可负担房屋 程序要简化

2022年12月5日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

 

政府可考虑设立一站式平台
让发展准证能尽早批出

随着新首相拿督斯里安华宣誓就职,马来西亚第15届大选结果已尘埃落定,而接下来的焦点就是政府如何解决如今高通胀、低增长的经济难题,带领国家走出困境。

在政府着手解决物价高涨等民生问题的同时,我也希望首相能关注房地产发展和建筑行业面临的挑战。

在令吉贬值、全球供应链面临瓶颈和劳工短缺等问题的影响下,发展商和建筑业者的经商成本在过去一两年来飙涨了许多。

以建筑材料为例,大马房地产发展商会(REHDA)早前指出,玻璃、钢铁和铝制材料等的平均价格,2022年上半年的涨幅就超过了20%,导致新房屋项目的成本提升了不少。

如此一来,诸如可负担房屋这类赚幅来本就很低的项目,如今在商业上几乎已成为不可行的计划,而许多可负担项目在经历疫情之后迟迟无法全面复工,原因正是如此。

这是一个相当迫切的问题,因为它不仅牵涉到这两大经济领域的运转,更是直接影响民生福祉和国内的拥屋率。

根据大马统计局截至2019年的数据,在雪兰莪这个全马人口最多的州属,只有69.7%居民已拥有自己的房屋,租屋一族占了29.2%,其余的1.1%则是与人合住在宿舍和收留所等。

由此可见,国内很多地方对于可负担房屋有着很高的需求,尤其是在人口密集的城市地区。

三大建议降成本提高效率

对此,我建议政府从以下三大方面着手,以降低开发成本和提高效率,从而鼓励更多发展商推出可负担房屋项目,帮助人民拥有自己的屋子。

一·共同审批简化流程

房地产项目发展往往牵涉到很多个不同的政府部门和单位,这也导致发展商须花费很长时间在各个部门之间周旋,从而影响了项目推出的速度。

在此期间,发展商对所持土地所需支付的贷款费用就越多,而这一切多出来的费用,最终都会转嫁到房屋买家的身上,让人民为效率低下的政府系统买单。

因此,我认为,政府可以考虑设立一个真正的一站式平台,集合地方政府、政府部门、水电公司和工程顾问等相关人士,让各方可以在最短时间内协商和达到一切条件,让发展准证能尽早批出。

二·审批设期限避免延迟

如上所说,政府部门冗长的审批时间,会造成房地产项目延迟推出和成本增加。

所以,我建议政府部门对可负担房屋项目的审批设下一个或两个星期的期限,让这些项目能尽快动工。

三·降低或豁免水电排污费

在房屋项目当中,发展商必须承担水管、电线和污水管道等基建设施的建造费用,然后再把这些设施交付给水电供应公司和污水处理公司。

这些费用一般会占整体项目发展总值的1%至2%,所以对赚幅已经相当微薄的可负担房屋来说,这方面的费用会让项目更加难以实行。

因此,我希望政府能考虑让水电和污水处理公司承担这方面的全部或一部分费用,因为在提供可负担房屋这个议题上,我认为,所有单位都应共同承担这方面的社会责任。

与此同时,我也认为,地方政府和土地局应豁免项目的有关手续和行政费用,避免加重项目成本,导致项目最终因不可行而延迟或告吹。

委部门要职应选贤任能

无论如何,我希望新政府能更多地咨询各界的意见,并在委任各个部门的要职时,可以做到真正的选贤任能,这样才能达到有效的施政。

我也赞同新首相对于缩小内阁规模和减少部长薪资的看法,也希望他在部长的任免方面避免为了“政治酬佣”的原因来进行安排。

对于各行各业的业者来说,我们需要的是有着真才实学、能与商界携手合作的决策者和领导者,共同改善政府系统效率不彰和浪费资源等弊病。

大型基建勿随意停工

另一方面,基于大型基础建设项目能带来经济效益,我认为,政府已批准且合约已颁发的项目应照常推行,千万不能因为政治报复,而让所有项目都不问情由地停工。

但如果真的发现某些项目有涉及贪污的嫌疑,政府应进行彻查和重新谈判,让项目能在照跑和无需毁约赔偿的情况下,争取到比较公平合理的条款。

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交付有问题的商铺办公室……

2022年11月27日

林国强律师
林国强律师事务所资深合伙人

商务产业,
有些条规和住宅房产不一样……

商店办公室不需要完工与合规证书吗?

在某个案件中,买家投诉发展商交付空置商铺办公室的方式。

案情

在这起带到上诉庭的案件中,上诉方是高等法庭的第一答辩人(“发展商”),而答辩人是高庭的原告(“买方”)。

发展商对高庭允许买方根据日期为 2011 年 6 月 30 日的买卖合约,因延误交付一座商店办公室,而向发展商索赔违约金的决定,提出上诉。

买方与发展商签订买卖合约,以买卖有关店铺办公室。

买卖合约规定的店铺空置产业(Vacant Possession,俗称移交锁匙)交付日期,为自“批准期限”或“批准延长期限”之日起36个月届满或之前,如其中所定义,并将于2015年6月4日到期。

随后,建筑师于2015年发出两份延期函,据称将36个月的期限延长至2016年1月15日,理由是发展商与承包商之间的合约存在争议。

2015年12月30日,发展商通知买方,已准备好移交空置的商店办公室。

然而,买方声称,商店办公室还没有准备好以空置产业的方式交付,因为仍没有电流和水源供应,也没有准备好连接到商店办公室,通往商店办公室的永久通道尚未准备好或可用,并且尚未为该项目颁发完工和合规证书。

空置产业的交付被买方声明为无效,而且即使有效,从2015年6月4日至2016年2月25日延迟了265天,发展商有责任支付 给买方违约金总额为105万2739令吉73仙。

 问题

– 建筑师的信件是否可以被解释为有效的延长买卖合约有效期限。

– 空置的商店办公室何时交付给买方。

判决

买卖合约中的指定期限于 2015 年 6 月 4 日结束是无可争议的。事实上,建筑师的信件不符合延期证明的条件,不能合理化发展商延迟将空置的商店办公室交付给买方。

发展商主要承包商的重组活动造成的违约并非不可抗力事件,并且不超出发展商根据买卖合约第 13.1.1 条对该项目的控制。

在没有使用权的情况下以“空置产业”方式移交商店办公室给买房并非新鲜事,即使在房屋的销售中,1989年房屋发展(控制及执照)法令附表H在法定买卖合约的第 27(3) 条款中,涵盖了一项移交没有使用权的空置产业的条款。

因此,在没有使用权的情况下,实际的水电供应问题并不相关,本案中的买卖合约也没有像买方声称的那样具体说明此类要求。 “使用”和“拥有”之间有明显的区别。 空置产业并不等同于使用权。

由于买卖合约明确规定了空置产业的交付方式,发展商已遵守该方式,根据发展商于同日发出的信函,空置产业交付给买方的时间为2015年12月30日。发展商的论点有其道理,即买卖合约第 13 条,仅要求发展商实际完成工程,并提供建筑师实际完成的证书,因为足以提供空置产业,而且如果商店办公室没有与基本公用设施相连也没有关系。

上诉庭批准了发展商提出的部分上诉; 从 2015 年 6 月 4 日至 2015 年 12 月 30 日计算,发展商须支付 83万4246令吉违约金,连同高庭判决日算起,每年 5% 利息给买方,直至全额和最终付款。此外,发展商和买方各自负责本身的堂费; 高庭于 2018 年 7 月 18 日作出的判决被更改/搁置。

结语

商店办公室不受 1966 年房屋发展法令的保护。因此,各方可以自由协商买卖合约的条款。 当事人之间签订合约的神圣性应得到维护。

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90%发展商 被迫削减成本

2022年10月14日

发展商的苦日子,
还没过完。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)对150名会员展开的产业调查显示,这些发展商们在上半年面临销售欠佳、被迫减少推介等挑战,也同样对接下来的展望不太乐观。

REHDA主席拿督童银坤在记者会上指出,在询问发展商对今年下半年和2023年上半年的行业前景,只有24%受访者抱持乐观态度。

还有82%的受访者透露,整体经商成本平均增加17%。

由于受到经济状况影响,91%的受访者被迫采取多项削减成本措施,包括冻结招聘、削减工资、重新安排推介发展项目,以及缩小项目推介规模。

建材及劳动力成本、合规成本及土地成本是影响现金流的3个主要部分。

马来西亚房地产发展商会领导层向媒体展示行业调查报告,左起为张新杰、何汉生、童银坤、陈健明及张翠苹。

没有报复性购屋

童银坤说,目前国家经济全面开放,国人在今年上半年进行报复性消费,包括疯狂购物、旅游及饮食,惟却没有出现报复性购屋,主要因为购买房屋是一项长期承诺,需要一些时间消化。

同时,升息对房市来说是一项艰巨的挑战。不过,对于有需要购屋的人士,只要有能力及适合的房屋,不论在任何时候都会出手。

“尽管房地产前景不如以前乐观,REHDA会员仍将继续扮演国家建设角色,以造福全民。”

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55%发展商 房屋因疫情滞销

2022年10月14日

滞销屋,
是发展商的痛……

持久不断的冠病疫情,对人们的购买力造成莫大的冲击,房市也是首当其冲的领域之一。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)的2022年上半年产业调查就显示,在受访的150名会员中,有55%在今年上半年面对房屋滞销的问题。

REHDA主席拿督童银坤指出,有29%的单位售价介于50万至60万令吉,有20%是卖60万至70万令吉,还有18%的滞销单位售价超过100万令吉。

童银坤

有52%的受访者指出,有建竣房屋滞销超过36个月;有31%受访者的建竣房屋,滞销了25至36个月。

需时清滞销

在疫情之下,银行拒绝贷款、未开放土著保留单位,以及高屋价/低需求/利息,是导致房屋滞销的主因。

童银坤指出,一些房屋仍需要花一些时间销售,发展商可等待市场恢复或根据消费人的购买力调整屋价。

出席记者会者包括REHDA署理主席拿督何汉生、副主席拿督陈健明及拿督张新杰,以及总秘书张翠苹。

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发展商:明年购买力弱

2022年10月14日

明年对产业发展商来说,
也是艰苦的一年。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)的主席拿督童银坤最近在一场记者发布会上指出,其会员对明年消费者的购买力“不抱希望”。

明年整个房市看起来黯淡无光,其实早已有迹可循。

童银坤(右)对明年消费者的购买力不抱希望,旁为何汉生。

因为根据REHDA的2022年上半年产业调查,发展商推介的项目已经减少,但销售表现依然下跌。

调查显示,今年上半年我国共推出了7843间房屋,比2021年下半年少了26%。其中,双层和三层排屋占3884间,服务式公寓有1783间,单层排屋则有495间。

当中,64%的售价在50万令吉及以下,其中25万至50万令吉的房屋占53%。

同一时期,上半年发展商共售出3549个单位或45%,销售率比2021年下半年还要少5%。最畅销的是双层和三层排屋,大部分位于森州芙蓉和马六甲野新。42%为首购族,以及46%购屋者作为居住用途。

销售率难超50%

上半年房市表现惨淡,因此对于2022年下半年和2023年,发展商们都未抱持乐观展望,还有66%受访者预测,销售表现甚至不会超过50%。

52%的受访者透露,会在今年下半年推出房屋项目,包括7459个有地住宅单位、分层住宅7224单位,以及275个商业单位。

售价方面,普遍介于25万至50万令吉,但槟城和柔佛的售价则较高,槟城是介于50万至70万令吉,柔佛则是70万至100万令吉。反观马六甲,计划推出的项目,售价仅介于10万至25万令吉。

而由伊斯兰党执政的吉兰丹则没有计划在今年下半年推出房屋发展计划。

这项调查共有150名REHDA会员受访。

出席媒体简报会的REHDA成员包括署理主席拿督何汉生、副主席拿督陈健明及拿督张新杰,以及总秘书张翠苹。

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房屋管控官 守护购屋者权益

2022年10月11日

林国强律师
林国强律师事务所资深合伙人

 

 

遇到有问题的发展商吗?
可找房屋管控官申诉

1966年房屋发展(管制与执照)法令下,房屋发展商有什么法定义务需要履行?

该法令第7条文阐明,持牌发展商必须做到以下事项:

(a) 在对根据该法令第 5(3) 条文提交给房屋管控官(Housing Controller) 的任何文件 (执照及申请文件)进行任何更改后的4 周内,向房屋管控官提供更改的书面详情

(b) 持续在持牌房屋发展商的任何办事处和分行,以及进行房屋出售的任何其他地方的显眼位置,展示其执照、广告与销售许可证,其经审计的最新资产负债表,以及任何控制和管理持牌房屋发展商业务的人士(现在或以前的全名、通常的居住地址、国籍、原籍国、业务或职业),以及该名人士担任的任何其他董事职位的详情;

(c) 保留或安排保留其在西马办事处的会计和其他记录,以充分解释持牌房屋发展商的交易和财务状况,并确保真实和公平的损益表和资产负债表,以及任何所需附上的文件,并须使这些记录的保存方式,能方便和适当地对其进行审核

(d) 每年以该法令第九条文要求的方式,委任一名或多名审计员

(e) 在有关持牌房屋发展商财政年结束后的6个月内,向房屋管控官呈交并在宪报上公布根据该法令第9条文所准备的审计师报告、资产负债表和损益表

(f) 不迟于每年的 1 月 21 日和 7 月 21 日,或按照房屋管控官指定的次数或要求,向房屋管控官呈交正确且完整的书面宣誓声明,关于发展商施工中的发展项目进展,直到该住宅项目中的所有房屋都已竣工和发出合规证书为止

(g) 如果房屋发展商认为,在房屋开发的任何阶段(完工和合规证书签发之前),发展商可能无法履行其对购屋者的义务,须立即据实告知房屋管控官

(h)发展商须采取以下行动: –

(i) 在发展商收到竣工合格证书日算起的21天内,将该证书提交给房屋管控官; 和

(ii) 在将空置房产移交给有关房屋项目第一名买家当天算起的21天内,以书面形式通知房屋管控官

(i) 如果遇到任何拒绝颁发竣工和合规证书的情况,须据实禀告房屋管控官

(j) 确保房屋的开发是依据任何建筑物监管法律规定的任何条例进行的,并已尽一切努力,为获得竣工和合规证书以及获得房产地契转名,并将其转移给买家

(k) 从移交空置房屋给第一名买家当天起,直到所有房屋的单独或分层产权发放,以房屋管控官所决定的次数,向房屋管控官通报房屋独立产权或分层产权发放,以及此类产权转移给买家的进展

结语

房产发展商有重大的法定义务要履行,以确保买家的权利获得很好的保障。

在这方面,房屋管控官扮演着举足轻重的角色,以确保发展商履行该法令要求的所有法定义务。

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上半年新住宅供应,变少了…

2022年09月22日

看起来,
发展商们还是保持观望……

根据产业估价及服务局(JPPH)旗下国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据,在2022年上半年,我国房市共新推出了1万552个住宅单位,却只售出2141个单位,占20.3%。

其中,高楼住宅占2009个单位,卖出12.4%或249间;新推出的有地住宅则有8543个单位,卖出了1892个单位,或相等于22.1%。

在有地住宅中,单层排屋有2047间,双层或三层排屋则有5150间。

30万-50万最多

财政部副部长拿督莫哈末沙哈在“2022年上半年产业市场报告推介礼“上致词时说,从数据来看,发展商在新住宅推出方面显得谨慎,因为相比去年,当时推出了3万1000间。

报告显示,在今年上半年新推出的住宅单位中,有41.5%或4380单位价格在30万至50万令吉之间;另有30.1%或3176间是介于50万至100万令吉之间。

低于30万令吉的新推房子,共有2520间,占23.9%;超过100万令吉的豪宅则有476间,或相等于4.5%。

柔佛、沙巴及霹雳是最多新住宅面世的地区。

柔沙霹雳 最多新屋

而最多新住宅面世的地区并非雪隆区,而是柔佛,共推出2509个单位,卖出31.8%。

排名第二的是沙巴,在上半年推介了1335个新住宅单位,卖出10.6%。霹雳则以1317个单位,位列第三,销售表现为19.4%。

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发展商:降成本非长远之计

2022年09月12日

【预算案,业者希望有这些!】系列1
独家报道:李治宏、王康妮、苏韵鸰

缺劳力、成本涨、技术低,
是发展商面对的三大挑战!

走过疫情、迎向复苏,即将出炉的2023年财政预算案,会否如预期般为各界捎来佳音?

过去多年一直深陷谷底,近期又面临建筑成本高涨、人力严缺等困扰的产业发展领域,又能否迎来解决这些问题的药方?

根据发展商们向《南洋商报》反馈,希望此次财政预算案中,政府能放宽房贷条件、促进国人买房和拥屋能力、重启HOC、调降外国人置业门槛、降低合规成本,以及进一步放宽产业盈利税等措施。

劳力不足影响工程进度

森那美产业(Sime Darby Property)董事经理拿督阿兹米尔指出,目前产业领域所面对的3大挑战,分别是劳力短缺、建材成本上涨及缺乏施工科技。

拿督阿兹米尔

“产业领域打从今年初就备受劳力短缺问题的困扰,而森那美产业也和其他发展商一样,产业施工进度受到劳力不足的影响,这也是森那美产业2022财年营收增长平平的主因之一。

在建材成本上涨方面,阿兹米尔强调,必须监督建筑成本的上涨,因为建筑需求的增加将直接推高建材的需求,但将会确保建材成本不会影响产品的设计和质量。

“持续削减成本不是良策,因为这种做法有其局限,最好的解决方案是找到其他减轻建筑成本增幅的方案。森那美产业将尽可能吸纳额外的成本,而非转嫁给客户。”

他建议政府提供补贴或奖掖,管控建材价格的激烈波动,以及监管市占率较高的建材供应商,以免后者从建材价格飙升走势中牟利。

他指出,在建筑科技方面,国内建筑工地在钢铁结构和预制组装上,很少使用自动化和机器人科技,因此业界应促进科技和创新,鼓励自动化和建材价格监管。

苏菲安阿都拉

冀当局加快审批

UEM阳光(UEM Sunrise)总执行长苏菲安阿都拉指产业市场目前面临的挑战,还包括国内银行升息、最低薪金调高至1500令吉,以及当局延迟批准产业项目直接影响发展商新项目推介。

针对上述挑战,他提出3大解决方案,包括:

(一)对洋灰、混凝土、钢材、燃料等原材料实施顶价,并给予进口建材税务补贴;

(二)发展服务基金(ISF)、公共能源成本、主要基建成本、土地拥有权转换税(premium);

(三)划一与加快当局审批程序,让发展商可以更快从土地开发获取收入。

何汉生

采E-model优化施工

马星集团(Mah Sing Group)总执行长拿督何汉生指出,建筑成本仍是发展商面临的挑战之一。 由于建筑材料价格、工资和融资成本的上涨,建筑成本可能会增加。

“我们有一些解决方案来降低成本。我们已着手实施E-model计划,以优化施工成本,包括有利施工的设计、大量采购材料来降低采购成本、更好的工作调度,以及优化前期工作。

通胀扬升供应链吃紧

金务大置地(Gamuda Land)总执行长颜志明指出,国内产业界当前的主要挑战,包括:

a)通胀持续扬升和供应链吃紧

进而推高建筑成本,有时也因建筑材料供应短缺而造成产业延迟竣工和交付。

针对原材料成本上涨而采取价格管制措施等支持性政策,或有助于管控建材价格的波动,尤其是在令吉汇率下跌至24年来最低点之际。

b)减少碳排放的巨大压力

由于高水平的能源消耗和对化石燃料的高度依赖,房地产行业面临着巨大的压力,需实行更能永续获得能源供应的举措。

c)创新和数字化

尽管这些年来不乏鼓励使用IBS的奖掖措施,但政府提供的奖掖措施与发展商所期望的不符。政府应考虑对建筑商的直接奖掖措施,以协助维持其大规模生产或提高其 IBS制造设施的技能,例如免税期;以及通过豁免机器、设备和科技进口税,降低建筑商的生产成本。

朱绍彬

奖掖科技化减繁文缛节

百乐园(Paramount)产业总执行长朱绍彬说,政府推出奖掖、补贴及其他奖掖措施,以鼓励建筑领域采用科技,有助于缓解高资本开销的影响。

“基于土地和其他发展成本如建筑材料、劳工及营运开销等持续上涨,持续对房价构成压力,我们希望当局能减少繁文缛节,更有效率和快速批准土地开发项目,好让发展项目得以尽快动工,进一步刺激销售和振兴经济。

“潜在购屋者难以申请房贷也是另一项挑战。我们希望银行能检讨放贷条件,为潜在购屋者提供灵活融资便利,包括为可负担房屋房贷提供较低利息的贷款,或重启特定期限内房贷利息享有个人回扣的措施。”

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房价降5% 政府可以这么做……

2022年08月26日

独家报道:苏韵鸰

谁说房价没办法降低?

房价越来越“不可负担”,要降低房价必须从源头开始,除了买地、建筑成本这些因素,发展商要承担的“合规成本”,也是关键因素。

利商特别工作队(PEMUDAH)联合主席拿督萧健皓博士接受《南洋商报》访问时指出,要将国内房价下调5%,建议降低发展商所需承担的40%基建合规成本。

萧健皓(左)出席2023年财政预算案咨询会议。

所谓的合规成本,是指一个发展商项目,需要符合各种政策、准则、指南和条规而花费的开销,涵盖了给予资本的成本,包括土地转换溢价、各种缴款、各种基建服务基金、公用事业开发费、污水处理款项,以及贡献道路基建升级等。

试跑结果奏效

这项PEMUDAH针对2023年度财政预算案,向财政部提出的三项建议之一。

要降低至少40%的基建合规和土地发展开销,还包括改善成本、申请程序效率和所需时间等。

他补充说,建筑、土地和其他成本导致屋价上涨,所以特工队通过焦点小组研究模式,转而针对基本建设、土地成本和现阶段房屋发展的合规成本进行研究和分析。

为了证明研究结果有效,该特工队也挑选了数家发展商试跑,结果显示,一旦降低部分合规成本,30万令吉的可负担屋项目,可降低5%,也就是1.53万令吉。

业界不断呼吁降低合规成本

其实过去发展商不断呼吁政府降低合规成本,马来西亚建筑研究院(CREAM)、马来西亚建筑工业发展局(CIDB)和马来西亚房地产发展商公会(REHDA)都曾进行了相关调查。

萧健皓解释说,在一个城镇项目,基建合规成本占了发展总值的22-33%;如果时少于10英亩的分层建筑项目,其中13-25%的发展总值是合规成本。

这笔开销也包含发展商必须缴付给地方和州政府的费用。

“特工队认为,合规成本推高了房价,以致人们无法拥屋尤其是可负担型房屋。”

萧健皓日前也代表利商特别工作队在本周二(23日)举行的2023年财政预算案咨询会议上,向政府提呈上述降低发展商合规成本的建议。

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碧桂园金海湾业主 对抗发展商

2022年08月24日

到底设施破坏,
是否蓄意呢?

碧桂园金海湾(Country Garden Danga Bay )百名狮城、中国和大马业主,到新山开会控诉P1区公寓水电房三度遭人破坏,业务管理委员会更三度报警。

根据《联合早报》,业务管理委员会主席江女士表示,此次在新山召开会议,是为了捍卫权益;碧桂园金海湾也发表声明澄清,经过警方调查后,业主的指控不实。

江女士:业委会就3次破坏事件向警方报案。

据江女士所说,公寓在8月1日、3日和5日断水断电,也有人破坏公寓的保安系统,这一切都已由闭路电视拍下,怀疑与前任物业管理公司有关。

而碧桂园金海湾则发布文告否认这一指控,并称有关项目建设完成后,就交给光明物业服务有限公司(Bright Property Management),负责管理居民相关事宜和楼宇物业管理。

但同时,据碧桂园记录,上述公寓的楼宇物业管理工作已于本月1日正式移交Bond Prop Management。

“关于部分业主所称物业技工故意破坏设施和设备的指控,并不属实。我们了解到的情况是警方已于8月9日对此事进行调查,并证实业委会指责不实。”

针对碧桂园的声明,江女士称并未接到警方通知,相信警方仍在调查此事。

业委会周日召集约百名来自新加坡、中国、大马和其他国家业主开会。

更换物业 各执一词

江女士还控诉,前管理公司拒绝交出账目等文件交接。

物业管理公司更换,其实已经出现业主和发展商之间的纠纷。因为江女士透露,发展商以业委会没有通知更换管理公司等理由,起诉业委会5名成员。

她解释,之前的业务管理公司是由发展商聘请,相关公司也属于发展商的子公司,之后才改由屋主组成业委会,而业委会基于前管理公司管理不当,才决定聘请新的管理公司。

她也指业委会已通过正常程序,早已发出通知信给发展商。

她说,发展商在未经业委会和新管理公司同意下,在本月30日准备召开一场闭门式的业主大会。

闭路电视拍摄到有人蓄意破坏公寓设施。
水电房的大门被撬开。

碧桂园金海湾:合法召开特大

对于此特别大会,碧桂园也澄清,曾在今年6月18日,与部分业主向业委会提出召开特别业主大会要求,依据2013年分层地契管理法令第二附表第 11(2)(a)及11(4)(a)条文,若业委会接到至少25%业主联署要求召开特别大会,业委会必须在6周内召开。

该公司在8月14日接获地方政府建筑物委员会(COB)信函委任及指示,依据上述法令第 11(5)(b)条文召开特别业主大会。

“根据建筑物委员会信函内容,我们已致函Royal & Lovell 联合管理委员会(JMB) ,要求召开特别业主大会,然而该联合管理委员会并没有召开大会,因此我们根据COB指示召开特别业主大会。”

“我们已根据指示给予各业主14天的通知,也把会议议程列在业主通知函。”

声明指,基于以上情况,该公司是合法召开特别会员大会,并将严格按照法律规定执行建筑物委员会的相关决议。

声明强调,作为负责任的开发商和城市运营商,碧桂园致力于为居民和周边社区提供更好的服务,重视并热忱欢迎广大客户和业主提供宝贵的意见和建议。关于上述事宜,可联系碧桂园金海湾与光明物业团队获取更多信息。

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