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房价持续飙涨竟还有这原因！

By Poh Gin,

2023年03月23日

要求了却不一定有发展……

除了日愈增加的成本外，地方政府的额外条件竟然也是导致房价持续飙涨的主因！

这些额外条件究竟是什么？非加不可吗？

其实就是与发展项目无太多直接关系的提供校地、游乐园等。

大马房地产发展商公会（REDHA）主席拿督童银坤说，除了成本增，这些在地方政府发展部指南外的要求，也导致建设项目延迟完工。

“目前地政部的房屋发展项目条规已很完善，理应没额外增设条件的需要。但当提交给地方政府时，他们会增设各种条件，导致成本增加和进度落后。”

REDHA主席拿督童银坤。

他表示，发展商依据条件完成要求后，却不知道是否有后续发展。

根据该公会研究显示，基于地方政府提出额外条件，部分项目的合规成本比例很高。

无论如何，童银坤强调建筑业人手不足，也是导致房价上涨主因，并强调政府需要解决劳动力问题，确保房价可维持在可负担范围内。

“不过受到国家和全球经济影响，房价调涨无可避免，对要购屋的人民来说，肯定是个挑战，因为房价涨幅与购买者的能力不符。”

他补充，政府与发展商均无法控制建设成本，因此乃全球现象，所能做得仅有加快项目批准。

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丽阳机构 栽培接班人拓疆土

By Poh Gin,

2023年03月12日


系列七：丽阳机构 /  报道：王康妮

丹斯里陈志成
年龄：68岁
职位：丽阳机构创办人；集团执行副主席
成名作/简历：
1979年成立丽阳机构
1992年大马挂牌上市

陈永全
年龄：34岁
学历：英国伦敦大学学院商业信息管理学士、伦敦经济学院信息系统及创新管理学硕士
职位：丽阳机构董事经理

 

合格的接班人
需要精心引导……

长江后浪推前浪，要想企业得以持续经营，创一代精心栽培优秀的接班人，让自己辛苦打拼而来的企业王国，得以与时并进，继续开拓疆土。

丽阳机构创办人丹斯里陈志成所涉足的商业和行业极为广泛，包括房地产开发和物业管理、房地产投资、休闲和度假村管理、投资控股、娱乐以及教育等多个领域，被公认为马来西亚顶尖的商业风云人物。

丽阳机构（Tropicana Corporation Berhad）创办人丹斯里陈志成所涉足的商业和行业极为广泛，包括房地产开发和物业管理、房地产投资、休闲和度假村管理、投资控股、娱乐以及教育等多个领域，被公认为马来西亚顶尖的商业风云人物。

陈志成出生于柔佛峇株巴辖，年轻时孤身前往吉隆坡闯天下，凭借睿智好学以及真诚和果敢的性格，慢慢积累起销售实战经验和拓展人脉，并跟随兄长丹斯里陈志远加入保险业，赚取创业的启动资金，成为汽车经销商。

陈志成于1979年成立丽阳机构，1992年首创以度假生活方式概念为主题的住宅项目，推出占地624英亩的丽阳高尔夫度假村。同年，丽阳机构在马来西亚股票交易所主板上市。

他曾于2015年辞去集团执行副主席和董事职务，以顾问身分持续为丽阳机构出谋献策，并于2019年重返丽阳机构，担任集团执行副主席。他也是丽阳高尔夫度假村有限公司集团执行副主席，兼丽阳慈善基金会副主席。

注重孩子教育成长

虎父无犬子，陈志成注重孩子教育成长，儿子拿督陈永隆、陈永全、陈永锦及陈永佳在学有所成后陆续加入丽阳机构，为家族企业献力。

其中毕业于英国伦敦大学学院商业信息管理学士、伦敦经济学院信息系统及创新管理学硕士的陈永全，于2015年被任命为丽阳机构执行董事，并于2017年被任命为董事经理，负责指导集团的战略增长和业务拓展活动，强化项目开发与交付，并监督集团的品牌、营销、销售、集团资产管理和数字化总体规划。

陈永全也是丽阳高尔夫度假村有限公司和多家本地私人有限公司董事，以及丽阳慈善基金会托管人。

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LBS数字转型续迈向辉煌

By Poh Gin,

2023年03月11日


系列六：林木生集团 /  报道：王康妮

丹斯里林福山
年龄：66岁
学历：英国威尔斯大学土木工程系一级荣誉学位
职位：林木生集团执行主席
成名作/简历：
1982年接任林木生集团业务
1992年升任董事经理
率集团于2001年12月6日上市

林金河
年龄：39岁
学历：澳洲墨尔本大学土木工程学士
职位：创建集团副总执行长

 

林金杰
年龄：37岁
学历：澳洲墨尔本大学工程（工程管理-机械与制造）学士
职位：林木生集团副总执行长

 

祖传父、父传子
LBS维系家族的企业

相较第一代的创业能力，第二代需要的是运用管理能力来经营企业，而身处数字创新时代的第三代，就必须拥有随机应变的能力，适应瞬息万变的市场，引领家族企业继续迈向辉煌，情牵三代的林木生集团正是其中佼佼者。

以家族企业而言，林木生集团（LBS Bina Group Bhd）是个拥有紧密结合的家族企业。从祖传父、父传子，以浓厚情意结维系家族事业，成为大马房产大亨。

林木生集团的前身是集团创办人已故拿督斯里林木生于1975年成立的林木生建筑公司，主要业务为沙石运送，随着业务逐渐扩大，从原本2辆货车扩展至20辆卡车。

独具慧眼的他，很快就察觉到建筑与房产业的发展潜能，因此毅然投身房屋、商业和工厂建筑事业。1978年，林木生建筑公司参与了承建安邦路中国驻马大使馆的庞大工程，竣工至今已45年，中国驻马大使馆一直到今天仍完好稳固，不曾大肆整修。

林木生集团位于八打灵再也的大厦。

林木生与夫人拿汀斯里廖淑文膝下有11名子女，共4男7女，分别为丹斯里林福山、拿督威拉林福源、拿督斯里林福成、拿督斯里林福祥、林梅珠、拿督林梅钻、林梅桃、林梅丽、林梅桂及拿督林梅香。长子林福山自英国学成归国后便与父亲一起打拼，3名弟弟随后加入。

林福山在1982年接任集团业务，1992年升任董事经理，1993年经由他的建议，集团由建筑承包商转型为产业发展商，并带领集团在2001年12月6日成为上市公司。如今林木生集团已成为国内知名房地产品牌之一，也成功将业务拓展至中国。

林木生正式于2021年3月1日卸下集团主席职位，交由大儿子丹斯里林福山接任执行主席一职。

身为上市公司掌舵人，林福山明白，公司领导并非One Man Show，而是需要强大的团队，包括打造强大的年轻一代管理层。

来到第三代，林福山的长子林金河和次子林金杰从澳洲毕业后也加入集团。在创建集团任职副总执行长的林金河在监督集团的业务发展、物业管理、设计和建造以及价值工程方面发挥着重要的领导作用，他所领导并管理的工业化建筑系统（IBS）先驱团队，在3年内完成了约4000套物业。

同时，2009年加入林木生集团的林金杰，在集团的数字化转型中发挥了关键作用，并于2022年1月14日被任命为集团副总执行长。

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助拥可负担屋 父子同梦创佳绩

By Poh Gin,

2023年03月11日


系列五：Aset Kayamas /  报道：王康妮

丹斯里蔡景康
年龄：64岁
职位：Aset Kayamas集团创办人兼总裁
成名作/简历：
16岁成为木业承包商
2011年成立Aset Kayamas有限公司

蔡文怀
年龄：35岁
学历：澳洲墨尔本斯维本科技大学
职位：Aset Kayamas集团执行董事

 

为年轻人圆梦，
父子同心建产业王国

企业二代除了传承祖辈打拼的事业，也学以致用拓展业务版图，更不忘初心将企业经营理念发扬光大。

从木业承包商到房地产发展商，丹斯里蔡景康凭借勤奋的双手、一步一脚印地开拓了属于自己的事业王国。在退休年龄之际，他积极参与可负担房屋项目，一圆年轻上班族拥产的梦想。

蔡景康于2011年创立Aset Kayamas有限公司，2014年开始积极地在吉隆坡兴建高密度型的可负担房屋，好让年轻人可以完成买房产的愿望。

不仅如此，该公司也是我国政府的房屋计划，如“一马公务员组屋”、“可负担房屋”的发展商之一。

蔡景康在小学三年级辍学协助家人种植烟草，在1974年投身在伐木场打工，16岁开始当起了一名木业承包商，那时手下约有十多位员工。在1981年之后的5年内，他收购森林自己伐木，在伐木业蓬勃时期，员工人数达200至300人。

97年的金融风暴，可谓是所有生意人的噩梦，蔡景康也不例外。尽管当时的生意规模不小，但由于金融风暴的来袭，公司资金周转出现危机。所幸，在1999年经济逐渐复苏，公司得以度过难关。

在1999至2007年间，蔡景康在斗湖绵延至拿笃之间，拥有新加坡岛三倍面积木山，原木出口每月达12万吨。

Aset Kayamas集团愿景，专注于可负担的舒适家居。

Aset Kayamas集团的愿景，主要专注于兴建有素质、可负担的舒适家居，除了可负担房屋，也有发展较奢华的公寓包括武吉加里尔Park Hill、甲洞The Henge、敦拉萨镇The Holmes。

蔡景康一周7天工作无休， 每周六是开会日，屋业发展项目相关事项，6人小组必须在这天汇报；每周日则是巡视屋业发展项目。

他曾笑言：“书读得比人少，所以要靠努力，”他将巡视当成运动健身。

蔡景康的幺儿蔡文怀在澳洲大学时期主修市场和经济，除了是个人兴趣使用，其实也是想到可以助父亲一臂之力。 在毕业回国后，先到父亲的广告牌公司做广告销售，之后再到Aset Kayamas上班，现为集团的执行董事。

2015年1月，在蔡文怀的领导下，Aset Kayamas集团推出武吉加里尔Parkhill Residence公寓计划。为助实现“居者有其屋”的目标，他于同年5月推出The Holmes公寓计划，在开放预售当天4小时内，623个单位100%售罄，反应空前热烈。

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从基层做起 子女不当温室小花

By Poh Gin,

2023年03月9日


系列四：帝亿置地集团 /  报道：王康妮

林顺平
年龄： 68岁
职位： 帝亿置地集团创办人
成名作/简历：
1983年成立Titijaya (马）私人有限公司
2013年帝亿置地集团上市


林贝芳
年龄： 43岁
学历： 澳洲阿德莱德大学金融商业学士学位
职位： 帝亿置地集团执行董事


林保亿
年龄： 41岁
学历： 澳洲蒙纳士大学电脑学士学位
职位： 帝亿置地集团副董事经理

 

从危机中寻找机会
开拓成功路

创业难，守业更难，知难不难。企二代从创一代手中接棒，要维持或壮大原有的企业规模说难不难，说易不易。

拥有异于常人得心态，造就今日得成就，帝亿置地集团（Titijaya Land Berhad）创办人丹斯里林顺平在开发高原项目时，悟出了“从危机中寻找机会”的道理，成功开辟属于自己的房产帝国。

即使如此，他对孩子的教育并不松懈，一对子女从澳洲毕业后，并没有特权和礼遇，加入公司基层从低做起，与员工一同打拼，经过实际考验，一步一脚印往上爬。

林顺平曾在巴剎卖过豆芽和蔬菜，也曾到建筑工地打工，由于工作勤奋且肯吃苦，在22岁那年升职至“工头”，最后更在雪兰莪当起了承包商。

命运的转捩点就在28岁，他大胆地接下一个“毫无竞争者”的工程项目，即福隆港度假村项目。

赚人生第一桶金

当时福隆港的交通条件极其恶劣，材料运输成本较高，所以林顺平抱着“没人做，我做”的心态接下工程，让他有机会认识土地与发展的政府官员，获得正式官方土地出售消息。

在买了数十亩地后，转卖给本地人和新加坡，因而赚了第一桶金。

帝亿置地集团多年来的发展地标建筑。

林顺平育有一对儿女，分别是女儿林贝芳及儿子林保亿。林贝芳拥有澳洲阿德莱德大学金融商业学士学位，自2003年大学毕业后，即在集团上班至今。虽然身为集团千金，她和弟弟皆是从低做起，不做温室里的小花。

她在2012年被任命为集团执行董事，她的创新营销和品牌战略和执行力，令她荣获2016年最具影响力的100位年轻企业家奖。

林保亿则拥有澳洲蒙纳士大学计算机商业学位，大学毕业后回国就加入集团。在他38岁那年，父亲将集团托付予他。姐弟俩目前是帝亿置地集团的大股东。

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父女齐心 开拓双威王国

By Poh Gin,

2023年03月8日


系列三：双威集团 /  报道：王康妮

丹斯里谢富年
年龄： 78岁
学历： 澳洲墨尔本富士葵理工学院（现为维多利亚工艺大学）专业会计师
职位： 双威集团创办人
简历： 1974年成立双溪威控股有限公司
1982年成立双威城有限公司
1986年启动吉隆坡双威城计划
1998年引入莫纳什大学马来西亚分校
2007年成立谢富年基金会

谢燕蒂
学历： 澳洲西部大学商业（会计与金融）学士学位与工商管理硕士
职位： 双威集团执行董事及非独立执行董事

 

因为疯狂，
才有今日的双威王国

说起勇于冒险开辟江山的创一代，以及青出于蓝而胜于蓝的企二代，那就非丹斯里谢富年与谢燕蒂不可。

从一家采矿企业逐步开拓业务至房地产、建筑、酒店、零售商场、水上乐园、教育和医疗领域，双威集团（Sunway Group）创办人丹斯里谢富年博士凭着过人的胆识和独到的眼光，创造出今日的“双威王国”。

谢富年在1974年创立双威集团，该集团前身为双溪威控股私人有限公司，主要是以采矿为主。由于他来自锡矿家庭，因此在创业时自然地选择了采矿业。

他拥有异于常人的卓识远见。尽管当年在父兄都不看好的情况下，谢富年依然斥资10万令吉购入了一座仅剩3年开采期的小型矿场；在一片看似即将枯竭的矿场和满布废矿湖的土地上，建造一座集合休闲、娱乐、酒店、教育、住宅和医疗于一体的新城镇。

无论当年谢富年的想法和行为有多么疯狂，事实已证明他是对的，若没有当年的”异想天开“，就不会有今日的双威王国。

膺房地产年度人物

谢富年和妻子潘斯里谢叔珍博士共育有三名孩子，分别是大女儿谢燕蒂，目前是双威集团执行董事及非独立执行董事、大儿子谢延鑫是双威集团执行副总裁和中国双威集团总执行长，以及小儿子谢延善则是双威酒店集团策略营运经理。三姐弟实益拥有双威集团62.79%的多数股权。

父女齐心，其利断金。谢燕蒂在1994年毕业于澳洲西部大学商业（会计与金融）学士学位，也考获工商管理硕士。在加入集团之前，曾在知名国际公司IBM短暂服务过。自1995年起，便开始与父亲一起工作，在1997年亚洲金融危机期间，与父亲共度难关，亲身体验与学习该如何度过种种的挑战。

她除了任职集团董事以外，也在集团旗下的多家公司担任董事，包括双威产托资本有限公司、双威产托未评级债券有限公司、双威产托永续债券有限公司、马来西亚企业董事协会和雪兰莪州拉惹慕达基金会。

谢燕蒂是家族企业的典范，双威集团的房产业务因开发大马首个完全整合的乡镇双威市而闻名，她更是首位获得“2020年大马房地产年度人物”的女性，成为大马最有建树、最具远见的城市建设者之一。

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父子突破求新 打造绿盛世

By Poh Gin,

2023年03月7日


系列二：绿盛世  /  报道：王康妮

丹斯里刘启盛
年龄： 65岁
学历： 马来亚大学经济学学士学位
职位： 绿盛世集团主席
简历： 1996年加入实达集团
2013年成立绿盛世


刘添雄
年龄： 30岁
学历： 澳洲墨尔本大学商业学士学位
职位： 绿盛世副总裁兼副总执行长

EcoWorld致力于提供
舒适安逸的居住环境

创一代从白手起家到繁花盛放，从无到有发展壮大，企二代除了守住家业，还需通过创新实现突破与发展，丹斯里刘启盛与长子刘添雄堪称是最佳例子。

丹斯里刘启盛来自柔佛州避兰东新村，家庭背景不显赫，父亲刘保兴原本从事罗里运输，因病重改卖小酒，与割胶的太太吴美娥育有4名孩子，刘启盛是幼子。

工作认真源自清苦的家庭背景，刘启盛认为成就靠打拼，尽管于1997年受金融风暴打击，政府一度紧缩货币政策，利率飙升至22%，但刘启盛坚持不过度举债，加上现金充裕，实达集团终于安然度过当年的金融危机。

他与太太潘斯里侯婷婷育有3名儿子和1名女儿，但太太和孩子几乎不公开露面，一直都在刘启盛背后给予无声的支持。

刘启盛用了28年的时间来壮大实达集团（SP Setia），而在实达集团被收购后，潇洒转身，并选择突破旧框架，以全新风貌打造出绿盛世（EcoWorld）。

EcoWorld的发展足迹遍布全马。

击败厄运华丽转身

心若向阳，何惧忧伤。在历经收购事件之际，刘启盛并未被突如其来的厄运给击倒，反而开始部署未来的后路，安排长子刘添雄接管一家上市公司富阁苑（Focal），这家公司便是绿盛世的前身。

现年30岁的刘添雄是绿盛世副总裁兼副总执行长，在年仅22岁（2013年）时，被委任集团执行董事职位。他的童年是在实达集团的售楼处度过的；少年时期即被父亲安排主持管理会议，从中学习父亲是如何处理人际关系，为日后进入董事局做好准备。

刘添雄毕业于澳洲墨尔本大学商业学士学位，曾先后在大马银行、立峰资产管理私人有限公司（2010年与2011年之间）和绿盛世进行短期实习。原本在澳洲求学后，无意回国接管父亲的事业，但随着实达公司被政府收购，因而转念回国协助父亲。

刘添雄与集团总执行长拿督曾建华互相协助，后者是是名专业工程师，在1994年开始就与刘启盛共同打拼。刘添雄承受的压力比一般人来得更大，毕竟前有元老级管理层在把关，后有父亲在背后支持，只要稍有差错就会被冠上纨绔子弟。

在2019年，刘添雄以“家族财产规划”为由，以低于市价30%的每股46.6仙，向刘启盛脱售为数9.42%股权或2亿7698万股股票。在交易完成后，刘添雄直接持股将减至7.66%或2亿2578万股股票，而刘启盛直接与间接持股将提高至15.18%或4亿4698万股股票。

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摆脱低迷 碧桂园再买地了

By Poh Gin,

2023年03月7日

中国房市低迷
正在缓和……

中国房地产发展商碧桂园控股在一年多来，首次计划在地方政府土地拍卖中购买住宅用地，可见中国房地产市场的低迷正在缓和。

碧桂园终于摆脱低潮期。

据《华尔街日报》报道，以合同销售额计来说，碧桂园是中国最大的房地产开发商之一。该公司去年受到房地产行业普遍的打击，当时住宅销售下滑、房价下跌，同业中出现了一波离岸债券违约潮。

由于房地产行业放缓，大多数未得到政府支持的开发商都停止了拿地，转而致力于保留现金、完成未完工的楼盘项目，或通过出售资产来筹集资金和偿还债务。

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隆迎来1048昌明大马青年房屋

By Poh Gin,

2023年03月6日

只要是35岁以下
将获优先考量

地方政府发展部通过交叉补贴（Cross Subsidy）方式，与发展商BMG Global私人有限公司签署协定，将在吉隆坡建造1048个昌明大马青年房屋（RBM）单位。

上述协定是地政部为人民，特别是M40群体提供30万令吉共1996个可负担房屋单位，透过销售取得的盈利，发展商将免费建造1048个RBM单位，作为予以政府的实物回馈，即占承建单位的35%。

房政部秘书长拿督诺阿兹曼（右）与BMG董事经理沙克里签署协定，副部长阿克玛纳斯鲁拉则是见证人。

当局发文告表示，这项计划将为政府带来正面的影响，在吉隆坡占地12.8英亩的政府地皮提供3044个房屋单位给人民，发展成本将由发展商承担。

“政府意识到年轻人，特别是刚在大城市如吉隆坡落脚的族群所面对的窘境与心声。因此，符合资格的群体将以租赁的形式获得入住上述单位为期2年，过后则视资格情况更新租约。”

35岁以下收入微薄青年优先考量

文告指出，35岁以下且刚投入职场，但收入微薄的青年，优先获得考量。希望上述倡议能减轻人们在一段时间面对的财政压力，直至政府认为他们有能力置业。

其余协助推动上述计划的单位，还包括联邦土地及矿物局、天然资源、环境和气候变化部，还有其他政府机构。

上数协议是由该部秘书长拿督诺阿兹曼与BMG董事经理沙克里签署，副部长阿克玛纳斯鲁拉则是见证人。

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MCT 5800万士布爹买地建住宅

By Poh Gin,

2023年03月1日

MCT扩大发展足迹

MCT公司（MCT Berhad）宣布，将耗资5800万令吉从HPC发展私人有限公司（HPC）手中购买位于士布爹一片约1.57英亩的土地，有意兴建2栋供126个单位住宅，发展总值约为3亿2000万令吉。

该公司日前向大马交易所报备，子公司Ardent Residence私人有限公司（ARSB）于今日签署购买协议。有关交易将在今年次季完成，资金将透过内部或贷款筹集。

总执行长郑兴宗表示，此次收购符合公司的策略，同时也能伺机扩大发展足迹。公司乐观看待有关项目，同时也放眼能推动未来增长及净利表现。