加速建可负担房屋 程序要简化
2022年12月5日
丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席
政府可考虑设立一站式平台
让发展准证能尽早批出
随着新首相拿督斯里安华宣誓就职，马来西亚第15届大选结果已尘埃落定，而接下来的焦点就是政府如何解决如今高通胀、低增长的经济难题，带领国家走出困境。
在政府着手解决物价高涨等民生问题的同时，我也希望首相能关注房地产发展和建筑行业面临的挑战。
在令吉贬值、全球供应链面临瓶颈和劳工短缺等问题的影响下，发展商和建筑业者的经商成本在过去一两年来飙涨了许多。
以建筑材料为例，大马房地产发展商会（REHDA）早前指出，玻璃、钢铁和铝制材料等的平均价格，2022年上半年的涨幅就超过了20%，导致新房屋项目的成本提升了不少。
如此一来，诸如可负担房屋这类赚幅来本就很低的项目，如今在商业上几乎已成为不可行的计划，而许多可负担项目在经历疫情之后迟迟无法全面复工，原因正是如此。
这是一个相当迫切的问题，因为它不仅牵涉到这两大经济领域的运转，更是直接影响民生福祉和国内的拥屋率。
根据大马统计局截至2019年的数据，在雪兰莪这个全马人口最多的州属，只有69.7%居民已拥有自己的房屋，租屋一族占了29.2%，其余的1.1%则是与人合住在宿舍和收留所等。
由此可见，国内很多地方对于可负担房屋有着很高的需求，尤其是在人口密集的城市地区。
三大建议降成本提高效率
对此，我建议政府从以下三大方面着手，以降低开发成本和提高效率，从而鼓励更多发展商推出可负担房屋项目，帮助人民拥有自己的屋子。
一·共同审批简化流程
房地产项目发展往往牵涉到很多个不同的政府部门和单位，这也导致发展商须花费很长时间在各个部门之间周旋，从而影响了项目推出的速度。
在此期间，发展商对所持土地所需支付的贷款费用就越多，而这一切多出来的费用，最终都会转嫁到房屋买家的身上，让人民为效率低下的政府系统买单。
因此，我认为，政府可以考虑设立一个真正的一站式平台，集合地方政府、政府部门、水电公司和工程顾问等相关人士，让各方可以在最短时间内协商和达到一切条件，让发展准证能尽早批出。
二·审批设期限避免延迟
如上所说，政府部门冗长的审批时间，会造成房地产项目延迟推出和成本增加。
所以，我建议政府部门对可负担房屋项目的审批设下一个或两个星期的期限，让这些项目能尽快动工。
三·降低或豁免水电排污费
在房屋项目当中，发展商必须承担水管、电线和污水管道等基建设施的建造费用，然后再把这些设施交付给水电供应公司和污水处理公司。
这些费用一般会占整体项目发展总值的1%至2%，所以对赚幅已经相当微薄的可负担房屋来说，这方面的费用会让项目更加难以实行。
因此，我希望政府能考虑让水电和污水处理公司承担这方面的全部或一部分费用，因为在提供可负担房屋这个议题上，我认为，所有单位都应共同承担这方面的社会责任。
与此同时，我也认为，地方政府和土地局应豁免项目的有关手续和行政费用，避免加重项目成本，导致项目最终因不可行而延迟或告吹。
委部门要职应选贤任能
无论如何，我希望新政府能更多地咨询各界的意见，并在委任各个部门的要职时，可以做到真正的选贤任能，这样才能达到有效的施政。
我也赞同新首相对于缩小内阁规模和减少部长薪资的看法，也希望他在部长的任免方面避免为了“政治酬佣”的原因来进行安排。
对于各行各业的业者来说，我们需要的是有着真才实学、能与商界携手合作的决策者和领导者，共同改善政府系统效率不彰和浪费资源等弊病。
大型基建勿随意停工
另一方面，基于大型基础建设项目能带来经济效益，我认为，政府已批准且合约已颁发的项目应照常推行，千万不能因为政治报复，而让所有项目都不问情由地停工。
但如果真的发现某些项目有涉及贪污的嫌疑，政府应进行彻查和重新谈判，让项目能在照跑和无需毁约赔偿的情况下，争取到比较公平合理的条款。
