“老超人”李嘉诚
眼光果然是不一样

香港首富李嘉诚的长实集团即将在北京推出一项住宅项目，引起市场高度关注。这个项目在拿地22年后终于即将开售，预计房价将超过当年地价的50倍以上。

这个名为“御翠园”的项目位于北京东四环外的朝青板块，是高端地产项目的一个聚集地。长江实业旗下的和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发了这个项目，但其罕见的长开发周期引发了广泛议论。

“御翠园”项目的销售团队确认，预售许可证已经获批，目前正在等待公司的开盘通知。“我们项目是目前五环内唯一在售的新房，目前看房的人还挺多的。明年年底交房。”

这个地块曾在2001年以7亿元人民币（约4.5亿令吉）的价格被购得，经过22年的开发周期，已有多个项目相继推出。

近期即将预售的“御翠园”项目是该地块最后一部分，预售包括3栋16至18层的高层楼和6栋低密度联排产品。预售均价超过9万元/平方尺，超过了拿地价格的51倍以上。

在当前中国房地产市场变化不断之际，李嘉诚推出的这个项目的销售情况也将成为市场观察房市动向的重要指标。

据中指研究院数据，今年1至7月，北京商品住宅成交面积累计下降5.1%，成交量连续三个月下降，达到近5个月的新低。这使得李嘉诚在北京推出豪宅项目的举动备受关注。