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滞销屋 发展商料积极促销

2022年08月17日

供应不断,滞销屋也多,
相信发展商要降价拼促销了!

虽然我国中低收入群体对可负担屋的需求旺盛,但在50万令吉以下的滞销屋,也同样非常多!

MIDF投行研究分析员在报告中引用国家产业资讯中心(NAPIC)的数据指出,我国今年首季的滞销住宅产业按年增加近30%,高达3万5592个单位。

虽然按季来看,首季的滞销屋数量比去年末季的3万6863间稍低,但依然保持在3万间以上。

柔槟雪 滞销量最高

其中,柔佛的滞销数量数量最高,达5992间;其次是槟城的5816间,第三名是拥有5215间的雪兰莪。

在这其中,共有2万680个公寓单位,占了总滞销量的58%;价位来看,20万至40万令吉的数量最多,同样达58%。

当局指出,滞销房产增加,主要是疫情期间,大马进行多次封锁措施,对经济活动造成了一定的干扰,间接影响房屋买气。

发展商赚头变少

分析员认为,市场对房产供过于求的担忧一直挥之不去,且滞销屋也高居不下。

“短期房市前景仍不容客观。首季滞销屋数量处在高位,我们预计这会让房市晶振给更为剧烈。而发展商为吸引买家,或许会调整价格,并推出更有吸引力的配套。”

不过,这也会让发展商的“赚头”变少,因为面对成本不断升温,业者们还得降价应对市场竞争,让他们无法将成本完全转嫁给购屋者。

无论如何,政府的大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)计划,为购买50万令吉以下房屋的首购族提出印花税的优惠,相信还是有助于减少滞销单位。

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廉价屋 还是会被“炒”

2022年08月5日

B40买不起的廉价屋,
失去了意义……

政府为了B40低收入群体建设廉价房屋,甚至提供补贴,但有时候最终却无法让B40受益,反而让投资客能大赚一笔。

PropertyGuru DataSense总经理祖托尔指出,在中低价房屋的二手市场中,至少有30%的买家是投资者。

不少人以比原价高出两倍的价格,在二手市场抢购这些为了B40群体而建的房屋,反而让这些低收入群体最终买不起。


高租给外籍人士

报道中指出,这些投资者们以高租金出租给外籍劳工,或甚至是非法外劳。

托尔引用PropertyGuru的数据指出,中低价位的房屋价值,通常在35年内可升值220%至230%,因为这些房屋有政府补贴,所以计算时的升值空间更高。

通常这类房子会禁止在首5年或首10年售出,但禁令期结束后将纳入二手市场就会迅速涨价,甚至看过一栋20年屋龄的房子,房价上涨了95%。

投机客也通过拍卖购买

而在马来西亚经济研究所高级研究员山卡兰南比尔看来,这就是廉价屋系统的“漏洞”,让补贴房屋最终让富人受益,而不是有需要的人民。如果情况持续,低价房屋的数量会越来越少。

报道还指出,一家房地产拍卖公司透露,槟城、森美兰和吉隆坡的许多中低价位房产已经被抢购一空,但买家并不符合B40的条件。

据拍卖师的数据显示,购买者是已经拥有多处房产的人, 他们中的许多人都是拍卖会上经验丰富的投标人。

资料来源:自由今日大马

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达祖丁:滞销PR1MA应降价

2022年08月5日

PR1MA卖不出,
应该降价吗?

巫统巴西沙叻国会议员拿督斯里达祖丁要求政府以商业角度来解决一个马来西亚房屋(PR1MA)滞销的问题,包括降价让人民更容易拥屋。

他日前在国会上询问房屋及地方政府部副部长拿督斯里依斯迈阿都慕达立,PR1MA实际滞销的数量和价值,以及若4、5年都卖不出去,PR1MA机构需要承担的利息成本。

一个马来西亚房屋(PR1MA)面临滞销问题。

5年利息成本达10亿?

依斯迈阿都慕达在会上指出,截至目前有1万386个单位还未售出,总值20亿令吉。

达祖丁:“如果4、5年都卖不出,成本是多少?PR1MA也被迫承担上亿的利息成本。”

“与其承担这笔成本,不如以更低廉的价格卖出这些屋子。不可能要PR1MA承担这笔利息成本。如果照刚才所说,滞销单位总值20亿令吉,每年利息为10%,那就是2亿令吉。5年就是10亿令吉。”

他继续说:“如果能够更早地以低价售出,那PR1MA或政府就不需要承担所有的利息。有点商业头脑吧!”

达祖丁。

滞销单位屋况不佳

土团党亚罗牙也国会议员拿督斯里莫哈末礼端之后也透露,在他的选区也有已经建好5年的PR1MA卖不出。

“窗户不见、门口等等也不见。这也是刚才所说要承担的成本。政府有何对策确保目标群众能获得舒适的家园?有何方式避免单位空置?”

依斯迈阿都慕达而后回复,政府也计划通过先租后买(RTO)计划来解决房屋滞销的问题,并承诺会继续积极采取行动。

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柔佛今明年 迎5033可负担屋

2022年05月13日

柔佛州政府,
努力圆低收入群体的拥屋梦。

柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹宣布,在今明年内,将会有5033可负担屋建成,价格最低为4万令吉,最高为15万令吉。

他在面簿发文指出,这些可负担屋是为了B40群体而建设,今年起会逐渐落成,让低收入购屋者能真正地负担得起。

他也指出,目前州政府也在完善着M40中等收入群体的房屋计划。

“柔州政府将在近期提呈一项更全面的房屋计划和政策,以确保柔佛人民能够拥有自己的房屋。”

翁哈菲兹(右二起)与掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼等人开会讨论建造可负担房屋事宜。

 

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只要够钱 彭增建可负担屋

2021年10月25日

彭大臣:通过数措施,
确保人民 “居者有其屋”。

为了解决可负担房屋供不应求的问题,只要财务允许,彭亨州将加建可负担房屋。

彭亨州务大臣拿督斯里旺罗斯迪日前接受官媒访问时这么透露、

他说,州政府将通过数项措施,确保人民 “居者有其屋”,尤其是低收入群。

他也透露,州政府兴建的“彭亨一马房屋“,每个单位售价15万令吉,不过,还是有民众声称没能力购买。