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不吃不喝16.22年才买得起房…

2022年07月7日

对台湾许多人来说,
买房是好遥远的一个愿望吧……

台湾高房价让许多老百姓吃不消,根据内政部公布的2022年首季台湾房价负担能力指标,台北市的房价和所得达16.22倍,意味着需要不吃不喝16.22年,才能买得起房子。

其次是新北市的12.85倍,台中市则以11.26倍排行第三。

根据中时新闻网,台湾首季房贷负担率为38.35%,按季增加0.52%,按年则涨1.81%,房价负担能力依然处于“略低“的等级。

双北市负担重

这项负担率是计算每月房贷供款额占中位数家庭可支配收入的比率,六都中以台北市和新北市的64.91%和51.45%最高,意味着房价负担能力“过低”。

台中市的45.08%则属于“偏低”等级,台南市、高雄市和桃园市皆处于30%以上,属于“略低”等级。

在14县市房价负担能力部分,属于“可合理负担”等级有云林县、嘉义县、嘉义市、屏东县及基隆市等5县市;“略低”等级有宜兰县、新竹县、新竹市、苗栗县、彰化县、南投县、台东县、花莲县、澎湖县等9个县市。

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废墟豪宅 拍卖底价近3千万

2022年06月10日

豪宅始终是豪宅,
变成废墟依然值钱?

在台湾台北著名的“温泉区”北投,近期有一栋3层楼别墅出现法拍市场,虽然据了解杂草丛生,地下室还淹水,俨然一栋废墟,但拍卖底价仍有1.88新台币(约2800万令吉)。

ETToday房产云报道,这栋位于“珠海特区”的别墅,约为318.12坪(约1.13万平方尺),屋龄已有42年,预计本月20日开始投标。

这栋位于“珠海特区”的别墅,杂草丛生,俨如废墟,但拍卖底价仍有1.88新台币(约2800万令吉)。

屋主还持有天母豪宅

法院笔录显示,这项拍卖案的原因为“拍卖抵押物”,是在今年初查封,房屋的前后院皆杂草丛生,看起来多年无人居住。而且,屋内的装潢大片剥落,还有大片壁癌,地下室也有积水,部分增建为违章建筑。

据地籍资料,这栋房屋是由一位吴姓女屋主在12年前购得。资料还显示,她的户籍登记在天母知名豪宅“国泰天母“,是在2020年以1.7亿新台币(约2500万令吉)购买。

 远高于市价?

东森房屋北投捷运加盟店店主陈金德指出,这房屋靠近明星学区,周边还有许多豪宅和别墅,周边的开价约6000万新台币(约890万令吉),有些比较新的别墅甚至能开价“7字头“。

反观这栋法拍屋,屋况不佳且没人居住,屋龄高达42年,应该只有“5字头“的行情,所以1.88亿新台币的底价可说是高于市价。

这栋房屋也在“591房屋交易网“上求售,列明有7房、4厅、5卫浴和3个阳台,开价1.5亿新台币(约2200万令吉)。

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租金涨5% 台北狂建商办

2022年05月26日

通胀太严重,
越来越多投资者转向不动产。

雪隆商用和办公楼货太多,台北现在才来补涨,建照发放3倍飙增。

而且,这个几乎都是大咖才有入门票的游戏场,正酝酿量质齐变的旋风。

全球追求环境、社会和治理(ESG)潮流下,更多跨国公司会偏向拥有LEED及WELL国际认证的商业或办公楼,催生更多融合新科技的新大楼。

后疫时期物价涨涨涨,市场担忧通膨,资金纷纷拥抱不动产避险,吹起台湾连续缺货数年的商办市场。

台湾媒体报道,避险风再起,商办尤其变成炙手可热的首选,今年首季办公服务类核发建照暴增3倍,创近5年新高。

101坪租RM742

最新调查显示,台北市中心今年至2024年会有11栋办公大楼建竣,合共11万坪,差不多是4年的市场需求。

但据高力国际调查显示,今年只有一栋办公楼建竣。

《工商时报》引述乡林不动产研究幸水道,商办近年都供不应求,A级办公楼月租更上破每坪3000元(约445令吉)大关,即使是士林区新商办行情也水涨船高。

据悉,台北101去年12月的高楼层80楼,租金出现新高价,实价登录可见每坪租金已冲上5000元(约742令吉),信义计划区也涨到3200元(约475令吉)以上。

相对其他不动产,商办租金收益更高和稳定,建商、企业与寿险业都不约而同地抢进,租金和成交量都双双创新价。

空置率迈向3%

报道指,台北市商办近3年来,租金指数上升2.93%、A级办公楼和商业指标区主要路段租金指数上涨5.02%。

另有指,受中美贸易战影响,更多资金回流,经济部截至4月底的统计,投资台湾3大方案,带动459家企业投资,商办需求大增,租金持续走高。

各种利好扶持,商办租金出底前还会维持涨势,高力国际租户服务部资深执行董事杨慧明表示,整体租赁空置率估计会持续往历史新低下探,到年底可能跌破3%大关。

 

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跌价880万 台湾亏惨的豪宅……

2022年03月18日

豪宅,也不一定是赚的……

莱坊国际(Knight Frank International)最新发布的全球豪宅指数中,亚洲只有2个城市入围十大,那就是首尔和台北。而台北,以18.9%的涨幅排行第八。

但在豪宅们普遍大涨的同时,台北市却有这么一栋豪宅,只能用“惨亏”来形容。

ETToday房产云报道,位于台北市中山区的豪宅“中山富御”的9户转手交易中,完全没人赚钱!

豪宅“中山富御”地段和项目定位不符。

其中,去年底14楼的单位在持有8年后转手,以1.09亿新台币(约1600万令吉)卖出,赔了将近2000万新台币(约294.35万令吉),跌幅达18.1%。

第一宗转手交易是在2012年,12楼的单位以平价转售;但在2017年后共8笔交易,都没人能赚钱,赔售金额介于1000万至6100万新台币(约147.18万至897.77万令吉),跌幅为8.9%至25.6%。

据了解,这栋豪宅位于捷运民权西路和中山国小站之间,虽然生活机能卓越,但周围商业气息太浓厚,不太是富人们喜欢的地区。

天时地利不动产顾问公司总经理张欣民指出,这9笔交易中,赔得最惨的就是顶楼单位亏了6100万新台币,主要是因为项目定位和地段不符合。

“以北市而言,比较受高端客户群青睐的豪宅主要集中在大安、信义和大直等地区;而中山北路二段主打中小坪数的住宅,二手市场的接受度和保值性才较高。”

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不吃不喝16年才买到台北房

2021年10月7日

不吃不喝16年,
才买得到一间屋子!

台湾内政部发布今年次季的全台和6都房价负担能力指标,发现台北市的房价对所得的比例高达15.79倍,意味着需要不吃不喝15.79年,才能在台北市买一间房子。

根据中时电子报,全台次季房价所得比例为9.07倍,连续四个季度在9倍以上。

而台北市的比例远远超出全台均值,高达15.79倍。排行第二的“隔壁”的新北市,达12.13倍,台中市则为9.87倍。

台湾次季的住宅价格指数为112.42,按季增加1.64%,全台和六都的指数都缓慢增长,桃园市、台中市和台南市皆取得2%以上的增速,而双北与高雄维持在1%左右。

 

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周董邻居 捧现金买豪宅

2021年08月13日

想要当“周董”周杰伦的邻居,
只有能捧现金买屋的富人有机会。

人称“周董”的台湾知名歌手周杰伦,在投资房地产颇有心得,邻居也是“非富即贵”,近来他持有的两栋豪宅,都迎来新邻居,而且都是捧着现金全额付款,毫无贷款。

根据台湾住展房屋网,在4月时,大安区的“元利信义联勤”项目,以3.5亿新台币(约5300万令吉)卖出第8楼的单位;另外,同样在大安区的“和平大苑”的23楼单位,在6月以2.85亿新台币(4300万令吉)转手。

而恰恰这两个项目,周杰伦都持有其中单位,他和家人更是定居在和平大苑。

周杰伦定居的和平大苑。

综合台湾媒体报道,周杰伦时在2015年11月斥资6.6亿新台币(1亿令吉)买下和平大苑的顶楼,是楼中楼的格局。在和昆凌结婚后,家人一直定居于此。

和平大苑处于发展成熟的地区,靠近师范大学校区、捷运古亭站、师大夜市等。从周杰伦和昆凌过去在社交媒体分享的照片来看,他们家的豪宅观景台,还可以饱览台北101、大安森林公园的美景。

昆凌曾经在社交媒体上分享过豪华观景台。

周董买房送妻子

而元利信义联勤ONE PARK TAIPEI是周杰伦在今年初购买,出价逾3亿新台币(4600万令吉),据了解是送给老婆昆凌,因为地籍资料显示业主姓武,昆凌本名为武谊蓁;而所记录的户籍地址,正是周杰伦妈妈叶惠美注册的筑乡开发有限公司。

除了周杰伦,元利信义联勤的买家还包括元利建设董事长林敏雄、台湾台语歌后江蕙、中国糖果大王徐福记家族等。

位于大安区的元利信义联勤。

图片来自网络。