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中国禁沙铁入台 香港渔翁得利

2023年01月7日

香港还省下了
不少运送成本

因应海峡两岸关系持续紧张,中国封锁台湾,禁止包括河砂、钢材在内等多类建筑材料输台,有关配额有望转移香港,纾缓当地持续紧张的建筑物料供应链,以应付香港未来的建造业高峰期。

据报道,香港建筑业物料联会称,中国每年一直预留30万公吨河砂供应台湾,但有关配额有望明年改为分配给港澳两地,令香港的河砂配额增至130万公吨,料未来两年也毋须向东南亚国家购买河砂,从而可节省约2000万港元(下同,约1127万令吉)运送成本。

此外,针对不少国家对俄罗斯实施禁运,令全球钢铁供应紧张,香港建筑业物料联会也估计未能运往台湾的部分钢铁,也有望改运抵香港,减少跟其他国家“抢钢”的需要。

据了解,香港目前每年获中国输入约100万公吨的河砂,但每年到了9月会开始不敷应用,故近年开始积极从东南亚国家,如马来西亚,购买约30万公吨河砂,以满足建造业的需要。

香港建筑业物料联会行政总裁寗汉崇说,今年河砂供应情况略为好转,虽然中国配额维持不变,但仍足够使用。

此外,另一项有望从中国增加供应的建筑材料是钢铁。以往从中国运抵香港的的钢铁数量不多,但随着俄罗斯被实施禁运,全球钢铁供应链也变得十分紧张,现在不少国家也转用来自土耳其的钢铁。

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台积电主题区 不再吃香

2022年11月22日

短短两年,
台积电的“神话”就失效了……

台积电股价受业绩和削减资本影响重挫,日前得到股神巴菲特眷顾大手购入才得以收复失地;但过去2年追随它南下建厂步伐而投资房地产的投资者,就没那么幸运了。

这家芯片龙头过去2年,为迎合订单和改进新品类产品而疯狂扩张,在台湾设点的台南和高雄,房市多年来平平无奇,因为台积电插旗,带动房市火热,激励疯狂买盘涌进。

台积电股价今年以来试过跌掉40%,如今已收复一半江山;但去年以来受该公司激励的房产项目或地区,不仅再涨不动,还有下跌趋势。

台积电股价今年一度挫40%,如今已收复约一半失地。

据《好房网》报道,国泰房地产第3季指数显示,高雄市预售出现“低价区”微跌、涨不动迹象。

报告指,包括仁武、冈山、楠梓、小港、大寮区所属的低价区,每坪价格微跌0.74%,但仍较去年同季大涨27.23%。

该报告分析说,高雄市原本是价量齐涨,但受台积电设厂效应转弱、房价上涨和疫情影响,购屋转向保守观望,销售率较去年同季减少超过10%,成交量减少近30%。

高雄市整体房价仍保持上涨,但台积电已动土、属“低价区”的楠梓园区,就搭不上这趟列车。

楠梓园区去年中以来新楼盘火热,但今年第二季成交量指数却创2018年来新低,第3季则呈现价格微跌,接下来行情需要关注。

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“跟着台积电买房 ”退烧

2022年11月17日

行情不好时,
什么主题都是空谈……

晶片龙头台积电股价今年以来挫失23%,“跟著台积电买房”的热潮随即消退,连上网搜寻和声量也雪崩。

市场是现实的,过去2年,台积电一直是投资房地产的热门主题,因为每到一处投资设厂,为当地带来的巨大人潮和钱潮。

当时还有人形容,政府高喊打基建、交通网等等发展大计,对房地产的威力,远不及台积电;只要台积电宣佈到那裡建厂,那裡的房价隔天就会涨。

台积电当时如房市的激素,在网上更是热门搜索,但据意蓝资讯与彦星乔商发表的联各调查,但近期网路声量逐渐消失。

台积电南下设厂,一度受房市投资者追捧。

不再获市场讨论

报告显示,今年上半年房地产网络声量统计有271万则,比去年下半年增加5.%,但热门搜索关键字的台积电,却衰退52%,成为暴跌梯第一名,连带高雄讨论声量也衰退。

上半年声量关键词上升热度前5名分别为“无力感”、“房价涨”、“升息”、“40年”、“薪资”。

舆情向来是房市的先行指标,从上半年调查结果来看,下半年买气偏向冷静观望。

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真的吗?买屋子送马赛地!

2022年11月3日

拥屋拥车,
一次搞定!

在台湾南部出现了一名“佛心”屋主,为了让自己的透天厝能顺利卖出,竟然开出“买楼送马赛地”的优惠,而且是一辆全新、价值170万新台币(约25万令吉)的A180马赛地。

这个消息来自于台湾一个房屋社团的分享,网友透露,由于这栋透天厝的屋龄超过40年,全新整修过,但屋主认为市况不好所以决定出售,又担心卖不出,所以才放出此“大招“。

屋主担心房子卖不出,因此出大招“买房子送马赛地”。(示意图)

透天厝在台湾是指从地上到顶楼的产权皆为完整的整栋建筑物,也就是说从土地到建筑物都是属于同一个人所拥有。

在这个贴文分享出来后,也有网友计算,屋主挂牌的价格是1280万新台币(约188.62万令吉),其实比当地房价稍高,因为当地房价加整修,预计大概是约1000万新台币(约147.36万令吉)。

看来屋主是已经把购车的钱也一起计算进去,是“买了不亏,但也没赚”。

资料来源:中时电子报

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台湾地产大佬: 炒房的是政府!

2022年09月9日

打“炒房”,没必要?

台湾政府近年来频频打炒房,其中一项市场极为关注的发展就是《平均地权条例》修法草案能否如期在立法院三度通过。

不过,这项修法草案一直有正反两派的争议,近期也有不少地产界大亨呼吁政府展缓修法,更有者直接炮轰政府才是“炒房黑手”。

旺旺中时集团近期举办了一场“2022中时房地产金牌奖-高峰论坛”,台北市不动产开发商同业公会理事长陈胜宏指出,许多人认为买不起房就是不正义,但其实要思考的是,到底房价多少年轻人才买得起。

在他看来,政府应该要大量兴建社会住宅,满足居住需求。

提到政府频频打房,他炮轰政府才是炒房元凶,因为政府标售土地已经超乎行情,连带使得周边土地价格齐涨,因此将房价归咎建商并不公平:“政府不是打房,是打建商!”

李同荣:有法不管 方向错误

台湾不动产中介经纪商同业公会全台联合会荣誉理事长李同荣也指出,政府目前有法不管,像是财政部去年函释金纸预售屋红单交易,若有非法交易就适用房地产合一2.0课税。

然而,地方政府稽核无力,明明去抓炒作就会收敛,但现在因为无法稽核就整个禁止。

“如果政府要打炒房,那先带头禁止标售土地!”

《平均地权条例》修正草案,主要针对“炒房”家重处罚,包括限制预售屋或新建成屋买卖契约换约与转售、如果散播不实咨询影响交易价格或营造热销假象,都会重罚百万至千万新台币。

这次修法还建立了举报奖金制度,民众可以举报房地产违规行为,实收罚款一定比例会作为检举奖金。

大市涨价5-6%算正常

李同荣同时也指出,若政府打击炒房的目标是“房价下跌”,那就会造成偏差,因为应该是让房市降温而非房价下跌,尤其经济逐年增长、通胀和建材成本升温,房地产均价涨幅5至6%很正常。

询及台湾近期有些地区如新竹、台南和高雄,房价涨幅可不止是5至6%,李同荣认为,若是部分地区有利多主题发酵,那房价就会飙升,但市场会适当调整,比如说竹科也有过涨价后又回落的状况。

“谈论整体房价涨幅时,应该要看整个大局,而不能仅限于特定区域。”

资料来源:东森新闻

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不吃不喝16.22年才买得起房…

2022年07月7日

对台湾许多人来说,
买房是好遥远的一个愿望吧……

台湾高房价让许多老百姓吃不消,根据内政部公布的2022年首季台湾房价负担能力指标,台北市的房价和所得达16.22倍,意味着需要不吃不喝16.22年,才能买得起房子。

其次是新北市的12.85倍,台中市则以11.26倍排行第三。

根据中时新闻网,台湾首季房贷负担率为38.35%,按季增加0.52%,按年则涨1.81%,房价负担能力依然处于“略低“的等级。

双北市负担重

这项负担率是计算每月房贷供款额占中位数家庭可支配收入的比率,六都中以台北市和新北市的64.91%和51.45%最高,意味着房价负担能力“过低”。

台中市的45.08%则属于“偏低”等级,台南市、高雄市和桃园市皆处于30%以上,属于“略低”等级。

在14县市房价负担能力部分,属于“可合理负担”等级有云林县、嘉义县、嘉义市、屏东县及基隆市等5县市;“略低”等级有宜兰县、新竹县、新竹市、苗栗县、彰化县、南投县、台东县、花莲县、澎湖县等9个县市。

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周杰伦爱置产 “壕”到没邻居

2022年07月7日

音乐才子变富人,
狂买豪宅送爱人!

亚洲音乐才子周杰伦,以独有的“周氏曲风”席卷各大乐坛,当初为了省钱只能睡在录音室的“穷小伙”,如今已变身为享誉全球、财大气粗的“周董”!

不但开创潮牌、餐饮、电竞等多元副业,还涉略产业投资,买下一间又一间的豪宅,在2015年跟年轻14岁的貌美混血演员昆凌(Hannah Quinlivan组织幸福家庭,绝对是活生生的励志教科书!

郎才女貌的周杰伦(右)与昆凌。

一直都有“孝子”美名的周杰伦,喜欢置产却不仅仅是为了自己,而是送给母亲和爱妻。

从2008年开始陆续买下各大豪宅单位,偏爱台北大安、中正区等精华地段,更拉抬社区整体知名度。

元大钦品:日式风情 官邸改建

周杰伦首次出手购置的产业,便是由何应钦将军府改建而成,属2003年最受瞩目的官邸改建计划。

外观以花岗岩设计为主的工整大楼内,保留了翠绿老树和日式庭院。

健身房有翠绿视野相伴,交谊厅能静观日式山水,还首创露天游泳池,尽显官邸品味。

普遍都会认为达官富商旧居改建的豪宅,风水必然不差,再配合周围的有利地段,即享不凡身价。

元大一品苑:总统府附近 豪华大气

周杰伦买了“元大钦品”两年后,又出手购入“元大一品苑”的2户单位,其中一户登记在母亲名下。

这栋豪宅大楼地段佳,坐落在聚集政府重要机关的博爱特区,距离总统府不远,设计风格也随之“高大上”,单单入口大厅便能彰显豪华大气。

尤其入夜后的灯光璀璨,有一股摩登现代的光影氛围。

独自高耸的“元大一品苑”尽享辽阔无遮挡的景观,还能远眺植物园与中正纪念堂等绿地。

仁爱尚华:知名豪宅区 视野辽阔

周杰伦随后在2013年又相中坐落在另一繁华地段的“仁爱尚华”,砸钱购入12楼的单位送给母亲,真是霸气的孝子!

位于台北仁爱路的地标性建筑之一,以米黄色的花岗岩石材砌成,颇有欧式典雅之美。

豪宅单位面向名胜地国父纪念馆,还有整片绿地和林荫大道的秀丽景色,看来周董挺钟爱视野辽阔的高楼住宅呢!

虽然无法窥探室内装潢,但周杰伦的社交平台曾晒过母亲与宠物狗的合照,身后就是拍卖价值千万的KAWS海绵宝宝名画,为精简的卧室增添一丝趣味。

One Park Taipei:皇室御用设计师打造

买房送母亲,枕边人昆凌当然也不能少!周杰伦于2021年登记在昆凌名下的产业“元利信义联勤”(One Park Taipei),可说非同凡响!

由普立兹克奖建筑大师Richard Rogers男爵原创设计的高级大楼,室内装潢更是由英国皇室、美国总统御用设计师Kelly Hoppen爵士量身订制。

大楼空间分别以金银双色作为色彩基调,展现出充满层次的光灿奢华。

室内则采用喀什米尔羊毛、皮革、厚丝绒、漆木、金属等等非常规材质订制的家具饰品,精致大气又不失现代感,与爱妻昆凌的典雅气质相衬。

即便耸立在水泥森林中,仍有得天独厚的大安森林公园无敌景观,让此地坐拥“公园住宅”的美称。

Surfers Paradise:四面环海 无敌海景

宠妻无上限的周杰伦,怎会如此收手?他在昆凌的老家 – 澳洲黄金海岸,为她购入一栋海滨豪宅,随时都能出国度假回娘家!

冲浪者天堂,四面环海的名胜地豪宅,采用清一色的蓝白为主,并辅以部分镂空设计,与周围海景无缝衔接。

没有过于花俏的简洁设计,更能让人放松身心。

开放式的客厅直面辽阔海岸,随时都能出海畅游,看来室内泳池已不重要了吧!

周杰伦还曾在观景台看风景、喂天鹅,灵感泉涌时就弹琴创作,生活乐趣十足呢!

和平大苑:顶楼奢华生活

那么出手阔绰的周杰伦夫妻俩究竟住哪?

周杰伦曾在社交平台上释出居家弹琴的图,结果被网友留言提醒“吵到邻居了”,获周董霸气回复:“我有想过,但我家没邻居,谢谢!”

然而,他还真的没骗人!

各大网友从日常生活照扒出蛛丝马迹,原来周杰伦就住在充满艺术气息且“壕”无人性的“和平大苑”!

这座屡获国际建筑大奖的知名豪宅大楼,全栋由巴西黄金岗石打造,贵气十足。

而周杰伦则包办了最顶层的楼中楼单位,不仅高高在上视野佳,还无人干扰,果然“壕”得没邻居!

一入内便有挑高的气势门厅,是扑鼻而来的高级奢华感,全是意大利国宝级大师Lorenzo Tondelli亲自设计的艺术装潢!

有“鹤鸣九皋”美称的巨型水晶吊灯,是从意大利空运组装的艺术品,宛如神鹤飞过旭日落下的金色羽毛,与水晶棱片和云朵壁雕相互辉映。

犹如艺术殿堂的舒适空间,以别具特色的订制家具和装潢,建构出古典美与力量感。

在周杰伦夫妻俩的社交平台上最常出镜的场所之一,便是顶楼360度观景台,无死角鸟瞰台北的黑夜白昼,远眺台北101。

三不五时就会有明星艺人来小聚,昆凌也常带宠物狗一起玩,星光熠熠,人生写意!

从夫妻俩分享的日常照片中,一家四口幸福甜蜜,还能窥探到家里确实又大又豪,家具实在又有质感,干净有序,绝对是众人向往的豪宅生活。

时隔6年发布新曲的周杰伦,引起歌迷网友们热议!

近期刚官宣第三胎小女儿的诞生,还被媒体跟拍发现再度出手置产,买下台北的“文華苑”豪宅单位,可谓好事连连!

看来周董的“买房路”,就如做音乐般丝毫不间断啊!那就拭目以待周董和爱妻继续日常晒图“撒糖”,让大家一窥新豪宅的面貌吧!

资料 & 图片来源:周杰伦和昆凌Instagram、产业建案官网、财富地产、搜狐

 

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高租金逼走麦当劳 结果租不出

2022年06月24日

收高租不成,反租不出了……

常有人说,有开麦当劳的地段,一定是非常“旺”的一条街。

这是因为麦当劳会做好市场调查才会决定是否在一个地方设分店,而且麦当劳本身人流也非常旺,顺便能带动周围的商店生意。

业主涨租逼走经营了24年的麦当劳,物业搁置10年依然没人租,业主降回原价。(资料来源:FB高雄點 Kaohsiung & 国史馆)

在台湾有一位业主,租客就包括了麦当劳;但随后调高租金后,麦当劳决定退租,而该店铺却一蹶不振……

根据中时新闻网报道,80年代时,高雄县首家麦当劳“澄清店”位于鸟松,以庭院餐厅风格红极一时,呼应澄清湖的休闲气氛。

1小时服务1200顾客

每逢用餐时间,这家麦当劳就大排长龙,还曾创下1小时内服务1200位顾客的记录。

这家麦当劳以每月25万新台币(约3.7万令吉)承租了24年,直到2011年,业主将租金调涨到40万新台币(约5.92万令吉),麦当劳才决定退租撤出。

而自从失去了麦当劳这租客后,接手的租客并不多,7年来仅有2家业者承租,但因为租金负担且人流量改变,难以稳定经营,最终也决定退租。

根据“591房屋交易网”,这个店铺已经闲置将近4年,可能因为租不出去,业主也默默将租金调回当年的25万新台币,但依旧乏人问津……

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废墟豪宅 拍卖底价近3千万

2022年06月10日

豪宅始终是豪宅,
变成废墟依然值钱?

在台湾台北著名的“温泉区”北投,近期有一栋3层楼别墅出现法拍市场,虽然据了解杂草丛生,地下室还淹水,俨然一栋废墟,但拍卖底价仍有1.88新台币(约2800万令吉)。

ETToday房产云报道,这栋位于“珠海特区”的别墅,约为318.12坪(约1.13万平方尺),屋龄已有42年,预计本月20日开始投标。

这栋位于“珠海特区”的别墅,杂草丛生,俨如废墟,但拍卖底价仍有1.88新台币(约2800万令吉)。

屋主还持有天母豪宅

法院笔录显示,这项拍卖案的原因为“拍卖抵押物”,是在今年初查封,房屋的前后院皆杂草丛生,看起来多年无人居住。而且,屋内的装潢大片剥落,还有大片壁癌,地下室也有积水,部分增建为违章建筑。

据地籍资料,这栋房屋是由一位吴姓女屋主在12年前购得。资料还显示,她的户籍登记在天母知名豪宅“国泰天母“,是在2020年以1.7亿新台币(约2500万令吉)购买。

 远高于市价?

东森房屋北投捷运加盟店店主陈金德指出,这房屋靠近明星学区,周边还有许多豪宅和别墅,周边的开价约6000万新台币(约890万令吉),有些比较新的别墅甚至能开价“7字头“。

反观这栋法拍屋,屋况不佳且没人居住,屋龄高达42年,应该只有“5字头“的行情,所以1.88亿新台币的底价可说是高于市价。

这栋房屋也在“591房屋交易网“上求售,列明有7房、4厅、5卫浴和3个阳台,开价1.5亿新台币(约2200万令吉)。

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盖一间茶香房子

2022年06月10日

这些屋子,
可能自带“茶香”!

你家用的是什么砖块?沙砖?红砖?还是水泥砖?

露台地面是洋灰还是木条?

门窗框呢?木的还是铝制?

有想过砖头、地板和门窗框可以用茶渣制成吗?

创意又有智慧的台湾人研发的新科技,把厂商本来还要花钱处理的弃置茶渣,加工成各式建材。

茶渣也能制成猫砂

环保建材成抢手货

这些建材可以用来盖木屋、做窗框、铺地板,而且还散发着丝丝茶香味。

三立新闻网报道,这种香味环保建材有新意且供应少,成了抢手货,连海外建商都慕名而来。

用植物纤维加工成建材已相当普遍,只是没想到茶渣也可以取代,成为塑木建材原料。

茶渣在这种塑木中占40%,成品因而有淡淡的茶香,可以用来打造木屋外墙、庭院造景休息区、露台地板等等。

据报道,也有人把茶渣制成吸水不晕染的宣纸、枕头、再生杯垫…甚至是猫砂。

茶渣与塑料混合后也能加压制成杯垫。

赋予茶渣第二生命

台湾人爱喝茶的程度,根据农委会茶改场统计,台湾茶叶每年需求量约4.5万公吨,约半用在瓶装茶饮,产出约27万公吨的茶渣,还有惊人的手摇茶市场。

即使过去茶渣有用在制成堆肥,但手摇茶和瓶装茶商所花的废弃物清运费却逐年增加,才引起业者重视。

如今,新科技加创意,赋予茶渣新生命,厂商可省下清运费,还对经济作出贡献。

想像自己走进木屋,除了有木香还渗着茶香,坐在露台享受阳光和凉风时被茶香包围,是多美好的事。

准备装修或扩建家园的你,值得好好考虑。

茶香建材怎么做?

茶渣放入机器后,第一步要先脱水,经过层层碾压排除多余水份。

经脱水的茶渣,要加入特选菌种搅拌均勺并进行发酵。

倒入密闭式发酵槽,让菌株在茶渣上繁殖直到释放出果香。

经过烘干、碾碎,就会形成墨绿色的茶粉。

茶渣粉混合塑胶、玻璃纤维等,经过管线后再做压模成形。