2022年03月18日
冠病疫情许多国家都关上国门，而没办法海外旅游的台湾人，也同样兴起在台湾内旅行，推高民宿需求。
根据《经济日报》报道，台中市政府地方税务局表示，各个旅游景点的民宿数量暴增，因此该局认为，如果一般民宅想要转民宿使用，可以在房屋税上享有优惠。
只要这些民宿是合法申请登记经营，客房数量在5间以下、客房总面积不超过150平方尺，且是自行经营没有雇用员工，那就接近于“家庭副业”，适用房屋税的非自住税率1.5%。
如果客房数量超过5间，或是有雇用员工、经营日租套房等短租模式，不管是自己拥有还是租用这房子，都必须按营业用税率3%来课房屋税。
2022年03月18日
莱坊国际（Knight Frank International）最新发布的全球豪宅指数中，亚洲只有2个城市入围十大，那就是首尔和台北。而台北，以18.9%的涨幅排行第八。
但在豪宅们普遍大涨的同时，台北市却有这么一栋豪宅，只能用“惨亏”来形容。
ETToday房产云报道，位于台北市中山区的豪宅“中山富御”的9户转手交易中，完全没人赚钱！
其中，去年底14楼的单位在持有8年后转手，以1.09亿新台币（约1600万令吉）卖出，赔了将近2000万新台币（约294.35万令吉），跌幅达18.1%。
第一宗转手交易是在2012年，12楼的单位以平价转售；但在2017年后共8笔交易，都没人能赚钱，赔售金额介于1000万至6100万新台币（约147.18万至897.77万令吉），跌幅为8.9%至25.6%。
据了解，这栋豪宅位于捷运民权西路和中山国小站之间，虽然生活机能卓越，但周围商业气息太浓厚，不太是富人们喜欢的地区。
天时地利不动产顾问公司总经理张欣民指出，这9笔交易中，赔得最惨的就是顶楼单位亏了6100万新台币，主要是因为项目定位和地段不符合。
“以北市而言，比较受高端客户群青睐的豪宅主要集中在大安、信义和大直等地区；而中山北路二段主打中小坪数的住宅，二手市场的接受度和保值性才较高。”
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2022年03月8日
台湾台中市近日酿成6死6伤的火灾惨剧，起因是一名租户被赶而蓄意纵火，加上房东平日堆满杂物影响逃生，还助燃火势，导致惨案。
综合台湾媒体报道，这在兴中街一栋7楼的出租套房，因租客郑姓男子在套房中养羊当宠物，加上拖欠房租，屡次和莊姓女房东起口角并被赶走，因此心生怨恨纵火。
为此，他夹怨纵火，在房东堆积杂物的二楼纵火，想要“教训一下”，没想到大火却迅速蔓延，吓到逃跑的他还一度向警方撒谎，后来被警方通过闭路电视发现存疑，将其拘留。
除了租客的故意纵火，当地人还指责莊姓女房东平常在屋子里堆满东西“害死人”。
据了解，这名女房东将楼上隔成41间房，每个月租金约3000至4000新台币（约442至590令吉），租客大部分都是在工厂上班。
一名经常进出该套房找朋友的陈姓妇人指出，女房东很喜欢捡“资源回收”，在屋内、地下室、走道和楼梯放满了各种资源回收物品。
不仅是她，连当地里长也常常劝她不要再捡了，并提醒她不要在家里堆放那么多东西，否则发生火患时后果不堪设想，没想到最后竟然发生如此惨况。
2021年12月23日
在台湾最西南方的屏东，一名陈姓家庭主妇前往台中拜访朋友，并花了约2000新台币（约302.74令吉）买了电子用品，结果就抽中了一栋附停车位的千万豪宅！
根据《中国时报》，陈小姐在台中拜访朋友时得知台中购物节的消息，就依据指示下载应用程式（APP）上载电子用品的发票，没想到就中大奖。
当台中市长卢秀燕在抽奖仪式上打电话给这位幸运儿时，后者还以为接到诈骗电话，一直说不相信，后来还难掩激动情绪不断确认：“心跳好快？现在是民国几年？”
卢秀燕现场还感谢陈小姐，远从屏东至台中消费，证明此购物节行销全台，达到拼经济目标。
照片：台中市府
2021年12月16日
很多国家和地区都有人口老化的问题，但台湾这问题也在房地产市场反映出来。
台湾今年首10个月，房子因继承转名的达 5万1600间，写下历史新高。
据钜亨网报道，台湾房子继承转名在加速，且连续4个月维持在每月5000间。
年破6万
这已经是连续6年破5万间，而且统计预估今年会超过6万间。
报道引述信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，继承转名或未继承的不动产，因人口老化影响，双双持续攀升。
报道说，房价偏高和人口结构较老化的地区，数量就更多。
数据显示，继承前三甲是新北市 1 万间、台北市 8376 间、高雄市 6098 间；之后是台中市 5412 间、桃园超过 4000 间、台南超过3000 间。
台湾内政部统计的月报统计，今年买卖房产转名会写8年新高，赠与转名却呈衰退，但继承家业则和景气无关，估计更多业主会转移名下不动产给亲人。
台湾人口去年平均寿命81.3 岁，男性 78.1 岁、女性 84.7 岁。
曾敬德指出，早年婚龄较早且孩子多，长辈不在时，遗下的不动产就由配偶与小孩继承。
“待真正由小孩继承时，继承人可能已5、60 岁，而且往往由兄弟姐妹几人一同继承。”
报道说，因为长辈事前没有安排好，后辈共同继承不动产后，最好是脱售才能平均分配，近年来，继承后出售的房产更为常见。
2021年12月14日
很多地方松绑房产管制，又是降息又是免头期等来刺激房市，但台湾房屋揩数却连涨9年，在10更创下历史新高。
政府有感尤其预售屋市场炒作日趋严重，祭出5项铁腕措施，修改法案建议的最高刑罚是3年徒刑或罚款5000万元（约760万令吉）。
台湾内政部表示，预售屋炒作严重影响房市交易秩序，上周通过修正草案，这次修订的新例包括“平均地权条例”和“不动产经纪业管理条例”。
新条文也全面限制一手房换约转售，同时实施私法人买房许可制和5年禁转移，而预售房若解约必须30天内申报等。
此外，政府还建立检举奖金制，查证举报属实者，可实收罚金一定比例作奖金。综合台湾媒体报道，政府去年起推行实价登录2.0新制，还4次对预售屋发动联合稽查。
草案主要修改和加重炒作刑罚：
● 预售屋禁止红单转售：违者可按单位被罚新台币50万元到300万元（约7万6000至46万令吉）
● 有意图影响交易价、制造热销假象及垄断转售牟利：违者可罚100万元到500万元（约15万至76万令吉）
● 造成民众恐慌及市场交易不安：违者可处3年以下徒刑或併科罚金100万元到5000万元（约15万至760万令吉）
● 虚假交易哄抬房价：违者可罚3万元到15万元（约4600至2万3000令吉）
● 预售屋解约须在30天办妥及申报：违者可罚款3万元到15万元（约4600至2万3000令吉）
2021年12月10日
你对邮局的印象是什么？
在我国的邮局，不外乎就是收发邮件、寄包裹、缴交账单、更新路税驾照等……而随着网络时代来临，我们也越来越少亲自到邮局办事了。
而在台湾，中华邮政公司的业务大部分相似，但现在还多了一个身份：包租公！
中华邮政公司投资逾4.6亿新台币（约7000万令吉）新打造的台中岭东邮局近日落成，被称为“五星级邮局”，因为处理邮政业务之外，还规划了店面以及出租套房，是全台首座邮局自营出租套房大楼。
根据《联合报》，这栋五星级邮局是多元化经营，共有55.6坪的店面，目前已有便利商店有意洽租。
2至6楼的话，是88间的全新套房，有数种格局，有些是单人套房，有些是1至2房的单位，每个月租金从6500至1.6万新台币（约990.70至2400令吉）不等，锁定附近的科技园区员工和岭东科技大学的学生。
中华邮政公司总经理江瑞堂指出，过去邮局在不动产投资上较为保守，因此全台的1299个邮局中有三分之一是承租的，比较可惜。未来，该公司会陆续改为采用购地自建的方式来发展。
目前，该公司以及陆续进军办公楼、厂办大楼和旅馆等市场，未来还会继续发展楼下商场、楼上出租套房的方式，来增加收益。
照片：台中岭东邮局FB
2021年11月23日
近来，越来越多人点出这问题。在我国，马来西亚购屋者协会（HBA）总秘书拿督郑金龙不久前才说，若年轻人欠缺买房能力，政府不该一直“利诱”他们买房。
而同样的观点再度出现，这次是出自台湾中央银行总裁杨金龙。
根据中央社，他在立法院财委会进行专案报告时，国民党立委李贵敏指出，台湾正在经历自1980年来最大的炒房潮，即便每月存1万新台币（约1500令吉），也无法买到台北的屋子。更指以前的首购族位20至30岁，但现在拖到了30至40岁。
对此杨金龙回应，他自己也是租房了很长一段时间，直到40岁左右才首购房子，认为年轻人一开始不一定要买房，若买不起也可以租房：“我也租房很久。”
他也解释，这波房市涨潮虽有基本面支撑，因在2019年之后，台湾经济基本面良好，台商回流，也带动了买地、盖房的需求。
但他也不否认，当中也有炒作因素在内，因为随着房市升温，对房地产相关的服务业而言是个商机，推销方法也推陈出新。
对于是否会升息打房，杨金龙重申央行升息有3条件，一是当前及未来物价水准，二是主要利率决策，三是纾困及振兴情况；央行理事会基于上述3条件，讨论在合适时间调整利率。
杨金龙也说，明年全球都在紧缩，台湾的央行明年自然也朝紧缩的方向走。
2021年11月17日
曾高调声援香港2019年反修例运动的台湾政府，在《香港国安法》实施后，可能招来麻烦？！
据媒体报道，台湾官方评估，台政府在香港的资产有被没收的风险。
《香港国安法》实施情势日益严峻，台湾政府在香港的资产备受关注。
台湾陆委会主委邱太三却认为这个假变“过度臆测”。
台政府在港有两笔财产
台湾媒体报道，他15日证实，台湾政府在香港有两笔财产。
一是在九龙半岛尖沙咀一座旧建物内的“台北经济文化办事处”，是陆委会委托海华服务基金会协助办理业务。
另一项是在新界，是由台湾教育部负责督导管理，并出租给香港浸会大学的荃湾校舍。
这座校舍是在1992年，依陆委会决议以4700万港元（约2520万令吉）购买，目前市值约新台币4亿元（约6000万令吉）。
邱太三补充，两岸情势变化快速，若法律面没有适时调整，会有“解释上的差异”。
他说，根据1969年制定的《国有财产法》第14条规定（台湾）境外财产由外交部来管理。香港1997年由英国移交给中国大陆时，台湾官方当时忽略了这项条例，《国有财产法》条文并未适时调整。
全力以赴保护在港资产
台湾财政部长苏建荣则指出，台湾在港财产，在法规上不属于外交部主管的“境外财产”，而属于《香港澳门关系条例》管辖的“第三地”，由陆委会主管，财政部及辖下国有财产署将尊重陆委会决定协助办理。
邱太三证实，陆委会已召集外交部、财政部国有财产署讨论，相信问题会迎刃而解。
“香港的两处资产不论出售或出租，我们都会往最好的方向讨论。”
之前，陆委会副主委兼发言人邱垂正回应民进党立委王美惠咨询时说，香港情势一直在恶化，台湾在港资产确实有相当风险，强调政府会全力以赴保护在港资产。
2021年10月26日
有时候投资房地产，最怕政府的“一声令下”，投资便会惨赔。
近日在台湾台北就发生这样的事情。升值得好好的豪宅，就因政府一个决定，结果屋价大跌，让买家们惨兮兮。
中时新闻网报道，根据实价揭露，台湾台北市士林区欣翰士林官邸，9月传出首次转手交易，买家为台塑医生，以现金交易方式，共砸5亿880万元台币（约7589万令吉）买下11、12楼2户，比起原屋主2017年的入手价格7亿4515万台币（1.11亿令吉），前屋主惨赔2亿3635万台币（约3525万令吉）。
此外，惨赔社区还有中山区豪宅顶高豪景，同样首度出现转手交易，新买家以现金1.75亿台币（2610万令吉），入主13楼第一手毛胚屋，前屋主10年前的入手价格为2.1亿台币（3132万令吉），也惨赔3600万台币（537万令吉）出场。
房市修正买家却步
台湾房地产界一名人士指出，欣翰士林官邸当初开卖时是以豪宅来推案，初期成交价格每坪曾达120万至130万台币（17.89万至19.34万令吉），顶楼户甚至以150万台币（22.37万令吉）成交。
“但因土地使用分区为特定商业区，不可作为住宅使用，在台北市政府严格管制下，只能以商业使用来销售，再加上适逢房市修正时期，导致买家却步。”
因此，近年单价落在100万台币（14.91万令吉），2016年房地合一税上路后，房市进入整顿，若当初买在高点，又不得不在短期内转售的，多少都会面临赔售的命运。
“就连这次最新交易的顶楼户，也让买方以7折价入手。”
另一名业界人士则指出，欣翰士林官邸在传出自家人进场定锚价格后，身价落在单坪百万台币，此次顶楼户也难出现高价，显然仍出于不得为住家使用的限制，成为赔售主因。
“出租投报率可接近2%，但最近多有企业购置商办产品自用，像是近期也传大直同类无法作为住宅用豪宅社区，买方也传将作为自家企业办公室，而此次欣翰士林官邸买方应也确实有办公室使用考量。
一名经理级人士则认为，“欣翰士林官邸惨赔2亿3635万”一事件，主要在于用途受限，加上产品所在位置和主办公区块有落差，不易转手，也让交易价格表现逊色。
至于同样面临赔售命运的顶高豪景，一名加盟店店东认为，“顶高豪景”位南中山区精华地段，吸引不少富豪家族包户扫楼。而最新交易单价低于行情，且屋况仍维持第一手的毛胚屋，显示屋主当初购入并非为自住需求，隔了10年赔售3600万台币（537万令吉）出场，不排除原屋主因个人因素，才让新买家检到便宜货。
照片：Google街景图