Categories趋势

台积电主题区 不再吃香

2022年11月22日

短短两年,
台积电的“神话”就失效了……

台积电股价受业绩和削减资本影响重挫,日前得到股神巴菲特眷顾大手购入才得以收复失地;但过去2年追随它南下建厂步伐而投资房地产的投资者,就没那么幸运了。

这家芯片龙头过去2年,为迎合订单和改进新品类产品而疯狂扩张,在台湾设点的台南和高雄,房市多年来平平无奇,因为台积电插旗,带动房市火热,激励疯狂买盘涌进。

台积电股价今年以来试过跌掉40%,如今已收复一半江山;但去年以来受该公司激励的房产项目或地区,不仅再涨不动,还有下跌趋势。

台积电股价今年一度挫40%,如今已收复约一半失地。

据《好房网》报道,国泰房地产第3季指数显示,高雄市预售出现“低价区”微跌、涨不动迹象。

报告指,包括仁武、冈山、楠梓、小港、大寮区所属的低价区,每坪价格微跌0.74%,但仍较去年同季大涨27.23%。

该报告分析说,高雄市原本是价量齐涨,但受台积电设厂效应转弱、房价上涨和疫情影响,购屋转向保守观望,销售率较去年同季减少超过10%,成交量减少近30%。

高雄市整体房价仍保持上涨,但台积电已动土、属“低价区”的楠梓园区,就搭不上这趟列车。

楠梓园区去年中以来新楼盘火热,但今年第二季成交量指数却创2018年来新低,第3季则呈现价格微跌,接下来行情需要关注。

相关新闻:

Categories趋势

“跟着台积电买房 ”退烧

2022年11月17日

行情不好时,
什么主题都是空谈……

晶片龙头台积电股价今年以来挫失23%,“跟著台积电买房”的热潮随即消退,连上网搜寻和声量也雪崩。

市场是现实的,过去2年,台积电一直是投资房地产的热门主题,因为每到一处投资设厂,为当地带来的巨大人潮和钱潮。

当时还有人形容,政府高喊打基建、交通网等等发展大计,对房地产的威力,远不及台积电;只要台积电宣佈到那裡建厂,那裡的房价隔天就会涨。

台积电当时如房市的激素,在网上更是热门搜索,但据意蓝资讯与彦星乔商发表的联各调查,但近期网路声量逐渐消失。

台积电南下设厂,一度受房市投资者追捧。

不再获市场讨论

报告显示,今年上半年房地产网络声量统计有271万则,比去年下半年增加5.%,但热门搜索关键字的台积电,却衰退52%,成为暴跌梯第一名,连带高雄讨论声量也衰退。

上半年声量关键词上升热度前5名分别为“无力感”、“房价涨”、“升息”、“40年”、“薪资”。

舆情向来是房市的先行指标,从上半年调查结果来看,下半年买气偏向冷静观望。

相关新闻:

 

Categories趋势

台积电炸开高雄房市

2022年04月27日

一人得道,鸡犬升天?

什么公司足以撼动一个地区的房市行情?

对,说的是一家公司,不是瞎编的。

近2年,台积电在南科扩建厂房,之后又宣佈南下在高雄设厂,今年就会动工,2024年投产。

台湾南部房市利好突然大喷发,就连出租行情被炸开了;尤其是台积电新厂选址的楠梓区。

售屋平台近期陆续出现好些整栋出租物业求售还打出“台积电来了,现当包租公婆”、“投报率高”等等号招。

10层满租楼打包卖

根据好房网报道,楠梓区有一栋地上10层楼建筑,整栋打包出售,总价高达5.8亿新台币(约8600万令吉)。

据悉,这栋名为“幸福府邸大楼”楼龄12年,共有共255间套房。

另一栋9年楼龄的“大谦璞真”开价6380万新台币(约946万令吉),包含15间大套房。

记者访问负责销售该物件的房仲,均表示目前满租中,出租行情为6500至7800新台币(约964至 1157令吉)不等。

台湾房屋爱河之心加盟店店长林家福指出,“幸福府邸大楼”靠近楠梓车站商圈,生活机能好,距离台积电厂区亦不远,学生和上班族客源稳定。

9年楼龄的“大谦璞真”。

当地人提议设限

他称若以5.8亿新台币入手,平均7000新台币(约1038令吉)月租全满的话,毛回酬约3.7%;但售价高,可能会吸引大公司出手土作未来员工宿舍。

据台湾媒体报道,北部投资者纷纷追随台积电南下,出手快狠准,打乱了当地人的居屋需求。

有人深怕利好爆发会推高房价,让当地人更难买房,于是上国发会“公共政策网路参与平台”提案“落实当地人买卖房地产,避免跨县市炒作”,更有人要求政府定例要设籍或工作该县市3年以上,才可以购置房地产。

只要在60天内附议者超过5000人,主管机关就必须针对提案内容具体回应。