2023年04月21日
史慧娴
iMoney总执行长
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问：
史小姐，您好！
请问用公司名义买房，申请贷款会比个人贷款还容易或严格？需要注意什么事项吗？
SJ
答：
SJ，您好！
不幸的是，与以自己的名义借款相比，以公司名义借款通常更难获得房屋贷款的批准。
尽管以公司名义或个人名义购买并没有太大区别，但一些银行可能会将此案转交给他们的商业银行部门，并收取更高的利率。由于公司名下的住宅物业，一些银行也可能会降低贷款价值（LTV）。 因此，可能需要更高的首付金额。
当以公司名义借款时，公司将拥有投资物业，公司将成为借款人，公司的所有董事都必须为贷款提供担保。
2023年04月7日
史慧娴
iMoney总执行长
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问：
史小姐，您好！
如果我想卖掉父母遗留下来在吉隆坡的一间店铺， 我需要还任何税吗？
我常年在新加坡工作， 没有在马来西亚缴税，在新加坡缴税。
Rey
答：
Rey, 您好！
在马来西亚进行任何房地产交易都会被征收产业盈利税（RPGT）。只要在大马通过出售房屋而获利，就必须缴付该税。
对于个人而言，如果马来西亚的房产在购买后超过五年后出售，则不收取RPGT。 你应该咨询大马持牌房地产经纪人，了解出售房产的具体细节。
2023年03月29日
史慧娴
iMoney总执行长
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问：
史小姐，您好！
最近有一些app提供了“Buy Now，Pay Later”的选项，我想知道这类“贷款”会不会纳入我们的信用评级，影响我们未来的房贷申请？
Nani
答：
Nani，您好！
“先买后付”(BNPL) 是一种分期贷款，如果错过还款将会影响你的信用评分，进而影响你获得贷款的机会。但是，如果按时付款则无问题。
BNPL计划的主要优点是通常不收取利息（除非错过付款），并且通常比传统信用卡或信用额度更容易获得批准。 但是，请注意，如果错过分期还款，BNPL平台也会收取高额迟付款收费。
2023年03月10日
史慧娴
iMoney总执行长
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问：
史小姐，您好！
请问曾经遭遇水灾的房子，会不会让银行在估价时更严格？我用这屋子进行再融资，会不会比较吃亏？
李陵
答：
李陵，您好！
水灾肯定会对财产造成一定程度的损害。 因此，物业的价值可能会在估值时降低。
如果房产所在的地区经常发生水灾和自然灾害，估值将受到更大的影响。如果你的房产估价过低，再融资的机会就会降低。
2023年02月7日
史慧娴
iMoney总执行长
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问：
史小姐，您好！
请问银行对拍卖屋的房贷申请条件是否比一般屋子还要严格？我是否有机会取得90%的贷款？
另外，我有办法在竞标拍卖屋前，先让银行评估我获批贷款的几率吗？
Siaw Cheng
答：
Siaw Cheng，您好！
银行有银行的贷款审批指南，最好与你可以向银行了解贷款审批条件是什么，拍卖回来的产业将被征收多少费用，以及是否符合申请贷款条件。
如果在中标后，你应该在支付押金之前，弄清楚需要预先支付哪些款项。在竞标拍卖屋前，事先了解你的收入和负担来计算偿债率 (DSR) ，算出你可负担最大的贷款限额是最重要的。
2022年10月27日
史慧娴
iMoney总执行长
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房子可能时一个人一生中所拥有的最宝贵资产，保障自然不可忽略！
对待如此重要的资产，我们又身处经常见到火灾等认为灾祸的环境，你的屋子不值得一份火险吗？
iMoney总执行长史慧娴在为《南洋商报》撰写的专栏终就提及，在本地，火险是受国家监管的保险，与其他保单一样，当所投保的财产遭受损失或损害时，投保者可获得赔偿。火险的赔偿通常包括重建、更换和修复的费用。
最基本的火险保单，通常涵盖火灾、闪电和爆炸造成的损失，但也可以扩展到风暴、暴风雨、洪水和暴乱等，甚至包括火灾产生的烟雾造成的损坏，以及用于灭火的水或灭火剂造成的损失。
可投保火险的事项包括：
受保的范围越多，保费自然也会增加。
1.基本火险：承保火灾、闪电或爆炸造成产业损失。
2.屋主保险：比基本火险提供更多保障，包括水灾、水管爆破等造成的损失或损坏。
3.住户保险：涵盖居家物品和人的保障，包括作为投保人的你或屋内的人可能遭受的致命伤害，但不保障房屋本身的损坏。
4.全面保险：这包括因火灾、盗窃或任何其他事故或不幸导致的损失，但保单中明确列明排除的风险除外。
该怎么选购火险？
如果你是公寓的拥有者，很可能管理处已经购买了火险，并通过每月征收管理费向你收费。
若是如此，你可以考虑其他的保障来补充现有的火险。
这更多的是对个人财力的评估，而不是与保单有关。如果你现金紧张，而且即使没有购买火险也过得很舒服，那么把钱拿来投资上也许更明智。
这能让你确认保障的范围。如果你的产业因地点会有更多风险，可以扩大火险保障范围，以为你提供更全面的保护。
火险通常保障更换受损家具、装置设备、居家物品和个人财物的费用。
明智的你可以先记录这些事物，以便确定价值并加快索赔。
先算出重建或修复产业所需的开销。可以向邻居打探然后估算出大概数字，然后根据自己的财力来调整保费。
如果你的经济能力允许，而且又是那种有“小心驶得万年船”性格的人，那火险就如所有的保险一样，有买总比没买的好。但归根结底，关键是你知道什么是最适合自己需求的选择。
如果你想购买火险，也要避免投保不足。你可以这么做：
1.根据重建成本投保
房屋的市场价值取决于地点、年数和其他趋势等。计算重建房屋的实际成本。
这包括建筑材料和人工成本等。咨询承包商或专业装修师傅可能会让你免于投保不足。
2.定期清点资产
建议对所有的财物进行清点，以充分了解家中所有物品所需的保障范围。
3.为贵重物品投保
这很重要，如果你在家中存放艺术品、珠宝、古董或收藏品等贵重物品。在这种情况下，可以购买全面保险，以“约定价值”的基础上为贵重物品投保。
大多数保险公司在接受任何高价值项目投保之前，都会要求进行估价。
4.向保险公司报告进展
如果你在升级房子方面进行了大量投资，例如增加了一个房间、一个新的楼层或重新装修的厨房，那么房屋的价值可能会增加。
2022年07月12日
史慧娴
iMoney总执行长
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答：
史小姐，您好！
近来想要申请房贷再融资，但发现我最终实际拿到的钱似乎很少，还要给一大笔“费用”。
请问再融资的“成本费用”会有什么？这会占多少比例？
在我决定申请再融资前，我该如何计算我最终实际拿到的钱？
Amy
答：
Amy，您好！
在申请抵押贷款再融资时，最常见的费用是估价费、律师费、支出费用和印花税。
这些费用的利息是基于房产的价值，以分级的方式来计算。每家银行的计算方式会有所不同，建议您还是和银行联络查询更多详情。
2022年06月28日
史慧娴
iMoney总执行长
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答：
史小姐，您好！
我与丈夫在去年联名下订买了一间新公寓，新公寓3年后才完工，过后申请的银行贷款也批准了，只是碰巧遇上MCO，工程一再停顿，还没开始供利息。
惟，我们夫妻如今决定离婚，请问这份还没开始供的房贷该如何解决？
是否能转换成一人名下？
Linda
答：
Linda，您好！
很抱歉听到这个消息。
您可以和银行讨论，如何以一人名义为公寓进行再融资。
不过，不同的银行允许再融资的“锁定期”可能不同，但一般为2年。
2022年04月28日
史慧娴
iMoney总执行长
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答：
史小姐，您好！
我的3位孩子都大了，但我和妻子就只有一间住着的房子。考虑到往后人走了，一间房3人分很难。
如果把目前的房子转名给其中一个孩子，把房子拿去再融资，因为已经供完，提出的现金再平分给3人，让另两个可以有一笔小钱在手，可以自己买房子。
请问这样是好办法吗？还是有其他更好的建议?
Heng Boh
答：
Heng Boh，您好！
如果您选择再融资，那位孩子就必须承担债务责任，对他/她来说可能是很大的财务负担。
您有一个选择，那就是将房产所有权转让给三个孩子，并在你们夫妻俩去世后出售或再融资该房产。因为这是“白纸黑字”写明，所以能确保每位孩子都能平分所得。
另一项建议是聘请遗嘱执行人，来确保您的资产按照您的意愿来分配。
2022年03月30日
史慧娴
iMoney总执行长
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答：
史小姐，您好！
请问，能不能拿目前无贷款的房地产（住屋或店屋）去抵押申请贷款？
如果可以贷款，那我之后将这产业出租的话，能不能在报税时将银行利息从租金中扣除？
YS
答：
YS，您好！
技术上来说你可以这么做，不过，银行仍会用旧的房地产市值来评估你可以贷款的数额。
在报税方面，是的，如果你的房地产为你带来收入，抵押贷款的利息可扣税。