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大水灾,阿伯的木屋浮起来了

2022年12月22日

当大水来临时,
阿伯的漂浮屋多么让人羡慕

时代如何进步,科技水平发达至可以预测天气,但依然无法避免无情洪水的来袭!当滔滔洪水冲袭,科技碰上“漂浮屋”,还是略逊一筹。

吉兰丹一名马来安哥为了抵抗水灾,突发奇想亲自动手兴建一栋“漂浮屋”,成功顺利避过年尾发生的水灾,漂浮于水上的画面也广传抖音上,掀起热议!

根据《中国报》报道,这名67岁的Uncle Bakar育有7名孩子,目前居住在吉兰丹Kampung Tebak的双层楼房子。由于当地每逢雨季都会发生水灾,因此,激发Uncle Bakar想方设法自救,因此决定在屋旁兴建一栋“漂浮屋”。

Uncle Bakar在高脚屋底部装上69个塑料桶,花了 7 个月的时间建造“漂浮屋”以应对突发水灾。

当12月发生水灾时,Uncle Bakar一家连同摩托车一起迁入“漂浮屋”入住,在一片看似汪洋大海中浮动,并且不受滔滔洪水影响,在屋上悠然自得地度过,保住一家老小和资产。

据了解,这艘“漂浮屋”于今年2月份开始筹建,Uncle Bakar在高脚屋底部装上69个塑料桶,让原本平平无奇的屋子就此有了在水中浮动的功能。

“漂浮屋”成功避过水劫。(马新社)

9月份成功建好的“漂浮屋”,价值4万7000令吉。打造“漂浮屋”金钱事小,更多的是时间和精力。Uncle Bakar的毅力值得敬佩!

其实,Uncle Bakar在2018年就已经亲自动手扎建“浮动鸡寮”,结果还真的成功拯救所饲养的60只鸡,所以今年衍生出“漂浮屋”的念头,并坐言起行。

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东海岸明年房市酝酿升温

2022年12月3日

独家报道:郭晓芳

经济好坏影响房市,
东海岸三州房价料波动不大

东海岸三州上半年屋价指数呈放缓走跌趋势,惟房屋发展商却异口同声预测,明年东海岸屋价将受原料通胀和劳力短缺影响,最高涨20%。

如今,随着彭亨州在大选后成功组建联合政府,业者相信,这将对产业市场,甚至各行各业产生正面影响。

关丹宏愿屋业有限公司董事拿督吴俊兑回应说,政治稳定让房地产能够良好发展。

“希盟主席拿督斯里安华任相当天,可看到投资者对市场的信心,包括令吉兑美元的提高,相信这些正面因素,不仅能正面影响房地产,也会为各行各业带来信心,带动市场前景。”

彭亨:屋价有增无减

对于彭亨州的屋价表现,吴俊兑认为,每个地区的屋价不一样,彭亨州之大,地理位置好的房价会起,若发展商作促销活动,调整售价,房价自然会局部下滑。

“以目前大环境来看,房产价格通常只有上,不会下。尤其是目前马币兑美元处于4令吉70仙水平,而建屋材料有一半以上为进口原料,相信今年杪至明年的原料采购成本会增加,明年房屋涨价在所难免。”

吴俊兑

他估计,建筑成本现在至少涨30%,劳工短缺问题也导致承包商担心,竞标的发展商工程不能如期交工,令他们必须承担额外开销。

他预测,受上述因素影响,接下来彭亨的屋价将调涨10至15%。

“未来土地价格不会下跌,原料涨价,新房产售价有增无减。若是二手房产,则要看地理位置,若在水灾区,价格就无法上涨。”

他坦言,东海岸东北季候风引发的水灾问题是置产者担心的考量因素。

“通常人们买房时,都会优先考虑房产是否位于水灾黑区,若会发生水灾,买家就会避开,另择不受水患影响的地区,即使他们必须以更高的价格买屋。”

登嘉楼:不兴炒房缺新房屋计划

对于登嘉楼屋价下滑的状况,登嘉楼中华总商会副会长兼多家发展公司策略伙伴和顾问拿督刘保章认为,有关数据并不准确,因为当局是根据发展商推出的新发展项目估算,加上东海岸房地产市场供应量不大,交易额也不是很高,比较难作准。

刘保章

“屋价下滑,不排除与发展商促销清货、缺乏新房屋计划推出有关。通常有新项目推出,都会带动屋价上涨。”

他指出,近两三年,仅登嘉楼州经济发展机构(SEDC)推出新房产项目,私人发展商几乎没有推出新房屋计划,有些则便宜卖或清货。

“另一个原因是东海岸房产市场不兴炒房,因此房价较稳定,波动也不大。”

不过,他预测明年地点好的房产价格会上涨15至20%,主要是受通货膨胀、建筑成本上涨和市场供应减少影响。

“建材价格调涨,加上劳力短缺,建筑费涨了近30%,还有不少计划也搁置,新房屋供应减少,屋价料会逐步调整。”

若以地区来看,他认为登州首府瓜拉登嘉楼最具发展潜力,看好旅游景点的开发将带动房产需求。

“这几年瓜拉登嘉楼的发展惊人,受东海岸铁路计划(ECRL)、新购物商场开业及新开发的旅游景点催化,旅游产业大好,尤其是年轻人,兴起买产业投资民宿的风气。”

他认为,这股“投资民宿”的风气,料成为该地区新的买屋动力,未来新产业的投资方向将与休闲产业(Hospitality)有关。

“我估计,东铁启动以后,瓜拉登嘉楼的旅游会发展得更快,尤其是在东海岸走廊(ECR)催化下的经济转型计划所打造的景点。”

吉兰丹:城市抢手乡区没人买

吉兰丹州方面,马来西亚房地产发展商公会(REHDA)丹州分会副财政兼吉兰丹中华大会堂会长拿督黄保俊认为,在吉兰丹州,国家产业资讯中心(NAPIC)数据无法作准,因为房产在城市地区非常抢手,在乡区却没人买。

黄保俊

他说,目前吉兰丹的房产状态是:经济好,屋价缓慢上涨,经济差则缓慢下滑。

“现在买家有很多选择,都会优先考虑靠近城市的房产,而且以整体来看,非土著可以买的产业不多,土著可买的产业则很多。”

他指出,吉兰丹的排屋售价不到20万令吉,比彭亨、登嘉楼便宜。

房产全马第三低

“通常非土著可买的房产价格会比较贵,土著可买的房产价格则很低,一些偏远地区的单层排屋,价格介于14万至16万令吉,可以说是全马第三低。”

他指出,在巴西富地县,别墅售价25万令吉都卖不出,发展商只能亏着卖。而且近期市场活动明显静下来,即使有新发展项目获批,发展商也会采取观望态度,暂缓推出。

“吉兰丹人口收入低,买不起价格太高的房产,很多人申请不到房贷,希望接下银行会放宽贷款。”

不过,他说,在哥打峇鲁市区,即使经济状况欠佳,屋价也不会跌,因为市区房产依然有其需求。

他指出,目前哥打峇鲁屋价稳定,以当前的建材成本估计,未来房价可能涨10%。劳力成本不高,因为吉兰丹建筑劳力主要用本地人。

公假游客才涌入

对于国内旅游是否带动吉兰丹房屋买气,他说,吉兰丹属于季节性旅游,而且游客以巫裔居多,对休闲产业贡献有限。

“这里通常只在公共假期才会涌入许多游客,酒店业就节假日那几天会爆满,整体入住率并不高,而且如今游客只是来玩来看,消费比以前少,导致很多民宿、咖啡厅及金店结业。”

至于东铁的影响,黄保俊认为不会引起轩然大波,因为基地宿舍设施齐全,东铁的员工基本上很少出来消费,目前也未见到有外资因东铁进来吉兰丹市场。

上半年屋价全面下滑

根据国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据,2022年第二季全国屋价指数(MHPI)收窄至203.5,按季下滑1.2%,按年涨幅趋缓至0.5%,平均屋价43万9084令吉。

2022年上半年,东海岸三州所有屋价平均全面下滑。

登嘉楼屋价跌幅最大,按季走跌3.1%,平均所有屋价从28万3833令吉跌至27万4995令吉。

彭亨州和吉兰丹则各别微跌0.9%及0.5%,前者从25万270令吉跌至24万7959令吉,后者从24万887令吉降至23万9754令吉。

按年比,吉兰丹及彭亨平均所有屋价涨幅趋缓,登嘉楼则由涨转跌。

吉兰丹平均所有屋价虽按年涨4.8%,从22万8920令吉增至23万9754令吉,但涨幅明显比去年同期的9.3%放缓。

彭亨平均所有屋价涨3.2%,从24万98令吉上升至24万7959令吉,比前期的3.6%涨幅略微收窄。

登嘉楼则平均所有屋价由涨转跌,下滑1.5%,从27万9241令吉跌至27万4995令吉,对比前期的2.4%涨幅。

排屋:三州按季下滑

按屋型对比,彭亨、登嘉楼和吉兰丹的排屋价格按季下滑,吉兰丹大跌5%至21万5930令吉,彭亨、登嘉楼微跌,分别跌0.4%及0.8%,至23万7336令吉及21万4315令吉。

按年比则较为抗跌,彭亨及登嘉楼的排屋平均价各起1.1%,吉兰丹微跌0.1%。

半独立屋:登跌势最大

半独立屋方面也是按季走低,登嘉楼跌势最大,下滑4.2%,至33万711令吉,彭亨则跌1.4%至41万7929令吉,吉兰丹维持不变,在29万3259令吉水平。

按年表现,彭亨半独立房屋平均价为东海岸三州唯一上涨的州属,涨幅达8.9%;吉兰丹跌幅最大,达4.2%,登嘉楼则微跌0.5%。

独立屋:丹按季走扬

至于独立式房屋,仅吉兰丹平均价按季走扬,涨2.6%至24万9234令吉,登嘉楼及彭亨同步下滑,前者跌4.1%至30万7679令吉,后者滑落3%至19万8991令吉。

按年比,吉兰丹独立屋平均价表现亮眼,写下10.2%涨幅,接着是彭亨,上升7.9%,仅登嘉楼下滑4.5%。

 

 

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若废弃产业成毒窟 业主小心!

2022年08月12日

废弃产业无人入住,
经常成为瘾君子的聚集地。

为了避免废弃产业变成吸毒人士犯罪的地点,吉兰丹哥打峇鲁市议会宣布,将向变成毒窟的废弃建筑物、房屋或土地持有者,发出警告信。

吉兰丹地方政府、房屋及卫生委员会依查尼医生透露,接到警告信后,业主必须要清理或拆除成为不道德活动地点的区域。

“发出警告通知后,市议会和业主可共同磋商,确保废弃的地区保持清洁,避免有关地区成为吸毒者的集中地。

依查生是在古邦阁亮推介清洁区域仪式后,在记者会上发表上述谈话。

他也指出,当地一直都非常努力打击吸毒犯罪行为,只是先前因行动管制令而中断了一段时间,如今将恢复行动。

除此之外,丹州政府也积极和警方及国家反毒机构(AADK)等合作,杜绝县内的黑区,尤其是受到游客关注的哥打峇鲁市。

依查尼(左)颁发清洁证书予市民。

设委员会维护清洁

另一方面,丹州政府决定成立一个由10位市议会人员组成的特别检查委员会,负责监督县内的清洁程度。若业者违反废物管理规定和没注册广告牌,将会被对付。

“此举旨在确保丹州的清洁水平符合所提出的“我的吉兰丹清洁”(Kelantanku Bersih)议程。

“我们也将确保所有的广告牌都有申请执照,否则这些海报及广告牌都会被拆除,特别是在清洁区域内。”

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吉兰丹应开放马来保留地产

2022年06月24日

报道:林蕙甄

非土著需求旺,
丹州政府应开放马来保留地产。

马来西亚房地产发展商公会(REDHA)丹州分会副财政拿督黄保俊呼吁,吉兰丹州政府应考虑开发更多固打,让非土著可以买到马来保留土地或地产。

黄保俊

他指出,供非土著购买的房产供不应求,加上屋价高、投资回酬率低,且受到地契年限的影响,有条件者逐渐外流,选择在其他州属置产。

在他看来,若州政府能开放固打,那也有助留住州人口,避免年轻州民持续外流。

丹州政府应开放更多固打,让丹州非土著可购买马来保留地产业。

建议高楼住宅50%供非土著

黄保俊建议,所有涉及马来保留地的大型房屋发展计划,都应开放至少30%的固打给非土著购买。如果是高楼住宅,建议提高至50%。

这是因为,丹州的土著对高楼住宅兴趣较低,反而是非土著的购买力较强。若能开放更高的固打,那就能避免高楼住宅滞销。

希望别阶段性开放

一些超过200个单位的大型屋业计划,政府只开放15%固打让非土著购买,若出现土著单位滞销的情况,才会再开放多15%固打给非土著。

“既然政府有意开放单位让非土著购买,理应一开始就开放30%固打,这样对发展商或购屋者都有好处。否则发展商还须花时间申请固打,一些买房者在等不及的情况下,最终打消念头,得不偿失。

“另一种情况是,土著居多的屋业区,多少也会让不少非土著却步,因此任何屋业计划都应开放更多固打予非土著。”

政府是时候改善州内的基本设施,否则情况只会日愈恶劣。

买卖费时

保守统计,吉兰丹州北部逾90%的土地属于马来保留地,南部的话望生则没有马来保留地。

鉴于马来保留地受到1930年马来保留地法典约束,可开放让非土著购买的房产也有限,因此,许多非土著都选择到外地置产,特别是孩子长大后,都远赴外地工作,更驱使他们到外地投资。

黄保俊说,这样的问题不仅让非土著受限,许多土著也会受到影响。

他说,在吉兰丹置产的非土著一般都是自住,作为投资的不多。相较于外州,投资房产的回酬率并不高,房产买卖也更费时。

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丹州拨逾5千万建可负担屋

2022年06月10日

丹州政府拨款,
助州民实现拥屋梦。

吉兰丹州务大臣拿督阿末耶谷指出,州政府今年拨款5538万令吉,为州民提供可负担屋。

他为吉兰丹2022年马来西亚产业展(MAPEX 2022)主持开幕后在记者会上指出,在这笔拨款中,有2235万令吉是用来兴建贫民房屋,比去年1067万令吉的拨款多出1倍。

阿末耶谷(右二)为吉兰丹MAPEX展主持开幕礼。

贫民屋涨1万元

由于建材价格高涨,贫民房屋的价格也从每间4.5万令吉,调涨到5.5万令吉,但会是让贫民们能住得舒适的房屋。

“每间房屋必须拥有三卧、厨房、卫生间和客厅。惟申请兴建贫民房屋者,必须拥有自己的土地。”

除兴建贫民房屋,贫民也可申请有关拨款维修房屋,每间房屋可申请1万令吉维修费。

 

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7森林地待售 规模堪比布城

2022年06月1日

不时听闻,
我国一些森林地被售出。

每月发表报告揭露潜在清芭计划的环保组织“森林揭露项目”(Rimba Disclosure Project)指出,在4月份时发行我国有7项森林地出售案,加起来的面积堪比我国联邦政府行政和司法机构所在的布城(Putrajaya)。

根据《当今大马》报道,在4月份时找到至少5004.9公顷的森林地“挂牌”求买家。

环保组织揭露,试图通过社交媒体上的森林地出售案。

根据维基百科,布城的总面积为49平方公里,相等于4900公顷。

报告显示,这些待售的森林地中,分别位于森美兰、彭亨、吉兰丹和吉打。

除此之外,这组织还在报告中列出了一项已经公告的采金计划、一项涉嫌侵入吉兰丹原住民土地的事件,以及一项位于吉打的伐木准证。

该组织在上个月的报告中揭露,大马半岛近期有7万2585公顷的森林将遭砍伐,面积犹如新加坡般广阔。

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纳兹里太太要卖海边度假村!

2022年03月23日

没时间打理……
拿汀斯里哈菲琳想把度假村卖出去。

巫统硝山国会议员拿督斯里纳兹里的妻子哈菲琳,决定把位于吉兰丹的海边度假村Villa Danialla,出售给专业集团打理。

纳兹里、妻子哈菲琳和儿子。

根据网媒“Getaran”的报道,作为董事经理的哈菲琳,原本不想要转手出售这由母亲打造的度假村,但因为实在没时间打理,在考量数项因素后,决定出售。

由母亲亲手打造的度假村。

哈菲琳来自吉兰丹的名门望族,她已故母亲西蒂哈米达15年前,凭借着自己的经商所得,在万捷县亲手设计了这充满地中海风情的Villa Danialla,而且还亲自监督整个建筑工程。

度假村充满地中海风情。

这座度假村占地3.4公顷,拥有79间客房、礼堂、一个奥林匹格规格的游泳池、一整片私人沙滩,面向南中国海,风景优美。据悉市值高达2400万令吉。

哈菲琳希望买家是专业的团队,可以继续经营这母亲留下来的遗产。

面向南中国海,风景优美。
度假村里不乏具有当地传统特色的建筑。

图片源自官网

 

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吉兰丹马樟 有新高速大道!

2022年02月26日

马樟的居民有福啦!

政府批准3亿令吉的拨款,在吉兰丹州的马樟(Machang)建造一条高速大道,连接武吉丢(Bukit Tiu)和甘榜柏让岸迈纳(Kampung Berangan Mek Nab)。

慕斯达法巡视哥打峇鲁—瓜拉吉赖大道工程。

首相署(经济)部长拿督斯里慕斯达法透露,这是第12大马计划的一个项目,预计在4月开始动工,2025年4月完工,长达10公里。

实际上,这条大道有35%的工程,已经由州政府完成。但在经过讨论后,联邦政府同意接手这项目。

他是在日前巡视哥打峇鲁—瓜拉吉赖大道(Lebuh Raya Kota Bharu – Kuala Krai)工程时,向记者发表上述谈话。

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丹州新屋 购兴弱却不跌价?

2021年10月27日

报道:林蕙甄

乏人问津,
为什么屋价还在涨?

需求越旺,价格越高,这是一般市场的定律。

但在嘉兰儋州,新屋价格持续上涨,却是有价无市……

马来西亚房地产发展商会吉兰丹分会财政黄保俊受访时指出,冠病疫情冲击房市买气,不少人以为房屋价格会大跌,因经济低迷等因素,不过实际情况却并非如此。

他直言,建筑原料不断涨价,推升了建商和发展商的成本,屋价只会越来越贵,尤其是新屋,否则发展商无利可图。

若是冲着房价有上涨空间而投资,这也并非好主意,因为买气不足,有不少房地产投资者无法缴付房贷,而被银行拍卖屋子。

为何有价无市?这关系到吉兰丹特殊的房市状况,州内有90%的土地属于马来保留地,非土著能购买的房产有限。

而这些保留地受1930年马来保留地法案约束,若是欲转手给非马来人或非丹州子民,都必须向州行政议会申请,手续可能耗时6至12个月,一些个案甚至超过1年。

不过,吉兰丹五金机械建材商公会会长颜有志也透露,尽管房屋价格不跌反升,但价格处于30万令吉左右的房产,还是很受州内人民欢迎。

“无论如何,我希望疫情尽快过去,让生活回到常态,否则在百物价格持续高涨的情况下,可能会造成通货膨胀。”

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国内首个 IBS工业园在丹州

2021年10月22日

工业园占地200亩,
位于马樟县的双溪巴干。

国内首个工业建筑系统技术(IBS)工业园,将落户吉兰丹,并预计在24个月内完成。

工程部高级部长拿督斯里法迪拉说,这个工业园在第12大马计划下获超过7000万令吉拨款,将在吉兰丹政府捐赠的地段上开发。

“工业园占地200亩,位于马樟县的双溪巴干。”

纳兹兰(前左)与阿末阿斯里(前右)移交了解备忘录,由法迪拉(后排左起)、阿末耶谷及慕斯达法见证。

他日前见证吉兰丹州政府与马来西亚建筑工业发展局(CIDB)签署发展工业建筑系统技术(IBS)工业园项目了解备忘录后,在记者会上这么说。

上述备忘录由州秘书拿督纳兹兰与CIDB总执行长拿督阿末阿斯里签署,由吉兰丹州务大臣拿督阿末耶谷及掌管经济事务的首相署部长拿督斯里慕斯达法见证。

法迪拉透露,“随着IBS工业园的发展,将为东海岸,尤其是吉兰丹提供3500个就业机会。”

他表示,整体而言,IBS技术可协助各类建筑项目,并可降低成本,甚至可建筑高质量及价格合理的房屋。