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住在高速大道旁,吵死了……

2022年08月9日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

我们住的公寓离高速大道比较近,每天来来往往的车辆多,特别是摩托车,吵的不得了,严重影响睡眠。无奈马来西亚热带国家,又不能每天关着窗户,即便关了窗户也很吵。

我先生对声音很敏感,每天被吵得睡不着。很多时候都是不回家,直接睡办公室。

花那么多钱买房子是为了安心住,不是为了给自己找这么大的麻烦。

人的睡眠很重要,每天睡不好,导致脾气非常不好、焦躁不安,长期下去会影响健康。

请问这种情况可以告发展商吗?又或者可以要求高速大道安装高速测速相机吗?

wenyan li


答:

wenyan li,您好!

噪音污染问题通常属于民事侵权方面,尤其是公共妨害或者私人妨害。

然而,根据您的情况,高速公路的建设和高速公路造成的噪音污染问题,并不属于发展商的义务和可控范围,您无法因此告发展商。

发展商的合法义务仅限于买卖协议的条款,您只能在发展商违反买卖协议条款的情况下向他们起诉。

根据1969年部长级职务法(Ministerial Functions Act 1969),马来西亚工程部负责依据联邦公路法令1959(Federal Roads Act 1959)计划、建设和维持所有联邦公路。

尽管如此,大部分的联邦公路项目都交由马来西亚公共工程局(JKR)建设和维持。

因此,建议您向JKR公路部门反馈您的烦恼,并且尝试请求他们在附近的高速公路安装高速测速相机。

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邻居噪音 怎么评断?

2022年05月11日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问:

张先生,您好!

请问老人家在家使用拐杖发出的声音属于噪音吗?3岁多孩子在家里跑跑跳跳(不是长时间)孩子白天去上课,只在晚间8-9点的时间在家玩也算是噪音吗?

Sally Khuat


答:

Sally Khuat,您好!

这不一定呢!按照2015年分层管理(维修和管理)条例里的第3例表中的第10条文中的附属条文第三段,任何人不得干扰其他业主的安静休息或安宁睡眠,除非使用者事先获得管理机构的书面批准,并按照批准的使用功能于时限。

市议会的建议就是晚上11时到隔天5时,都需要保持小音量,还有按照2014年的马来西亚理科大学学者Foo Keng Yuen 在 Noise & Health发表的学术论文《a vision of the environmental and occupational noise pollution in Malaysia》中表示:

市区民居建筑可接受的声音响度:
1) 日时不超过 60分贝
2) 夜晚不超过 50分贝

只要产生的声音不超过以上的分贝,都是属于合理的范围。

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如何减少屋外的噪音?

2022年02月4日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问:

颜先生,您好!

我住在公寓,旁边就是大马路和商业区,还蛮嘈杂的。我能安装些什么来减少噪音吗?

Michelle


答:

Michelle,您好!

会建议你更换窗户,用比较密封式的窗户,比较厚的玻璃,使用双层玻璃的窗口会有非常高的隔音效果。

因为声音时通过空隙进入你家里,注意看是否有其他的洞口并且封起来。

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楼上邻居半夜噪音不断……

2021年12月28日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问: 

张先生,您好!

我公寓楼上的单位经常传来推拉物品的声响,不分昼夜,严重影响我与家人的作息,我已经向楼上的单位反映问题,但是对方却说有关声响并非来自他家,反指是其他住户所致,请问我可以怎么做?

Ethan


答:

Ethan,您好!

这需要管理处介入,进行简单的调差,先了解声响是否超越世界卫生组织提出的规范,那就是日时声量不可超过65DB ,夜晚不超过55DB。

如果有,您可以采取律法行动;如果没有,基本上难办,您需要好好的与邻居协商合理的生活方案。

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楼上住户太吵难忍

2021年06月2日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问:

张先生,您好!

你好,我公寓楼上的单位经常传来推拉物品的声响,不分昼夜,严重影响我与家人的作息。

我已经向楼上的单位反应问题,但是对方却说有关声响并非来自他家,反指是其他住户所致,请问我可以怎么做?

林小姐


答 :

林小姐,您好!

如果可以请录下有关噪音的视频,并通知您的公寓管理处,要求管理处协调和确认噪音来源,如果是来自楼上的单位,管理处有责任发行为警告信,并要求住户检讨和避免噪音。

因根据2015年分层管理(维持及管理)条列,第三列表,第10条列的禁止滋扰,第4副条列,已经明文指示单位业主不可在其单位内做出任何会影响其它单位业主平静享有单位的权力。

如果楼上业主,还是无视管理处的警告书,管理处可对制造噪音的单位业主施加不超过200令吉 的罚款。

更严重的情况下,请管理处报警处理,并申请庭令。

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