Categories贴士

高楼住宅哪层是雷区?

2023年10月11日

买公寓大学问!

你喜欢公寓还是双层排屋?还是Soho或独立式建筑?这是咸鱼青菜,各有所好。

这里教你买公寓的5大撇步,该如何挑选楼层?第几楼最好?如何避开雷区?

5楼以上噪音分贝随之增大,直到30层楼才逐渐转弱。

1,扬灰层

根据统计,8至11层楼是最多灰尘徘徊的高度,也就是说,住这些楼层可能需要天天打扫;如果是空气污染浓度高的话,1至2层楼也是尽量避免的楼层。

2,最底层

一般底层都是公共设施集中的地方,人来人往加上噪音,基本上隐私也受影响。再来楼层采光和通风都不如高层,阳台又对着别人家,连窗户也被迫少开了。

3,噪音层

从分贝数据显示,5楼以上噪音分贝随之增大,直到30层楼才逐渐转弱,因此,从5楼至24层楼的噪声最大,其中又以11至22层楼的分贝上升最多(高于60分贝),这个分贝属于噪音范围。

4,水槽层

某些公寓设计与水槽同层,其实水槽马达日以继夜操作会产生噪音,风水学上称为音煞,居住在隔壁会造成极大的精神困扰。

5,顶楼层

一般公寓越高价钱就高,除了可从高处瞭望景观,也能呼吸清新的空气。惟仍有许多忽略的禁区如容易发生漏水、室温较高外,万一遇到电梯故障时,就真的欲哭无泪了。

Categories贴士

10大网民最难忍的居家噪音

2023年03月26日

开Party原来不是最吵!

住家环境的品质和宁静,是大家所向往的。当忙碌了一天后,在家休息躺在沙发上,是件多么享受的事。不过,看似简单的事,却是件不太容易的事,很多时候都必须面对来自邻居的噪音或外界的干扰声响。

众所周知,近期艺人隋棠被邻居控诉放任家中小孩嬉闹,引发风波;艺人王子曾因为在家举办派对,声音过大被邻居投诉;还有周汤豪也曾被邻居抗议,半夜播放音乐太大声等等。

台湾信义居家合作协力商赛亚室内装修设计师刘大章表示,早期的老公寓、华厦,结构与厚度的要求与现今不同,因此楼上小孩跑跳声、移动家具声、拖鞋声,楼下住户都可能听到,通常入住前都较难发现。

他说,若想远离噪音,最顶层的房子离马路最远,相对会是比较好的选择。想进一步改善这些困扰,可从“吸音”、“隔音”两方面著手,例如购买市售的吸音材料,贴或喷在天花板、牆壁上,将声音吸掉;欲效果更好,可于天花板内层做隔音,可有效减少大部分噪音。

《DailyView网路温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》整理统计出网友热议的“10大居家噪音”,每个人对于噪音的容忍度与敏感度不尽相同,来看看哪个是你最不能忍受的。

若想开关门轻声一点,可尝试贴防撞胶条、防撞泡棉或是在旋转的配件上加润滑油。
No.10 开关门声

相信大家曾经受过开关门声的干扰,由于各种门扇因为材质、设计不同,加上每个人力道都不一样,容易在开关门时产生撞击声。通常使用好几年的门扇、轴承老旧的铁捲门也难以避免出现“嘎吱”声响。若想开关门轻声一点,可尝试贴防撞胶条、防撞泡棉或是在旋转的配件上加润滑油,调整缓冲效果。

网友对开关门声发出的声响都有感,有网友留言指“我妈直接去隔壁跟他们说,对方给的回答是‘我们的木头地板旧了、腐了才会那样,门要大力关才能关起来’,后来又说甩门都是小孩在甩”、“正楼下的住户,三不五时会叫我们走路小声一点,关门声注意一下,我自认噪音不是我造成的”。

网友反应,最讨厌三更半夜住户大声喧哗。
No.9 聊天、吵架

对于聊天讲话声,不少人都有遇过类似情况,有网友提出建议,可以先找出噪音的源头,透过匿名贴纸条善意提醒,或当面向对方进行初步沟通。若沟通无效则可收集证据,在噪音发生时录音录影,再进一步寻求管委会或警察协助。

有网友反应,“真的很讨厌三更半夜,讲话超大声没品的住户”、“(外籍住户)他们讲话都很大声喧哗,而且还会在走廊抽菸,真的很困扰我们”。

有时候心血来潮想高歌一曲,也要注意声量。
No.8 演奏乐器、唱歌

有时候想在家中高唱几首歌,这是很普通的事,但是有时影响了隔壁邻居就不好了。从网路上的讨论可以看出,不少人都有碰过类似状况,“假日和平日邻居都很努力弹钢琴,被吵得头很痛,希望他不要在晚上弹钢琴”、“闺蜜之前买了房子,楼上邻居会固定时间弹钢琴,她觉得噪音十分困扰,沟通好几次之后,邻居完全不理会,还变本加厉”。信义居家建议,若需要在家中演奏乐器,可考虑规划视听间,使用硅酸钙板搭配凹凸隔音棉做装修,能成功阻绝室内噪音,避免噪音“外流”。

稍微挪动家具或是移动地板上的物品,容易产生声响。
No.7 移动家具声

地板是家裡最容易产生噪音的地方之一,而且地板发生的声响,相当容易传到邻居家裡,无论是稍微挪动家具或是移动地板上的物品,都非常容易产生声响。

信义居家指出,以地板来说,瓷砖、混凝土和石材地板的噪音传递力非常强,可尝试採用橡胶、新时代乙烯基、地毯或软木地板等材质,近年大多数複合地板还提供减声衬垫以减少噪音

许多网友分享自身经验,“我们家住在4楼,5楼最近刚搬来一对情侣,只要到半夜1点就会开始出现各种噪音,有撞击的声音,拖移家具的声音,还有碰碰碰的声音”、“我们租住15楼近1年,长期受16楼邻居噪音所扰,近期因为婴儿常被楼上鎚子声、各式各样柜子倒塌声、跑步声与移动家具声吓到,一天至少10次以上”。

步伐重、用力走路也会不小心制造噪音。
No.6 拖鞋脚步声

拖鞋声音相信住在公寓、大楼的民众最容易遇到楼上、楼下相互干扰的情况,尤其当楼上邻居步伐重、用力走路时,楼下邻居可能会受到噪音影响。

房产专家Sway在曾在“Sway房市观测站”建议,“你觉得脚步很轻,不代表真的很轻,楼上的狗跑步或是不同门的甩门声,都听得很清楚,在家建议穿拖鞋,才会降低脚步声。”

有网友表示,“隔音很差,楼梯间的声音很大,楼上的脚步声也很明显 ,这点最困扰,每天早上都会被吵醒,不知道耳塞能否改善”、“每天晚上的脚步声,真的是会让人得病”、“旧房子隔音本来就差,脚步声也是很明显,尤其夜深人静,只能请你们加穿室内拖鞋”。

不少网友抱怨邻居与邻居家的宠物叫声刺耳。
No.5 动物叫声(猫叫、狗叫)

在大楼养宠物见怪不怪,即使大楼不允许,也会有几户人家“偷偷养”。不过,有时猫、狗、鸟类,一旦它们过于兴奋或失控,发出过大的叫声,这不仅需要主人耐心教导,也非常考验邻居的容忍度。

有不少网友抱怨邻居与邻居家的宠物,“那些毛孩父母都觉得别人也要觉得自己家的狗叫像天籁,你投诉他,他还会说你不人道,不让狗快乐地叫”、“我弟养了一隻八哥快十年,这鸟爱尖叫,叫声真的很刺耳,家中只要有大一点的声响,这隻鸟就一直尖叫,真的很烦很困扰”。

尽量不要在半夜洗衣服,干扰到邻居休息。
No.4 家电运作声(洗衣机、烘衣机、冷气机)

洗衣机、冷气机等机器轰轰的运转声,尤其是深夜就寝之际,听久了实在令人烦躁。这类的机器运作声会更加被凸显,使得许多人无法安稳入眠。

有网友表示,“洗衣机的声音会影响小房间的睡眠”、“自从隔壁搬来之后,常常出现嗡嗡嗡的声音,不知道到底是冷气机还是什麽,大概都在凌晨的时候”。

建议大家在选择家用电器时,可以尽量挑选标榜静音、噪声低的产品,同时也要避免在深夜洗衣、烘衣,给自家及邻居宁静的住家品质。

No.3 施工、装潢声

道路施工或是同栋住户装潢装修,难免会发出巨大声响,对于该类的噪音声响,很多人都深受其害,网上更是出现一系列的抱怨文,“原本承诺早上9点后才开始重机具施工,但好几次施工人员未注意时间,提早用重机具或电钻施工,造成极大噪音”、“想爆料附近邻居,一般施工规定是早上8点到晚上6点,但是超过6点竟然还在钻东西,很恼人”、“工程作业中发出噪音,好几位房客都受不了,纷纷要求退租”。

专家建议,如果是同栋楼的施工声可能难以避免,但若是马路上的施工,可以在窗户方面加强隔音,使用气密窗或包覆式的双层玻璃气密窗,以及加装厚窗帘,有利于将噪音减至最低。

No. 2 交通工具声(车声、喇叭声、捷运)

如果是住在交通要道附近,交通噪音绝对无法避免,像是交流道出入口、邻近捷运、铁路平交道或是住在飞机场附近等,周边居民长期暴露在噪音环境中,极可能有睡眠品质不良的隐忧。

另外,也有不少网友抱怨,住家附近马路宽敞,因此深夜经常有飙车族开著改装车呼啸而过,一下子是喇叭声,一下子又是轰隆隆的引擎声,相当扰人,“实在太吵,机车声震耳欲聋,隔音窗也挡不住”、“每天晚上9点到11点, 就是改装车逛大街的时间~真的好吵啊”、“怎麽还有车的上锁设计是按喇叭,一直在住宅社区庭院按喇叭,实在是社区住宅裡一大噪音”。

“居家噪音”第一名,就是小孩跑跳声,家有小孩的要注意了。
No.1 小孩跑跳声

相信小孩跑跳声是大家都曾经历过的,有时噪音不仅是从楼上传来,连隔壁邻居小孩也在捶打墙壁。早前艺人隋棠与邻居爆发噪音事件的“助攻”之下,“居家噪音”一举冲上网路讨论声量第一名。

除了针对隋棠事件的讨论之外,还有很多网友纷纷拿出自身经历,互相吐苦水,“楼上夜裡会启动搅面机杆面或拍打面团,发出类似脱水机的低频噪音,白天也有小孩奔跑、捶打牆壁,真的很困扰”、“美好的休假被楼上邻居毁了,吵死了!!!(楼上小孩的奔跑声)跟楼上讲过得到的回答是,要我们体谅他们家的小孩”。

资料来源:联合新闻网

Categories趋势

楼上楼下单位都买 不怕扰邻

2023年02月20日

钢筋水泥有传音功能
难断定声音源头在哪

农历新年刚过,台湾艺人隋棠夫妇遭楼下邻居控告是恶邻,放任孩子在凌晨和深夜制造噪音扰邻。隋棠随后在社交媒体发文回应,双方你来我往各执一词,最后把事情交给法律处理。

此事一闹出,巨星周杰伦3年前深夜弹琴被说扰邻的事被翻出。当时,他简单回应“我有想过,但我家没有邻居,谢谢”被赞爆了。原来周董住在空中顶级楼中楼豪宅,不怕扰邻。

高楼传音难避免

隋棠事件虽说是邻里关系不和睦,却引爆了高楼住户共同面对的问题,就是传音扰邻。高楼传音是不分组屋、公寓或高级公寓的。高楼大厦内外都是钢筋水泥建的,而钢筋水泥有传音功能,往往在家里听见传音,却难以断定声音源头在哪里。

高楼传音难找源头

这些噪音在白天传出还能被人接受,如果是清晨的深度睡眠期,抑或深夜特别清净的时候,拉桌椅、物件掉落地、脚步声、大声说话,更离谱的是半夜12点后钉墙壁,都会扰邻惹人厌。有专家建议,住前装修安装隔音装备,室内铺设厚地板或隔音垫,都能加强隔音效果。

女富豪买上下楼 不怕被吵

高楼住宅有很多部分都是共用的,比如电梯、水管、排水管和墙壁,偏偏这些都能传导声音。为了减少噪音干扰,台湾有个住在高楼豪宅的女富豪,近期趁着正楼下住户出售房子,豪砸4664万令吉(3.2亿新台币)现金买楼下单位。现在,上下楼都是她的,不怕吵人又被吵。

女富豪买下的单位,就在台北“元大一品苑”。坐落在台北市博爱路的“元大一品苑”地上楼高23层,地下5层,毗邻台湾总统官邸。博爱区是台湾的政治经济中心,附近有政府机构、第一学府、优质医疗机构、公园绿地、金融机构、文化古迹、饮食购物据点等等,是个生活机能完善的地区。

这里门禁森严,一楼电梯间还有虹膜辨识系统,颇吸引注重隐私和安全考量的买主。女富豪原本是14楼住户,如今重金买下13楼正楼下,创下“元大一品苑”最高单价。

许多经商的豪宅屋主很看重运势气场,希望入住房子之后事业、健康和运气都顺畅。原住户熟悉这里的生活圈子,听到邻居有意出售便会加购房子,扩大家业或为子女置业。他们尤其喜欢同楼层住宅,或正楼上楼下,将来合并或装修,都有更大的弹性。当楼上楼下单位都是自己的,另一好处便是避免噪音扰邻。

楼中楼复式豪宅,有多少人负担得起?

近年,豪宅主人加购同社区豪宅的案例陆续发生。许多高端资产族基于分散资金风险,也将资金转移到相对稳定的房地产。这也是富豪加购豪宅的模式之一。

有谁像周董或那位女富豪,买楼上楼下不怕吵呢?

Categories问诊室

楼上租客夜夜噪音滋扰

2023年02月17日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问:

张先生,您好!

我住在公寓每天都被楼上租客(大人与小孩)的吵杂声跑跳奔跑“碰碰碰”之类声音干扰不分昼夜。离谱到有时最迟半夜12、1点或最早凌晨6、7点开始。

这严重的影响到我们日常作息,我们都需要上班,很多时候在休息或睡着都会突然被那声音吓醒。假日没做工在家也会被这吵杂声打扰,很辛苦反感、可是很无助。

我们本身是屋主没打算搬或卖,这公寓刚建好3年,入住1年也被干扰了1年。已经有向该屋主本人投诉了无数次,现在屋主完全无视我们,已读不回复信息。

也去management Office投诉了很多次了,最后也叫我们自己解决。他们有尝试去敲门,可是租客在家完全不开门 。

我们不懂还有谁可以帮到我们,或什么机构团体可以联络解决到这问题?

Joo


答:

Joo ,您好!

根据2015年分层管理(维修和管理)条例里的第3例表中的第10条文中的附属条文第三段。凡是用于住宅用途建筑物内的个别单位或共用空间的电器、电子设备、电子器具、机械器具、器械、以及任何乐器,应在晚上11:00后保持小音量。

任何人不得干扰其他业主的安静休息或安宁睡眠,除非使用者事先获得管理机构的书面批准,并按照批准的使用功能于时限。

2014年马来西亚理科大学学者Foo Keng Yuen 在 Noise & Health发表的学术论文:“ a vision of the environmental and occupational noise pollution in Malaysia” 中表示,市区民居建筑可接受的声音响度:

1) 日时不超过 60分贝

2) 夜晚不超过 50分贝

需先测量,如果超标,才有采取律法行动的立场。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
Categories问诊室

住在高速大道旁,吵死了……

2022年08月9日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

我们住的公寓离高速大道比较近,每天来来往往的车辆多,特别是摩托车,吵的不得了,严重影响睡眠。无奈马来西亚热带国家,又不能每天关着窗户,即便关了窗户也很吵。

我先生对声音很敏感,每天被吵得睡不着。很多时候都是不回家,直接睡办公室。

花那么多钱买房子是为了安心住,不是为了给自己找这么大的麻烦。

人的睡眠很重要,每天睡不好,导致脾气非常不好、焦躁不安,长期下去会影响健康。

请问这种情况可以告发展商吗?又或者可以要求高速大道安装高速测速相机吗?

wenyan li


答:

wenyan li,您好!

噪音污染问题通常属于民事侵权方面,尤其是公共妨害或者私人妨害。

然而,根据您的情况,高速公路的建设和高速公路造成的噪音污染问题,并不属于发展商的义务和可控范围,您无法因此告发展商。

发展商的合法义务仅限于买卖协议的条款,您只能在发展商违反买卖协议条款的情况下向他们起诉。

根据1969年部长级职务法(Ministerial Functions Act 1969),马来西亚工程部负责依据联邦公路法令1959(Federal Roads Act 1959)计划、建设和维持所有联邦公路。

尽管如此,大部分的联邦公路项目都交由马来西亚公共工程局(JKR)建设和维持。

因此,建议您向JKR公路部门反馈您的烦恼,并且尝试请求他们在附近的高速公路安装高速测速相机。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories问诊室

邻居噪音 怎么评断?

2022年05月11日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问:

张先生,您好!

请问老人家在家使用拐杖发出的声音属于噪音吗?3岁多孩子在家里跑跑跳跳(不是长时间)孩子白天去上课,只在晚间8-9点的时间在家玩也算是噪音吗?

Sally Khuat


答:

Sally Khuat,您好!

这不一定呢!按照2015年分层管理(维修和管理)条例里的第3例表中的第10条文中的附属条文第三段,任何人不得干扰其他业主的安静休息或安宁睡眠,除非使用者事先获得管理机构的书面批准,并按照批准的使用功能于时限。

市议会的建议就是晚上11时到隔天5时,都需要保持小音量,还有按照2014年的马来西亚理科大学学者Foo Keng Yuen 在 Noise & Health发表的学术论文《a vision of the environmental and occupational noise pollution in Malaysia》中表示:

市区民居建筑可接受的声音响度:
1) 日时不超过 60分贝
2) 夜晚不超过 50分贝

只要产生的声音不超过以上的分贝,都是属于合理的范围。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories问诊室

如何减少屋外的噪音?

2022年02月4日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问:

颜先生,您好!

我住在公寓,旁边就是大马路和商业区,还蛮嘈杂的。我能安装些什么来减少噪音吗?

Michelle


答:

Michelle,您好!

会建议你更换窗户,用比较密封式的窗户,比较厚的玻璃,使用双层玻璃的窗口会有非常高的隔音效果。

因为声音时通过空隙进入你家里,注意看是否有其他的洞口并且封起来。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories问诊室

楼上邻居半夜噪音不断……

2021年12月28日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问: 

张先生,您好!

我公寓楼上的单位经常传来推拉物品的声响,不分昼夜,严重影响我与家人的作息,我已经向楼上的单位反映问题,但是对方却说有关声响并非来自他家,反指是其他住户所致,请问我可以怎么做?

Ethan


答:

Ethan,您好!

这需要管理处介入,进行简单的调差,先了解声响是否超越世界卫生组织提出的规范,那就是日时声量不可超过65DB ,夜晚不超过55DB。

如果有,您可以采取律法行动;如果没有,基本上难办,您需要好好的与邻居协商合理的生活方案。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories问诊室

楼上住户太吵难忍

2021年06月2日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问:

张先生,您好!

你好,我公寓楼上的单位经常传来推拉物品的声响,不分昼夜,严重影响我与家人的作息。

我已经向楼上的单位反应问题,但是对方却说有关声响并非来自他家,反指是其他住户所致,请问我可以怎么做?

林小姐


答 :

林小姐,您好!

如果可以请录下有关噪音的视频,并通知您的公寓管理处,要求管理处协调和确认噪音来源,如果是来自楼上的单位,管理处有责任发行为警告信,并要求住户检讨和避免噪音。

因根据2015年分层管理(维持及管理)条列,第三列表,第10条列的禁止滋扰,第4副条列,已经明文指示单位业主不可在其单位内做出任何会影响其它单位业主平静享有单位的权力。

如果楼上业主,还是无视管理处的警告书,管理处可对制造噪音的单位业主施加不超过200令吉 的罚款。

更严重的情况下,请管理处报警处理,并申请庭令。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。