属于租赁地契的房产
可转换成永久地契！

没那么简单。。。

属于租赁地契的房产，可转换成永久地契！

不过，欲转换需满足特定的条件，并非要换就换。

执业律师刘健辉指出，马来西亚所有有关土地或产业的法律源自澳洲的托伦斯系统（Torrens System），也就是依据土地登记制度上来运作。

在马来西亚，拥有多种类型的地契，例如永久地契、租赁地契和分层地契等。

根据1965年国家土地法典第56条文，所有州属土地都是属于州政府的管辖范围。一般上，永久地契是指业主是永久性拥有该房产，并且可以自由转卖该房产。换句话说，永久地契房地产的产权是完全属于业主的，政府不能随意干涉，一般上在独立式洋房和排屋上看到。

相反的，租赁地契是指州政府“出租”一定年限的房地产：一般上为期30年、60年和99年，届满后将会归还州政府，除非业主在事先获得申请延期的批准。此外，在出售租赁地契的房地产时，业主必须事先获得州政府的批准才可以转卖。一般上都会拉长交易时间。

我国是否有地契转换的成功案例？刘健辉表示，在2022年，马来亚高庭判决命令吉隆坡土地及矿物局总监把甲洞武吉马鲁里花园的24间房屋，从租赁地契转换为永久地契，因为申请人发现有关总地契属于爱丁堡橡胶园主的橡胶园，并且是拥有永久性地契。

“橡胶园主在1973年把土地转让给Sharikat Permodalan Kebangsaan公司，并由马鲁里私人有限公司开发房屋项目，土地转变为租赁地契。”

他说，高庭认为，根据联邦宪法，申请人不能被剥夺“财产权利”，而且也谕令吉隆坡土地及矿物局宣布有关土地的99年地契租赁条件无效，并且违反了宪法。

同时，近期在斯里八打灵一带的花园业主也发现类似的问题。在开发商在开发住宅前，有关土地是属于永久性地契，但是开发后移交予州政府时，州政府分割出来的地契却成为了租赁地契。基于这情况，相关业主已经成功胜诉，并且获得了土地局颁发新的永久地契。