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这问题不解决,房市难

2022年02月10日

独家报道:张永麒

要让房市好,
最关键的因素是什么?

经历冠病疫情冲击,各类物资供应链严重受影响,各种成本大涨,全球通胀来袭,房价上扬已是可预见的事实。

马来西亚房地产发展商公会副主席拿督童银坤

全球通胀风劲吹,马来西亚房地产发展商公会(REHDA)副主席拿督童银坤认同,广泛的通胀潮影响深远,让市场更艰辛。

“未来数年可能会越来越糟,因为各种原料价涨价潮,现在才刚刚开始。”

他接受《南洋商报》专访时说,同业预见建筑成本上涨,要保持价格相当有难度,一些成本必须转移,所以房价未来会上扬。

成本推升房价,固然是发展商和国内房地产市场的挑战,但真正牵引房市前景的关键却是另一个问题。

牵头180个行业的房市前景如何,其实有赖于一个关键,如果这个问题无法解决,房地产未来恐怕履步蹒跚。

童银坤认为,房市发展前景最大绊脚石,是结构性问题──国民收入。

 收入不提高 难带动房市

我国要迈向高收入国家,但过去几年一些事故如冠病却打乱了发展规划;他说,疫情和人民买房能力仍是巨大挑战。

“若国人收入无法提高,将为房地产市场带来不利影响。”

童银坤和本报探讨房地产行业复苏机遇和挑战时指出,买房负担能力水平是房地产发展商面临的挑战之一。

“包括需考量市场的吸收能力、人民收入与生活成本、供应与需求等。”

他认为,必须缩小贫富差距,让社会更公平公正地分配财富,人们更负担得起房子。

“政府提倡从纯出口型经济转向消费型经济,若人民家庭收入不够强大,要如何推动内部消费型经济?”

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