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升息打击需求 房贷申请跌不停

2022年12月16日

明年若继续升息,
贷款申请增长或将保持低迷

国家银行今年来4度升息立竿见影,产业领域看来已首当其冲,成为利率走高的“受害者”。

国行数据显示,产业贷款申请额连续两个月下跌,于今年9月按月下滑11%后,再于10月滑落7.3%,至439亿5000万令吉。

按年比较,产业贷款申请额同样于10月按年下跌10%,终结了之前连续3个月增长的势头,显示产业需求已有所下滑。

MIDF研究在一份研究报告中指出,产业贷款申请连续两个月下行,或是由于国行于今年9月再次升息,这已对产业买家的购兴和负担能力造成负面影响。

“随着国行今年11月再度升息25个基点,而且明年可能继续升息,我们预见贷款申请增长将保持低迷。”

与此同时,产业贷款批准总额在今年9月按月下挫11%后,于10月份的跌幅明显收窄,比9月稍微下跌1%,至205亿令吉。

产业贷款批准对申请的比率稍微提高,从9月份的43.8%,于10月份走高至46.8%。

按年比较的话,10月份的贷款申请按年增幅高达11%,主因是去年10月的贷款批准对申请比率只有37.8%。

为了抵御持续扬升的通货膨胀,以及捍卫持续下滑的令吉汇率,国行今年来已四度调高隔夜政策利率,每次的调高幅度都是25个基点(0.25%)。

隔夜政策利率最近一次上调是11月3日,调高至2.75%。

不少分析员和经济学家预期,国行将在明年上半年再升息一次或两次,此举料将继续打击产业需求。

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国行四度升息 再涨25个基点

2022年11月3日

下个月还房贷前,
记得检查最新月供款!

各位有房贷者,还撑得住吗?

随着美联储昨夜宣布大幅升息75个基点后,我国的国家银行(BNM)货币政策委员会今天也决议,将隔夜政策利率(OPR)上调25个基点,至2.75%。

这也是国行连续第四次升息,也意味着各位的房贷连续调涨了4次利率……

根据文告,我国的隔夜政策利率的顶限和底限,也分别提高至3.00%和2.50%。

隔夜政策利率是我国利率的基准,随着国行升息,接下来各家银行也会紧跟着调高基准利率(Base Rate,简称BR)和基准贷款利率(Base Lending Rate,简称BLR)。

国行已经连续第四次升息了。

通胀已触顶

国行指出,外围经济充满挑战,我国的主要增长动力来自于内需。如早前的预测般,通货膨胀似乎已在今年第三季到达峰值,之后将会放缓,尽管仍保持涨势。

核心通胀率目前平均处于2.7%水平,非常接近介于2.0%至3.0%的预估值。

此外,国行也说,在我国经济持续正面增长之际,货币政策委员会决定进一步调整货币政策的宽松度。

“这项调整是先发制人的举措,是为了管理过量需求推高物价的压力,同时,也是货币政策重新校准的目标一致,即平衡通胀风险与经济永续增长。”

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国行再升息至2.5%

2022年09月8日

房贷利率,
料继续涨涨涨!

国家银行(BNM)货币政策委员会(MPC)今天决议,将隔夜政策利率(OPR)调高25个基点,达到2.5%。

这次升息幅度符合大部分经济学家的预测,也是国行今年第三次升息。

隔夜政策利率的顶限和底限,也分别调整未2.75%和2.25%。

隔夜政策利率是我国利率的基准,随着国行升息,接下来各家银行也会紧跟着调高基准利率(Base Rate,简称BR)和基准贷款利率(Base Lending Rate,简称BLR)。

这也意味着,房贷借贷者每月的供款额,又要增加了!

国行在文告中指出,全球经济增速较缓和,主要是因为成本上涨压力、全球金融紧缩和中国严格的封控导致。

“不过,劳动力市场改善,加上大部分国家重启经济活动和开放边境,继续支撑全球经济增长。”

我国方面,过渡到地方性流行病后,今年次季取得了强劲的经济增长表现,相信接下来私人开销会支撑我国持续增长。

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即便升息,依然有买房需求

2022年07月8日

比起升息,
劳工短缺和建材涨价更头疼。

森那美产业集团董事经理拿督阿兹米尔马力肯认为,即便国行升息,房市依然有需求,因为大马拥有合理且良好的利率机制。

“我们在一段时间以来,一直处于具竞争力的低利率环境。政府也需要考虑许多因素。”

森那美产业发现,价格介于50万至80万令吉的房产,依然获市场青睐。

阿兹米尔马力肯是在和大马银行(Ambank)的了解备忘录签署仪式上,向记者发表上述谈话。

出席者包括大马银行集团总执行长拿督苏莱曼、大马银行零售银行董事经理吕文成,以及森那美产业营销总监拿督赖斯威。

大马银行集团总执行长拿督苏莱曼(左起)、大马银行零售银行董事经理吕文成、森那美产业营销总监拿督赖斯威、森那美产业集团董事经理拿督阿兹米尔马力肯完成签署仪式后合影。

期望原料价格恢复正常

国家银行在今年5月时宣布将隔夜政策利率调高25个基点至2%后,本周再次升息多25个基点,如今隔夜政策利率达2.25%。

对阿兹米尔马力肯来说,原料价格走高和劳工短缺的问题,才是该集团今年最主要的挑战。他希望原料价格能回复稳定,回到更合理的价位。

森那美产业和大马银行签署的了解备忘录中,建议为前者的买家提供利率为2.95%的可持续融资选项。

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首相:国行要检讨房贷模式!

2022年02月11日

房贷,
是不是拥屋梦的阻碍之一?

对于“居者有其屋”,坊间一直有许多针对金融机构的声音,认为房贷审批太严谨,导致许多人“卡”在最后一关,而买不到房。

对此,首相拿督斯里依斯迈沙比里指出,政府已经要求国家银行(Bank Negara)重新检讨房贷模式,以帮助中低收入群体能拥有自己的房屋。

他透露,国行检讨的房贷方向,应着重在直接购买和先租后买(RTO),让中低收入群体更容易向金融机构申请到人民组屋(PPR)和可负担屋的房贷。

依斯迈沙比里是在主持国家可负担房屋理事会(MPMMN)会议后发表文告。

首相拿督斯里依斯迈沙比里

这项会议出席者包括州务大臣、部长、总监、国行总裁等人,旨在讨论和协调我国的可负担屋建筑进度,以达到居者有其屋的愿景。

依斯迈沙比里指出,国行和国库研究机构(Khazanah Research Institute)也在会议中汇报了房市的当前现况和数据,以及可负担屋的融资情况。

“这些资讯将会作为政府改善可负担屋策略的依据,并致力强化相关政策。”