负担房屋需求依然强劲

随着国行暂缓升息步伐，7月产业贷款申请按月回升2.7%。分析员认为，贷款申请增加也意味着市场产业需求处在健康水平。

国家银行数据显示，今年7月产业贷款申请按月上涨2.7%，至518亿令吉；而6月则按月下滑11%。但按年比较，7月贷款申请则跌13.6%。

而大马首7个月累积贷款申请按年起0.9%，至3488亿令吉。

MIDF投资研究分析员因此认为，贷款申请回升主要归功于国行在今年7月和9月将隔夜政策利率（OPR）维持在3.0%，相信这也是产业需求重回健康水平的关键。

至于产业贷款批准方面，7月批准的贷款按月减少4.2%，至231亿令吉，而批准贷款的下降是因为贷款批准率减少所致。

若按年来看，7月贷款批准上升1.7%；年初至今的累积贷款批准则按年增加8.0%，至1538亿令吉。

分析员表示，贷款批准呈上升趋势，实际上对产业发展商的前景而言，是一个好兆头。

工业产业受欢迎

随着市场对产业需求渐涨，房地产公司在工业开发的参与度也不断上扬。

分析员举例，实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）分别在槟城、巴生和柔佛增添3个新工业资产。

绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）年初至今的工业资产销售亦表现不俗，按年增35%。随后，绿盛世更以2亿1100万令吉向IOI置业（IOIPG，5249，主板产业股）收购柔佛工业土地，扩大工业开发组合。

另外，马星集团也成立了联营公司负责工业开发项目，以捉紧国内工业资产需求渐涨的趋势。

首选马星金群利

整体而言，分析员认为业者将在短期内将逐步拓展至产业开发领域，以紧跟工业资产需求急升的浪潮。

分析员继续“中和”看待产业领域，而首选股项为马星集团和金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）。

“因为可负担房屋需求依然强劲，估计专注于相关房产的业者前景料将乐观。”

大马房市
终于可以喘口气了

接连下降4个月后，银行贷款申请额终于回升！

去年国家银行连续升息4次，打压了购屋者的兴致，而随着“升息行动”暂缓，房地产市场终于迎来一丝“喜气”。

同时，马股产业指数在一个月内增加2.3%，房产购买率或将微回升。

MIDF研究机构分析员指出，目前大马产业领域有3个看点：

1、贷款申请：

鉴于国行在与去年9月和11月上调隔夜政策利率（OPR），导致还贷额变高，降低房屋买家的购兴。

房屋贷款申请额从去年9月到12月连续4个月下降。2022年11月按月下降3%、按年降21%；12月贷款申请总额按月下降6.5%、按年降26%。

此外，2021年经济重开后，压抑的购屋需求以致房贷申请量一度走高，直到2022年房贷申请逐渐趋向正常化。

2、获批的房贷总额：

2022年11月的受批房贷总额按月下降12%、按年下降15%；12月按月小幅度下降1%、按年下降18.8%。

连续两个月的按年下降率均呈现双位数，对发展商的新销售前景来说，并非好兆头。

所幸，去年12月的获批贷款总额占申请贷款总额的比例是45%，比11月的42.5%有所增加。

3、升息行动暂缓：

国行1月暂停升息，保持隔夜政策利率不变，给大马房市压力带来了短期喘息空间。

2022年的连续4次升息，降低了购屋者的负担能力。暂停升息对房产行业有短期的利好，因为很多购房者仍在消化去年的连番升息冲击。

而迈入2023年迄今，市场对未见升息的消息带来了乐观情绪，吉隆坡房产指数自2023年1月19日至今已经上涨了2.3%，房产购兴可能会因暂停升息而略有回升。

MIDF研究机构维持对产业领域的‘中性’评级。虽然贷款申请量持续下降，对房产业略有负面影响，但国行停止调升利率，购兴或将回升。

资料来源：星洲日报

房贷利率，
料继续涨涨涨！

国家银行（BNM）货币政策委员会（MPC）今天决议，将隔夜政策利率（OPR）调高25个基点，达到2.5%。

这次升息幅度符合大部分经济学家的预测，也是国行今年第三次升息。

隔夜政策利率的顶限和底限，也分别调整未2.75%和2.25%。

隔夜政策利率是我国利率的基准，随着国行升息，接下来各家银行也会紧跟着调高基准利率（Base Rate，简称BR）和基准贷款利率（Base Lending Rate，简称BLR）。

这也意味着，房贷借贷者每月的供款额，又要增加了！

国行在文告中指出，全球经济增速较缓和，主要是因为成本上涨压力、全球金融紧缩和中国严格的封控导致。

“不过，劳动力市场改善，加上大部分国家重启经济活动和开放边境，继续支撑全球经济增长。”

我国方面，过渡到地方性流行病后，今年次季取得了强劲的经济增长表现，相信接下来私人开销会支撑我国持续增长。

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