Categories问诊室

店铺分层地契 16年没下文

2023年05月26日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors

 

 

问:

您好,请问购买16年后的店铺没有Strata Title,开发商表示他们仍在向有关当局申请分层地契,但是已经过了16年了,我应该怎么办? 店铺位于巴生中环广场。

chris


答:

Chris 您好。

根据您的描述,开发商表示他们正在向土地局申请分层地契。

您可以更明确地询问是否有书面申请已经呈交到土地局。如果有书面文件证实申请已经提交,那么就方便向相关单位进行跟进。

在这期间,作为业主,您有权进行买卖或租借该店铺,即使没有分层地契也不会影响您的这些权利。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
Categories趋势

大城堡7000单位转永久地契

2023年05月18日

喜从天降啦!

大部分购屋者买房的先决条件之一必定是永久地契项目,然而我国不仅仅是寸土如金,永久地契更是少之又少,稀罕啊!

然而,大城堡(Sri Petaling)7000名业主可说是喜从天降啦!

因为联邦直辖区吉隆坡土地局将为这批业务提供特别机制,并以最优惠的地价收费率,就可把租赁地契转换成永久地契。而这项优惠费用将有效至所有业主完成转换为止,因此业主可以不用争先恐后地去处理。

而最惊喜的是,在特别机制下,这批业主可以在无需透过律师或跑腿,就可申请永久地契,减少不必要的麻烦手续。

郭素沁(左)召开说明会,邀请菲道斯向相关居民讲解申请永久地契程序。

想要透过有关机制想要申请转换永久地契的业主,可到土地局官网查询本身的产业是否涵盖在这7000个单位中。

业主需亲自到土地局申请

若是符合资格,就需下载表格并填妥后准备相关文件,业主需亲自到土地局提呈申请,并缴纳470令吉申请费用,需时1至3个月处理,申请获批后就会发出5A表格予业主,并列明应缴的地价。

缴交地价后,约3个月即可取得新地契,当中会有新的土地编号、产权也会更为永久地契,其余资料则照旧,地税亦不改变。

地价收费根据产业面积估价的1%,而产业估价则由房产估价及服务局(JPPH)提供;而产业估价分4个类别,如住宅每平方尺2600令吉、混合发展项目每平方尺3500平方尺、商业每平方尺4000令吉以及工业区每平方尺2700令吉。

菲道斯讲解地价的计算方式。

但是,如果申请者并非地主、没有缴清地税、土地被冻结或抵押,会出现不获批的情况;另外,由他人代办申请须取得地主授权书,若地主已离世,继承者须先办好继承手续才可申请转换地契程序。

如果产业抵押予银行,就次序取得相关银行白纸黑字的同意书方可申请。

唯,这项特别机制目前仅针对有地产业,若是已取得分层地契的高楼住宅,则需另外处理。

根据1月26日,吉隆坡高庭宣判,大城堡有7片土地实属永久地契,而非99年租赁地契;而这7片土地涉及近7000个房产单位。

有关7片原属于Petaling Garden Company私人有限公司拥有的地段,即Grant 5350 Lot 1131、Grant 6875 Lot 1602和Lot 1612、Grant 8812 Lot 2638、Grant 8328 Lot 872、Grant 9146 Lot 2687及Grant 9147 Lot 2683、实际属于永久地契,而非租赁地契。

Categories贴士

重要文件 不要随便“过胶”

2022年12月30日

如果你已这么做,
赶快去补办吧!

地契一旦“过胶”,可能会被土地局归类为“地契不见”?

律师法迪莫哈末尤索近日在脸书上呼吁民众,切勿将自身所拥有的地契过胶。

这是因为土地局会将已过胶的地契视为“不见”处理,这亦导致地主必须重新申请地契。

他表示,日前帮助客户处理土地事务时,他发现客户拥有5张地契,但其中的3张地契因已过胶而导致报废,需要重新申请,其余2张因比较大则没有过胶。

“在补发地契上,部分州属所需花费长达半年的时间才能获得地契补发,而在一些已升级E化系统的地方,补发的速度则会相对较快。”

地契过胶将被归类为不见,必须重新申请,可能需要等待6个月才能获得补发。(法迪/脸书)

地契破损可到土地局更新

同时他促请民众,若是地契已经残破损坏,可直接到土地局重新更换新地契。这个申请程序比起地契丢失,能更快获得土地局补发的新地契。

该帖文引起网民的纷纷热议,并对土地局为何会视为地契不见一事抱有疑惑,因为地契上的资料在过胶后仍清晰可见。

“过胶能够让地契不易破损,资料也没模糊,为何会视为不见呢?”

有网民则对该质疑留言回复称,相信这是为了更好地判断地契的真伪,因此要求原件,并且不能过胶。

资料来源:星洲日报

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买房别因“贪便宜”而受骗!

2022年11月4日

越便宜,越有诈!

如果碰上有人告诉你一项房地产的价格比市场低了许多,你会觉得是“捡到宝”,赶紧抓住机会以免“走宝”吗?

如果你有这种想法,你可能已经坠入骗子的“局”了!

大马皇家警察商业罪案调查科在面簿专页上提醒民众,勿轻易调入房地产买卖骗局。

最常见的骗局是以民众“贪便宜”的心态开始,骗子会以低价房产吸引民众,甚至带上钩的受害者去看房。

拿到S&P也别掉以轻心

当受害者同意买下这房产后,骗子会要求现金或线上转账支付,还会提供买卖合约。

别以为拿到买卖合约就安心了,等到受害者要进行改名程序时,骗子就消失无影踪,受害者到土地与测量局查时就会发现原来那房产压根不是骗子的!

要如何避免上当被骗呢?要买房时,民众可以到县土地局查询房地产的资料,包括持有者、土地编号和面积、是否有冻结令、抵押和租赁等。

而且,民众也应该只和持牌的房地产经纪与律师进行交易,而且一定要确保这些交易都有买卖协议、付款交易收据等文件。

切记,先查核真伪,以免血汗钱被骗走!

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Categories趋势

森土地局最近被骂翻?

2021年09月10日

独家报道:郑德伟

最近,
森美兰这政府单位压力很大。

说来说去,都是2019冠状病毒病疫情的原因。

由于冠病,负责产业与土地转名手续的森州土地与矿务局,先前只能限制预约人数,在居家作业和分批工作的模式中,每日只接受15人的申请;而后,有官员确诊冠病,该局关闭一周。

森州土地与矿务局。

这也造成数十亿令吉的房产交易卡住,惹来发展商、律师及公众人士炮轰该局效率极低。

6日已重新开放

无论如何,森州晋入国家复苏计划第三阶段,该局在6日已经重新开放,森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁也表明严正看待“民怨”,承诺会积极处理。

阿米努丁正视森土地与矿务局的服务柜台低效率的问题。

接下来,就得看该局如何加速处理被卡住的房产交易了。

律师界和发展商先前主要担心,各种土地产业转名与其他申请会进一步拖延,当房产交易动弹不得,银行就无法顺利放款,建筑界超过百个下游行业亦受影响,包括承包商、五金商、建材商、装修工人、泥车司机等。

律师苦苦等审批

专业执业律师黄觥发先前透露,他手上就累计20个房产买卖待审批,总价值高达千万令吉。

黄觥发

全森有300间律师,还有一些外州的律师楼也承接森州的土地房产买卖,在先前的“预约制”种,官员根本来不及处理大量的土地和房屋买卖文件。

森美兰中华总商会会长拿督吕海庭也透露,之前已经接到很多会员投诉。建议州政府成立特工队,加速处理申请,而且交易堆积也会影响政府收入。

吕海庭

发展商资金周转困难

对发展商而言,资金是一大问题。马来西亚房地产发展商会森州分会主席叶保倖点出,发展商资金周转出问题,或银行因此征收额外利息,将进一步影响现金流。

叶保倖

另外,森州行政议员张聒翔透露,州政府已斥巨资购买一套线上处理系统,最快于10月份能启用,相信能大大改善该局堆积的工作。

张聒翔

州务大臣:调整职员工作时间

如今,土地局重开,阿米努丁在森州立法议会第二天的口头问答环节上明确表示,已经要求该剧调整职员工作时间表及加快速度。

“该局已向我汇报将尽量简化及加速处理各种申请程序,并在14天内完成;州政府非常关注,确保各种申请手续能尽快完成。”

他表示,该局的公务将直接影响州政府的税收,因此州政府非常关注此事。