2023年05月26日
拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
问：
您好，请问购买16年后的店铺没有Strata Title，开发商表示他们仍在向有关当局申请分层地契，但是已经过了16年了，我应该怎么办？ 店铺位于巴生中环广场。
chris
答：
Chris 您好。
根据您的描述，开发商表示他们正在向土地局申请分层地契。
您可以更明确地询问是否有书面申请已经呈交到土地局。如果有书面文件证实申请已经提交，那么就方便向相关单位进行跟进。
在这期间，作为业主，您有权进行买卖或租借该店铺，即使没有分层地契也不会影响您的这些权利。
2023年05月18日
大部分购屋者买房的先决条件之一必定是永久地契项目，然而我国不仅仅是寸土如金，永久地契更是少之又少，稀罕啊！
然而，大城堡（Sri Petaling）7000名业主可说是喜从天降啦！
因为联邦直辖区吉隆坡土地局将为这批业务提供特别机制，并以最优惠的地价收费率，就可把租赁地契转换成永久地契。而这项优惠费用将有效至所有业主完成转换为止，因此业主可以不用争先恐后地去处理。
而最惊喜的是，在特别机制下，这批业主可以在无需透过律师或跑腿，就可申请永久地契，减少不必要的麻烦手续。
想要透过有关机制想要申请转换永久地契的业主，可到土地局官网查询本身的产业是否涵盖在这7000个单位中。
业主需亲自到土地局申请
若是符合资格，就需下载表格并填妥后准备相关文件，业主需亲自到土地局提呈申请，并缴纳470令吉申请费用，需时1至3个月处理，申请获批后就会发出5A表格予业主，并列明应缴的地价。
缴交地价后，约3个月即可取得新地契，当中会有新的土地编号、产权也会更为永久地契，其余资料则照旧，地税亦不改变。
地价收费根据产业面积估价的1%，而产业估价则由房产估价及服务局（JPPH）提供；而产业估价分4个类别，如住宅每平方尺2600令吉、混合发展项目每平方尺3500平方尺、商业每平方尺4000令吉以及工业区每平方尺2700令吉。
但是，如果申请者并非地主、没有缴清地税、土地被冻结或抵押，会出现不获批的情况；另外，由他人代办申请须取得地主授权书，若地主已离世，继承者须先办好继承手续才可申请转换地契程序。
如果产业抵押予银行，就次序取得相关银行白纸黑字的同意书方可申请。
唯，这项特别机制目前仅针对有地产业，若是已取得分层地契的高楼住宅，则需另外处理。
根据1月26日，吉隆坡高庭宣判，大城堡有7片土地实属永久地契，而非99年租赁地契；而这7片土地涉及近7000个房产单位。
有关7片原属于Petaling Garden Company私人有限公司拥有的地段，即Grant 5350 Lot 1131、Grant 6875 Lot 1602和Lot 1612、Grant 8812 Lot 2638、Grant 8328 Lot 872、Grant 9146 Lot 2687及Grant 9147 Lot 2683、实际属于永久地契，而非租赁地契。
2022年12月30日
地契一旦“过胶”，可能会被土地局归类为“地契不见”？
律师法迪莫哈末尤索近日在脸书上呼吁民众，切勿将自身所拥有的地契过胶。
这是因为土地局会将已过胶的地契视为“不见”处理，这亦导致地主必须重新申请地契。
他表示，日前帮助客户处理土地事务时，他发现客户拥有5张地契，但其中的3张地契因已过胶而导致报废，需要重新申请，其余2张因比较大则没有过胶。
“在补发地契上，部分州属所需花费长达半年的时间才能获得地契补发，而在一些已升级E化系统的地方，补发的速度则会相对较快。”
地契破损可到土地局更新
同时他促请民众，若是地契已经残破损坏，可直接到土地局重新更换新地契。这个申请程序比起地契丢失，能更快获得土地局补发的新地契。
该帖文引起网民的纷纷热议，并对土地局为何会视为地契不见一事抱有疑惑，因为地契上的资料在过胶后仍清晰可见。
“过胶能够让地契不易破损，资料也没模糊，为何会视为不见呢？”
有网民则对该质疑留言回复称，相信这是为了更好地判断地契的真伪，因此要求原件，并且不能过胶。
资料来源：星洲日报
2022年11月4日
如果碰上有人告诉你一项房地产的价格比市场低了许多，你会觉得是“捡到宝”，赶紧抓住机会以免“走宝”吗？
如果你有这种想法，你可能已经坠入骗子的“局”了！
大马皇家警察商业罪案调查科在面簿专页上提醒民众，勿轻易调入房地产买卖骗局。
最常见的骗局是以民众“贪便宜”的心态开始，骗子会以低价房产吸引民众，甚至带上钩的受害者去看房。
拿到S&P也别掉以轻心
当受害者同意买下这房产后，骗子会要求现金或线上转账支付，还会提供买卖合约。
别以为拿到买卖合约就安心了，等到受害者要进行改名程序时，骗子就消失无影踪，受害者到土地与测量局查时就会发现原来那房产压根不是骗子的！
要如何避免上当被骗呢？要买房时，民众可以到县土地局查询房地产的资料，包括持有者、土地编号和面积、是否有冻结令、抵押和租赁等。
而且，民众也应该只和持牌的房地产经纪与律师进行交易，而且一定要确保这些交易都有买卖协议、付款交易收据等文件。
切记，先查核真伪，以免血汗钱被骗走！
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2021年09月10日
独家报道：郑德伟
说来说去，都是2019冠状病毒病疫情的原因。
由于冠病，负责产业与土地转名手续的森州土地与矿务局，先前只能限制预约人数，在居家作业和分批工作的模式中，每日只接受15人的申请；而后，有官员确诊冠病，该局关闭一周。
这也造成数十亿令吉的房产交易卡住，惹来发展商、律师及公众人士炮轰该局效率极低。
6日已重新开放
无论如何，森州晋入国家复苏计划第三阶段，该局在6日已经重新开放，森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁也表明严正看待“民怨”，承诺会积极处理。
接下来，就得看该局如何加速处理被卡住的房产交易了。
律师界和发展商先前主要担心，各种土地产业转名与其他申请会进一步拖延，当房产交易动弹不得，银行就无法顺利放款，建筑界超过百个下游行业亦受影响，包括承包商、五金商、建材商、装修工人、泥车司机等。
律师苦苦等审批
专业执业律师黄觥发先前透露，他手上就累计20个房产买卖待审批，总价值高达千万令吉。
全森有300间律师，还有一些外州的律师楼也承接森州的土地房产买卖，在先前的“预约制”种，官员根本来不及处理大量的土地和房屋买卖文件。
森美兰中华总商会会长拿督吕海庭也透露，之前已经接到很多会员投诉。建议州政府成立特工队，加速处理申请，而且交易堆积也会影响政府收入。
发展商资金周转困难
对发展商而言，资金是一大问题。马来西亚房地产发展商会森州分会主席叶保倖点出，发展商资金周转出问题，或银行因此征收额外利息，将进一步影响现金流。
另外，森州行政议员张聒翔透露，州政府已斥巨资购买一套线上处理系统，最快于10月份能启用，相信能大大改善该局堆积的工作。
州务大臣：调整职员工作时间
如今，土地局重开，阿米努丁在森州立法议会第二天的口头问答环节上明确表示，已经要求该剧调整职员工作时间表及加快速度。
“该局已向我汇报将尽量简化及加速处理各种申请程序，并在14天内完成；州政府非常关注，确保各种申请手续能尽快完成。”
他表示，该局的公务将直接影响州政府的税收，因此州政府非常关注此事。