Categories趋势

近半市场房价涨逾10%马近垫底

2021年12月15日

我国房市自年初以来,
几乎一直维持在房价指数榜末。

冠病疫情浓罩,但多国房市其实力度十足,房价涨了再涨,约半市场上扬超过10%,有些还写10年来最大涨幅,只是我国却是逆市而行。

全球房价都是涨声四起,根据英国房产顾问公司莱坊(Knight Frank)刚发布的2021年第3季《全球房价指数》(Global House Price Index)报告,全球房价平均上扬9.4%,比第2季又增加0.2%。

莱坊调研全球56个主要国家和地区的房价,当中48%的市场,房价按年增超过10%。

当中,土耳其房价惊人的按年增长了35.5%,稳坐榜首,紧接的是韩国26.4%和纽西兰21.9%。

根据报告,我国房价含通货膨涨是萎缩0.7%,排在第二最差的位置,只比垫底的摩洛哥负2.7%好,就连印度也有1%增长。

邻国新加坡上扬7.5%,香港和中国分别攀升3.8%和3.2%,日本则更胜一筹,上升8.9%。

其他大家较熟悉的美国涨幅18.7%、加拿大17.3%、德国12.5%、英国11.8%。

事实上,我国自年初以来,几乎一直维持在榜末。

根据这份报告,扣除通膨的话,我国房价下跌了2.9%,排44位。

近2年来,各国拼命量化和印钞票救市,同步推高通膨大爆发,因此莱坊这次的报告也特地列出含通膨和实际增长来做对比。

例如土耳其的35.5%涨幅,扣除通膨影响,实际是上扬15.9%,而排名也下滑到第4。

若以扣除通膨影响来看,韩国房价反而是实际增长最高的,达23.9%,之后是瑞典17.8%和纽西兰的17.0%。

另外,近年房价直升且引起政府连番出手严打炒作的台湾,第3季房价扣除通膨率的话,房价增长6.9%,排23名;撇开通膨则位居全球第30名。

纽西兰、英国和美国等房市,行情几乎随着疫情同步喷发。

莱坊国际住宅主管Kate Everett-Allen表示,明年房价预计还是向上,但受到升息、加税和可负担能力等压抑,有18个国家走势已经趋缓,估计房价已到高峰。

Categories趋势

土耳其房价涨幅全球第一

2021年06月4日

全球房价今年首季创下2006年以来最快增长,平均上扬7.3%,涨最高的是土耳其(32%)、纽西兰(22.1%)和卢森堡(16.6%)。

莱坊(Knight Frank)发布的《全球房价指数》,马来西亚首季房价按年下滑0.9% ,对比去年第3季的6个月行情萎缩1.7%,也比去年末季下跌1.4%。

冠病疫情席卷全球,房地产买气受挫,但疫情受控和经济反弹的国家,首季房价比一年前明显回扬,反观那些疫情然严重的国家,房价至今难以收复失地。

不久前才说百万人口对比冠病例超越印度,在这份追踪和比较全球56个市场普通住宅行情的榜单中,疫情依然严重的马来西亚排名53,仅仅比摩洛哥(跌1.2%)、印度(跌1.6%)和西班牙(跌1.8%)好一点。

根据《全球房价指数》,有13个国家或地区的住宅楼价录得双位数的升幅,区域向来最强市场香港则排名46,按年上升2.1%,按季仅升1.2%,也是去年初以来第一次录得增长。

市场购买力强劲

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,香港房价回升主要是疫情受控,也反映经济表现反弹。

“最近的住宅成交逐渐恢复,反映市场购买力强劲;手上有现金的投资者希望赶在房价大反弹前进场。”

但失业率目前仍然高企,对一般住宅房价而言是隐忧,如果没有第五波疫情爆发,今年香港房价预计可升3%。

美国首季房价按年上扬13.2%,这也是该国2005年12月以来最强的走势。