地不老

Nanyang Property > 文章 > 地不老

Tag: 地不老

Categories趋势

绿盛世商业园 料吸物流业者

By Poh Gin,

2021年12月7日

绿盛世商业园，
有潜能成为工业热点。

在这场冠病疫情中，网购成了国人主要的消费管道之一，进而催生对货舱和物流配送的需求，而绿盛世（EcoWorld）在此环境中，积极推动绿盛世商业园发展。

绿盛世南马区区域总经理潘炎展，网购消费模式引领物流行业链变革，零售业朝线上转型，物流成了企业的关键。

在物流产业链的催化下，绿盛世商业园有潜能成为工业产业热点区；左起吴培赐和潘炎展。

他有信心，绿盛世商业园将能吸引更多的物流业者进驻，以开拓仓库和物流配送服务。尤其是未来5年，这个领域会朝工商业园的概念发展。

他接受媒体联访时说：“目前商业单位的需求有上升，尤其物流业仓库单位的需求更胜从前，因此明年绿盛世将重点推介商业园。”

为迎接圣诞节和新年，经过布置的Eco Galleria商业中心有着浓郁的“英式圣诞”氛围；左起赖俊豪、郑彦双、哈尼尔、吴培赐、潘炎展、王富兴、邹钜文、庄淑娴及洪明佳。

明年，绿盛世将在巴西古当、地不老和士乃泗隆推展商业园项目。

不仅仅是吸引物流业者，他预期绿盛世商业园还会引来其他新兴领域的业者入驻，设立办公室、展览厅、咖啡馆和共享办公室。

出席媒体联访者包括绿盛世南马区总经理吴培赐、MUZ ART教育中心总执行长郑彦双、乐凯娱乐有限公司董事经理赖俊豪、合伙人哈尼尔、英国南安普敦大学大马分校招生、公关及市场营销部主管王富兴、“贪吃王”直播主邹钜文、“小苹果”直播主庄淑娴及洪明佳。

Eco Galleria商业中心入口处外墙架上4层楼高的圣诞树装饰，营造“世界风情的圣诞节”气氛。

另一方面，配合圣诞节的到来，绿盛世的欧式商业中心Eco Galleria以“白色圣诞”为主题，与民众共度年底佳节。

Eco Galleria引进了台湾独创的“白雪”，打造雪地乐园，还有20尺高的冰滑梯、足足4层楼高的圣诞树，以及一个1万5000朵LED的白玫瑰园，不用出国，也能感受西方国家的圣诞氛围。

Eco Galleria商业中心的展示屋外“种植”1万5000株白玫瑰，公众可在夜幕下欣赏这片LED白玫瑰园的美景。
不出国也能在大马堆雪人、铲雪和玩雪球战，雪地乐园引进台湾独创的“白雪”，设置20尺高冰雪滑梯，供亲子一同玩乐。

此外，Eco Galleria也举办浪漫圣诞周末市集，获得逾50个商家参与，同时安排拥有约18万名粉丝的“贪吃王”及12万5000名粉丝的“小苹果”面簿直播主进行线上直播推广这项盛事。

有兴趣“打卡”的民众，即日起至2022年1月2日，每天早上11点至晚上10点，都可以前往Eco Galleria商业中心。

Eco Galleria是一个英式风格浓烈的开放式建筑，空气流通，所有进入建筑物的民众皆须测量体温、消毒和扫描MySejahtera二维码并全程戴口罩。

Categories趋势

柔南5区产业交投活跃

By Poh Gin,

2021年04月26日

与邻国新加坡一水相隔的柔佛州，过去多年工商业活动蓬勃发展，创造许多就业机会和引入新的人口，令州内房产需求显著增加。

除了州首府及最大城市新山，腹地广阔的柔州由北至南尚有多个地区，例如柔北的麻坡和峇株巴辖、柔中的居銮，以至柔南的古来、地不老和巴西古当等，都是经济相对发达的地区，房地产业也相对较州内其他地区活络。

不过，根据产业数据网站PropertyAdvisor.my，在饱受2019冠状病毒病疫情冲击的2020年，柔州5个产业交投最活跃的地区，却都落在柔南。以下为5大地区逐个评。

新山：产业交投暴跌63%

冠病重创新山产业市场，当地产业成交量去年暴跌63.14%，成为柔州产业交投跌幅最大的地区。

尽管如此，新山房屋中位价格保持稳定。

新山是我国第四大城市，但人口密度远不如首都兼最大城市吉隆坡和第二大城市槟城般密集，这反而为当地居民提供舒适又相对较为谧静的生活方式。

在多个国际项目，依斯干达城松木影城（Pinewood Malaysia） 、大马乐高乐园（Legoland）和依斯干达教育城（EduCity Iskandar Malaysia）加持下，新山的发展神速。

置业好时机

由于邻国新加坡就坐落在柔佛海峡对岸，因此新山不仅是大马人的购屋天堂，也是寻求可负担房屋的新加坡人建立理想家居之地。

PropertyAdvisor.my认为，有意在新山置业落脚者，眼下是讨价还价，以一个好价钱买屋的好时机。

地不老：产业中位价逆势扬6%

冠病疫情重创下，地不老去年的产业交易大跌64.9%；但当地产业中位价格不跌反升，按年增长6%，显示购屋者对当地产业投资的信心。

由于与新山关税、移民与检疫大厦（CIQ）只有咫尺之遥，坐落在策略性地点的地不老是柔南近年发展迅速的地区之一。

基于当地交通便利，外国游客特别是新加坡人，经常会到地不老购物和休闲活动一日游。

当地有多个新的发展项目和购物中心，此外，大马乐高乐园也是国内外游客到来的热门景点。

士姑来：低于市价  购屋良机

尽管士姑来是2020年柔州产业交投最活跃的5个地区之一，但去年的成交量按年猛挫63.14%，令该地区房屋的中位价格按年下跌2.33%。

PropertyAdvisor.my认为，若购屋者寻求低于市价的房屋，目前是买入良机。

丹绒柏勒巴斯港口和依斯干达公主城的崛起，已让士姑来这个城镇蜕变成一个交通枢纽，造福金融、教育、酒店、体育与休闲等领域。

士姑来拥有多座大型购物中心，例如士姑来百利购物中心、五福城广场及大学城永旺广场，著名大专院校如马来西亚工艺大学，以及其他多座学府。

通过南北大道和马来亚铁道公司的火车服务，士姑来的交通可说是四通八达。

古来：经济枢纽农业“金矿”

古来是柔州另一座发展迅速的城市。

受益于油棕与橡胶种植活动，以及扮演下游支援工业角色的工厂纷纷在当地林立，古来已成为农业业者眼中的“金矿”。

当地的建筑、教育与商业活动也蓬勃发展，令她逐渐成为一个经济枢纽，并带来更多的就业机会。

和许多地区一样，古来产业市场去年也无法幸免于冠病疫情的重创，产业交易下挫57.38%，而房屋中位价格则按年上扬1.45%。

PropertyAdvisor.my认为，寻求良好投资前景的产业投资者，目前或是在当地买房的好时机。

巴西古当：屋价增7%涨幅最大

巴西古当是柔佛州第五大受欢迎的城市，也是柔州的物流、造船及石油化工活动中心，创造了无限商机和许多就业机会。

由于产业需求保持强劲，巴西古当房屋中位价格去年在疫情中逆流而上，按年增长7.14%，成为柔州房屋价格涨幅最大的地区。

不过，事实上，当地去年产业成交量却下挫60.29%，呈现价格与成交量背道而驰的局面。

正因为作为港口和工业中心的急速发展，诸如马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）等著名发展商纷纷进驻，料将进一步改变这座城市的面貌。

PropertyAdvisor.my指出，目前，巴西古当有许多产业有待买家讨价还价，伺机吸购。

小结：物色最佳产业投资参考

由于产业是一项高价物品，在我们人生中的任何阶段，置产向来都是一个重大的财务承诺。

上述数据和分析，纯粹是作为您物色最佳产业投资地点，尤其是柔州产业投资，寻求未来增长的一项参考。