2023年10月17日
屋主最怕遇到不交租、不讲卫生、搞破坏还一堆问题的租客，而这名倒霉的泰国屋主就全都遇齐了。
这名房东阿特拉查此前把公寓出租给一名女房客，而当他收回房子时，竟发现公寓内垃圾成群，还有食物腐烂及滋生蚊虫，散发难闻的臭味。
不仅如此，沙发、床、电视和其他家具也都遭到破坏，房内还有大量的猫毛。
阿特拉查表示，在长达8个月的出租期间，女租客未按时支付租金，他还收到多次有关非法饲养宠物的投诉。
他曾警告女租客必须在指定时间带走宠物，否则将面临高达5000泰铢（约650令吉）的罚款，再另加每日罚款1000泰铢（约130令吉）。
然而，女租客一拖再拖，阿特拉查唯有进入公寓查看情况。屋内的夸张场面，让专业的清洁队直呼受不了，花费长达4小时才清理完毕。
事件曝光后，引起广泛关注，网民建议房东应在租赁合同中加入相应的条款，要求租客保持清洁卫生。
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2023年06月14日
物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
问：
我是一名居住在公寓最低层的业主，但我的阳台比高层单位的还要大，最近遇到了一些问题，希望得到您的帮助。
我发现住在高层的业主总是把烟蒂和烟灰扔到我的阳台上，这给我的居住环境带来了不便和困扰。由于没有监控摄像头，我也无法确定是哪位业主造成的。物业管理员张贴相关的告示也没有用。
我也希望能够请求您的协助，寻找更好的解决方法，以避免这种情况再次发生。
Gwo
答：
Gwo 你好，
马来西亚的公寓底层住户确实常常会遇到烟蒂和烟灰垃圾堆问题，它属于行为问题 （Behavior Issue）
管理方案如下 ：
您可以通过自家的公寓条规 （House rules 、 By-law）了解抵触了那条条规和可惩罚的金额，如果公寓条规没有该的话，您可以透过动议（Motion）增加安装闭路电视通过闭路电视找出丢垃圾的单位，并出席公寓年度大会通过该提议，
您也可以透过动议（Motion）来修改 house rules 列明惩罚金额，*注：惩罚金额每次不超过两百令吉，并把罚款加入犯规单位的账单里。
如果处理，只要犯规累积罚款不交，管理处可以关闭该单位的门禁卡，和禁止该单位住户使用公共设备，严重犯规者您也可以带上仲裁庭，让仲裁庭做出裁决。
2022年10月26日
法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com
问：
张律师，您好！
我住在排屋区，住家旁有个共用的小走廊。最近发现一直有人将杂物和垃圾丢在走廊，无人清理。
由于位置就在我家旁，受不了的我就叫市政局派人来清理，但相同的问题一直未解决，也抓不到是谁丢的垃圾。
请问我可以怎么做？难道叫人来清理垃圾变成了我的责任？
Cheng
答：
Cheng，您好！
您可以向市政局投诉，并申请建议市政局或让您设立一个禁止丢垃圾的告示牌，并在该告示牌上列出乱丢垃圾所要负的法律责任以起到警示作用。
根据1974年道路，沟渠及建筑物法令 (Street, Drainage and Building Act 1974) 第47条文，在公共地方乱丢垃圾者可被控上推事法庭（Magistrate Court）且被罚款高达1000令吉， 而再犯者可最高被罚款2000令吉。
此外，您也可以考虑设置一个闭路电视，以便索取更多证据并找出乱丢垃圾的人。