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出租公寓惨变垃圾屋

2023年10月17日

清洁工也受不了!
倒霉屋主遇问题租客

屋主最怕遇到不交租、不讲卫生、搞破坏还一堆问题的租客,而这名倒霉的泰国屋主就全都遇齐了。

原本看似爱干净的女房客,没想到屋内却变垃圾屋。(翻摄Artter Ratcha脸书)

这名房东阿特拉查此前把公寓出租给一名女房客,而当他收回房子时,竟发现公寓内垃圾成群,还有食物腐烂及滋生蚊虫,散发难闻的臭味。

屋内家具残留不少猫毛,还有破损。(图/翻摄自TikTok@artter_ratcha)

不仅如此,沙发、床、电视和其他家具也都遭到破坏,房内还有大量的猫毛。

阿特拉查表示,在长达8个月的出租期间,女租客未按时支付租金,他还收到多次有关非法饲养宠物的投诉。

女子在外租屋住到房内满是垃圾,房东非常头痛。(图/翻摄自TikTok@artter_ratcha)

他曾警告女租客必须在指定时间带走宠物,否则将面临高达5000泰铢(约650令吉)的罚款,再另加每日罚款1000泰铢(约130令吉)。

清洁人员整理环境期间不停干呕,面露难受。(图/翻摄自TikTok@artter_ratcha)

然而,女租客一拖再拖,阿特拉查唯有进入公寓查看情况。屋内的夸张场面,让专业的清洁队直呼受不了,花费长达4小时才清理完毕。

事件曝光后,引起广泛关注,网民建议房东应在租赁合同中加入相应的条款,要求租客保持清洁卫生。

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Categories问诊室

阳台总是布满烟蒂和垃圾

2023年06月14日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问:

我是一名居住在公寓最低层的业主,但我的阳台比高层单位的还要大,最近遇到了一些问题,希望得到您的帮助。

我发现住在高层的业主总是把烟蒂和烟灰扔到我的阳台上,这给我的居住环境带来了不便和困扰。由于没有监控摄像头,我也无法确定是哪位业主造成的。物业管理员张贴相关的告示也没有用。

我也希望能够请求您的协助,寻找更好的解决方法,以避免这种情况再次发生。

Gwo


答:

Gwo 你好,

马来西亚的公寓底层住户确实常常会遇到烟蒂和烟灰垃圾堆问题,它属于行为问题 (Behavior Issue)

管理方案如下 :

您可以通过自家的公寓条规 (House rules 、 By-law)了解抵触了那条条规和可惩罚的金额,如果公寓条规没有该的话,您可以透过动议(Motion)增加安装闭路电视通过闭路电视找出丢垃圾的单位,并出席公寓年度大会通过该提议,

您也可以透过动议(Motion)来修改 house rules 列明惩罚金额,*注:惩罚金额每次不超过两百令吉,并把罚款加入犯规单位的账单里。

如果处理,只要犯规累积罚款不交,管理处可以关闭该单位的门禁卡,和禁止该单位住户使用公共设备,严重犯规者您也可以带上仲裁庭,让仲裁庭做出裁决。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
Categories问诊室

屋旁总有人乱丢垃圾!

2022年10月26日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

我住在排屋区,住家旁有个共用的小走廊。最近发现一直有人将杂物和垃圾丢在走廊,无人清理。

由于位置就在我家旁,受不了的我就叫市政局派人来清理,但相同的问题一直未解决,也抓不到是谁丢的垃圾。

请问我可以怎么做?难道叫人来清理垃圾变成了我的责任?

Cheng


答:

Cheng,您好!

您可以向市政局投诉,并申请建议市政局或让您设立一个禁止丢垃圾的告示牌,并在该告示牌上列出乱丢垃圾所要负的法律责任以起到警示作用。

根据1974年道路,沟渠及建筑物法令 (Street, Drainage and Building Act 1974) 第47条文,在公共地方乱丢垃圾者可被控上推事法庭(Magistrate Court)且被罚款高达1000令吉, 而再犯者可最高被罚款2000令吉。

此外,您也可以考虑设置一个闭路电视,以便索取更多证据并找出乱丢垃圾的人。

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