加国闸门大开 任买地买房
2023年04月4日
想要购置加拿大房产，
不再“高不可攀”了！
加拿大政府取消多项海外买家的限制，“闸门”大开，买地建房无任欢迎。
加拿大在3月27日，修改今年初刚刚实施的“禁止外国人购买加拿大住宅法令”（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadian Act）的执行细则，对海外买家的限制大大放松。
这次对海外买家限制的放松，料能激活加拿大房市，促使春季反弹更快成为现实。
过去一年，加拿大涌入超过60万合法工作的临时居民，按照新修改的规则，他们当中大部分都具备了在加拿大买房的资格，或会掀起一波购房潮。
此外，这次对实施细则的修改，顺应了社会上一些要求做出改变的呼声。
有关新调整的措施已开始实施。
更详细的变更，包括：
1. 放松对在加拿大合法工作外国人的购房限制
持有工作许可或根据《移民和难民保护条例》被授权在加拿大工作的人可以购买住宅物业。只要他们购买房产时工作许可有效期不少于183天，并且之前没有购买过一栋以上住宅即可。
之前规定持有工作签证的人士必须在购房前4年中，拥有3年的全职工作经验，并在4年中的3年里报税。如今，这些条件均被取消。
2. 取消外国人购买土地的限制
最新修改是海外买家不但可以自由购买这些土地，还可以用于包括住宅开发等任何目的。
删除了原有法律规定外国人或实体不得在加拿大人口聚集区和都市区内购买已被规划为住宅或混合用途的无住宅土地的这项禁令。
3. 调整海外买家在加拿大开发住宅的限制
新增一条对海外买家的豁免规则，现海外买家可以购买住宅用于进行土地开发。
4. 将海外实体对加拿大公司控制权的定义上升至10%
放宽对海外买家控制权的比例。原规定如果海外买家直接或间接持有加拿大公司或实体3%或以上的股权或权益，或掌握3%或以上投票权，那么该加拿大公司或实体就被定义为受到海外控制，而不能购买加拿大住宅。
现在，这一比例放宽至10%。
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