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房价持续飙涨竟还有这原因！

By Poh Gin,

2023年03月23日

要求了却不一定有发展……

除了日愈增加的成本外，地方政府的额外条件竟然也是导致房价持续飙涨的主因！

这些额外条件究竟是什么？非加不可吗？

其实就是与发展项目无太多直接关系的提供校地、游乐园等。

大马房地产发展商公会（REDHA）主席拿督童银坤说，除了成本增，这些在地方政府发展部指南外的要求，也导致建设项目延迟完工。

“目前地政部的房屋发展项目条规已很完善，理应没额外增设条件的需要。但当提交给地方政府时，他们会增设各种条件，导致成本增加和进度落后。”

REDHA主席拿督童银坤。

他表示，发展商依据条件完成要求后，却不知道是否有后续发展。

根据该公会研究显示，基于地方政府提出额外条件，部分项目的合规成本比例很高。

无论如何，童银坤强调建筑业人手不足，也是导致房价上涨主因，并强调政府需要解决劳动力问题，确保房价可维持在可负担范围内。

“不过受到国家和全球经济影响，房价调涨无可避免，对要购屋的人民来说，肯定是个挑战，因为房价涨幅与购买者的能力不符。”

他补充，政府与发展商均无法控制建设成本，因此乃全球现象，所能做得仅有加快项目批准。

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高建材成本 房价又要涨了

By Poh Gin,

2023年02月27日

建材价大飙涨
发展商吃不消

建筑成本预计将会继续高涨，本地发展商在别无选择之下，只有转嫁给购屋者，今年购屋者或将继续买贵房。

大马房地产发展商公会（REHDA）主席拿督童银坤指出，4大建材洋灰、钢铁、铝和砖，平均价格增涨逾20%，高劳动力成本使得建筑成本平均增加17%。为应对建筑材料成本增加，大部分发展商会选择提高房产售价（63%）、其次是减少赚幅（55%），以及采用更有效率的材料（53%）等。

童银坤

他表示，6个月前的预测是双位数涨幅，不过有些建材的价格稍缓和，或房产价格上涨幅度或减少，但无法告知具体涨幅。

“通胀继续增加，为了弥补高昂的成本，发展商别无选择，唯有考虑涨价。即使有些发展商愿意吸纳成本，但成本过于昂贵，可吸纳幅度也不多。“

乐观看待下半年房市前景

参与REHDA房产调查的发展商有136名，在有关调查发现，即使房地产行业仍面临挑战，但他们乐观看待下半年的房市前景。

童银坤提及，经济开放后，房市不会像餐馆和旅游行业那般快速复苏，因为购屋者需要时间消化，对大环境有信心后才会考虑买房。

”团结政府去年刚刚组成，所以相信在首6个月内，买家暂时会暂时保持观望。”

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森州MAPEX邀你实现拥屋梦

By Poh Gin,

2022年10月13日

13发展商，
为森州人提供房屋促销。

有计划购买房屋的森州人，在本月14至16日期间，可前往芙蓉PALM MALL，参与由大马房地产发展商公会（REHDA）森州分会举办的森州房地产博览会（MAPEX）。

该分会主席叶保倖指出，这次的博览会共有13家发展商参与，包括芙蓉多家著名发展商，为买家们带来排屋、洋房、公寓和店铺等共4432个项目，总值24.77亿令吉。

2022年森州房地产博览会将于10月14至16日举行；左起为李启诵、潘俊豪、查丽妮、刘紫佩、叶保倖、黄丽萍、迪瓦及陈玉健。

设4000万销售目标

而所售卖的项目位于达城、芙蓉、芙蓉新城、翠谷山、新那旺、拉务、汝来、文丁及芦骨。

而且，许多发展商也提供了创新方案，相信必能让森州人从中受惠。

同时，他冀望在本次博览会中，能录得400万令吉的销售额。

叶保倖是在记者会上发表上述谈话，出席者包括筹委会主席刘紫珮、前任主席黄丽萍、秘书迪瓦、财政查丽妮、委员李启诵、潘俊豪及陈玉健。

去年双层排屋最受落

在为期3天的博览会中，会送出18份总值2万令吉的幸运抽奖予在博览会中成功交易的购屋者，大奖高达5000令吉。

除了有发展商展示自家的产业项目，现场还准备了肥皂制作工作坊、小丑扭气球、儿童充气玩具等活动，适合全家同乐。

筹委会出席刘紫珮披露，去年疫情后的首个森州房地产博览会，共售出77个产业单位，总销售额达致3777万3483令吉，其中双层排屋最受欢迎，销售额达2163万3081令吉。

她说，其次受欢迎的单位为单层排屋，销售额为1123万1780令吉。

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房价年底前或涨高达20%

By Yee Ni,

2022年06月21日

各界最近一直说房价会涨，
那到底何时涨？

我国房价最快可能在年底就涨，最高可能涨20%！

大马房地产发展商公会（REHDA）槟城分会前主席陈福星接受《星报》访问时指出，随着建材成本大幅增长，发展商可能会在年底前提高住房价格。

他解释，混凝土价格已经跳涨32%至每立方米258令吉，而钢条价格则已经到每公吨4100令吉的价位，涨了46%。同时，金属屋面涨了60%，C型檩条的价格更是飙涨95%。

据陈福星所说，目前发展商都还没将较高的建材成本，转嫁到消费者身上，接下来不仅会涨价，发展商也会减少在今年推介新项目。

涨价，势在必行

“建材成本急剧上涨，可能会将接下来的房子售价推高5%至20%，具体取决于这些房子的大小和位置。”

“由于发展商已经为了购买原料而支付了更高的价格，因此房子售价上涨，是无可避免的。”

这看法和吉隆坡大学（UniKL）商学院经济分析专家艾米祖哈兹米博士不谋而合。

这位学者不久前接受《马来西亚前锋报》时同样预估，房价将会因为建材成本的原因而上涨5%至20%，消费者难以负担。

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发展商盼修法允延工

By Jing Wen,

2021年06月1日

全面管控令卷土重来，势必冲击建筑工程进度！大马房地产发展商公会（REDHA）主席拿督孙兴存呼吁政府尽快修改“减少冠病疫情影响临时措施法令”（829法令），保护发展商。

政府去年10月宪报颁布了829法令，借此推出各种措施来降低冠病对国人的冲击，包括数个经济振兴和金援配套。

孙兴存

其中，该法令还保护指定行业免于因未履行合同义务而采取的法律行动。这个“保护期”原本在今年4月到期，之后延长至6月。

孙兴存指出，随着全国再度实施全面封锁，建筑工程延误将影响原订的完工和交付日期，因此呼吁政府修改这法令，以保护业者免受法律对付。

另外，他感谢首相丹斯里慕尤丁在上月21日的贸工部会议上，听取业界的意见。而该会也了解共同抗疫的重要性，并确保所有发展商及建筑工地方严守防疫标准作业程序（SOP）。

他重申该会对政府抗疫的支持，而作为大马房地产发展商领导，将继续与政府合作，保障工业、相关利益者、人民及国家的福利。