根据联邦政府修正法令，
房屋项目停工6个月，触犯刑事罪！

这项法令是2012年房屋发展（管制与执照）修正法令，民主行动党亚庇原任国会议员陈泓缣和路阳州议员冯晋哲呼吁沙巴政府能效仿，保护购屋者的权益。

他们日前在一项高级公寓买家召开的新闻发布会上指出，沙巴有很多商业和房屋项目出现工程延误或甚至烂尾的问题。

沙巴私人界的房屋发展活动，主要受到1987年房屋发展（管制与执照）法令的约束，发展商必须要遵守所有要求，蔡能获得有关项目的发展执照。

而在西马，2012年房屋发展（管制与执照）修正法令就引入了新规定，房屋发展工程烂尾，就被视为触犯刑事罪。发展商可被罚款25万至50万令吉，或监禁不超过3年，或两者兼施。

促请州政府修订法令

不过据陈泓缣所说，沙巴所遵循的法令，却没有这项规定。因此一些发展商，会优先将资金用在完成西马的发展项目。

为此，他们促请沙巴州政府效仿联邦政府，修订已经过时的房屋发展法令。

同时，在分层地契方面，也希望州政府能效仿联邦政府的2013年分层管理法令，修订沙巴1972年土地（附属产权）法令。

延迟7年未拿到钥匙

之所以发表这番言论，是因为该高级公寓的买家们，在2015年签署买卖合约后，本应在36个月内，也就是2018年拿到房屋钥匙，但至今整个项目还在兴建中未完工。

由于项目进度已经完成85%，购屋者就必须要缴付相等的贷款。同时，屋子还没建好，他们只能租房，双重财务负担。

这个项目位于甘拜园Banjaran路，共有125个单位，建筑面积介于965至2660平方尺之间。2015年推出时，售价为60.3万令吉和190万令吉。

资料来源：星洲日报

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房贷利率，
料继续涨涨涨！

国家银行（BNM）货币政策委员会（MPC）今天决议，将隔夜政策利率（OPR）调高25个基点，达到2.5%。

这次升息幅度符合大部分经济学家的预测，也是国行今年第三次升息。

隔夜政策利率的顶限和底限，也分别调整未2.75%和2.25%。

隔夜政策利率是我国利率的基准，随着国行升息，接下来各家银行也会紧跟着调高基准利率（Base Rate，简称BR）和基准贷款利率（Base Lending Rate，简称BLR）。

这也意味着，房贷借贷者每月的供款额，又要增加了！

国行在文告中指出，全球经济增速较缓和，主要是因为成本上涨压力、全球金融紧缩和中国严格的封控导致。

“不过，劳动力市场改善，加上大部分国家重启经济活动和开放边境，继续支撑全球经济增长。”

我国方面，过渡到地方性流行病后，今年次季取得了强劲的经济增长表现，相信接下来私人开销会支撑我国持续增长。

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报道：李治宏

竣工项目大增，
隆高档公寓交易量攀升！

走过疫情最高峰，却偏逢通胀压力，人人谨慎消费之际，吉隆坡高档公寓市场景气如何？

新高端公寓项目是否有所增加？二手公寓市场又如何？

高级公寓的租金走势如何？哪些地区的公寓最受落？

数字会说话，上述的一连串问题，让数据告诉你答案。

去年，吉隆坡的共管公寓与服务式公寓共有7324宗交易，涉及总值高达56亿令吉，分别按年增长2.2%和3.7%。

今年首季，吉隆坡共管公寓与服务式公寓交易量则录得2174宗，涉及总值22亿6000万令吉。

相较于2021年首季的1990宗交易和15亿令吉总值，分别按年增长9.2%和劲扬50.7%。

今年上半年，随着7个项目相继竣工，吉隆坡高档共管公寓/住宅的累计供应量增至6万7995单位。有关新项目共兴建2786单位的高档共管公寓/住宅。

产业顾问公司大马莱坊指出，今年上半年的新竣工高档共管公寓/住宅项目大增，相信是由于之前工程进度受过去2年多次行动管控令（MCO）期间被迫停工拖慢。

今年下半年，将有数个新项目竣工，带来额外约5303单位的高档共管公寓/住宅。

二手高档公寓微涨价

与此同时，在二手市场，吉隆坡各地今年上半年的高档共管公寓与服务式公寓交投全面扬升，平均交易价格也按年稍微增加约1.2%。

吉隆坡市中心、安邦希流/U-Thant、白沙罗高原及满家乐地区的高档共管公寓与服务式公寓，平均租金要价皆稍微走高。

不过，孟沙地区的高档共管公寓与服务式公寓则相对持平。

另一家产业顾问公司Nawawi Tie指出，今年第二季，吉隆坡高档共管公寓的要价和租金开价分别比首季增长4%和5.3%。

基设提高沿线房价

莱坊预估，随着国门重开和国内经济活动恢复正常，派驻大马的外国人也预计将重返，整体租赁市场料将渐入佳境。

莱坊研究与咨询执行董事王美珍说，从正面角度看，捷运第二干线（MRT 2）布城线第一阶段路线于6月16日正式开通，第二阶段将在明年竣工，捷运环线（MRT Circle Line）恢复将进一步强化巴生谷的交通连接，这些基设也提高沿线的房产价值。

3新公寓项目值得关注

今年上半年，吉隆坡有3个新推介或预览的共管公寓与服务式公寓项目值得关注。

这3个项目，分别是坐落在市中心武吉免登的SWNK Houze服务式公寓项目、坐落在西朗山（Bukit Ceylon）的Skylon Residence服务式公寓项目，以及孟沙的One Eleven Merenung共管公寓项目。

其中，SWNK Houze是武吉免登市中心项目（Bukit Bintang City Centre）第二期的一部分，就坐落在三井购物公园啦啦宝都（Mitsui Shopping Park Lalaport）毗邻，预计2025年竣工。

该31楼高的服务式公寓共有441个单位，每个单位的建筑面积介于463至1238平方尺，都是一个阁楼工作室及3房的设计。因此，该项目销售目标是那些希望住在城市内的年轻人和投资者。

Skylon Residences是根据西朗山生态设计的服务式公寓项目，坐落在一块永久地契的土地。该38楼高的服务式公寓将只有178个单位，每个单位建筑面积518至1250平方尺，以年轻专业人士、投资者及人口持续增长的小家庭为销售目标。该项目同样预计2025年完成。

坐落在白沙罗市中心捷运站毗邻的One Eleven Menerung共23楼高，将设有111个单位的共管公寓，每个单位的建筑面积介于1001至3714平方尺，主要以孟沙居民、年轻专业人士、投资者和希望升级房屋者。该项目预计2026年竣工。

通胀压力宁租不买 出租产业需求增

今年次季，出租产业的需求有所增加，针对这点，产业顾问公司仲量行（JLL）指出，这也许是购屋者在通胀压力和经济前景不明朗下，暂时搁置购屋计划，先租赁房屋。

加上拥屋计划（HOC）于去年底告一段落后，房屋买气多少受影响，发展商为了刺激房屋销售，纷纷祭出各类优惠和奖掖，例如回扣5至25%、豁免律师费等来吸引买家。

同时，发展商如今也减少推出家具齐全的单位，以维持房屋原价。

仲量行指出，在购屋者谨慎行事之际，之前静观其变的投资者却重返市场，令产业市场的投资情绪有所改善。

Nawawi Tie研究报告指出，早前宣布今年将推出总值24亿令吉产业的马星集团（MahSing Group），于今年第二季积极行销。其中，该集团坐落在文良港的M Astra预料将大受年轻购屋者欢迎。该服务式公寓项目每单位建筑面积介于850至1044平方尺，售价从38万5000令吉起跳。

此外，马星集团在蕉赖的M Vertica项目，5栋高楼产业的其中2栋已于今年6月竣工，并移交锁匙给购屋者。截至今年第二季，该项目已售出逾80%的单位。

融合环保概念 推广绿色住宅

疫情过后，符合环保要求的住宅，对追求永续和减缓气候变化影响的购屋者愈加重要。

基于购屋者寻求涵盖环保特色的居住环境，发展商在产业的概念、设计和施工上，都逐步把符合环境、社会与监管（ESG）元素考量在内。

实达集团（S P SETIA）与国家能源签署了一项了解备忘录，以提供智能能源和可再生能源解决方案，作为购屋者未来的房屋电供主要来源。

该备忘录是为了确保有关产业为未来做好准备，以在实达集团未来的住宅和商用产业中安装电池解决方案。国能将为实达集团的产业项目提供太阳能、电池和电动汽车 (EV) 基础设施。

健康家居产品厂商CUCKOO计划与发展商合作，推广健康的起居与生活方式。该公司与奕森集团（Exsim Group）合作，在位于吉隆坡叶观盛路的服务式公寓项目Scarletz Suites安装了1000台净水器。

租屋 vs. 买屋，
你当前会选择哪种方式？

最新数据显示，虽然我国高楼住宅的价格有些许下跌，但人们却还是选择租房。

马来西亚PropertyGuru发布的《2022年次季马来西亚房地产市场报告》显示，根据PropertyGuru Data Sense编制的数据，分层房产价格在2022年首季按季下跌了0.23%，按年则录得0.51%增长。

但高楼房产的租赁价格指数（Rental Price Index）按季取得0.91%的小幅上涨，按年微涨0.20%。至于高楼房产的租赁需求指数（Rental Demand Index）按季取得6.08%的涨幅，按年大幅攀升111.23%。

这意味着，潜在购房者已经把焦点从买房转向租房，尤其是那些暂时把购房计划搁置并等待经济回稳的人来说，租房是如今更为理想的选择。

虽然高楼房产的价格走跌，但供应量继续增加，按季和按年分别增加了3.25%和18.24%。这表明了价格与买家在地点、设施和便利程度方面等需求之间出现了落差。

马来西亚PropertyGuru区域经理Shylendra Nathan指出，消费者的购买欲望非常低，虽然千禧一代仍偏好处于优越地点的公寓，但高楼住宅还是面临难以卖出和缺乏维护的问题，显示这类房产的价格与当前买家的需求出现了落差。

尽管房市出现了令人振奋的好转迹象，而且预计会在今年下半年逐步复苏，但购房者依然因众多挑战而陷入困境，包括买房负担能力、贷款难度、就业保障和整体经济环境的影响。

此外，随着大马国家银行最近将隔夜政策利率（OPR）从1.75%上调至2%，买家和业主的现有和未来房屋贷款利息将受到影响，进一步打击市场的购兴。

你是不是觉得，
若有能力，一定会买有地房产？

排屋、独立式等有地房产，还有公寓、组屋代表的高楼住宅，哪个是你的心水？

若生活在寸土寸金的城市，购买公寓似乎已经是很普遍的事情。但在许多大马人心中，有地住宅仍是首选。

马来西亚PropertyGuru发布的《2022年次季马来西亚房地产市场报告》显示，根据PropertyGuru Data Sense编制的数据，我国有地房产的销售价格指数，按季上升1.1%，按年上扬3.64%

虽然价格上涨，但有地房产的销售需求指数（Sale Demand Index）却按季下滑1.96%，按年则录得5.21%增长。

这一趋势反映出有地房产仍然是购房首选的房屋类型，惟如今的潜在购房者因面对房屋负担能力问题和财务困难，继而导致需求放缓。

马来西亚PropertyGuru区域经理Shylendra Nathan认为，虽然房市逐步改善，但冠病疫情的后续效应，依然影响消费者情绪。在通胀高企的环境中，潜在买家变得更加谨慎，把重点先放在更稳定和更好的就业保障。

再者，由于目前缺乏财政刺激措施，买家在买屋时会比较犹豫，相信要等经济比较稳定恢复后，才会有所改善。

另一方面，MPMR的房屋供应指数（Supply Index）持续上升，在2022年首季按季增长0.31%，按年上扬19.10%。

“随着全球通胀在疫情期间上涨，需求的回升将导致原材料等重要商品面临供应瓶颈，从而推动价格上涨。大马房市目前有着大量还未售出的房屋单位，这意味着现在正是趁着建造成本上涨之前，进场抢购房产的最后机会。”