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发展商盼政府降经商成本

2022年09月13日

【预算案,业者希望有这些!】系列4
独家报道:李治宏、王康妮、苏韵鸰

各种收费,
让发展商需承担更高成本。

森那美产业(Sime Darby Property)希望,2023年预算案中能宣布降低产业领域经商成本的措施,以及通过大马房地产基金管理促进工业用地的发展。

集团董事经理拿督阿兹米尔马力肯说,在降低产业界营运成本方面,政府应评估发展商逾期交屋赔偿(LAD)条例对发展商的影响,以遏制因为外劳短缺,导致产业发展项目延迟竣工和移交给买家的问题。

此外,政府减少公用事业公司向发展商征税的各种收费、限制新条件和公共基建费用(Contribution Charges),因为发展商需耗费巨资,在其发展项目做好所需的各类基础设施。

推利好措施吸引外资

在通过大马房地产基金管理促进工业用地的发展方面,阿兹米尔指出,国内非上市房地产基金或基金经理目前没有获得税务奖掖,而一旦基金管理尤其是工业资产发展获得税务奖掖,将吸引更多的投资流入大马。

他表示,为进驻新工业发展或走廊的业者提供奖掖,或有助于吸引外国投资者,把大马定位为本区域工业与物流中心。

他指出,目前外国人购置工业产业需获得多个利益相关者的批准,不仅耗时,而且程序复杂。

为此,他建议政府成立一站式中心,方便外国人收购本地工业产业的审批工作,以及非制造业企业豁免国际贸易和工业部的批准。

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期盼,对外国买家好点……

2022年09月13日

【预算案,业者希望有这些!】系列3
独家报道:李治宏、王康妮、苏韵鸰

对外国买家,
亲切点?

在即将来临的2023年财政预算案中,发展商们希望政府能对外国房产买家“亲切点”,降低置业门槛,也改善过于严苛的大马第二家园(MM2H)条件。

阿兹米尔

森那美产业(Sime Darby Property)董事经理拿督阿兹米尔接受《南洋商报》访问时指出,政府应检讨外国人在马置业的门槛,例如降低雪兰莪和吉隆坡两地的外国人购买产业门槛。目前,雪州和吉隆坡的外国人置产门槛分别为200万令吉和100万令吉。

政府也应简化MM2H的申请程序,以及在外国人拥有工业或商用产业方面提供明确的指南,以促进高档产业投资。

颜志明

令吉贬值 是外国人置产良机

金务大置地(Gamuda Land)总执行长颜志明说,政府应放宽MM2H的门槛和条件,并对外国人更亲善,以吸引更多外国人来马置产,尤其是那些善于把握令吉汇率下跌带来的利益,以及善用大马强大医疗体系的外国人。

百乐园(Paramount)产业总执行长朱绍彬同样认同,重启后的MM2H申请门槛与条件也许太苛刻,这可从至今有大批参与者退出该计划看出一斑。

何汉生

逾千名参与者退出MM2H

马星集团(Mah Sing Group)总执行长拿督何汉生指出,根据移民局8月初发布的一份声明,有1461名参与者基于各种原因,包括无法对该计划作出长期承诺、个人原因以及疫情对其财务的影响,而退出了MM2H计划。

“疫前的MM2H数据显示,申请MM2H签证的前三位国家分别是中国(30.5%)、日本(11.3%)和孟加拉(9.8%)。国境重开,令我们已经全面恢复的经济活动“如鱼得水”; 但中国和日本等国家尚未重新开放国门。”

朱绍彬

不应只考虑收入水平

为此,朱绍彬认为,MM2H应考量申请者的潜在贡献,例如申请者是否具备宝贵的技能、企业家能力和社会影响力,而非只考量其收入水平。

“MM2H签证也应区分年龄层,申请者可携带家庭成员来马就读中学或大专院校,而他们也可能会在国内寻求顶级医疗保健,也意味着他们会在我国消费,为大马创造经济乘数效应。”

何汉生认为,大马高级签证计划 (PVIP)是对MM2H的补充。与MM2H 相比,PVIP允许更长时间逗留在大马(20 年),并允许参与者学习、购买房产、投资、工作和经营企业。

“PVIP允许参与者在大马买房,有利于马星集团在巴生谷(M Oscar、M Vertica 和 Icon Mont Kiara)、北马(Feringghi Residence 2)和南马(Meridin Medini 1 & 2 Retail 和Meridin Bayvue零售)的项目销售表现。”

苏菲安阿都拉

亲商政策吸外资

苏菲安阿都拉希望政府重启MM2H原有指南,包括放宽要求,例如最低收入1万令吉、超过50万令吉的流动资产,以及超过30万令吉的定期存款;希望可以提高本地与邻国房地产市场的竞争力,吸引更多的人才。

此外,建议政府推行亲商政策如免税、放宽移民与就业,以及外国人置产政策,方可吸引外资和高科技人才移居大马。

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MM2H新门槛太高?

2021年08月12日

报道:李治宏

大马第二家园计划(MM2H),
以新10大条件在10月重启。

在房地产低迷之际,许多业界人士都呼吁政府重启的MM2H,正式“回归”,但新条件似乎太苛刻,原本兴致勃勃要申请的外国人恐怕会稍微却步。

邓志明

大马亨利行总营运长邓志明接收《南洋商报》访问时举例,门槛较高的条件包括在海外的收入每月至少为 4万令吉(之前为1万令吉)、拥有至少100万令吉的定期存款账户,以及最高可提取50%的存款用于购买房产、医疗保健和孩子教育用途。

而MM2H重启,预期也不会即刻激励房市,因为在疫情期间,外国人入境还是受限,如果无法看房可能会降低意愿。

再者,MM2H去年搁置之前,在2018至2019年期间,平均每年批准约3000名外国人的申请,而且没有规定一定要购买产业。即使全数须购买产业,相对大马整体产业市场交易量而言,不过是沧海一粟。

潘荣德

特别吸引中国人

一直呼吁政府重启MM2H的大马产业评论员潘荣德认为,重启MM2H是一场及时雨,除了房地产,还能带动国内的国际学校和私立大专教育,以及医疗保健领域。

“外国人的孩子前来大马国际学校就读,若拥有MM2H身分,较容易获批学生签证。”

参与MM2H的外国人,若要入境共和联邦国家如新加坡时,可在大马办理手续直接出发,无需再到大使馆或最高专员署办理,省时又方便,这尤其对需办理签证的中国人来说最为吸引。

“过去,曾有人滥用MM2H便利,因此在这个时候提高门槛,确保今后MM2H参与者是真心想在我国退休或求医,可对大马经济作出贡献的优质和高档外国人,对我国反而是好事。”

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加入第二家园 要100万定存

2021年08月12日

搁置已久的大马第二家园,
10月要重启啦!

内政部秘书长拿督旺阿末达兰昨日召开记者会宣布,移民局将在10月重启大马第二家园计划(MM2H),并列出10大新的条件。

过去一直有人忧虑,MM2H让越来越多外国人买房所带来的影响,对此政府会设定申请者的人数上限,不能超过国民人口总数的1%。

同时,内政部保证只有符合资格且没有犯罪记录的人士才能参与该计划。

经过和各方面协调商讨后,MM2H的十大新条件如下:

1)申请者一年必须在大马居住至少90天。

2)申请者的海外收入每月至少为4万令吉(之前为1万令吉)。

3)申请者必须拥有至少100 万令吉的定期存款,最高可提取50%存款用于购买房产、健康和儿童教育(此前的条件是,50岁及以上的申请者须拥有至少15万令吉定期存款,50岁及以下的申请人则须拥有至少30万令吉定期存款)。

4)申请者的年龄分为2类,即:(一)35岁至49岁;(二)50 岁及以上。

5)MM2H的长期签证为5年,可以延长5年及以上(之前是10年)。

6)申请者必须证明拥有至少150万令吉的流动资产(之前50岁以上的申请者是35万令吉和50岁以下的申请者是50万令吉)。

7)证件收费(fi pas)从每年90令吉提高至500令吉,且向主申请人征收5000令吉和每名家属征收2500令吉的处理费。

8)申请人及家属的证件更新、更换主申请人、更换申请人及家属国籍等,都必须进行及通过安全过滤。

9)所有申请人及家属须提呈良好行为证书。

10)内政部将和旅游、艺术及文化部以及旅行社合作推广大马第二家园计划。

如果现有的MM2H签证持有人的签证到期后,还有兴趣申请延长,政府将给予1年的宽限期解决当局设下的新条件要求。

记者会出席者包括移民局总监拿督凯鲁再米。

旺阿末达兰(中)宣布政府重启大马第二家园计划;右二为移民局总监拿督凯鲁再米。

曾贡献110亿收入

MM2H从2002年开始启动,直到2019年时,为我国带来了110亿令吉的收入,包括签证费、购买房产、汽车、定期存款和每月家庭开支,还有助刺激我国经济。

旺阿末达兰说,过去有5万7478名人士成功申请该计划,包括持该签证者的家人。

最多中国人申请

根据移民局最新数据显示,目前对该计划提出的申请者中,以中国人最多,约1000宗。

他说,其次是日本,约200宗申请,接着是英国、孟加拉、韩国、新加坡、美国、澳洲、台湾和印尼。

针对政府之前为了防疫而暂时禁止一些国家或地区的公民入境,而此举是否会影响该计划的申请者,他说,警方将调查申请者背景,若发现他们来自有关国家或地区,申请将搁置。