潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

政府会否祭更利好政策
吸引外国人来马投资？

很多投资者关注的问题都环绕在大马新内阁，他们急于想知道，大马过去4年换了4位首相，究竟他们是否该继续观望？

对他们而言，如今的团结政府，究竟会变得更糟，抑或开启一个政治新格局？

同时，处在这样的新开局，这些投资者会重拾对大马的信心吗？当中的疑问还包括马来西亚我的第二家园计划（MM2H）政策是否会降低门槛，重新出发？

前首相丹斯里慕尤丁执政时期高调宣布的大马高级签证计划（PVIP），是否仍照跑和接受申请，抑或是早已胎死腹中呢？以上种种的疑问，的确让很多投资者感到无所适从。

回到问题根本，我国新政府会否祭出更利好政策来欢迎外国人来马投资、置业及退休？

这些都是我一直会遇到的“疑难杂症”。

团结政府需要时间

当然，仍有很多外资对大马的新格局抱着很大的期望。

那问题来了，新政府的组成和政局稳定下来，理论上应更能创造吸引投资者的环境、促进经济增长、以及改善人民福祉。

然而，团结政府于去年刚组成，施政成果尚待时间印证，所以相信在今年上半年，买家及投资者暂时会保持观望。

更重要的是，房市不会像餐馆和旅游业那样快速复苏，毕竟购屋者需要时间消化，购买力也不如往常，同时也要对大环境有信心后才会考虑买房。实则，这是投资的不法二门，也是合情合理的。

不得不提的是，我国去年4月份才重开国门，当时经济才正要开始复苏，然而却因为去年的连续4次升息，导致还贷额变高，从而大大降低了购屋者的买房意愿，也让很多购屋者望房兴叹。

重中之重的是，在我国银行严格审批房屋贷款下，那些欲购买首间房屋自住，完成“居者有其屋”美梦的购屋者，更感遥不可及。

直到国家银行今年1月暂停升息，隔夜政策利率保持不变，才给房市带来了短期的喘气空间。

现阶段而言，不难发现，市场开始出现一些乐观情绪。

吉隆坡房产指数自2023年1月19日迄今已上涨2.3%，这也许可归功于暂停升息对市场情绪的正面影响。

新预算案没惠及产业

2月24日重新提呈国会的2023年财政预算案，笔者认为整体上挺令产业领域失望。

原以为会祭出一些利惠政策，以让之前销售停滞的房产重现曙光，如降低外国人来马置业的门槛、调低产业盈利税及降低门牌税等。

另外，笔者在前几期所谈及的期许，包括祭出更多利好优惠政策予外资入驻到我国工业园区等，这些迄今仍无法兑现。基于种种的事与违愿，我国房产仍难望在短期内重现曙光。

调低MM2H门槛

根据笔者观察，由于很多海外人士都是第一次听闻MM2H，因此询问度仍很高，然而当了解最新的政策及门槛后，大多数都打退堂鼓。

目前只能希望新政府尽快祭出较有利的产业政策和措施，以吸引更多高净值人士来马退休及置业，从而刺激我国高档产业项目的销售。

同时，我国更应把握中国重新开放的良机，以吸引更多高净值人士来马置业、留学及刺激高档住宅的租赁市场，而MM2H肯定是其中一个催化剂。

【预算案，业者希望有这些！】系列3
独家报道：李治宏、王康妮、苏韵鸰

对外国买家，
亲切点？

在即将来临的2023年财政预算案中，发展商们希望政府能对外国房产买家“亲切点”，降低置业门槛，也改善过于严苛的大马第二家园（MM2H）条件。

森那美产业（Sime Darby Property）董事经理拿督阿兹米尔接受《南洋商报》访问时指出，政府应检讨外国人在马置业的门槛，例如降低雪兰莪和吉隆坡两地的外国人购买产业门槛。目前，雪州和吉隆坡的外国人置产门槛分别为200万令吉和100万令吉。

政府也应简化MM2H的申请程序，以及在外国人拥有工业或商用产业方面提供明确的指南，以促进高档产业投资。

令吉贬值 是外国人置产良机

金务大置地（Gamuda Land）总执行长颜志明说，政府应放宽MM2H的门槛和条件，并对外国人更亲善，以吸引更多外国人来马置产，尤其是那些善于把握令吉汇率下跌带来的利益，以及善用大马强大医疗体系的外国人。

百乐园（Paramount）产业总执行长朱绍彬同样认同，重启后的MM2H申请门槛与条件也许太苛刻，这可从至今有大批参与者退出该计划看出一斑。

逾千名参与者退出MM2H

马星集团（Mah Sing Group）总执行长拿督何汉生指出，根据移民局8月初发布的一份声明，有1461名参与者基于各种原因，包括无法对该计划作出长期承诺、个人原因以及疫情对其财务的影响，而退出了MM2H计划。

“疫前的MM2H数据显示，申请MM2H签证的前三位国家分别是中国（30.5%）、日本（11.3%）和孟加拉（9.8%）。国境重开，令我们已经全面恢复的经济活动“如鱼得水”； 但中国和日本等国家尚未重新开放国门。”

不应只考虑收入水平

为此，朱绍彬认为，MM2H应考量申请者的潜在贡献，例如申请者是否具备宝贵的技能、企业家能力和社会影响力，而非只考量其收入水平。

“MM2H签证也应区分年龄层，申请者可携带家庭成员来马就读中学或大专院校，而他们也可能会在国内寻求顶级医疗保健，也意味着他们会在我国消费，为大马创造经济乘数效应。”

何汉生认为，大马高级签证计划 (PVIP)是对MM2H的补充。与MM2H 相比，PVIP允许更长时间逗留在大马（20 年），并允许参与者学习、购买房产、投资、工作和经营企业。

“PVIP允许参与者在大马买房，有利于马星集团在巴生谷（M Oscar、M Vertica 和 Icon Mont Kiara）、北马（Feringghi Residence 2）和南马（Meridin Medini 1 & 2 Retail 和Meridin Bayvue零售）的项目销售表现。”

亲商政策吸外资

苏菲安阿都拉希望政府重启MM2H原有指南，包括放宽要求，例如最低收入1万令吉、超过50万令吉的流动资产，以及超过30万令吉的定期存款；希望可以提高本地与邻国房地产市场的竞争力，吸引更多的人才。

此外，建议政府推行亲商政策如免税、放宽移民与就业，以及外国人置产政策，方可吸引外资和高科技人才移居大马。

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报道：李治宏

大马第二家园计划（MM2H），
以新10大条件在10月重启。

在房地产低迷之际，许多业界人士都呼吁政府重启的MM2H，正式“回归”，但新条件似乎太苛刻，原本兴致勃勃要申请的外国人恐怕会稍微却步。

大马亨利行总营运长邓志明接收《南洋商报》访问时举例，门槛较高的条件包括在海外的收入每月至少为 4万令吉（之前为1万令吉）、拥有至少100万令吉的定期存款账户，以及最高可提取50%的存款用于购买房产、医疗保健和孩子教育用途。

而MM2H重启，预期也不会即刻激励房市，因为在疫情期间，外国人入境还是受限，如果无法看房可能会降低意愿。

再者，MM2H去年搁置之前，在2018至2019年期间，平均每年批准约3000名外国人的申请，而且没有规定一定要购买产业。即使全数须购买产业，相对大马整体产业市场交易量而言，不过是沧海一粟。

特别吸引中国人

一直呼吁政府重启MM2H的大马产业评论员潘荣德认为，重启MM2H是一场及时雨，除了房地产，还能带动国内的国际学校和私立大专教育，以及医疗保健领域。

“外国人的孩子前来大马国际学校就读，若拥有MM2H身分，较容易获批学生签证。”

参与MM2H的外国人，若要入境共和联邦国家如新加坡时，可在大马办理手续直接出发，无需再到大使馆或最高专员署办理，省时又方便，这尤其对需办理签证的中国人来说最为吸引。

“过去，曾有人滥用MM2H便利，因此在这个时候提高门槛，确保今后MM2H参与者是真心想在我国退休或求医，可对大马经济作出贡献的优质和高档外国人，对我国反而是好事。”

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搁置已久的大马第二家园，
10月要重启啦！

内政部秘书长拿督旺阿末达兰昨日召开记者会宣布，移民局将在10月重启大马第二家园计划（MM2H），并列出10大新的条件。

过去一直有人忧虑，MM2H让越来越多外国人买房所带来的影响，对此政府会设定申请者的人数上限，不能超过国民人口总数的1%。

同时，内政部保证只有符合资格且没有犯罪记录的人士才能参与该计划。

经过和各方面协调商讨后，MM2H的十大新条件如下：

1）申请者一年必须在大马居住至少90天。

2）申请者的海外收入每月至少为4万令吉（之前为1万令吉）。

3）申请者必须拥有至少100 万令吉的定期存款，最高可提取50%存款用于购买房产、健康和儿童教育（此前的条件是，50岁及以上的申请者须拥有至少15万令吉定期存款，50岁及以下的申请人则须拥有至少30万令吉定期存款）。

4）申请者的年龄分为2类，即：（一）35岁至49岁；（二）50 岁及以上。

5）MM2H的长期签证为5年，可以延长5年及以上（之前是10年）。

6）申请者必须证明拥有至少150万令吉的流动资产（之前50岁以上的申请者是35万令吉和50岁以下的申请者是50万令吉）。

7）证件收费（fi pas）从每年90令吉提高至500令吉，且向主申请人征收5000令吉和每名家属征收2500令吉的处理费。

8）申请人及家属的证件更新、更换主申请人、更换申请人及家属国籍等，都必须进行及通过安全过滤。

9）所有申请人及家属须提呈良好行为证书。

10）内政部将和旅游、艺术及文化部以及旅行社合作推广大马第二家园计划。

如果现有的MM2H签证持有人的签证到期后，还有兴趣申请延长，政府将给予1年的宽限期解决当局设下的新条件要求。

记者会出席者包括移民局总监拿督凯鲁再米。

曾贡献110亿收入

MM2H从2002年开始启动，直到2019年时，为我国带来了110亿令吉的收入，包括签证费、购买房产、汽车、定期存款和每月家庭开支，还有助刺激我国经济。

旺阿末达兰说，过去有5万7478名人士成功申请该计划，包括持该签证者的家人。

最多中国人申请

根据移民局最新数据显示，目前对该计划提出的申请者中，以中国人最多，约1000宗。

他说，其次是日本，约200宗申请，接着是英国、孟加拉、韩国、新加坡、美国、澳洲、台湾和印尼。

针对政府之前为了防疫而暂时禁止一些国家或地区的公民入境，而此举是否会影响该计划的申请者，他说，警方将调查申请者背景，若发现他们来自有关国家或地区，申请将搁置。