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住房需求受抑 但难爆炸复苏

2021年07月22日

一些人是没心情没财力买房,
但有人是因为疫情无法买房。

大马莱坊(Knight Frank)最新的《2021年上半年房地产报告》中指出,巴生谷、槟城、新山和亚庇的房市,因需求减弱,犹如被迫按下“重启键”。

沙古南苏巴马廉

大马莱坊董事经理沙古南苏巴马廉点出,各类管控政策、防疫措施,造成今年上半年只有少数建筑工程完工、项目交付和完成房地产交易。

同时,今年6月起禁止看房和实地勘察,也冲击房市。

“住宅房市的需求几乎被压抑,短期内未必能有爆发性的复苏现象,只能在解封管控令后,房市才能逐渐复苏。”

对于未来买家们偏好的住房类型,该公司认为生活和工作模式已经跟随疫情转变,尤其是越来越多人习惯居家作业,

沙古南苏巴马廉表示,住宅房市在疫情冲击下面对挑战,实施各类行动管控令甚至是全面封锁管控令等防疫措施,有财力的潜在购屋者和投资者会有意买房自住、升级房屋和投资等。

报告显示,经历了冠病疫情,购屋者更向往和注重居家环境的舒适感和功能性,而且购屋者和租户在面对各种开支压力下,也偏爱选购二手房屋或在特定地区租房。

黄详耀

大马莱坊副董事经理黄详耀指出,疫情刺激了人们对住宅物业的需求,尤其是已建竣或即将建竣,同时坐落在城区以外的有地房产,只要这些地方的交通能保持连贯性,那么可负担型房价就能保持竞争力。

“疫情改变了人们的工作模式,转向混合式的远程上班制,购屋者会更向往舒适和功能性的理想生活空间。”

他也指出,目前的经济仍处于承压阶段,购屋者和金融家保持谨慎乐观心态,预计要等到明年初,市场才会逐步恢复信心。

沙古南苏巴马廉预期,随着国家复苏计划逐步开放更多经济领域,恢复和启动新的大型开放项目,加上拥屋计划(HOC)等措施,将有助房市复苏和促进经济活动。