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水灾屋 会被银行降低估值吗?

2022年05月31日

史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my

 

答:

史小姐,您好!

请问曾遭遇水灾的房屋,在融资时会不会遭银行降低估值?

银行会如何评估呢?若是会影响,估值通常会被降低多少幅度?

Ah Heng


答:

Ah Heng,您好!

银行主要靠注册房地产估价师(CPV),来对房地产市场进行估价。

比如说,洪水多发地区的需求减少,市场价值就会跟着走低。

估价师还会评估其他因素,包括该房产的交通连通性、规模、设计、装修、基础设施等。但这些因素,并没有一个确切的数额来计量,会带来多少的影响。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

 

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遇天灾,我还得供屋吗?

2021年09月9日

史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my

 

问:

史小姐,您好!

我之前看到中国河南暴雨水灾的新闻,想起马来西亚也常常有水灾,而自己的房子还在偿还贷款中。

如果天灾把房子冲塌了,我的贷款还需要还吗?或是该如何处理呢?

美惠


答:

美惠,您好!

如果毁坏你家园的罪魁祸首是天灾,如您所说的水灾,那您第一件要做的事情,就是要检查房地产保险的受保事项。

无论如何,银行借你的钱依旧得还,因为贷款在技术上来说是一项具有法律约束力的合同。

如果你有这方面的担忧,可以尽快为屋子购买一项保险。

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