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无惧疫情 槟州房市交投活跃

2022年07月12日

槟州房市活跃,
住宅产业最活跃的地方是…?

尽管去年我国两度实施行动管控令,但槟州住宅产业交易不跌反升,表现更胜2020和2019年,而大山脚则继续是槟州房产交投最多的地区。

我国2020年爆发疫情,当年槟州的住宅成交量比2019年按年下滑9.2%,但2021年的交易量却比2020年增长11%。

同样的,槟州住宅中位价格过去5年持续走下坡,从31万8275令吉开始下行,但去年却反弹至36万令吉,按年增长20%。

根据PropertyAdvisor.my网站,约47.4%的交易是来自产业投资者,即那些拥有超过一间房屋的人士。涉及这些投资者的交易中位价格也比较高,达41万5000令吉。

不过,这些投资者购买上述住宅是买来自住,或纯属投资,则不得而知。

尽管槟岛是槟州的商业和行政中心,但位于大马半岛的威省,依然是槟州房产交投最活跃的地区。

无论是交易量或成交中位价格,威省住宅去年皆录得增长。

大山脚依然是全槟州房产交投最活跃的市场,而且也是首购族和投资者的首选。

大山脚房屋中位价格按年激增27%,从2020年的27万5000令吉,于去年扬升至35万令吉。

该市住宅成交量则按年增长4.7%。

同样位于威省的北海则是第二热门房产交投地区,接着依序为槟岛的亚依淡和日落洞,以及威省的新邦安拔。

去年也是仅有2个挤入槟州房产5大热点的亚依淡和日落洞,已经连续5年入榜。

北海房屋成交量增幅最大

北海房屋中位价格和成交量的增幅最大(分别按年增长35.5%和21.2%)。其中,中位价格从2020年的31万令吉,于去年增至42万令吉。

槟州5大房产热点当中,亚依淡的房屋中位价格最低,只有23万令吉,但仍按年增长9.5%。当地的房屋交易量也按年增加8.3%。

日落洞是房屋成交量增幅第二大的地区,按年增长17.36%。当地房屋中位价格按年增长18.6%,从2020年的27万4000令吉,于去年增至32万5000令吉。

新邦安拔房屋中位价格按年增长22.2%,从27万令吉增至33万令吉。不过,当地房屋交易量按年增幅只有6.9%。

无论如何,槟州今年的房产交易量能否一举突破2019年疫情爆发前的水平,仍有待时间证明,而当前的通货膨胀和利率回升,可能是阻止房产价量续升的“拦路虎”。

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槟州未来,在威省

2022年06月7日

未来槟州的发展重地在哪?

提到槟州,国人想起的第一印象一定是美食众多的旅游胜地。

但其实这些年来,槟州在工业发展方面也进展迅速,槟州首席部长曹观友更直指,槟州未来就在威省。

他周五槟州议会行政议员总结环节时,峇都加湾是威省快速增长的催化剂地区之一,有许多工业都集中在这里,州政府会继续确保这个威省成为槟州未来发展的催化剂。

曹观友

规划多个工业园

其中,州政府通过槟州发展机构(PDC),将峇都加湾发展为主要工业区。目前该机构正积极发展峇都加湾工业园、峇都加湾东部和槟城科学园南部。

“桂花城科技园(BCTP)和峇都加湾工业园3(BKIP 3) 的发展规划,将确保为电气和电子(E&E)、电子制造服务(EMS)、半导体及汽车工业等领域的投资者,提供充足的工业用地。”

他提及,槟州发展机构也正研究将槟城科学园南部打造为普通工业和食品区(清真中心)。

 

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槟州排屋旺 威省房产交投活跃

2022年02月3日

槟城人最爱排屋!

有地房屋向来是大马购屋者的最爱,但在槟州却是个例外。

远的不说,就以2021年上半年为例,该州房产交易中,50.9%是高楼住宅,其余49.1%才是有地房屋。

然而,排屋仍是最受槟城人欢迎的房屋类别,接着是组屋、共管公寓或公寓。

尽管行动管控令影响各行各业,包括产业市场,但2021年上半年,威省仍是槟州房产交投最活跃的地区。

坐落在威省中部,自2016年起就一直录得最多交易量的大山脚,去年上半年依然是全槟州房产交投最多的地区,而且也同时是首购族和投资者的首选地区。

威省北部的北海排名全槟州第二,第三名同样是来自威省南部的新邦安拔。

槟岛的亚依淡和日落洞,是两个挤入2021年上半年槟州房产五强的槟岛地区,也是自2016年即停留在榜中的“常客”。

和国内许多地区一样,排屋是大山脚最受欢迎的房产种类,当地排屋中位价格为37万2500令吉。

接着是组屋,中位价格7万令吉。

新邦安拔唯一跌价区

不过,北海的房产中位价格涨幅最大,去年上半年按年激增50.48%。

然而,北海去年上半年的房产交易量却大跌50.6%。因此,中位价格大涨,可能是购屋者购买较大间及价格较高的房产。

另一方面,新邦安拔是槟州去年上半年5大房产热点当中,唯一中价价格下跌的一个地区。

投资者购屋退休

2021年上半年,槟州房产市场涉及首购族和投资者的交投分布均匀,其中首购族占52%,其余48%归投资者。

产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my指出,相较于国内其他主要州属,槟州房产市场的投资者比例偏高,显示投资者对槟州产业最感兴趣。

不过,有关数据无法显示,有关投资者购下有关房产后,是自住或供出租用途。

“然而,一直以来,槟城多次获国际旅游杂志评选为全球最佳退休地点之一,去年更获推选为全球第三佳的退休居住岛屿。

“因此,投资者寻求在槟城购屋退休,或是上述投资者交易的一大主因。”

 

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槟威门牌税继续回扣

2021年12月24日

槟威的门牌税回扣优惠,
将延续到明年。

槟岛和威省的房屋,本应该在2020年上调门牌税,但州政府顾及冠病疫情对州民生计的打击,在2020年初决定给予门牌税涨幅回扣优惠,让部分产业的门牌税维持在2019年的水平。

掌管槟州房屋及地方政府委员会的行政议员佳日星再为州民带来好消息,这项优惠将会延续到2022年。

其中,廉价屋、中廉价屋和乡区房屋获得100%的涨幅回扣,而其他房产继续回扣50%。

这项涨幅回扣决定,估计让州政府在今年少了2450万令吉的门牌税收入,明年为2583万令吉,加起来达5100万令吉。

他补充说,州政府至今已经拨出1.36亿令吉的援助金,分阶段协助受疫情影响的州民。