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儿童房装修马虎不得

2023年01月24日

装修避开这些坑,
打造实用儿童房

家有婴幼儿,添购他们的必需品和设备是必然的。这样一来,家庭原有的空间就会被婴幼儿用品、食品、玩具、绘本童书等等霸占。

很多家长为了妥善地归纳孩子的必需品和腾出儿童活动空间,甘心耗费装修儿童专用房。这种儿童房的室内装修马虎不得,必须量身订造,不但要满足不同年龄段的儿童发展需求,也要消除安全隐忧,才保他们安康成长。

所以设计儿童房有3注意事项,第一是安全;第二是安全;第三还是安全!

对于需要睡眠长身体的孩子来说,一个安心舒适的睡眠区是最重要的。

儿童房安全考量范围:

  • 选用无毒无铅除甲醛兼儿童友好的环保建材
  • 为了孩子,做个细节控
  • 床和桌椅的高度要符合儿童人体工学;
  • 慎选装修用的硬装料和软装料。硬木地板要有弹性或防滑,不设门锁等等
  • 采光够亮
  • 空气够流通

圆角设计防碰撞

跑,是孩子的天性,也是促进大肌肉发展的活动。

儿童房甚至整个家的桌角柜角,尽量做圆角,或者用防撞垫包着,避免孩子奔跑时碰撞到。

儿童房的家具普遍不会太高,却比较宽。

如果儿童房有超过60厘米的高柜,则需将柜体固定在墙壁,避免家具倾倒砸伤他们。

借助一些收纳工具,引导孩子把房间里的日常用品、玩具、图书等进行分门别类存储。

口腔期的忧虑

儿童成长会经历不同阶段。根据心理分析学先驱弗洛伊德的性心理发展,口腔期发生在婴儿出生后0到18个月期间。

这时候,幼儿手里拿到什么,定格看了两三秒便往口里塞,然后用吸吮来探索。

既然口腔期是儿童成长重要阶段,那么父母或者主要照顾者就须提高觉察,不时检查玩具和儿童房。

在儿童的视线范围内,移除体积小或可拆卸的细小零件。玩具车的螺丝、音乐玩具的纽扣电池、毛绒玩具的眼睛、鼻子和扣子,都属于细小零件,注意松脱,避免儿童吞进肚子。

窗户防护至关重要

双脚肌肉渐渐成长有力的婴幼儿,双手扶着什么,双脚便使力站起来。待他们再大一点,会特别喜欢攀爬,桌椅、沙发和窗户都是施展攀爬的场地。

所以儿童房窗户边,不要摆放桌椅和沙发;要格外注意窗户的高度和开关度。

为了降低攀爬的风险,可以装置窗户安全设备,例如防护罩、护板、安全栏和窗户锁扣。

安全栏的间隙小于儿童头部的2/3,避免儿童把头伸出窗外,却缩不回来。

插座不是玩具

儿童房作为小孩的成长专属空间,电插座的安全同样是关键。建议安装儿童专用安全插座。如果开放式电插座处在儿童可触及的高度,可以加装专用的保护套,防止儿童因为好奇心去抠。从小教育儿童电插座不是玩具,不能插入手指,也让他们知道触电的危险性,防患于未然。

个性化书柜

倘若灌输儿童从小阅读,倡导亲子共读,要在儿童房置办书柜,书柜的高度和深度都有讲究。

市面上的书柜,大多数是固定尺寸的。可是儿童从3到18岁,从幼儿园到中学阶段,每长高20厘米,书柜便需要调高一次,家长可以选择可调节高度的书柜或书架。尽管每一个孩子的身高不同,书柜的高度,应介于手臂向上的臂长和手臂向下的臂长。儿童书柜的深度,一般在30厘米左右,这个深度刚好方便儿童拿书。

一间贴心舒适的儿童房,从设计开始,便得全方位顾及儿童的身心成长需要。

儿童房的每一寸,都是父母把爱化作行动搭建的,为的是提供快乐的成长环境,栽培孩子们独立自理和自主。

倘若你要预备儿童房给孩子,就得细心观察孩子的个性喜好,考量了家庭空间环境,再打造属于孩子独一无二的天地。

Categories趋势

中国父母 得尽快为孩子买房?

2022年05月17日

中国房产当前需求旺盛,
但几十年后可能就不及日本。

在中国,做父母挺累的。

因为大家的传统思维,一定要有栋房子,所以孩子刚出生的时候,全家上上下下都开始烦恼要为这孩子的未来而买一间房子。

但是,上海金融与法律研究院研究员刘远举在澎拜新闻撰写的文章中就点出,可能中国父母们不需那么紧张,因为中国未来的房产需求,可能还比少子化的日本还要低。

“30年前的中国人,绝对不会想到房子可以买卖,也想不到房子价格会那么高,这就如现在的中国人恐怕也想象不到30年后的房子,价格会多么的低。”

他在文中引用了中国第七次人口普查的数据,2020年时,中国育龄妇女总和生育率为1.3,低于1.5的警戒线。

目前,全球平均生育率为2.41,高收入国家平均为1.60,中等偏低收入国家为1.90,面对“高龄少子化“的日本也有1.35,中国明显处于非常低的情况。

房子,是家庭的最大资产

除了以前的一胎政策,刘远举认为,造成生育率偏低的其中一个重要原因是:养一个小孩太累了。

衣食住行、学费、课外培训、兴趣班,父母一般还要支持到结婚买房,这笔“买房资金“通常是几十万,甚至是几百万,成了养育孩子最大的负担。

发银行联合西南财经大学发表《2018中国城市家庭财富健康报告》显示,中国人房子占家庭资产的比例高达77.7%,美国仅有34.6%。

“想到自己还完房贷,还有继续为儿女买房存钱,这必然会抑制很多人再生一个的愿望。其实,这种担忧过虑了,未来房子绝对不会这么贵。”

日本和中国的相似之处

刘远举指出,中国和日本的人口趋势其实有相似之处。日本六大都市的土地价格从70年开始直到90年代,烦了5倍。在1985至1991年期间,日本房地产在6年间狂飙1.7倍,是最后的疯狂期,非常像今天的中国。

不过在1992年时,泡沫就破裂了,六大都市和全国楼市同时陷入跌势,跌去60%左右。如今虽然已有回升,但离当年的价格还远。

他指出,如今日本年轻人买房很容易。

日本不缺供应、容易贷款

从收入来看,根据日本国家税务局的调查统计,过去10年日本人的平均工资大致在400万至440万日元(约14万至15万令吉)。而这个金额的10倍,也就是4000万日元(约4000万令吉),是可以在离东京都通勤时间一小时的地方买一套典型的、中档的供全家居住的装修好的房子。

除了相对工资价格低之外,日本年轻人买房融资也容易,成本低。一个有稳定工作的日本人,申请零首付买房也不是完全不可能的,就算零首付有难度,10%首付是非常容易的。而利息还不到1%(变动金利)。

老龄化导致需求大减

为什么会出现这个情况?还是因为人口趋势。

2017年,日本65岁以上老年人的达到了3557万,占总人口28.1%,创下历史新高。随着日本年轻一代人口的相对减少,以及年轻夫妇结婚率的不断下降,日本房地产市场羸弱,净需求下降。

2018年10月,日本全国共有住宅5759万套,但家庭总数只有4997万户。所以,在日本,几乎没有人认为房价会大幅上涨。

实际上,这个趋势在中国已经出现了,一些人口流出城市的房价已经涨不动了,更低线的城市或县城,房价已经开始降了。

截至2017年底,中国60岁及以上老年人口有2.41亿人,占总人口17.3%;预计到2050年前后,中国老年人口数将达到峰值4.87亿,占总人口的34.9%。也就是说,2050年的中国,房产的需求可能比日本更低。

Categories意见

为儿女买房先做功课

2021年12月13日

苏莱曼
Rahim & Co研究总监

 

以免一失足成千古恨,
想好好才买“未来”房子。

在当前百物涨价,生活成本不断扬升之际,房屋价格也持续上涨,令人担心,未来的新生代是否有能力自行购屋。

对身为父母的人来说,这已成为一个共同的担忧,而当中许多人都想趁现在房价还算合理,而且有许多选择之际,先为孩子们买房,解决这个未来的忧虑。

然而,即使只是为你心爱的家人买房,在选择他们未来的房屋时,仍需要注意当中存在的各种陷阱,以及其他需要考量的因素。

这是因为任何错误的选择,可能会导致一个庞大的房屋贷款负担,而无人有能力接手。另一种情况则是,一间新房屋因所在地点位置不方便,而被闲置或求售无门。

生活方式或不同

每当到了做决策的时刻,时机非常关键,这是为了确保所作的决策是最佳的,而且最适合有关目的。假设负担能力不成问题,并已作出买房的决定,我们也不应忽视当前的市场情绪,因为这将决定发展商所提供的配套、折扣优惠以及可供选择的范围。

切勿仅因为一时的购买冲动,而限制自己的选择,并降低你买房的标准。否则,你过后不仅很可能会因为它不是最佳的选择而后悔,而且如果你当时再多等几个月,或对目标领域进行更多研究,你可能会找到更好的机会。

随着房地产市场竞争越来越激烈,有越来越多新设计款式的房产面市,以应对当今当前的住宿需求,时机是一个关键的因素,因为要购买的房屋很可能只会在未来几年才入住,而由于居住者将是目前的孩子们,他们长大成人后对房屋的偏好和生活方式,可能会与生活在当代的父母有所不同。

也就是说,与孩子们商量他们未来的计划,以及这将如何影响他们对房屋的选择,也是至关重要的事。

这意味着,这必须等到孩子们已足够成熟,才能大致了解他们未来的生活方向:他们是希望在一个地区住上至少5年,还是他们更期望在职场生涯初期采用自由自在的生活方式,因此需要更灵活的住房安排?

早买房可视为投资

过早买房可能会导致孩子们一旦踏入“自立门户”的阶段时,他们的住宿需求已发生变化,最终导致他们不想住在父母为他们买下的房屋,导致有关房屋空置的局面。

尽管如此,提前购买位于策略位置的优质房产,可能是一项投资,未来可出售套现潜在的收益,并将有关收益再投资于另一个房产。

地点永远是置业一大考量

无论你购买的房屋是供自住,或是投资目的,拥有坐落在策略地点的住宅仍是成功的关键。

在有关房屋是用于和家人自住的情况下,房屋所在地点适中,将使房子在通勤、周遭环境与氛围,以及一应俱全的设施和便利设施(例如学校、公共交通站及充足的商店和超市等)方面,满足他们的日常需求,成为实用的居住场所。

理想的位置还取决于未来居民的生活方式,例如职业性质、家庭规模和生活方式偏好。

对于事业心较强,并寻求城市生活方式的单身人士来说,他们较适合住在发展成熟的城镇或市中;相反地,有孩子的家庭则可能更喜欢住在交通和夜生活噪音较少的郊区。

地点优越有利套现

如果你希望在10至20年后,为了住房升级或搬到其他地区居住,而将现在居住的房子卖掉,那么如果你现在所住的房屋地点优越,将有助于转售套现。

由于目前有许多空置待售的二手房屋,滞销或未售出的新屋也为数不少,无论是发展商或屋主,目前都出售房屋时皆面临激烈的竞争,而地点优越的房屋在这方面将占有相对的竞争优势。

房屋是一种有资本增值潜能的资产,你不应因为当初买房的的目的是为了自住而非投资,而放弃其未来的获利潜能。

未必越大越好
适合自己最重要

随着科技的进步和生活方式选择的演变,“越大越好”这句老话已不再适用于每个人。就像智能手机一样,重要的不是尺寸,而是用户需要和期望的设计和规格。

在房地产领域,如果购屋者的生活方式是经常外出甚于“宅”家,那么设有4间睡房和一个大花园空间的有地房屋,不再适合这类购屋者。

更糟的是,一间面积很大的有地房屋即使只有两个人住,也仍需要保持足够的维护和清理工作,以免房屋许多未被使用的空间,遭受因缺乏打理而被忽略和腐蚀的影响。

高楼住宅单位将更适合未来的居住者居住,并更方便他们的日常通勤和生活空间需求。正如过去10年或更早以前,住宅设计已向前跨进了一大步,多功能和紧凑的生活逐渐成为新的生活方式,其中一些功能成为可共享的设施,如游乐园、洗衣房、休息室和健身设施。

共享概念成新主流

对于那些希望住在主要城市地区附近的人来说,高楼住宅也比较务实,因为有地房屋(如果有的话)价格可能太高。

大家应该仔细考虑,孩子喜欢住在什么类型的房屋,因为他们可能有和父母不一样的想法。就如同地点理想的房屋一样,能否找到合适的房屋类型,很大程度上取决于未来居住者在搬入时的需求和偏好。

基于共享概念和紧凑型生活成为下一件大事,梦想中的房子是什么模样,这种传统的期望可能已不合时宜,并在某种程度上对未来的新生代没有吸引力。

简而言之,虽然你是为了家人未来同住的目的,买下另一间房子,而非为了投资,但同样的考虑因素和常见陷阱仍适用。

你必须经过一番深思熟虑和仔细研究后,才作出有关买房的决定,毕竟,买下一间孩子未来不会想要的房子,而令自己和家人陷入困境,是大家都不希望发生的事。