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Straits of Heron 2 一小时卖完

2022年12月19日

靠近武吉遮拉卡森林保留地
低人口密度早晚气温凉爽

实达集团在莎阿南发展的实达生态景苑城镇(Setia Eco Park),日前推展的Straits of Heron 2项目,获得买者的超乎热烈反应,1小时内即宣告售罄。

实达生态景苑Straits of Heron 2房屋在推展礼上,一个小时内即售罄。

实达生态景苑总经理Desmond Ong说,大受欢迎的Straits of Heron是该景苑的第一种现代化峇峇娘惹风格房产项目,第2期发展共推出30个单位的双层半独立式和13个单位的双层独立式房屋。

双层半独立式的土地面积为41尺乘85尺,双层独立式的土地面积则为65尺乘85尺及75尺乘85尺两种,建筑面积介于2,950平方尺至3,500平方尺。两款房屋的售价介于210万至380万令吉。

设计启发自日本折纸艺术的Resting Alcove观景台可眺望优美的景色。

在此之前,今年2月推出的第1期发展,售价200万令吉起的42个单位半独立式和12个单位独立式房屋,全部售罄。

Straits of Heron的发展总值为2亿4200万令吉,包含Straits of Heron 1及Straits of Heron 2,是实达生态景苑的首个以鸟类为主题低人口密度房屋计划,由于靠近武吉遮拉卡森林保留地,这里的早晚气温凉爽,要比巴生谷地区低上摄氏1至2度。

作为峇峇娘惹风格设计房屋,门面上的彩色玻璃、窗框浮雕和周围环境的精致雕塑如飞翼、鸟类栖息处、鸟巢、鸟翼般的桥梁、观景台和凉亭,设计上都充满了峇峇娘惹色彩,是一家休闲和消磨时光的好地方。

Heron Bridge的桥梁设计让人联想到鸟儿的羽毛。

1974年成立的实达集团(S P Setia),是产业发展界的一个家喻户晓品牌,所发展的城镇、生态景苑、高楼住宅和商业楼宇,向来受到买者的欢迎。

集团历来获奖无数,包括成为大马唯一荣获14个世界不动产联盟(FIABCI)奖项的发展商。集团业务除了集中在中马、南马和北马,触须亦伸展至沙巴州,而国际业务则遍及6个国家,包括越南、澳洲、新加坡、中国、英国和日本。

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南马项目让实达大赚!

 

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南马项目让实达大赚!

2022年11月23日

 87%的销售,
都来自国内项目。

由于位于南马的商务产业发展项目带来更高的贡献,激励实达集团(S P Setia)在截至9月底的2022财年第三季,净利按年狂飙537.32%。

根据文告,实达集团当季营业额按年涨44.80%至8.61亿令吉,同时净赚7019万令吉。

累积首9个月,该集团营业额达27.46万令吉,净利则涨35.22%至2.18亿令吉。

实达集团在2022财年第三季,净利按年狂飙537.32%。

成功清4.78亿库存

在27亿令吉的销售总额中,87%或23.4亿令吉来自国内项目,其余的13%或3.29亿令吉则未海外项目。

同时,实达集团今年售出了价值4.78亿令吉的库存,显示其推广库存房产的策略奏效。

截至9月底,该集团手上的房产订单达5.92亿令吉,有信心可以达成今年的销售目标。

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巴特西发电站用10年涅槃

2022年10月14日

本报特派:林志斌

在大马财团的致力发展,
伦敦巴特西发电站已经华丽转生

一座在伦敦荒废了39年的发电站犹如浴火凤凰重生,重新称为伦敦新地标。

背后大功臣,就是来自森那美产业(Sime Property)、实达集团(S P Setia)和雇员公积金局(EPF)组成的大马财团。另外,公积金局和国民投资机构(PNB)还联合持有巴特西发电站的商业资产。

这项发展总值高达90亿英镑(约468亿令吉)的发电站重生计划,是伦敦自2012年奥运会以来最大型的发展计划。如今已经实现了一半,也就是近50亿英镑(约260亿令吉)。

巴特西发电站是欧洲最大的红砖建筑。

逾100家商家

为此,国家元首阿都拉陛下还偕同元首后东姑阿兹莎阿米娜,特别飞往伦敦,出席巴特西发电站盛大的重启仪式,在大马驻英国最高专员拿督扎克里的陪同下主持“重接电源“仪式,让这座在39年前熄灯的发电站,重新回到众人的眼帘中。

如今,巴特西发电站已经以全新的休闲零售广场面貌重新开放,共有超过100家的商店、酒吧、餐厅和娱乐休闲场所入驻,让这座历史建筑被赋予全新意义。

巴特西发电站发展商总执行长西蒙墨菲(Simon Murphy)在重启仪式上感叹:“在发电站暂停运作39年后,我们终于用另一个形式,让它运作起来。以前,它发的电,让伦敦人工作、娱乐,和生活;如今它依然还在,为伦敦人民提供着工作、娱乐和生活。”

西蒙墨菲

曾供应伦敦20%电力

完美重生的巴特西发电站,位于英国伦敦泰晤士河南岸的巴特西区,原本是两座独立的发电站,分别在30年代和50年代时建立,是欧洲最大的红砖建筑,以奢华的装饰艺术著称,由著名设计师Giles Gilbert Scott爵士亲自操刀设计。

这两座发电站设计相同,都是4个烟囱的布局,为伦敦供应五分之一的电力,还有“能量圣殿”的美称。不过,该发电站在1983年因环保原因而退役。

不少发展商和建筑师,都对这座欧洲最大的红砖建筑,有过不少想象,但绝大多数规划都无法落实。

直到大马的投资进入,才为这座被列为伦敦II级(Grade II)地标建筑的重建计划开启了大门。

在巴特西发电站顶楼,可以眺望伦敦泰晤士河美景。

未来10年更精彩

如今,随着发电站主建筑完成翻修并开放,意味着整个发展计划的第二阶段已经完成。未来10年,还有更多精彩的社区发展,必能丰富伦敦人。

整个发展计划涵盖42英亩,其中40%仍在开发。未来10年,更多精彩的社区发展,还将陆续有来。

其中,发展商计划在周边兴建更多具有强烈风格的住宅和商业项目,为社区创造更多价值。

国家元首苏丹阿都拉陛下,在元首后与其他贵宾的陪伴下,在周三为巴特西发电站“重接电源”。
巴特西发电站发展计划,包括周边具有强烈风格建筑的产业开发计划。

卓越的出租率

目前,巴特西发电站商业发展项目出租率高达95%;其中,办公室的出租率已达100%,吸引了包括苹果等客户入驻;而零售项目的出租率则达到90%。

巴特西发电站发展商主席、兼森那美高级独立非执行董事拿督贾甘沙峇巴迪在会上强调,凭借大马与英国坚韧强劲的关系、发展商股东的丰富经验,以及大马人对卓越的不懈追求,让此项投资实现了这一巨大里程碑。

“伦敦的地标已经重生,这不仅是通过将废弃发电站打造成一个新的地标,还是从第一阶段以来,就建立一个繁荣的社区,也就是Circus West Village,并在未来几年不断培育它。”

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士毛月新热点 Setia Ecohill Mall

2022年08月30日

士毛月,越来越热闹了!

雪州士毛月(Semenyih),这些年有越来越多发展商入驻,不断推出各地产项目。而最新的热点,预计会是崭新的Setia Ecohill Mall购物广场。

隶属于实达集团(S P Setia)的Setia Ecohill Mall计划在9月开张,目前已经获得60%的出租率。

Setia Ecohill私人有限公司总经理辜垂明透露,这座高4层楼、建筑面积28万平方尺的购物广场,净出租面积达到16万平方尺。

辜垂明:公司放眼定位为Setia Ecohill Mall的出租率在今年杪可达到75%至80%。

周边地区也受益

他预计,出租率可在今年杪提高到75至80%,不仅会成为士毛月的新热点,相信也能吸引来自加影(Kajang)、万宜(Bangi)、布城(Putrajaya)、蕉赖(Cheras)和汝来(Nilai)的60万人口前来。

“士毛月的发展已不同往日,2020年前就有1万间新房产交付,并且仍有新大型发展项目进行中。“

Setia Ecohill Mall租户多元,包括餐饮、科技产品、时尚、健康等,势必能满足士毛月和邻近社区居民的日常需求。

这座广场设有2000个停车位,足以应付到来的车流量。

Setia Ecohill Mall是Setia Ecohill Walk@Setia Ecohill城镇项目的主要一部分,其余项目组合包括243间商业店铺及办公单位和两栋服务式公寓。

实达集团主办的“Setia Live Out Loud”音乐会将在9月3日于Setia Ecohill Mall毗邻的草地举办,已获得6000人兑换音乐会入场券。

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实达半年卖16.7亿房产

2022年08月23日

全年40亿令吉销售目标,可期!

实达集团(S P Setia)在今年上半年表现强稳,录得了16亿7000万令吉的销售,其中给83%或13亿8000万令吉是本地项目,海外项目贡献了2亿9400万令吉。

集团总裁兼总执行长拿督钟继维在文告中指出,在这期间,实达集团售出了2亿7200万令吉库存单位,同时,还获得5亿5900万令吉的预订。

“尽管建材成本上升、劳动力短缺、利率上升周期和通货膨胀压力的各种挑战,但潜在的购房者仍在寻找成熟城镇的有地房产,这对集团来说是有利的。”

拿督钟继维。

未入账销售87亿

该集团首半年营收按年跌11.7%至18亿8554万令吉;净利则小跌1.6%至1亿4758万8000令吉。

实达集团次季推出了发展总值3亿令吉新项目,目前合计发展总值高达12亿880万令吉;未入账销售有87亿1000令吉,土地储备达7042英亩。

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实达集团摘2金奖冠全球

2022年06月17日

【2022年世界卓越产业大奖】

秉持ESG理念高品生活,
实达集团杨威国际

【综合用途产业发展类别世界金奖
吉隆坡生态城集环保实用于一体

实达集团是马来西亚唯一在世界卓越产业大奖(FIABCI Prix d’Excellence Awards),获得最多世界金奖的发展商。

今年,实达集团以双倍赢的姿态,分别以吉隆坡生态城(KL Eco City)及Setia Eco Glades的Setia Marina 2,在综合用途产业发展以及住宅产业发展(低楼)类别,将第14和15枚世界金奖收入囊中。

实达集团的发展项目秉持着环境、社会及管治(ESG)的支柱,并且以他们的 Live Learn Work Play 发展理念为方针,给予具有可持续性的高品质住宅以及提供当地居民有利空间的同时,也提高他们的生活品质。KL Eco City 及 Setia Marina 2在2022年度的世界卓越产业大奖的两胜就是他们的证明。

吉隆坡生态城种有许多绿植和树木。

占地25英亩的吉隆坡生态城,坐落在吉隆坡的新金三角,毗邻谷中城的孟沙路黄金地段,是马来西亚最先进的可持续综合发展项目之一。

这个由实达集团开发的地标建筑面积超过700万平方尺,涵盖3座企业办公大楼、3期豪华住宅大楼、5层零售空间及精品办公室,其中12个建峻的精品办公室已售罄。

发展总值达70亿令吉,考虑到环境、经济和商业的可持续性,吉隆坡生态城将自己定位为“明日之城”,由捷得国际(Jerde International)设计,是首个符合大马绿色建筑指数(GBI)标准的综合绿色发展项目,其城市森林的外观,周围种植了树木和灌木,与现代、优雅的室内设计和建筑轮廓形成鲜明对比。

该项目还采用了综合建筑管理系统、高室内环境质量、节水、二氧化碳传感器、可控LED照明、绿色停车场和电动汽车充电站。

作为以交通为导向的项目,其综合铁路枢纽包括毗邻的阿都拉胡贡(Abdullah Hukum)轻快铁站,与电动火车站相邻,提供往返巴生谷的便捷通道,亦备有连接至The Gardens和谷中城的人行天桥。高速公路使用者可使用6个专用的进出匝道和桥梁,方便通往吉隆坡市中心、武吉免登、莎阿南、吉隆坡国际机场、布城和赛城。

吉隆坡生态城是马来西亚最先进的可持续综合发展项目之一。

吉隆坡生态城通过其最新项目Aspire Tower继续满足人们对灵活办公空间日益增长的需求。即将完工并准备在2022年杪推出的Aspire Tower楼高42层,将成为吉隆坡生态城最高的办公楼,另外楼高40层的吉隆坡Amari商务酒店和住宅,计划于今年9月推出。

随着获得马来西亚产业大奖,以及世界卓越产业大奖综合用途产业发展奖,吉隆坡生态城料成为寻求符合其数字化战略和连通性,以助促进业务发展的办公空间企业的热门选址。

另外Mercu 2办公大楼于2021年获大马数字经济机构(MDEC)宣布为多媒体超级走廊(MSC)网络中心的指定场所,整个吉隆坡生态城被划定为马来西亚多媒体超级走廊的网络中心。

Charms of Nusantara营造出田园诗般的岛屿概念。

【住宅产业发展 (低楼)类别世界金奖
Setia Marina 2 创造迷你生态系统

坐落在赛城Setia Eco Glades的Setia Marina 2 于2016年最终完工,占地23.38英亩,划分为Charms of Nusantara、Sanctuary of Western Heritage以及Sanctuary of Eastern Heritage,各阶段均精心策划,描绘不同文化的魅力。

2012年推出的首阶段Charms of Nusantara散发传统巴厘岛气息,精心设计的30间联排别墅、34间半独立及11间独立式别墅,采用石头和水泥墙等传统建筑材料,并设有开放式阳台,周围环绕着郁郁葱葱的绿植。

Sanctuary of Western Heritage建有51间两层半的联排别墅,以现代设计融入维多利亚时代,布满常春藤藤蔓、雕塑、鹅卵石小径、巴洛克花卉铁花和维多利亚式喷泉的秘密花园描绘西方精髓。

Sanctuary of Eastern Heritage散发浓郁的东方色彩。

Sanctuary of Eastern Heritage建有峇峇娘惹风格的古迹喷泉庭院及香料园,24间半独立式住宅和8间别墅的建筑风格均带有东方风情。

Setia Marina 2拥有5.86英亩绿地,而Setia Eco Glades拥有40英亩绿园、40英亩水体包括8个独特的喷泉,为当地动植物创造和维持小型生态系统,该城镇的总体规划也符合绿色建筑指数标准。

Setia Eco Glades的总面积为268英亩,预计2024年完工。该项目位于赛城,可取隆布大道(MEX)前往吉隆坡市中心、南北大道中环公路(ELITE)前往吉隆坡国际机场、白蒲大道(LDP)、南巴生谷大道(SKVE)及龙溪B15延伸道路。

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FIABCI世界级奖项 大马唱丰收

2022年06月13日

在经典的巴黎丽都,
大马发展商大唱丰收!

世界不动产联盟(FIABCI)2022年世界卓越产业大奖(FIABCI Prix d’Excellence Awards)上,我国发展商凭借多个优异的发展项目,荣获3金5银的好成绩。

其中,实达集团(S P Setia)的吉隆坡生态城(KL Eco City)获得综合用途产业发展金奖,赛城Setia Eco Glades的Setia Marina 2则获得住宅产业发展(低楼)金奖。

吉隆坡生态城(KL Eco City)。

加上这两个金奖,实达集团已经囊括了15个全球金奖,是马来西亚赢得最多金奖的发展商。

杨忠礼置地(YTL Land)以The Fennel at Sentul East,摘下住宅产业发展(高楼)金奖。

The Fennel at Sentul East。

同时,侨丰产业(OSK Property)位于关丹的Timur Bay Seafront Residence海滨公园斩获住宅产业发展(中高楼)银奖;合成置地(Hap Seng Land)凭借马赛地大厦荣获特建产业发展银奖。

Timur Bay Seafront Residence海滨公园与马赛地大厦。

由金务大置地(Gamuda Land)发展的金务大花园中央花园,获得环保产业发展银奖,Batu Patong Eco Village获休闲产业发展银奖;WB Land的Frontier Park荣获工业产业发展银奖。

金务大花园与Frontier Park。

共颁38奖

阔别两年再度举办实体颁奖礼,2022年世界卓越产业大奖共颁发38个奖项,其中15个世界金奖,23个世界银奖,获奖项目来自马来四亚、美国、印尼、台湾、匈牙利及新加坡,同步进行第72届FIABCI世界房地产大会。

乔迪里布(左七)与世界金奖得主合影。

世界卓越产业大奖秘书俞贵狮表示,房地产领域瞬息万变,自1992年设立此奖项以来,不定时增加奖项组别,如今已有16个组别供全球发展商角逐。

他说,设立享有盛誉及认可的奖项不易,尤其需耗时管理和维持奖项的公信力,因此很感激所有参与者、发展商及相关人员的支持。

“我国房地产的质量都不错,尤其在马来西亚产业大奖获奖的项目,均实至名归。”

另一方面,世界不动产联盟(FIABCI)世界主席乔迪里布此前访马时,对大马的发展项目深感惊喜,认为我国的产业发展商具有包容性,了解消费者需求,具备全球视野并造福社会。

“FIABCI鼓励利益相关者将自己提升至新水平,通过优质和创新的项目改善房地产行业。”

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实达首季销售6.79亿元

2022年05月27日

实达集团,
放眼全年销售达40亿令吉。

实达集团(S P Setia)宣布,在2022年首季销售额达6.79万令吉,而本地项目占了92%,达6.25亿令吉。

根据文告,另外的8%或5400万令吉,则来自海外项目销售。

同时,首季的预订额达6.55亿令吉,未入账销售则有98.4亿令吉。

该集团在文告中指出,将通过社交媒体和加强产品创新和虚拟技术,来实现今年40亿令吉的销售目标。

47项目进行中

实达集团首季的净利为6749.5万令吉,按年跌10.3%;营业额则按年少17.6%,达8.67亿令吉。

集团总执行长兼主席拿督钟继维透露,目前有47个进行中项目,土地储备为7060英亩,潜在发展总值达1215.4亿令吉。

为缓解建设成本走高冲击,该集团将专注于优化设计和重估工程,以维持产品定价。

 

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房市回温 发展商调高销售目标

2022年04月29日

独家报道:李治宏

发展商们,
越战越勇?

去年,国内上市发展商看好随着冠病疫苗开打,国内经济最坏时期已过,而纷纷设定更高的销售目标,结果有许多还一口气超越目标。

今年,随着国门重开,经济也逐步复苏,发展商是否会更乐观,销售目标和业绩更上一层楼?

《南洋商报》为此专访其中2家设定更高销售目标的挂牌发展商,即马星集团(Mah Sing Group Berhad)和UEM阳光(UEM Sunrise),请这两大产业发展公司的掌舵人现身说法。

去年房市复苏 销售超目标

回顾2021财年,多家主要上市发展商的房屋都卖个满堂红,全年销售额纷纷超越原订目标,一些发展商甚至一举超越上修后的原定目标。

其中,双威(Sunway)产业臂膀双威产业(Sunway Property)去年原订销售目标是16亿令吉 ,过后调高到22亿令吉 ,但全年实际销售额高达25.5亿令吉。

此外,马星集团、UEM阳光、实达集团(S P Setia)和森那美产业(Sime Darby Property)去年的销售业绩也纷纷超标,表现更胜预期。

有了去年卓越表现的底气,加上今年4月国门重开、经济复苏,各大发展商再次订立更高的销售目标,并信心满满的看待产业市场前景。

去年销售业绩达16亿令吉,一举超越2019冠状病毒病疫情爆发前15亿令吉水平的马星集团,今年就设下20亿令吉的销售目标,也很有信心可以达致这个门槛。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金

马星:六成新项目将低于50万元

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金说,经济出现令人鼓舞的复苏迹象, 集团现有21 个强大的施工中项目和新项目,将得以支持 2022 年的销售增长,为此集团今年设定了 总额20 亿令吉的更高销售目标。

他在书面专访中告诉《南洋商报》,马星集团2022财年新推出的楼盘,将包括全新的项目,以及现有项目的后续发展产业。有关房屋的价位将会非常吸引人,其中60%是售价50万令吉以下单位,94%是售价70万令吉以下单位。

马星集团2021财年录得16亿令吉的产业销售额,这个表现达成预订目标,更比2020财年的11亿令吉销售额高出45%。

HOC结束买气仍强

他说,尽管拥屋计划(HOC)已在去年结束 ,但今年至今,马星集团产业销售表现获得强劲的兴致和买气支撑。

他指出,马星集团具吸引力的产业价位,令这些年轻购屋者在无需拥屋计划帮助下,有能力负担和完成拥有本身房屋的梦想。

“基于马星集团的目标市场主要是首购族,而非产业投资者,即使没有了拥屋计划的助力,马星集团的房产需求仍将保持强韧。

马星M 系列房产项目,其吸引人的价位、以及设计良好的特点,符合市场需求。

M系列满足市场需求

 此外,科技已经成为产业市场最主要的工具之一。马星集团计划继续善用其现有数字行销平台的各项优势,提高产业销售。

“马星集团将继续推出符合市场需求的产品。集团相信,M 系列房产项目将继续吸引买家,归功于这些项目都坐落在人口庞大的策略地点、吸引人的价位、以及设计良好的特点,这些都符合当前市场的需求。

“此外,2021年财政预算案推出首购族购买售价50万令吉以下房屋,将享有5年印花税豁免优惠的措施,将继续令马星集团部分住宅产业项目受惠。马来西亚我的第二家园计划(MM2H)重启(附带新的条件)和国门4月1日起重开,以及国内人口结构年轻,将继续推动房屋的强劲需求。“

UEM阳光总执行长苏菲安阿都拉

UEM阳光:全力推促销活动

尽管面临2019冠状病毒病疫情和 2021 年实施的行动管控令(MCO)带来的挑战,UEM阳光在 2021 年表现强劲,一举超越了 12 亿令吉的销售目标,售出 1595 单位的产业,总销售额达到 14.6 亿令吉。

UEM阳光总执行长苏菲安阿都拉指出,去年协助UEM阳光销售额大跃进的主因,包括农历新年“Must Cari Ong”活动、Happy Chase Virtual Live Show 和拥屋计划2.0(HOC)这3个全国性的活动或措施。 与 2021 年 11 月的总销售额相比,12 月的销售额大约增长了 2.5 倍。

他接受本报书面专访时说:“除了倾听客户和市场需求,并以合适的价格提供各种产品来满足他们的需求外,客户持续保持 对我们产品质量与价值的信心,也协助我们实现了销售目标。

善用科技提振销售

“这证明了UEM阳光朝数字化转型的成功。由于产业买家和购屋者无法前来我们的销售厅,数字化让我们得以透过增强网站并扩大使用数字工具,与我们的客户直接沟通。 ”

“我们还在品牌推广活动中积极进取,以确保我们在客户心中始终保持领先地位。 我们的努力不仅通过更高的销售额得到了回报,而且我们在尼尔森品牌健康调查中获得更大的收获,并在房地产发展类别的 Putra 品牌奖中获得了白金奖。”

至于2022财年,苏菲安说,UEM阳光今年销售目标定为 15 亿令吉,和去年实际销售额一致,而今年计划推出发展总值 33 亿令吉的项目,总计 3526 个单位。

UEM阳光位于满家乐的Residensi Allevia公寓项目。

中南马料贡献大

他说,今年15 亿令吉销售目标当中, 预计73% 将来自正在进行的项目,其余 27% 预计来自新推出的项目。

“我们预计2022 年销售额当中,53% 将来自中马地区,即现有项目,例如满家乐的 Residensi Allevia、怡观园(Equine Park) 的 KAIA Heights 和万宜 Serene Heights ,以及我们计划在满家乐推出代号MK31的新项目。“

此外,今年预计 40%销售额将来自南马地区,主要来自现有正在进行的项目,例如努沙再也门户(Gerbang Nusajaya) 的Aspira主题房屋、Senadi Hills,以及Serassa Greens and Oasis (商用产业) 这2个新项目。其余 7% 预计来自澳洲墨尔本科林伍德(Collingwood)的新发展项目。

继续推中档房屋

他说:“33 亿令吉的发展总值目标,是我们对 2022 年的期望。我们的首要任务是加强产品线,并提供有弹性的产品供应和多样化(产品和位置),以迎合市场当前的需求。

“ 2020 年疫情和严格的行动管控措施,影响了我们的项目规划提交和许可。我们在 2020 年仅向市场推出了发展总值 3.24 亿令吉的项目。疫情蔓延至 2021 年,我们只能推出发展总值5.5 亿令吉的项目。新项目发展总值大幅度缩小,阻碍了我们创造永续收入和收入流,为我们的股东和利益相关者创造回报的承诺。

“由于我们的产品销路不俗,因此在 2022 年,我们决定专注于我们的管道,并向市场推出更多产品。”

UEM阳光计划推出的大部分产品都是可负担的中端市场住宅产品,包括高层住宅和有地房屋,除了计划在满家乐推出的新发展项目,以及墨尔本科林伍德新发展项目。

寻购优质地皮

看好产业市场伴随经济复苏,各大发展商正摩拳擦掌,伺机添购更多地皮来扩充业务和延伸据点。

梁海金就指出,在强劲的资产报表和流动资金支撑,以及从M系列产业项目获得非常高销售率的热烈反应中建立信心,马星集团继续积极的收购更多土地来填补地库。

“马星集团财务稳健,净负债率(涵盖永续数据)只有0.3倍,低于内部目标的0.5倍,因此集团仍有充裕的财务空间可以进一步收购更多土地。M系列项目的强劲销售率,令集团更有信心添购更多地库。

“马星集团将聚焦于大吉隆坡和巴生谷地区策略地点,最适合进行可负担价位高楼住宅和有地房屋项目的地库。我们也物色巴生谷以外,例如芙蓉、马六甲和霹雳州价位富吸引力的住宅和工业地段,以展开可负担价格的一系列项目。

马星寻超值地段 助拉低成本

他指出,马星集团是以富吸引力的成本占发展总值比率,锁定土地收购计划。

“举例说,2021年收购的3块土地,是以区区12至15%的成本占发展总值比率的价位收购。这类吸引人的土地成本协助拉低整体成本架构。”

苏菲安说,UEM阳光正制定一些计划,收购具有策略意义的地库,特别是在中马地区。

“同时,我们也在努力脱售非策略地段,这两者都符合我们的土地储备组合再平衡策略。“

冀助买家获批贷款

如何把可观的产业订单,转化为实际的销售业绩,仍是发展商们的一大挑战。

梁海金就直言,银行收紧放贷条件和严格审批贷款,导致产业预订转化为实际销售的比率放缓,也造成一些买家的房屋贷款申请额度未能获批。

但他强调,凭着国内第一级可信赖发展商的长期营运记录,以及坐落在各个策略地点的产业项目迎合市场当前需求,马星集团获得银行的强力支持。

这意味着,马星集团购屋者可以取得银行更高额度的贷款,以及更多的银行支持买家的房贷选择。

了解客户负担能力

此外,马星集团也和马银行回教银行合作推出Houzkey 融资配套,为特定项目的购屋者提供替代融资选择。

苏菲安说,除了银行审批房贷更严谨外,购屋者的负担能力也是另一大关键,因为他们的财务状况或承诺,可能会随着时间而改变。

“因此,我们将继续倾听客户的反馈和偏好,了解他们的负担能力,并提供能满足他们需求的产品。 因此,我们一直在改进我们的促销活动,并以合适的价格,为合适的客户和市场提供我们产品的独特销售主张。“

另一方面,国内利率料将回升,或将对一些买家的房屋贷款融资构成挑战。

然而,梁海金认为,基于当前的利率处于历史新低水平,利率的逐步回升,或将不会对房屋的可负担性带来重大影响。

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实达携国能 装太阳能电板

2022年04月13日

更加绿色的家园!

为了迈向绿色能源,实达集团(S P Setia)和国家能源(Tenaga Nasional Berhad)携手合作,在未来实达集团发展的住宅和商业单位中,安装太阳能电板、太阳能电池及电动车充电站设施。

在首相署(经济事务)部长拿督斯里慕斯达法的见证中,实达集团总裁兼总执行长拿督锺继维,及国能总商业零售长拿督梅格贾拉鲁丁日前签署了解备忘录。

锺继维指出,实达集团和国能的合作包括了3项绿色解决方案,分别为可节省电力消耗和电费的太阳能电板、满足家庭和城镇需求的太阳能电池以及为支持绿色交通而建设的电动车充电基础设施。

不影响房价 未来更省电

“上述设施仅占建筑成本约2%,实达及国能将会共同分担及吸纳这些成本,因此对屋价没有影响。”

梅格贾拉鲁丁补充,太阳能电板有助节省20至50%的电力消耗,用户还能通过净电能计量(NEM),出售太阳能电力,使用寿命长达25年,是非常好的投资。

慕斯达法指出,两家行业巨头携手朝可持续性发展迈进,势必能助我国在2030年将排碳量减少45%,以及在2050念达到碳中和的目标。

安装了太阳能板的房产,能帮助业主节省电费,并支持可持续发展,同时还可提高大众对太阳能电板、电动汽车和电池技术的意识。

“希望未来能有更多企业加入行列,协助政府推行可持续发展计划。“