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数字中心崛起 柔房产投资热

By Poh Gin,

2023年05月17日

下半年经济活动料加速
房市将更具吸引力

大马PropertyGuru发布的《大马2023年第二季度房产市场报告》显示，随着国家银行升息，房市需求也可能受到影响。

根据这份以PropertyGuru的市场数据与分析平台DataSense的资讯编制的报告，房产咨询下降了5.6%。虽然预计通货膨胀在未来数月将会放缓，但全球经济的不确定性确实影响了大马买家对于大件商品的购买欲，因此供应销售指数略微下降了0.6%。

PropertyGuru.com.my、iProperty.com.my大马区经理谢尔顿分享道：“随着国行将隔夜政策利率（OPR）提高0.25%至目前的3%，房产需求将很难上升。”

《大马2023年第二季度房地产市场报告》追踪了在PropertyGuru.com.my上的房产售价，2023年第一季度的销售价格指数增长了1.6%。在经济前景未知的背景下，卖家可能不太愿意降价。

全球建筑成本上涨，加上近期劳动力短缺，发展商被迫提高售价，以弥补增加的成本。

虽然预计大马今年的经济增长将会略为放缓，但随着下半年经济活动的加速，也许可以见到一个更具吸引力的房产市场。

中国1700亿投资承诺创就业机会

随着特斯拉、AWS等企业的投资增加，以及来自中国1700亿令吉的投资承诺，这一切都可能在不久的将来创作更多的就业机会，推动大马的基础设施发展。

从报告中可以看出，租赁市场的指数反映了房产市场的趋势，租赁需求下降了6.3%。这可能是由于租金大幅上涨，报告显示，租金指数上涨了4.7%。租金上涨的现象并没有受到忽视，雪兰莪州政府已经宣布计划研究其智能租赁计划扩大到低成本房屋的可行性。

谢尔顿

谢尔顿表示：“正如我们在报告中所强调的，租赁需求下降反映出大马人民变得更谨慎，他们可能偏向选择与家人同住，再通勤到城市上班，而不是独自在外租房。同样的，观望的态度仍在持续，但未来的不确定性也许会更进一步地加剧这种情况。”

2023年开端，柔佛的住宅房产成为了2023年第一季度房产买家搜索量最高的州属。大马房产买家搜索量最高的4个公寓项目都落在柔佛州，同时另有4个有地房产项目也排名领先。

去年，柔佛成功获得高达511亿令吉的数据中心投资额，该州的经济发展预计将持续升温。作为一个迅速发展的数字中心，柔佛正吸引着投资者对其房地产市场的关注。

随着数码经济的蓬勃发展，柔佛市场将创造更多的就业机会，这将可能吸引更多大马人搬迁到半岛南部地区。

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矽谷岛 槟州未来经济命脉

By Poh Gin,

2023年05月4日

除了是经济重镇
也是未来旅游景点

槟岛南部填海计划（PSI）的A岛屿，将被命名为“矽谷岛”（Silicon Island），以延续槟州过去50年的辉煌经济发展。

槟州首席部长曹观友说，州政府为延续过去50年的卓越工业发展，将矽谷岛打造为高科技工业园，作为让外资引进高科技产业，制造更多高收入就业机会，带动槟州及全国工业发展。

他说，矽谷岛主要开发项目是高科技工业园“绿色科技园”（GTP），同时配备研发设施及数字技术基础设施、电子商务和业务流程外包。

曹观友今日在光大会议室召开记者会，汇报矽谷岛整体发展概念及详情时这么表示。

槟州政府矽谷岛整体发展概念汇报会，法力占（左起）、再里尔、扎基尤丁、曹观友、拉马沙米及莫哈末沙尤迪。

绿色科技园占700亩

他说，占地2300亩的矽谷岛填海工程，预计今年第三季度动工，而首要工程是占地700亩的“绿色科技园”，接着将逐步依据阶段进行商业区、公共设施、绿肺、海滨公园、脚车道等。

他说，“绿色科技园”一旦竣工，预计可在2027年创造首批就业机会。

“这是州政府过去数年来的努力，且计划符合了国家法令及条规来规划的发展计划，将州内的经济推向更高峰。”

槟岛南部填海计划的A岛屿，被命名为“矽谷岛”，面积达2300亩。
矽谷岛主要开发项目是高科技工业园“绿色科技园”，同时配备研发设施及数字技术基础设施、电子商务和业务流程外包。

岛屿之心将成新景点

曹观友指出，绿色科技园及业务流程外包的所在地极具策略性，因为靠近峇六拜自由工业区（FIZ）、槟城国际机场及槟城第二大桥（苏丹阿都哈林大桥）。

减45%碳产量

他说，在有关岛屿的海滨地带将建设一所“岛屿之心”（Heart of the Island）商业中心 ，并通过特殊运河网络连接，这将成为州内另一个旅游景点。

他说，这2项计划已在矽谷岛的总体规划中说明，这项规划获得马来西亚绿色科技及气候改变中心（MGTC）5颗钻石认证，主要是在所展开的“2030年低碳城市挑战计划”中，矽谷岛总体规划实现将碳产量减少45%的目标。

另外，曹观友指出，槟岛南部填海计划的发展将为槟城和大马的整体经济带来许多益处，例如该计划在30年内，有望为国内生产总值带来高达2.2兆令吉的贡献；以及外来直接投资带来700亿令吉，且在各领域创造超过46万个就业机会。

他补充，由于矽谷岛靠近槟城国际机场，因此该岛的建筑都属于低层建筑，避免影响飞机起飞或降落。

绿色科技园及业务流程外包的所在地极具策略性，因为靠近峇六拜自由工业区、槟城国际机场及槟城第二大桥。

采措施防海岸线上升

槟城基础设施机构总执行长拿督斯里法力占指出，整体发展计划也考量气候变化因素，包括执行预防海岸线上升的措施。

他指出，填海计划中的3座人造岛屿，面积分别为2300亩的矽谷岛、1400亩的B岛，以及800亩的C岛。

他提及，在矽谷岛中其中1042亩（45.3%）是公共设施、700亩（30.44%）是工业及全球商业服务中心（GBS），以及558亩（24.26%）是房屋及商业建筑。

“矽谷岛将有405亩地段开发为公园、湿地、洪泛区和生物沼泽地。同时也会建设110公里的脚车和步行网络，实施绿色移动。”

法力占在汇报时，向媒体讲解岛内各项设施发展，包括建设轻快铁设施、可负担房屋、商业中心等。

其他出席者有掌管槟州基本设施与交通事务的行政议员再里尔、槟州秘书拿督莫哈末沙尤迪、槟州第一副首长拿督扎基尤丁及槟州第二副首长拉马沙米。