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首购50万或以下房产免印花税

2022年12月31日

大马房地产市场
新一年将迎来乐观展望

地方政府发展部长倪可敏指出,为了协助更多年轻人达到拥有房屋的梦想,政府在2023年财政预算案将让所有首次购买50万令吉或以下的房地产者享有完全免费印花税优惠,同时凡购买超过50万至100万令吉的首购族可享有50%印花税的优惠。

他说,随着大选后我国政治开始稳定,外国投资者对新政府产生信心,大马股市2022年更出现外资净买46亿令吉的正面发展,相信我国房地产市场在新一年将迎来乐观的展望。

倪可敏

“希望我国企业能把握机会并提高在国内的投资,政府将积极配合并推出“亲商与亲民”政策,让我国各界一起拼经济、救民生。”

他说,为了进一步加强我国公共房屋建设,该部已邀请在国际上享有崇高声誉的新加坡房屋发展局(HDB)在明年派出数名专家来我国交流与分享经验,相信此举将有助提高我国城市规划水平,也能通过创新方式协助更多人拥有自己的房屋,打造幸福家园。

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设特工队解决550延工烂尾项目

2022年12月31日

地政部出手了,
努力实现居者有其屋

地方政府发展部长倪可敏宣布,该部将成立特别工作小组,寻策解决381个私人发展“严重延工”房屋项目及169个“延工”房屋项目的问题,以捍卫广大购屋者的权益。

他希望能创造双赢方案,全力以赴完成“居者有其屋”的目标与理想。

倪可敏在“星报杰出房地产商”奖项主持推介礼活动致词时说,房地产的发展关系到近200个相关行业,是我国经济发展重要推手。

倪可敏参观各参展商的摊位,右为饶伟孝。

该部寄望2023年房地产市场能蓬勃发展推出更多优质的可负担房产,使更多人能拥有自己美丽的家园。

倪可敏指出,根据该部统计,为了落实居者有其屋的宏愿,该部在第12大马计划下将兴建总共8万3728间房屋,其中2万2209间房屋巳建峻,4万7637间正在进行中,其余1万3882间则将于2025年杪前完成。

倪可敏

他表示,从现在开始地方政部在城市建设与规划中将积极配合联合国推动的永续发展目标,因此他希望私人界能与政府积极合作与配合。

“金山银山不如绿水青山,因此环保与发展,两者必须保持平衡以便造福人民。”

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期待兑现铿锵有力的竞选宣言

2022年12月12日

苏莱曼
Rahim & Co研究总监,ICVS、MRISM、MPEPS、FBVAM

 

期待新政府调整机制,
以提高效率和绩效

11月19日第15届大选结束后的首周,是个令人精疲力尽的一周。经过如此戏剧性的一周后,马来西亚终于迎来史上首个团结政府。

随着人民开始接受新的政治局势,购屋者也纷纷回归日常的生活,并面对当前购屋或置业的各种挑战,这包括如何改善拥屋之道,让不同收入阶层的首购族可拥有更可负担的房屋。

在改善拥屋的途径上,特别是针对B40和M40群体,期待新政府会继续实行原有的各项计划,尽管有关形式或包装手法上会有所调整,新政府也料将调整有关机制,以提高效率和绩效。

现在是时候看看团结政府,尤其是两大执政联盟(希盟和国阵)如何兑现它们的竞选宣言,解决国家房屋困境。值得注意的是,没有出现在宣言中的政策或措施,并不代表不会被执行,反之亦然。

无论如何,希望新政府将竭尽所能兑现各项承诺,即实现“居者有其屋”的目标,这是个非常贴近每个人和每个家庭的切身课题。

先租后售大有可为

在上届政府于10月召开的国会提呈2023年财政预算案时,提出的增加可负担房屋重点,希望新政府可以继续实施,因为新政府两大阵营均曾作出宣言。

实施的模式分别有销售和出租模式,对于许多B40和M40购房者及寻屋者而言,抵押金和获得足够的贷款能力,是真实存在的挑战。

先租后售的房屋项目大有可为,但可能需在财务机制上作出调整,以便为业主或发展商、租户或潜在买家达到双赢。

可能需要补贴租金,以平衡利益相关者的财务可行性,包括国库。此类投资将通过社区和当地或社会生产能力建设,通过提高他们投入劳动力的能力来收回。

“居者有其屋”是个非常贴近每个人和每个家庭的切身课题。

勿根据政治酬庸
目标群为首购族

正如两大执政联盟在竞选宣言中所强调的,目标市场应是年轻人和首购族,不应根据政治酬庸,而是根据申请者的资格来评估。新婚夫妇和有幼儿在安亲班的年轻家庭也应受考虑,因为他们可能需要更多的协助与支援。

扩大房屋仲裁庭职能

建议新政府扩大房屋特别仲裁庭的职能,以解决业主和租户双方的权益问题,同时应维持和完善现有特别仲裁庭的职能。

在未来几年,房屋仲裁庭的作用将需要扩大到包括处理房东与租户的租赁纠纷,因为由于先租后售等举措和社会对这种做法的日益接受,预计会有更多人参与出租房屋,特别是在城市地区。

在收入滞后而引起的负担能力问题推动下,租房而不是购买的禁忌已经慢慢消失。为了使租赁市场更活跃和充满活力,以促进整个房屋领域的发展,租户和业主的利益应得到更有效的保护,而且无需负担高昂的费用。

加强可负担屋交付系统

回到提供更多可负担房屋的重点,光靠增加单位数量是不足够的,必须加强分配或交付系统的实施,以避免出现不符资格者也得以购买可负担房屋的机制漏洞。

这不仅涉及购屋者在签署买卖协议或租赁协议,也牵涉到最终的住户(可能是租户)。

有关地方政府或市政厅需要改善租户或房客登记的控制措施,避免在出现分租营利的情况下滥用该制度。需要对注册者进行实施和监控,必须对实际租用情况进行审计,以避免滥用有关系统,并降低利用各方的风险。这种情况并不新鲜,需要对现有的各项相关政策进行更严格的执行和监督。

相信已进行的项目将继续实行,但未来项目地点的选择,应是更具战略意义的地点,例如城市、就业中心,以及公共交通枢纽的附近。

应注重在以公共交通导向发展(Transit Oriented Development,简称TOD)地点的使用,充分利用以捷运和轻轨为基础的储备和附近的土地。

公交导向发展项目通常是在车站的停车场或车站剩余的土地储备上,建造高楼住宅或服务式公寓,应侧重于有折扣价的可负担房屋和社会房屋。这与私人界主导的开发项目是相反的,因私人界通常期望公共交通导向发展项目会有溢价,以致有关房产的售价令低端购屋者难以负担。

首购族需首付支援

现今许多购房者面临的另一个挑战,就是需要政府持续提供财务和首付支援,目前已推出房屋信贷担保计划(SJKP)、 我的第一间房屋计划等计划协助首购族,特别是难获融资买房的群体。

房屋信贷担保计划是财政部旗下独资子公司房屋信贷担保公司(SJKP)所推行的计划,旨在为没有固定收入的购屋者,例如零工和自由职业就业人士、电召车司机、农民、小商贩和自雇人士提供融资担保。

自2008年以来,该计划的成功申请者达1万3000多人,已批准的融资担保总额为15亿令吉。不过,即使有了这项融资担保计划,也须确保国家金融体系保持完整,避免重蹈美国十多年前次级房贷危机的覆辙。

豁免印花税也是降低购屋成本的另一个重点,许多发展商及买家都希望重启拥屋计划 (HOC)下提供的奖掖措施。然而,政府应检讨购屋者向发展商购买产业的印花税,而相关奖掖或减免也应提供给二手房产买家。

通过扩大此类奖掖措施,预计对整个市场的影响将更加显著,因为二手产业市场涉及的范围更广,在银行房屋贷款中占有很大比例。

政策的实施、监督及一致的执行,对于为所有人提供优质房屋的愿望是非常重要的,希望新政府可以继续关注房屋领域,提高国民拥屋比率,尤其是B40和M40群体。

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槟城计划增加填海建屋

2022年11月10日

效仿新加坡和香港,
槟城计划扩增填海地。

掌管槟州地方政府、房屋、城市及乡村规划委员会的行政议员佳日星指出,州政府打算展开更多填海工程,以增加土地储备兴建房屋。

他出席槟州立法会议时形容填海计划是“无可避免”的,而且也是增加可开发土地的方式之一。

佳日星

“若和新加坡和香港这类被水域包围的国家和地区来看,皆在采取填海的方式。这是我们前进的方式之一,也是我们想做的。”

“这也是我们确保下一代居者有其屋的方式之一。”

他是在回应民主行动党彭加兰哥打区州议员魏子森关于城市激活项目的问题时,发表上述谈话。

 

 

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何时是购屋最佳时机?

2022年08月17日

购屋最佳时机,
其实由你做主!

听过这句话吗?“只要爱对了人,每天都是情人节!”

马来西亚房地产发展商会(REHDA)马六甲分会主席拿督吴俊兑想告诉你,只要规划好收入,何时都是购屋最佳时机!

当你想要买房时,会不会常听各种市场意见,告诉你现在利率如何、房市前景如何、房价可能即将上涨等,让你抓住好时机赶紧购屋。

其实,购屋的最佳时机,得看你自己的财务规划能力!

也是Wawasan Intact Properties Sdn Bhd 董事的吴俊兑出席关丹皇都新房屋推介礼时指出,很多有意购屋者,因为担心通胀和经济前景,而一直犹豫不决,无法决定到底是现在购房好,还是等多一阵子。

配合国庆日,关丹皇都、宏愿屋业携手关丹雅韵歌友会及关丹华联青举办系列活动欢庆,坐者左起为潘昭银、黄金宝、余志凌、法里占、吴俊清及吴俊兑。

应积极不消极

“面对通膨,购屋者一般持有两极心态,积极者规划收入购屋,消极想法则持现阶段不购屋。“

”购屋最好时机,是做好收入规划,随着通膨及物价高涨,若现在不买,料未来屋价更高,换言之,重要是规划收入,而不是不购房屋。”

推介礼出席者包括Wawasan Intact Properties(彭亨)有限公司董事经理拿督吴俊清、关丹皇都负责人法里占、关丹雅韵歌友会名誉主席潘昭银、副主席黄金宝及关丹华联青署理总团长余志凌等。

他说,配合国庆日,关丹皇都将于本月20日及21日举行展销会,届时公司将安排财务精算师团队,在场与有意购屋者交流,给予建议,以选购心目中理想房屋,一圆居者有其屋梦想。

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首购50万以下房子 免印花税!

2022年07月18日

首购族的税务减免优惠,
又来啦!

如果你想要在这两年内购买自己人生中第一套房子,那就注意了!

若你购买的是50万令吉以下的房子,你可全额豁免印花税!若购买的是50万至100万令吉的房子,也能享有50%的印花税减免。

首相拿督斯里依斯迈沙比里

这项最新优惠是由首相拿督斯里依斯迈沙比里宣布,来自于政府的大马一家拥屋倡议(i-MILIKI),仅限于2022年6月1日至2023年12月完成的买卖合约。

而贷款合约和产权过户的文件,同样适用!

沙比里日前为“2022年购屋嘉年华“(2022 Jom Beli Rumah Carnival)推介礼时,公布这项好消息。

2022年购屋嘉年华,人潮络绎不绝。

居者有其屋是国家大事

他指出,虽然豁免和减免印花税将导致国家收入减少,但“居者有其屋“是政府视为优先且必定不能妥协的议程,只有舒适的住所能孕育和谐幸福的家庭,是政府予以国民的承诺。

“我意识到住房是国民提升生活素质的一大需求之一,因而决定重启国家可负担房屋理事会(MPMMN),研究全国的可负担房屋需求。”

HOC税务减免近9.58亿

沙比里还透露,政府在2019至2021年推出的拥屋计划(HOC),为购屋者减免的税务高达9亿5780万令吉,当中最受惠的就是50万令吉以下的房子。

政府在第12大马计划中设下建造50个可负担屋的宏源,在沙比里看来,这个目标需要各界协助才能达成。

同时,房政部也正在开发国内首个可负担屋价格指数的地图,让发展商能据此择地,为国民提供更多符合需求的可负担屋。

他也希望更多具有教育意义的活动宣传开来,比如年轻拥屋、精明购屋运动,从而提升首购族根据能力置产的讯息。

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申请不了房贷?试试i-Biaya

2022年04月15日

你在申请房贷时面对困难吗?

要助国人真的达到“居者有其屋”,房贷是其中一项关键因素。

因为对B40和M40的中低收入群体来说,存钱来现金买房简直是天方夜谭,只能够通过房贷来买到房子。

但是也恰是这一群人,常常无法成功申请到房贷。

他们有些是信用记录不佳、属于高风险类别,或是从事零工经济或小本生意,没有文件来向银行证明自己的偿还能力。

为此,政府正式推介大马房屋融资计划(i-Biaya),今年就有至少59亿令吉供中低收入群体申请,助圆拥屋梦。

马来亚银行代表(左)与一马房屋代表交换合作文件,由里查马里肯(左二起)及扎夫鲁见证。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯及财政部长东姑扎夫鲁主持推介礼时介绍,i-Biaya提供3项融资计划:

  • 房屋信贷担保计划(Skim Jaminan Kredit Perumahan,简称SJKP)
  • 我的第一间房屋计划(Skim Rumah Pertamaku,简称SRP)
  • 一马房屋计划(PR1MA)的先租后买计划(RTO)

料2.5万人受惠

里查马里肯指出,首两项融资计划分别由SJKP和马来西亚国家按揭机构(Cagamas)旗下的马来西亚国家按揭机构SRP有限公司进行,让中低收入群体的融资路更轻松。

财政部长扎夫鲁则说,SPR预料今年将发放59亿令吉房屋融资,凡是家庭收入不超过1万令吉,可购买50万令吉以下的房屋,料惠及2万5000名B40及M40申请者。

“在SRP担保下,银行可提供超过90%的房贷,这意味着SRP将担保高达20%的房屋融资。”

截至今年2月,SRP计划让约6万7000户家庭达成梦想,拥有他们的首间房屋。

他感激26家银行的支持及合作,参与我的第一间房屋计划。

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森州 3年批逾2万可负担屋

2022年04月7日

森州政府,
盼能助民圆拥屋梦。

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁指出,为了帮助州民能达到“居者有其屋”,森州希盟政府在执政3年来,政府共批准了2.39万间可负担屋,供有需要的州民申请。

州政府一直致力推出各种可负担屋举措,来帮助州民能圆拥屋梦,包括森州公务员房屋计划、人民希望房屋等。

阿米努丁是出席芙蓉新城Rimbun Harapan花园森州公务员房屋钥匙移交时发表谈话。

出席者还包括森州行政议员张聒翔、拿督莫哈末拉菲依、陈丽群、威拉班、朱建华、森州秘书拿督拉扎里博士、De Four发展有限公司董事阿末法依扎、蓝里沙夫安、森州发展机构总执行长露丝米玛等。

阿米努丁(前)在牌匾上签名,为大会主持开幕,右起为蓝理沙夫安、阿末法依扎、张聒翔、拉扎里及威拉班。

公务员房屋计划反响热烈

这项公务员房屋计划是森州发展机构(PKNNS)和De Four发展有限公司携手合作,旨在帮助公务员拥屋。

这项目靠近芙蓉新城及Ainsdale,也能快速出入南北大道。优秀的地理位置获得公务员的欢迎,自开放申请以来,接获逾1000份申请表格,最终有351人申请成功。

其中,A型的面积为22 x 65尺,共有150个单位,从9万令吉起跳;而B型面积为22 x 70尺,价格从25万令吉起跳。

351名森州公务员成功申请到Rimbun Harapan花园房屋,大家都高兴展示刚接获的房屋钥匙。

人民希望房屋计划获拨500

而对于在2021年推介的人民希望房屋计划,阿米努丁透露会在2022年持续,已经拨款500万令吉。

这项计划能让B40群体能以无息贷款方式,在自己的土地上建起属于自己的房屋。在房屋竣工、移交钥匙后,申请者才需开始缴付贷款。

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谁是PR1MA最大买家?

2022年03月10日

年轻人,
最需要可负担屋。

一个马来西亚房屋(PR1MA)旨在助国人达到“居者有其屋”,为中低收入群体提供可负担价位的房屋。

截至去年12月,一马房屋中有半数的买家,就是年龄在25至35岁的年轻人,高达1万7543名。

拿督斯里里查马里肯

这数据来自房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯,他在国会下议院的问答环节中,回应土著团结党沙白安南国会议员拿督莫哈末法西亚的问题。

他说,但是在去年,25岁至3岁的年轻人就占了PR1MA买家的34%,相等于1904名。

“这证明PR1MA计划的价格受年轻人欢迎,该群体也负担得起。”

PR1MA如今正推动青年房屋计划倡议,冀望在今年底时把PR1MA年轻买家的比例,从50.3%提高到70%。

对于巴生谷这房价和租金高的地区,房政部也计划在数个地点兴建“青年过渡期房屋”(RTB),帮助年轻人拥屋。

这包括在吉隆坡峇都区兴建1400个单位,以及在雪兰莪万挠打造3000个单位。

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陈志远设基金助B40获房贷

2022年03月4日

B40最大的拥屋问题是什么?
财务困难借不到房贷。

成功集团创办人兼执行主席丹斯里陈志远,正式成立“我的首间家基金”(Yayasan MY FIRST HOME),设下首年帮助至少1000人拥屋的目标,更率先捐献500万令吉予基金会。

丹斯里陈志远

陈志远在推介礼上指出,这个基金会旨在帮助国人圆“居者有其屋“的梦想,协助那些因个人信贷而无法获批房贷的B40群体,解决他们的信贷问题,然后再和银行配合,提供100%的房贷。

要获得这些帮助,申请者必须先通过基金会的面试。

这项推介礼邀得国家元首苏丹阿都拉陛下亲自推介,元首赞赏陈志远的慷慨善举。

出席推介仪式的包括“我的首间家基金”信托人拿汀斯里苏妮达。

陈志远(右2)设“我的首间房屋基金” 率先捐500万令吉给基金,右3为苏丹阿都拉。

陈志远在随后的记者会上指出,许多B40因为个人信贷情况而被列入黑名单,因此无法像银行申请房贷,因此才决定成立基金会帮助他们。

陈志远近年来非常关注国内的拥屋课题,也是“让马来西亚更美好“基金会创办人的他,早前提出“两代人还贷”论,建议银行提供购屋者两代人还贷期,即40至60年的还款期,以便让他们可以拥有自己的房屋。

这个基金会还计划兴建每单位900平方尺的公寓,每个单位间隔出5房间4浴室的空间,引发市场热议。

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提供购屋者两代人还贷期
两代人还贷论不实际