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议员盼甲州继续“最可负担”

2021年06月21日

我国哪个州属的屋价最可负担?
答案是:马六甲 

行动党甲州主席兼怡力州议员拿督郑国球指出,2019年在希盟执政时期,马六甲的屋价指数是全国最低,希望国盟政府能努力维持。

郑国球(左)促甲州政府提供更多“祝福屋”,应付需求。右为行动党甲州宣传秘书林朝雁。

根据国家产业资料中心(NAPIC),马六甲在2019年的屋价总值是20万令吉,州民年收入中间值是7万2648令吉,屋价指数为2.8。

相较之下,全国屋价指数为4.1,除了布城的2.2和马六甲的2.8,其他州属都超过3.0。

郑国球引用国库研究中心的报告点出,指数低于3才可算是“可负担屋价”。

“这要感谢当时的房屋局的努力。希望国盟政府能努力保持这纪录,助州民实现居者有其屋,尤其是年轻的州民。”

马六甲州于2019年取得2.8可负担房屋的指数。

同时,他也呼吁州政府尽快批准让人民房屋的住户先租后买,并兴建更多“祝福屋”(Rumah Berkat),给贫困者一个避风港。

祝福屋是希盟执政时期推出的计划,符合资格的民众只需要缴付每月150令吉的租金就可居住。

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巴生谷8成买房为投资!

2021年06月9日

在抗疫期间,“居者有其屋”愿景受买气限制,
反而投资市场依然热烈,
房价走跌成了投资者最佳的入场时机。

根据Property Guru旗下数据公司My Property Data的数据,2020年巴生谷住宅产业的交易量,有81.1%是来自投资者,且他们把更多注意力转向二手房。

在2020年,巴生谷住宅产业总交易量下跌47.2%,但主要是首购族的买气减少。

首购族在2019年占巴生谷住宅产业交易量的55.5%,这一比例在2020年降至18.9%;于此同时,投资者的比例从44.5%,扩大至81.1%。

PropertyGuru在2021年上半年大马消费者情绪调查中发现,年龄介于22至29岁之间的大马人之中,有58%的人决定将买房计划推迟1年至5年。

My Property Data董事经理Joe Hock Thor也指出,由于部分业主为了维持手上的现金流,选择降低价格出售房产,投资者因此趁低吸纳这些二手房。

此外,政府豁免产业盈利税(RPGT),也促使部分投资者将手上的房地产出售逃离。

数据显示,在2019至2021年期间,PropertyGuru.com.my的二手楼盘平均数量,增加21.3%。

无论如何,经济低迷还是影响了巴生谷去年的新屋和二手屋销售量,分别按年下跌了64.9% 和 41.1%。

在2020 年,巴生谷新楼盘的销售量创下5年新低,首购族和投资者的交易量分别按年减少了90.6%和38%。

在二手屋方面,首购族贡献的交易量按年大跌79.4%,写下5年新低,但投资者贡献的交易量则按年上涨了9.6%,录得5年新高。

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槟城HOC加码至明年

2021年06月4日

掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星宣布,槟城政府把拥屋计划(HOC)延长到2022年6月30日,比中央政府还要多半年。

他指出,这是能帮助首购族达到“居者有其屋”目标的措施,还能帮助发展商推动可负担房屋。

拥屋计划原本是在5月21日届满,但财政部先前宣布,把房屋贷款合约和转名手续印花税优惠,延长到今年底。

意思是,未来半年买房的话,还是可以享有这项优惠;但房价必须介于30万令吉至250万令吉才能受惠。

财政部已致函通知大马房地产发展商会(REHDA)、沙巴房地产发展商公会(SHAREDA)、砂拉越房地产发展商会(SHEDA),财长按照1949年印花税法令第80(1)条文延长拥屋计划。

函件阐明,购买30万令吉至250万令吉的房子,房屋贷款合约印花税全免;地契转名备忘录(Memorandum Of Transfer,简称MOT)费用,首100万令吉豁免,100万令吉以上馀额徵3%。