居者有其屋

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政府15亿推住房计划

By Jing Wen,

2021年10月29日

帮助低收入群体，
达到居者有其屋。

低收入群体的住房课题，一直是政府的关注焦点。

财政部长东姑扎夫鲁今午在国会，提呈2022年财政预算案时宣布，政府来年将拨款15亿令吉，推动住房计划。

他强调，这些不同的住房计划主要是针对低收入群体，解决弱势群体的居住问题。

政府将通过这15亿令吉拨款，兴建不同的房屋项目，包括：

  • Projek Perumahan Rakyat： 1万1800间：（3.98亿令吉）
  • Program Rumah Mesra Rakyat：3000间（3.15亿令吉）
  • Program Perumahan Penjawat Awam（2.66亿令吉）
  • Program Bantuan Rumah：兴建新屋和修复旧屋，共1万4000间（3.61亿令吉)
  • Program Penyelenggaraan Perumahan dan Tabung Penyelenggaran
    Perumahan Malaysia （1.25亿令吉）

助无收入证明者买房

另外，政府向银行提供高达20亿令吉的担保，协助没有固定职业者买房。

东姑扎夫鲁指出，通过房屋信贷担保计划，协助零工、小商家和农民一圆拥屋的梦想。

他说，听到零工、小企业主和农民等抱怨买房很困难，因为他们没有固定收入，很难获得房屋贷款。

“他们当中很多人实际上有能力偿还贷款，只是没有固定收入的证明。”

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武汉 要先“买票”才能买房

By Poh Gin,

2021年08月2日

买房前，先买票。
60天内只能买1个楼盘。

为了打击房市炒作，达到“居者有其屋”，中国各个城市省份的政府不断出招严格控制楼市。近日，湖北省武汉市的房管局就提出“一票一房制“。

根据华夏时报，房管局发布《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》征求意见，提出在武汉限购区域买房，需先申请购房资格，也就是“房票”。

这房票的有效期只有60天，持票人只能认购一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

如果意向购房者以不正当手段获得购房资格，将被取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。

中原地产首席分析员张大伟受访时指出，“一房一票制”严格来说在武汉并非新政策，上海和杭州之前也有类似的措施，限制在认购一个楼盘的同时，不能认购其他的楼盘。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出，“房票”制度减少楼市虚火，有助于促进购房理性和房地产市场的平稳发展。

“这能够更好地管控单次认筹多个楼盘的现象，真正促进认筹行为的规范，也在很大程度上促进一些热点楼盘的降温。”

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议员盼甲州继续“最可负担”

By Poh Gin,

2021年06月21日

我国哪个州属的屋价最可负担？
答案是：马六甲 

行动党甲州主席兼怡力州议员拿督郑国球指出，2019年在希盟执政时期，马六甲的屋价指数是全国最低，希望国盟政府能努力维持。

郑国球（左）促甲州政府提供更多“祝福屋”，应付需求。右为行动党甲州宣传秘书林朝雁。

根据国家产业资料中心（NAPIC），马六甲在2019年的屋价总值是20万令吉，州民年收入中间值是7万2648令吉，屋价指数为2.8。

相较之下，全国屋价指数为4.1，除了布城的2.2和马六甲的2.8，其他州属都超过3.0。

郑国球引用国库研究中心的报告点出，指数低于3才可算是“可负担屋价”。

“这要感谢当时的房屋局的努力。希望国盟政府能努力保持这纪录，助州民实现居者有其屋，尤其是年轻的州民。”

马六甲州于2019年取得2.8可负担房屋的指数。

同时，他也呼吁州政府尽快批准让人民房屋的住户先租后买，并兴建更多“祝福屋”（Rumah Berkat），给贫困者一个避风港。

祝福屋是希盟执政时期推出的计划，符合资格的民众只需要缴付每月150令吉的租金就可居住。

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巴生谷8成买房为投资！

By Poh Gin,

2021年06月9日

在抗疫期间，“居者有其屋”愿景受买气限制，
反而投资市场依然热烈，
房价走跌成了投资者最佳的入场时机。

根据Property Guru旗下数据公司My Property Data的数据，2020年巴生谷住宅产业的交易量，有81.1%是来自投资者，且他们把更多注意力转向二手房。

在2020年，巴生谷住宅产业总交易量下跌47.2%，但主要是首购族的买气减少。

首购族在2019年占巴生谷住宅产业交易量的55.5%，这一比例在2020年降至18.9%；于此同时，投资者的比例从44.5%，扩大至81.1%。

PropertyGuru在2021年上半年大马消费者情绪调查中发现，年龄介于22至29岁之间的大马人之中，有58%的人决定将买房计划推迟1年至5年。

My Property Data董事经理Joe Hock Thor也指出，由于部分业主为了维持手上的现金流，选择降低价格出售房产，投资者因此趁低吸纳这些二手房。

此外，政府豁免产业盈利税（RPGT），也促使部分投资者将手上的房地产出售逃离。

数据显示，在2019至2021年期间，PropertyGuru.com.my的二手楼盘平均数量，增加21.3%。

无论如何，经济低迷还是影响了巴生谷去年的新屋和二手屋销售量，分别按年下跌了64.9% 和 41.1%。

在2020 年，巴生谷新楼盘的销售量创下5年新低，首购族和投资者的交易量分别按年减少了90.6%和38%。

在二手屋方面，首购族贡献的交易量按年大跌79.4%，写下5年新低，但投资者贡献的交易量则按年上涨了9.6%，录得5年新高。

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槟城HOC加码至明年

By Poh Gin,

2021年06月4日

掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星宣布，槟城政府把拥屋计划（HOC）延长到2022年6月30日，比中央政府还要多半年。

他指出，这是能帮助首购族达到“居者有其屋”目标的措施，还能帮助发展商推动可负担房屋。

拥屋计划原本是在5月21日届满，但财政部先前宣布，把房屋贷款合约和转名手续印花税优惠，延长到今年底。

意思是，未来半年买房的话，还是可以享有这项优惠；但房价必须介于30万令吉至250万令吉才能受惠。

财政部已致函通知大马房地产发展商会（REHDA）、沙巴房地产发展商公会（SHAREDA）、砂拉越房地产发展商会（SHEDA），财长按照1949年印花税法令第80（1）条文延长拥屋计划。

函件阐明，购买30万令吉至250万令吉的房子，房屋贷款合约印花税全免；地契转名备忘录（Memorandum Of Transfer，简称MOT）费用，首100万令吉豁免，100万令吉以上馀额徵3%。