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房子出租惨变“垃圾场”!

2023年01月14日

若遇到这样的租客
你会如何做?

租客不仅不爱惜住所,还大搞破坏!

房子出租最担心就是遇上不爱干净的租户,活生生将一套房子变成“垃圾场”!屋主真是太倒霉了!

一名屋主在“ I Love Tanjong Karang”脸书专页发帖,展示数张位于丹绒加弄11里的房屋,租户退租后房屋的惨状,从照片中可见房屋环境卫生恶劣,四处都是垃圾,即使只是观看照片,仿佛也可闻到难闻的气味。

根据《mStar》报道指出,该名租户获得雪州穆斯林捐献机构(LZS)租金援助,但在退租之前把房屋搞成垃圾场,屋子里也有多处不规律的损坏。

屋主表示,该名租户不仅将其房屋搞脏,也不缴付水电费,甚至拨打电话给对方也不接。

此贴一出即迎来网友热议,大家在同情屋主的遭遇之际,也批评租户的行为,在获得雪州穆斯林捐献机构帮助后不懂得感恩,没有做好卫生管理。

长满霉菌的厕所,还油漆脱落,满地垃圾。

有网友批评该租户穷到没有财产,连最基本的礼貌也没有了;有者不理解为何总是一个”配套“即又穷又脏,尽管不是所有穷人的房屋都这样,但大部分贫穷或住在贫穷区的人,他们的房屋都是又脏又乱。

雪州有超过1万6000户贫穷家庭获得雪州穆斯林捐献机构租金援助,当局在脸书发文对业主的遭遇感到遗憾,并表示会对相关租户采取行动,促请业主向当局提出投诉。

当局也表示,业主可到官网做出官方投诉,当局会终止租赁并停发租金援助予该租户,同时提醒所有接受援助的受惠者,必须对自己租赁的房屋负责任。

Categories贴士

有收租,税收局一键就知道!

2022年03月4日

【房东们,你懂怎么报税吗?】系列1

你知道什么是
“凡走过必留下痕迹”吗?

进入3月,又是报税旺季,内陆税收局开始宣导纳税是国民责任的讯息。

手上有房地产出租的业主,是不是还在犹豫租金收入要不要报税?

答案:当,然,要。

1967年所得税法(Income Tax Act 1967)阐明,所有收入都要报税,包括经商收入、兼职直销或保险拿到的佣金和奖励金,统统都要报,租金收入也是其一。

纯受薪纳税人填报BE估税表,有经商收入者填B表。这裡指的纳税人,包括外籍人士。

只要在我国境内超过182天就是税民,都有报税的义务。

很多人以为,租金收入不用付税,又或者以为这是资本回酬或投资回报。

自己诠释法令是很危险的,因为税法第113条文写得很清楚,任何人不呈报收入或只呈报一部份收入,又或者提供不实资料,意图减少付税,就是不实报税。

简单来说,规避呈报租金收入,可被定义为逃税;漏报或完全不报租金收入,就会抵触税法。

不要以为房地产出租,政府不会知道,不报租金收入也是神不知鬼不觉;每年很多人因为不报或漏报租金收入,被查出可罚款。

转账交易有迹可循

自2017年起,有交到政府盖章付印花税的租约,相关资料全都和税收局系统连线,税收局一个键就查得出来。

而且,现在业主一般不会自己去收租,租客都是直接把租金汇进业主银行户头。

万一税收局查起税来,你还得好好解释这每个月固定汇进来的钱的来历,一样很难自圆其说。

自以为可以逃过法眼,抱著侥倖心态,最终可能得不偿失。

温馨提醒:

别再天真的以为租金收入无迹可循,只要有和租户正式签约,并有送往盖章的租约,税收局一查就知道。

 

Categories问诊室

单身屋主去世后,房子归谁?

2022年01月27日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

没有孩子的业主,如果没有立遗嘱,去世后,留下的房地产根据法律会如何分配?

Harlem


答:

Harlem,您好!

如果一个人无遗嘱且没有孩子,他或她的财产将根据 1958 年分配法第 6 条 (”Section 6 of the Distribution Act 1958”)以下列方式分配:

  1. 没有孩子,没有父母:妻子/丈夫将获得全部财产
  2. 没有孩子,没有配偶:父母将获得全部财产
  3. 没有孩子,有父母:50% 妻子/丈夫,50% 父母
  4. 没有孩子,没有父母,没有配偶:会传给其他家属
你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories趋势

20岁 不配有房?

2021年11月3日

太年轻就有本事,
也是错?

如果,你家隔壁搬来了一个小伙子或是小姑娘,并自称是屋主,你会有什么想法?

日前,一名女子在网上发帖,道出她遇到的无奈遭遇。

@Most_While_8500在reddit帖子里表示,自己今年刚满20岁,早前,在美国中西部伊利诺伊州南部的一个小镇上,花了1.5万美元(6.22万令吉)购买一套小屋。

之前,这房子住着一名老人,后来去世了。

两个月前,@Most_While_8500搬进这套小屋。

3个星期后,@Most_While_8500在清理院子杂物及除草时,隔壁一名中年妇女走过来打招呼,起初,她还很友好地自我介绍,并表示,有人替老人干活挺好。

随后,妇女规劝@Most_While_8500,住宅附近都很安静,年轻人就不要办派对了。当@Most_While_850回应:计划在不久后举办一个乔迁派对和感恩节派对时,竟惹来妇女发飙,并当场表示,租房子举办乔迁派对很奇怪。

意识到妇女可能误会了,@Most_While_8500连忙解释,她不是租房的,房子是她的!结果,女邻居一脸狐疑离开了。

再过几天,@Most_While_8500在粉刷前门时,妇女突然跑过来发难,指责@Most_While_8500不应该在没得到批准的情况下粉刷别人的房子,并试图联系前房东。

于是,@Most_While_8500重申,房子就是她的,结果,妇女怒不可遏地喊“你太年轻了,根本不适合买房。”

面对邻居的刁难,@Most_While_8500也怒气冲冲地呵斥道:“这不关你的事!”,并叫妇女 “滚出”自己的房子。

别以为这就告一段落……被赶走后,女邻居心有不甘,直接在院子里打电话报警,指有人入侵了别人的房产。

警察到后,@Most_While_8500出示了购房文件,并要求警察将妇女赶出去。

最后,妇女未道歉之余,还在继续生气。

被父亲骂“是蠢货”

第二天,@Most_While_8500将事情原委告知父亲,并询问接下来该怎么办。谁知,父亲不仅不支持她,还骂她是个蠢货,因为一开始就应该把文件给对方看,也就不会和邻居闹僵了!

听了父亲的话后,@Most_While_8500顿时觉得十分委屈,她并不认为自己有错,但邻居和父亲的态度,让她十分不痛快。

之后,@Most_While_8500上网发帖求助,怎知道,说着说着,网友的焦点就开始走偏了。

他们对那套小房的价格更有兴趣!

不少人都震惊于在美国,还有这么便宜的房价。

资料:北美省钱快报