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GST重来，屋价或涨1-2%
2022年06月15日
消费税若重启，
房价会跟着涨！
曾经由国阵政府推行，而后由希盟政府推翻取消的消费税（GST），是否有卷土重来的可能性？
最近国内开始讨论是否要重启消费税制，正反意见皆有，但财长东姑扎夫鲁也强调，今年不会推出任何的新税制。
不过，来自大马投行研究（Am Investment Bank Research）的分析员就推算，若消费税卷土重来，那发展商可能会将额外的成本转嫁到买家身上，预计房价会因此涨1%至2%。
商业地产和土地交易影响大
以先前的消费税制来看，商业产业和土地交易的影响了会更大，因为当时住宅产业由发展商承担消费税成本，买屋时不需要缴付消费税；但商业产业和土地交易，都会针对最终购买价征收6%的消费税。
无论如何，这是基于发展商会转嫁成本的假设来计算。在分析员看来，如今房市疲弱，发展商偏向自行吸收额外成本，即便涨价也不敢涨太多。
建材成本恐推高房价9-11%
分析员也估计，今年建筑成本会上涨19%，若发展商要将此成本全数转嫁给买家，那屋价可能就会上涨9%至11%。
建筑成本通常占项目发展总之的50%至55%。
展望我国房市，首季数据显示交易量按年回弹17%，是逐渐复苏的迹象；不过由于拥屋计划（HOC）结束，造成按季交易量下跌5%。
分析员认为，随着我国迈入地方性流行病阶段，加上国门重开，势必能支撑房市复苏。虽然发展商可能会减少推介项目，但改行依然谨慎乐观看待房市的增长步伐。
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