还有什么是没涨的……

“屋价到底会不会降？”是许多人关注的话题，但就目前情况而言，要想降价，难上加难！

姑且不论建筑工人的薪资，其他建筑成本一再调涨，让建筑商大叹吃不消。
长远来看，屋价将迎来调涨的趋势。

根据国家统计局的报告显示，洋灰、燃烧过程中使用的煤炭、能源和运输成本等建筑原材料价格上涨，推动洋灰单位价格指数在上月涨1.9%。

洋灰平均价格（普通波特兰）从1月的每50公斤21令吉66仙上涨1.5%至21令吉99仙。

价格料持续走高

由于中国工业需求持续改善，2月钢铁的单位价格也比1月上涨1.5%，与全球铁矿石和钢材价格同步上涨，当局更预计价格将持续走高。

此外，今年2月的洋灰单位价格指数，按年同比上涨9.6%，钢单位价格指数则下跌0.5%。

其中半岛所有建筑类别的建筑材料成本指数（BCI）（无钢筋和有钢筋）在2月的涨幅介于0.3%至4.1%，其中木桩的涨幅最高。沙巴的BCI涨幅介于0.8%至8%，砂拉越则介于0.1%至1.5%，除了美里。

一场水灾，
就会导致屋价下跌？

过去一个周末，想必是许多巴生谷居民一生难忘的经历。

50年来最严重的水灾，让鲜少遭遇天灾的人们措手不及。此刻还在收拾烂摊子的灾黎，或许正担心着，房子的价值是否也会因为这场水灾而贬值。

专家认为，是的，这场水灾料将导致房价下跌，但只是暂时性的。

《马来亚前锋报》指出，由于水灾造成毁灭性的影响，人们可能会担心日后重演这场水灾，买房时可能会避开这些地区，当需求减少时，房价自然会下跌。

不过，吉隆坡大学商学院经济分析员艾米祖哈兹米教授受访时指出，莎阿南太子园、巴生、吉隆坡这些地区，向来都是需求非常旺盛且密集度非常高的地区，想必影响只是短期。

“民众一般认为，这样的大水灾只是一次性，不太可能重演，所以屋子降价一段时间后，相信会很快恢复。”

在他看来，有关当局能做的，是更积极修复受灾区现有的基础设施。

不过，在银行贷款方面，可能就会有多一些阻力。房地产分析员阿耶依沙克认为，虽然降价只是短期，但银行日后对这些受灾地区的房贷会更加谨慎。

这是因为，银行通常在批准房贷前，一定会考虑各种风险，比如说2008年发生在淡江国际山庄的土崩塌楼。若日后将水灾的情况纳入考虑，可能会增加贷款难度。

放租2、3个星期，
就能找到租客！

当屋价让许多中产阶级“高攀不起“之际，越来越多人倾向租屋减轻负债压力，中等租金的房屋一旦房租，很快就能在短短几周成功找到租客。

房产出租平台SPEEDHOME总执行长黄伟明接受马新社访问时指出，现在租屋市场最热门的屋子是介于1000至2500令吉租金的公寓。

他解释，并非国人改变了拥屋的思维，而是城市生活是在难以负担屋价，中产阶级只好转向租屋。

他指出，在纽约等超级大城市，也有60至70%的人口是租屋。

“只要放租的房屋地点有人潮，加上全装潢或半装潢，大概2、3个星期即能找到租户，至于难找租户的房屋主要是地点偏僻，没有工作机会，又不靠近商业及学校。”

他补充，一些过往人潮非常多的学院区、机场区，因为冠病疫情的封锁措施而乏人问津，而屋主就必须增加附加价值，才能吸引到租客。

另一方面，黄伟明也透露，SPEEDHOME有约30%的租客因为疫情而陷入财务困难，但大部分都获得屋主提供租金折扣，有些甚至只收半个月租金。