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槟州未来,在威省

2022年06月7日

未来槟州的发展重地在哪?

提到槟州,国人想起的第一印象一定是美食众多的旅游胜地。

但其实这些年来,槟州在工业发展方面也进展迅速,槟州首席部长曹观友更直指,槟州未来就在威省。

他周五槟州议会行政议员总结环节时,峇都加湾是威省快速增长的催化剂地区之一,有许多工业都集中在这里,州政府会继续确保这个威省成为槟州未来发展的催化剂。

曹观友

规划多个工业园

其中,州政府通过槟州发展机构(PDC),将峇都加湾发展为主要工业区。目前该机构正积极发展峇都加湾工业园、峇都加湾东部和槟城科学园南部。

“桂花城科技园(BCTP)和峇都加湾工业园3(BKIP 3) 的发展规划,将确保为电气和电子(E&E)、电子制造服务(EMS)、半导体及汽车工业等领域的投资者,提供充足的工业用地。”

他提及,槟州发展机构也正研究将槟城科学园南部打造为普通工业和食品区(清真中心)。

 

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槟工业产业 韧性强需求旺

2022年01月10日

独家报道:纪维新

外企高价租旺区厂房,
推高槟工业产业租金。

2019冠状病毒病疫情于2020年爆发后,我国各经济领域深受打击,产业市场也遭遇重创,仅工业产业却“一枝独秀”,需求有增无减,甚至在短短2年时间摇身一变成为产业市场的“新宠”。

近年在中国和美国贸易战悬而未决下,国内的美资企业增加投资和新的美国厂商前来投资的情况处于增长势头。再加上冠病疫情肆虐全球,造成全球供应链遭打断或受阻,于是许多投资商有感需在全球各地增设厂房或寻求供应商,这为本地企业带来更多商机,进而带动本地工业产业的需求。

此外,疫情也加速本地电子商务活动,并带动工业产业,包括厂房、货仓、物流中心、配送中心等需求。

迈入2022年后,国内工业产业需求是否仍处于有增无减的状况?产业交易量、成交总额或租金是否仍处于涨势?本文特别探讨我国工业与电子业重镇槟城的工业产业市场概况,为你详细剖析。

冠病疫情造成全球供应链及工业运作受阻,本地企业在纷纷“受益”后扩建厂房,因此,预料槟州工业产业未来仍有持续增长趋势。

在产业领域拥有逾20年经验的槟州房地产中介联合会会长陈剑豪预言,槟州工业产业在进入2022年之际,其势头仍强劲且不会停滞,并在未来拥有更高需求量。

事实上,槟州各类工业产业在疫情期间不仅不受影响,反而更强劲发展,在产业领域排行“NO.1”。

陈剑豪接受《南洋商报》专访时指出,不论是任何类型的工业产业,例如工业园、轻工业区和中小工业区,其需求量在槟州产业领域排名第一。
陈剑豪
货仓出租率非常高

他说,其实在疫情之前,工业产业不容易售卖或出租,甚至停滞半年也无法租出去。

惟如今工业产业却发展红火,尤其是货仓类型的工业产业,其需求量非常大,出租率也非常高。

“在中美爆发贸易战后,许多投资者转移阵地来我国投资设厂,让槟州工业产业出现很高需求量,甚至出现供不应求状况。有些外国企业愿意出高价租下位于策略性地点的厂房,结果让州内工业产业租金水涨船高,近年租金调高约10%。”

他指出,槟州工业产业供不应求,主要是私人发展供应不多,其中多数是由槟城发展机构(PDC)管理。

吕子铭

峇都加湾拟开发第二及三工业园

自从槟岛工业产业已达到饱和后,许多投资者已转移至威省峇都加湾工业园(BKIP)设厂。不过,峇都加湾工业园工业地段已所剩无几,州政府也准备开发峇都加湾第二工业园和峇都加湾第三工业园。

“此外,冠病疫情引领电子商务盛行,并带动仓库、物流中心、配送中心等工业产业的需求量,许多旧工业产业在这段时间顺利租出。”

PA国际物业顾问(槟城)有限公司执行董事吕子铭说,许多外国企业在疫情期间,面对全球封国造成全球供应链及工业运作受阻,于是有感需在每个区域拥有供应商,尤其是欧美国家企业,在疫情后纷纷与本地企业寻求合作,譬如本地3家企业,如阁代科技(GREATEC,0208,主板科技股)、腾达科技(PENTA,7160,主板科技股)及UWC公司(UWC,5292,主板科技股)纷纷收购土地兴建厂房或扩大生产线,以扩展业务。

“这场疫情不仅制造机会给本地大型企业,也制造机会给本地经济领域。譬如短期是本地企业扩建厂房时,带动建筑相关经济领域,中期是制造更多工作机会,让槟州多个经济领域受益。”

傅顿发

带旺附近地区
华都工业园地皮升15%

峇都加湾工业园不仅带出第二第三工业园,甚至带旺附近原有工业区,尤其是衔接峇都加湾工业园道路已通车的华都工业园,其工业地皮价格已提升10%至15%。

马来西亚亨利行(威省)有限公司副总监傅顿发说,槟州工业产业在疫情期间不受影响,且许多工业地皮价格不降反涨。

他说,由于跨国及本地企业,尤其是高科技企业入驻槟州设厂,造成州内工业产业有很大需求。随着槟岛工业产业已达到饱和情况,再加上威省工业地皮比槟岛便宜逾50%,如今许多投资者选择在峇都加湾工业园投资设厂。

华都属永久地契

他说,峇都加湾工业园如今所剩的工业地皮并不多,预料不足700英亩地段,于是槟州政府计划将工业园扩展至附近地区,开发峇都加湾第二工业园和第三工业园。

“此外,峇都加湾工业园也带旺毗邻工业区,包括槟城科学园、武吉敏惹工业区、华都工业园,尤其是可衔接峇都加湾工业园的华都工业园道路通行后,华都工业园的地皮价格稍微调涨10%至15%,主要该工业园是属于永久地契地皮。因此,业者非常看好峇都加湾附近未来的产业市场。”

他说,峇都加湾工业园会成为跨国企业及本地企业的首选,主要是当地交通方便并成为交通枢纽,靠近槟城第二大桥、槟城国际机场和南北大道收费站。

10年迎160企业设厂
峇都加湾工业园火热

峇都加湾工业园在10年时间迎来160家跨国企业和本地企业设厂,在短短10年时间成为槟州最“火热”的工业园!

在峇都加湾综合发展蓝图的7000亩地段中,占地1151亩的峇都加湾工业园,从2011年开发至今已获得约160家跨国企业和本地企业青睐,选择在这个新兴工业园投资设厂。

现有厂商包括阁代科技、伟特机构(VITROX,0097,主板科技股)、和泰电子(Hotayi Electronic)、美光科技(Micron Technology Inc)、泛林集团(Lam Research Corp)、德康医疗(DexCom Inc)等,以及即将在本月开张启用的Iconic医疗手套厂。

峇都加湾工业园开发至今,其工业地皮已所剩无几,只剩少于80公顷工业地皮,且属于少过10亩的小地块。于是槟州发展机构计划收购附近地段,槟州发展机构及投资槟城也在峇都加湾工业区南部及东部,物色更多土地发展为工业区,开拓峇都加湾第二工业园和峇都加湾第三工业园。

峇都加湾第二工业园位于峇都加湾南部,即靠近威南高渊楣南,预计占地2000至3000亩,首阶段已开放300亩,至于峇都加湾第三工业园则位于峇都加湾东面,出入口位于武吉淡汶,预计占地600亩地段。

另外,槟州至今已拥有10个工业园,除了峇都加湾工业园外,还包括峇六拜、麦曼珍、北赖、诗布朗再也、武吉丁雅、武吉敏惹、槟城科学园和槟城科学园北部,以及即将开发的峇都加湾第二工业园。

槟工业园峇都加湾工业园2021年投资亮点:

● 韩国半导体印刷电路板(PCB)和封装基板俺的企业信泰电子(Simmtech),将建设一座占地18亩的工厂,首阶段投资额达1亿2000万美元(约5亿800万令吉),也是槟州首个来自韩国的大型投资,预料今年首季竣工。

● 台湾厂商和泰电子投资3亿令吉兴建第二厂房,新厂房预计2022年4月竣工。

● 3家本地大型公司即阁代科技、腾达科技及UMC继续扩展业务,在峇都加湾工业区新建占地35亩的设施,投资总额超过5亿2000万令吉。

● 捷铵科技(JHM,0127,主板科技股)与QES集团(QES,0196,创业板)联合投资1亿9000万令吉建新厂房,即建立一座两层楼高,面积35万平方尺的建筑和设施,预计将在2023年完工。

● 英特尔集团(Intel Corp)宣布在槟城及居林厂房增加投资300亿令吉,2024年初投入生产,将在未来10年提升先进半导体封装技术制造能力。

由高峰建筑集团发展的MS City反应热烈。

峇六拜MS City销售亮眼

在槟岛峇六拜策略性地点发展崭新工业产业,由高峰建筑集团(M Summit Group)发展的MS City,在不到1年时间售剩2个单位。

高峰建筑集团发展策划部总经理毛伟仁说,2020年4月推出的MS City发展计划,是该集团推出的首项工业产业,并提供一站式商业解决方案,以满足槟州现代化工厂日益增长的需求。

他说,该集团推出这项发展计划至今,在全部11个单位中,已售出9个单位。

“由于这项发展计划在推出后深受欢迎,有感槟州工业产业需求增长,因此,本集团目前正在购置适合地段,预料今年杪开发第二阶段的发展计划。”

他说,MS City位于峇六拜策略性地点,非常靠近槟城国际机场、槟城第二大桥、峇六拜自由贸易区等。

“此外,这项发展计划是为厂家量身定制,譬如使用可承重地板及充足电力供应等。”

去年上半年7.7亿交易额

槟州产业市场于2021年上半年走势下跌,惟工业产业一枝独秀,其247项成交量和7亿7561万令吉交易额,分别按年扬升62.5%及89.8%。

根据国家产业资讯中心(NAPIC)资料,槟州产业市场2021年上半年成交量达到7960项,总成交额43亿7683万令吉,其中工业产业成交量和总额各占3.1%(247项)及17.7%(7亿7561万令吉)。

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桂花城未来发展将出现亮点

2021年05月5日

槟城第三卫星市-峇都加湾桂花城(Bandar Cassia),预料在2030年威省地方发展蓝图带动下,在槟州未来10年的发展将出现“亮点”,惟整个发展规划偏向威南西部,恐发展出现失衡点!

武吉淡汶州议员吴俊益说,由于威南仍拥有广大地库供发展,加上完善交通枢纽、地理位置与各大城市接轨,因此,槟城的未来发展焦点将锁定在威南。

他说,纵观这地方发展蓝图规划偏向威南西部,其他地区几乎保持原状,发展出现失衡点,将进一步加剧原本令人头痛的交通瓶颈问题。

吴俊益(右)讲解威省地方发展蓝图要点,左为阿努亚市。

吴俊益也是城市规划师,他出席2030年威省地方发展蓝图讲解与交流会时,透露这项消息。出席者有威省市议员阿努亚。

他说,峇都加湾是属于湿地,需以原是湿地的峇六拜为鉴,逢雨即面对积水问题,因此,要撇开积水困扰就应该规划充足的天然蓄水区,而积水问题可预先避免,如保留原有水道、蓄水池和湿地。

他说,至于在售卖地段给发展商进行填土后再设排水道,对生态造成双重破坏,是错误的做法,也与发展峇都加湾为生态城市目标背道而驰。

“此外,当峇都加湾工业2进行填土工程,打昔和吉南采砂活动肆虐,将破坏自然生态,这失衡点是政府须慎重考量要素。因此,我要求州政府须采取解决措施,如在采砂场建蓄水池缓冲区,以及在河流旁建缓冲蓄水池等。”

华都打昔路扩建大道

吴俊益说,“新邦安拔-打昔-华都”主要道路形成金三角,该地方发展蓝图已接纳建议,未来将扩建华都打昔路为30米宽大道,该道路长达8.5公里,从华都路头至威南日新国民型中学处。

“有关地区不适合居住,较适合规划为中小型工业区,如加工业和农基工业,为附近住宅区居民制造就业机会。”

华都村料宪报为养猪区

吴俊益说,随着2030年威省地方发展蓝图敲定后,预料华都村今年杪将获宪报通过为养猪区,如无意外2016年养猪法案将于今年杪全面执行。

他说,华都村44户猪农已向威省市政厅,提呈封闭式养猪场规划图测申请,规划养猪区落实中央沼气化粪池计划,届时将一洗华都村“猪粪沟”恶名。

他说,畜牧业可在农业地进行畜牧活动,当住宅区日益蓬勃,农场味道和住宅区发生冲突,需自我调整和达到共存。