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二手屋复苏 排屋买气旺

2021年08月24日

二手屋市场回温,
排屋最受青睐!

iProperty.com.my在“2021年上半年房地产需求分析会议”上指出,我国二手屋需求在2021年上半年按年上涨19.2%,胜于去年同期萎缩2.5%的颓势。

该网站客户数据方案和品质部总经理Premendran Pathmanathan指出:“二手房在上半年复苏的其中一个关键因素是,房屋租购者已经能接受新常态,选择上网买房,并通过虚拟管道与房地产中介跟进房屋租购事宜。”

此外,延长至2021年12月的拥屋计划(HOC)也刺激了购兴,而在该计划下推出的新房屋也带动二手房市,因为正在查找资料的购屋者也会比较同区或邻近二手房屋的售价。

其中,购屋者对排屋最感兴趣,需求年增29%,也让卖家得以提高价格,要价上扬了+1.6%。

共管公寓、公寓和服务式公寓的的需求分别按年增长+5.2%、+11.7%和+6.8%,少于排屋。

同时,根据国家银行(BNM)的每月贷款申请数据,房贷申请总额从2020年上半年的964亿令吉,按年增加86%至2021年上半年的1794亿令吉。同期获批的贷款总额按年增长92.6%。

“获批房贷数量增加,市场前景乐观。这也证明,不管是为了自住或投资,有经济能力的国人依然想要购买房屋。”

他说,随着我国加强推行疫苗接种计划并迈向群体免疫,我们希望今年下半年的经济和房地产市场继续复苏。”

  • 吉隆坡高档区需求稳

吉隆坡的二手屋销量增长8.1%,高于去年同期的0.3%。

高级住宅区如白沙罗高原(Damansara Heights)、满家乐(Mont Kiara)和Desa ParkCity的要价可能高于以往,其它地区的卖家却降低要价,显示他们对该房产的持有力已下降。

购屋者对吉隆坡排屋的需求激增27.1%,带动要价增长2.9%。孟沙(Bangsar)售价介于150万至200万令吉(1500平方尺至2000平方尺)的排屋需求极大;坐落在敦伊斯迈花园(Taman Tun Dr Ismail)售价介于100万至150万令吉(1500至2000平方尺)的高楼住宅也很吸引人。

  • 雪兰莪郊区需求旺

雪兰莪二手房需求增长17.6% ,主要是因为排屋需求按年增长20.7%。

这是因为,居家办公将成为未来的常态,因此,雪州郊区的房屋仍然是人们的首选。

Puncak Alam 和龙溪(Dengkil)价格介于50万至75万令吉的排屋(1500至2000平方尺)的排屋需求量很大,至于士毛月(Semenyih)和双溪龙(Sungai Long)宽敞的排屋(2000至3000平方尺)也很受欢迎。

实达阿南(Setia Alam)房屋需求上升41%,主要是因为当地一家有名的橡胶制造厂的工人在当地寻找价格合理的高楼住宅,也有不少房屋租购者物色当地的高级有地住宅(要价超过100万令吉)。

  • 槟城工业区周边需求升温

槟城二手屋需求增长23% ,这是因为人们对峇都交湾(Batu Kawan)和峇六拜(Bayan Lepas)等工业区感兴趣。

在威省,价格较低的有地住宅的要价较高,价格介于30万至50万令吉。这些地区包括柔府(Juru)、高渊(Nibong Tebal)和诗不朗再也(Seberang Jaya)。

另外,槟岛价格介于30万至50万令吉(700至1000平方尺)的高楼住宅越来越受欢迎。有趣的是,参观武吉占姆(Bukit Jambul)价格超过100万令吉公寓的访客人数也激增。

  • 柔佛需求回暖

柔佛二手屋市场增长至36.5%,归功于当地房屋租购者,因为我国仍未开放边境,所以来自国外尤其是新加坡的需求仍然很低。

有地住宅仍然是柔佛的首选房地产类型,尤其是售价介于30万至50万令吉(1500平方尺至2000平方尺) 。

峇株巴辖(Batu Pahat)和巴西古当(Pasir Gudang)是柔佛二手房屋需求量最大的两个地区。巴西古当是柔佛著名的工业中心之一,当地的房屋要价增长了9.61%。

依斯干达公主城(Iskandar Puteri)、新山和振林山(Gelang Patah)的要价则下跌。尽管如此,人们对依斯干达公主城价格高达100万令吉((超过2000平方尺)的宽敞有地住宅仍有浓厚的兴趣。